Aitanavain 1 C

01660, Varisto, Vantaa

2 h, k, kph, lasitettu parveke, piha

149 000 € (2 504,20 € / m²)

59,5 m²

Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Rakennusvuosi: 1977
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 327,25 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Mari Varis, LKV, KiAT, Kaupanvahvistaja

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

Sijainti

Asuntoesittely

Kaunis, persoonallinen ja muuttovalmis koti odottaa uusia asukkaita Varistossa!

Tämän kauniin kodin valoisa ja toimiva pohjaratkaisu maksimoi tässä kaksiossa tilankäytön – turhia hukkaneliöitä ei ole. Avara olohuone yhdistyy luontevasti keittiön kanssa, jossa on hyvin työskentely- ja kaappitilaa. Keittiö on täysin remontoitu 2011 ja vuonna 2020 keittiön kaapistot vaihdettu osittain sekä uusittu kodinkoneet. Aurinkoinen lasitettuparveke tarjoaa erinomaisen lisätilan rentoutumiseen ja toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn. Hyvänkokoinen makuuhuone, jossa on tilaa myös työpisteelle. Iso kylpyhuone, joka on remontoitu vuonna 2017. Eteisessä on koko seinänpituinen liukuovikaapisto. Parvekkeen lisäksi asuntoon kuuluu ihanan iso oma aidattu piha, joka on loistava myös koiraperheille. Tämän iso pihan voi muokata omaksi kukkaparatiisiksi tai voit viljellä vaikka yrttejä jos haluat. Pihan yhteydessä on myös varasto. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tällä hetkellä taloyhtiöllä ei ole yhtään velkaa. Asunto sijaitsee rauhallisella ja vehreällä entisellä asuntomessualueella. Lähialueelta löydät tennishallin, tennis- ja jalkapallokentät, loistavat ulkoilureitit, hiihtoladut, koirapuiston ja 18-väyläisen fresbeegolf-kentän. Varistossa sijaitsee myös Varistonniityt-niminen puistoalue, jota kutsutaan myös nimellä Ankkalampi. Ankkalampi on yleinen koiranulkoilutusalue ja kesäiltojen viettopaikka. Kattavat palvelut sijoittuvat n. 2-3 kilometrin säteelle, muun muassa ruokakaupat, apteekki, kirjasto, terveyskeskus palveluineen. Myyrmannin ostoskeskus on n. 3 km päässä. Hyvät bussiyhteydet ja runkolinja, joka vie kehäradan juna-asemalle. Hyvät yhteydet Helsinkiin ja Vantaalle sekä lentokentälle. Varistossa on myös kaksi päiväkotia ja vuonna 2020 valmistunut Hämeenkylän koulu, jossa on luokat 1-9. Tämä asunto on nähtävä paikan päällä ja varmasti ihastut tähän kokonaisuuteen. Esittely pyynnöt [email protected] tai soita Marille numeroon 0400-460852.

Perustiedot

Sijainti: Aitanavain 1 C, 01660, Varisto, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 59,5 m²
Kokonaispinta-ala: 59,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Kerros: 1 / 1
Rakennusvuosi: 1977
Käyttöönottovuosi: 1977
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 149 000 €
Myyntihinta: 149 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 232,05 € / kk (3,90 € / m²), Korjausvastike 95,20 € / kk (1,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 327,25 € / kk
Autopaikkamaksu: 10,00 € / kk
Saunamaksu: 10,00 € / kk
Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 504,20 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikka sähkötolpalla 25,00€/ kk. Jos vuokraa toisen autopaikan, maksaa se 25€/kk. Internet 9,00 €/kk. Hallituksella valtuudet periä max 2 kk:n ylimääräinen hoitovastike. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu vuonna 2011 ja kalusteita uusittu vuonna 2020. Kodinkoneet uusittu myös vuonna 2020. Keittiössä on hyvin työskentely- ja kaappitilaa.
Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, ja liesi
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuone: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kaapisto, pesukoneliitäntä. kylpyhuone täysin remontoitu 2017.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, bidee-suihku, ja pesukoneliitäntä
Makuuhuoneet: Iso makuuhuone.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuone: Iso olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Säilytystilojen kuvaus: Eteisessä seinän pituinen liukuovikaapisto.
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Omalle sisäpihalle ja taloyhtiön pihalle olohuoneesta.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Ei
Piha: Iso kiva suojattu etupiha. Etupihalla myös varasto.
Ranta: Ei rantaa
Hissi: Ei
Muut tilat: Tuulikaappi ja eteinen, jossa koko seinän pituinen liukuovikaapisto.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Asunnon seinät maalattu kokonaisuudessaan v. 2020
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Laminaattilattia uusittu 2020 sekä listat.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Varistonmäki
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto 4T Oy
Isännöitsijän nimi: Eetu Kokkinen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: +35841 314 3241
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiöllä ei ole lainoja.
Tontin pinta-ala: 8 379 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on: Kerhohuone., urheiluvälinevarasto, ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2007
Energiatodistuksen voimassaolo: 18.1.2025
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on vanhentunut, mutta uusi tulossa.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Busseja Varistosta kulkee Helsinkiin, Myyrmäkeen, Kalajärvelle, Perusmäkeen, Aviapolikseen ja Kaivokselaan (palvelulinja). Martinkyläntieltä pääsee myös Leppävaaraan ja Vantaankosken asemalle.
Paikallistiedot: Varisto on Vantaan Myyrmäen suuralueeseen kuuluva kaupunginosa. Se sijaitsee Kehä III:n ja Vihdintien risteyksen kaakkoispuolella. Erittäin tykätty alue, joka on rauhallinen asua.
Palvelut: Petikon runsaat palvelut lähellä.
Koulut: Hämeenkylän koulu 1-9 luokat.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat jonotuksen mukaan.
Sähköpistokepaikkoja: 32 kpl
Piha-autopaikkoja: 32 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan kaupunki.
Kuntotutkimus tehty: 06.06.2023
Asbestikartoitus: Ei

