Ahmankatu 13b
80130, Otsola, Joensuu
4h, k, khh, kph, s, 2x wc, akp, var.
309 000 €
101 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Joensuu | Karelia Kiinteistönvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Otsolasta, virkistysalueeseen rajoittuva omalla tontilla rakenteilla oleva paritalon puolikas. Arvioitu valmistuminen maaliskuussa 2026. Asuinrakennuksen lisäksi erillinen talousrakennus, jossa autokatospaikka ja lämmin 11 m² varasto.
Asuinrakennus on kaksikerroksinen. Molemmissa kerroksissa on erillinen WC. Yläkerran WC:n yhteydessä myös suihku. Alakerrassa saunatilat. Kylpyhuoneessa laatoitus toteutetaan 60x60cm kokoisilla laatoilla. Kodinhoitohuoneesta löytyy kaikki tarvittava arjen pyörittämiseen. Tupakeittiöstä näkymä etupihalle suurten ikkunoiden kautta. Asuntojen väli tullaan rajaamaan aidalla autokatokselle saakka, jolloin etupiha on melko suojaisa talousrakennuksen ansiosta. Tämä mahdollistaa esim. lasten tai eläinten seuraamisen suoraan oleskelutiloista. Keittiön kaapit paikallisen ja laadukkaan Kiilaxin valmistamia. Keittiö tarjoaa nykyaikaiset kodinkoneet ja valaistuksesta pitää huolen mm. välitilan LED-nauha. Lämmitysmuotona ilmavesilämpöpumppu, toteutettuna vesikiertoisella lattialämmityksellä.
Oma 962 m² tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella A- ja B-puolen välillä. Nyt myytävän huoneiston käytössä on n. 481 m². Pihamaita ei vielä ole tehty, mutta viheralueet tulee nurmikolla ja talon sokkelin vierustat laatoilla. Tontin raja-aidat on olemassa olevia orapihlajan aitoja. Ajoväylä murskeella. Terassin pinta-alaa on yhteensä n. 37 m².
Kaupat tehdään vasta kun käyttöönottokatselmus (maalis-huhtikuun vaihteessa) on suoritettu hyväksytysti. Rakennusliike vastaa loppukatselmuksen suorittamisesta 31.10.2026 mennessä.
Jos etsit laadukkaasti rakennettua uutta paritaloa aivan keskustan läheisyydestä, niin ota yhteyttä ja tule katsomaan!
Perustiedot
- Sijainti
- Ahmankatu 13b, 80130, Otsola, Joensuu
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Muu pinta-ala
- 11 m²
- Kokonaispinta-ala
- 112 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuintilojen pinta-ala on huoneistoalaa ja tieto saatu myyjältä ja asuinrakennuksen pohjapiirroksesta. Muiden tilojen pinta-ala on talousrakennuksen varaston kerrosalaa ja tieto saatu myyjältä ja talousrakennuksen pohjapiirroksesta. Koko talousrakennuksen kerrosala on 22 m² pohjapiirroksen mukaan, josta nyt myytävän huoneiston osuus on puolet.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 2
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Arvioitu valmistuminen maaliskuussa 2026. Kaupat tehdään vasta kun käyttöönottokatselmus on suoritettu hyväksytysti. Rakennusliike vastaa loppukatselmuksen suorittamisesta 31.10.2026 mennessä.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Käyttöönottokatselmuksen jälkeen, heti kaupanteossa
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 309 000 €
- Myyntihinta
- 309 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 115,34 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 059,41 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Vesi ja jätevesi oman kulutuksen mukaan ja Joensuun veden hinnaston mukaisesti. - Ilmoitettu kiinteistövero on B-huoneiston osuus. Kiinteistövero myyjä ilmoituksen mukaan koko kiinteistölle on 230,68€ vuodelta 2025. Kiinteistövero todennäköisesti nousee uusien rakennusten valmistuttua. Verottajalta tiedustelut tarkemmin tähän liittyen. - Puhtaanapito oman kulutuksen ja Puhas Oy:n hinnaston mukaisesti.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja välitilalevy
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin (Hormiin), astianpesukone, ja välitilassa led-nauha
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Laatat 60x60cm.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, linjakaivo, ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 2
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Lattialämmitys, pesuallas, pesukoneliitäntä, tila pesutornille, pyykkikaapit, pöytätaso, ja lattiakaivo
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali ja välitilalevy ja välitilassa led-nauha
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Kuituvalaistus.
- Takka
- Takkavaraus
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Uusi
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassin pinta-alaa yhteensä n. 37 m².
- Piha
- Ajoväylä murskeella. Pihamaita ei vielä ole tehty, mutta viheralueet tulee nurmikolla ja talon sokkelin vierustat laatoilla. Tontin raja-aidat on olemassa olevia orapihlajan aitoja. Etupihalle tulee osittain puuaita ja osittain pensasaita toisen asuinhuoneiston välille. Aita ulottuu talousrakennukselle saakka.
- Muut tilat
- Eteisessä laattalattia ja maalatut seinät.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Mitään negatiivista asumisviihtyvyyteen liittyvää ei ole huomattu rakentamisen aikana.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 962 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Määräosa
- Tontin tiedot
- Nyt myytävän huoneiston käytössä n. 481 m² koko tontista (962 m²).
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Puurunkoinen ja lautaverhoiltu.
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Ilmavesilämpöpumppu Ilmalämpöpumpulle varaus, yläkerran aulassa
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Lukkoponttipelti
- Rakennusoikeus
- 270
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus saatu rakennusluvasta 16.1.2025.
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Tontti rajoittuu kahdelta puolelta lähivirkistysalueeseen. Kaavan mukaan /s: Asutushistoriallisesti tärkeän aluekokonaisuuden osa. Uudisrakennus- ja korjaustoimenpiteillä ei saa turmella rakennusten ja ympäristön muodostamaa kokonaisuutta. Rakennusoikeus kaavamääräysten mukaan I/2/3: Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Lähivirkistysalueen taakse on laadinnassa kaavamuutos: https://www.joensuu.fi/laadinnassa-olevat-kaavat https://www.joensuu.fi/kaavoitus
- Rakennusvaihe
- Rakenteilla