Tehdyt remontit

2023 - Kuntoarvion teettäminen - Selvitys sähköauton latauspisteistä - Talojen päätyelementtien kuntotutkimus - Koko yhtiön puiden kuntokartoitus ja kaataminen kartoituksen perusteella. - Vakiopaineventtiilin asennuttaminen päävesimittareille. 2022 - F-talon viemärin painehuuhtelu - Satunnaiset LVI- ja sähkötyöt kiinteistöllä ja huoneistoissa. 2021 - Kaukolämpölaitteiden saneeraus - Ilmanvaihtokanavien puhdistukset ja -säädöt - Useat yksittäiset sisä- ja kylpyhuonekorjaukset - Etelä- ja itäsivujen julkisivusaumauksien uusiminen 2019 - Julkisivujen maalauskäsittelyt, huoneistojen huippuimurien säätimet 2018 Piha-alueelle leikkimökki, grilli, hiekkalaatikko ja penkit. 2017 Pihakäytävien uudelleen asfaltointi 2016 Putkistojen kuntotutkimukset ja osittaiset viemärien huuhtelut 2015 Talotikkaiden ja postilaatikoiden uusinta 2014 Parvekepilarien kunnostukset-/maalaukset/parvekekorjaukset. 2013 - Räystäslämmittimien asentaminen, kaivuu ja asfaltointi. - Antennilaitteiden uudelleen kaapeloinnit 2011 - B8 ja B12 huoneistot rakennettu uusiksi palovahingon jäljiltä. 2010 - Keinu asennuksineen ja Ilmastointikanavien puhdistukset 2009 - Ulkovajojen peruskorjaukset - Ulko-ovien uusiminen lukituksineen 2008 - Loppujen julkisivujen maalaus 2007 - Osa julkisivuista maalattu - Pihavalojen kuvut ja sähkökiuas uusittu 2006 - Antennilaitteet digitalisoitu - Huippuimurit tarkastutettu ja osa kunnostettu. 2005 Uusittu julkisivusaumoitukset 2004 - Lämminvesiputkien vuotokorjaus E25-26 kohdalla - Kylpyhuonekorjauksia 3 kpl taloyhtiön vesieristeosuudet 2003 - Hankittiin laajakaista-/internetliittymä - Korjattu viemäri G30 talon kohdalla 2002 Parvekkeiden reunat pellitetty + rappauskorjaukset

Tulevat remontit

2025 - Huoneistojen märkätilasaneeraukset - F-talon viemärin painehuuhtelu - Putki- ja salaojaremontin hankesuunnitelman laadituttaminen - Pysäköintialueen uudistamisen hankesuunnitelman teettäminen (osana hankesuunnittelua) - Käyttövesi- ja lämmitysputkistojen kuntotutkimus ja uusimisen hankesuunnitelman teettäminen (osana hankesuunnittelua) - Tonttivesijohdon korjaus - Julkisivujen elementtisaumojen uusimiset (niiltä osin kuin ei ole uusittu 2021) - Palovaroittimien tarkastus ja tarvittaessa määrän lisääminen 2026 - Pysäköintialueen uudistaminen: sähköautojen latausratkaisut ja maanrakennus, putkiston uusiminen parkkipaikan kohdalta (riippuen hankesuunnitelmasta), jätepisteen uusiminen - Kurtturuusupensaiden poistaminen - Huoneistojen märkätilasaneeraukset - Ikkunoiden huoltokierros - Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia - Parvekkeiden kuntotutkimus 2027 -Salaojien uusiminen ja sadevesijärjestelmän rakentaminen kattovesille - Sokkeleiden kunnostus - Parvekkeiden peruskorjaus - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmityksen tasapainotus - Talojen välisten putkistojen uusiminen - Viemärien uusiminen tarvittavin osin Sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen - F-talon viemärin painehuuhtelu - 2028 - F-talon viemärin painehuuhtelu, Ilmanvaihtokanavien puhdistus - 2030 F-talon viemärin painehuuhtelu - 2031 Puu- ja metallipintojen ja leikkikenttävarusteiden huolto. - Bitumikermikatteiden ja varusteiden uusiminen - Huoneistojen märkätilasaneeraukset, taloyhtiön saunaosaston uusiminen.