Ajomiehenkuja 10
80230, Karhunmäki, Joensuu
4h, k, khh, kph, s, at
289 000 €
116 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Oy | Joensuu
Sijainti
Asuntoesittely
Karhunmäen suositulla asuinalueella maalämmöllä lämpiävä, tien päädystä ja puistoon rajoittuva omakotitalo, jonka lisäksi myös lämmin 27 m² autotallirakennus. Talo on myynnissä ensimmäiseltä omistajalta. Tämän talon parhaita puolia loistavan sijainnin ja lämmitysmuodon lisäksi on hyvä pohjaratkaisu, laadukkaat materiaalit sekä lämmin autotalli. Autotallissa öljyn- ja hiekanerotuskaivo. Autotallin lämmitys tapahtuu lämmityskaapeleilla, joten halutessaan voi autotallista tiputtaa lämmöt kokonaan pois. Sähkönkulutus ollut 12 674 kWh/v kahden hengen taloudella, kun autotallissa pidetty lämmöt 5-10 asteessa ja asuinrakennuksessa ei ole poltettu puuta yhtään.
Asuinrakennuksessa lämmönjako tapahtuu vesikiertoisella lattialämmityksellä. Lisäksi viilennykseen on maalämmössä viilennystoiminto, joka toimii samalla periaatteella kuin ilmalämpöpumppu. Keskellä huoneistoa on takka, joka on itseasiassa käyttämätön. Kodinhoitohuoneessa on pesualtaan lisäksi myös kattavasti kaappitilaa ja sieltä löytyy liukuovien takaa myös ns. tekninen tila. Kylpyhuone tarjoaa sadesuihkun ja reilunkokoisesta sekä tunnelmallisesta saunasta löytyy Harvian 9kW:n suosittu pilarikiuas. Yleisissä tiloissa lattiamateriaalina kulutusta hyvin kestävää vinyylikorkki ja laattaa, makuuhuoneissa laminaattilattiat. Seinäpinnat pääasiassa maalipinnoin. Erillinen WC tarjoaa taustavalaistun valopeilin (uusittu v. 2024) ansiosta hyvät puitteet laittautua.
Piha-alue on nurmetettu ja muutenkin helppohoitoinen. Ajoväylät asfaltoitu. Terassin pinta-alaa on n. 30 m². Kiinteistö on liitetty valokuituun. Autotalliin voi halutessaan rakentaa väliseinän, jolloin siihen saa erikseen varaston.
Karhunmäki on lapsiperheiden suosiossa oleva asuinalue, josta Joensuun keskustaan on matkaa vain n. 6 kilometriä. Alueella on kaksi päiväkotia Touhula Merikartta ja Aarrekartta sekä alakoulu. Koulun läheisyydessä ulkokuntoilualue, tekonurmi sekä SALE. Lisäksi hyvät lenkkeily- ja ulkoilumaastot aivan äärellään. Lemmikkitalouksille koirapuisto myös alueella.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Perustiedot
- Sijainti
- Ajomiehenkuja 10, 80230, Karhunmäki, Joensuu
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Muu pinta-ala
- 27 m²
- Kokonaispinta-ala
- 143 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuintilojen pinta-ala on huoneistoalaa ja tieto saatu myyjältä sekä talon pohjapiirustuksesta. Muut tilat käsittää autotallin pinta-alan ja tieto saatu myyjältä sekä autotallin pohjapiirustuksesta.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 2016
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Loppukatselmuspöytäkirja 04.02.2021, Käyttöönottokatselmus 21.06.2016.
- Käyttöönottovuosi
- 2016
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 289 000 €
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 25 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 515 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 491,38 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Sähkönkulutus v. 2024 ollut 12 674kWh kahden hengen taloudella. Polttopuita ei ole poltettu yhtään (takka on käyttämätön). Autotallissa pidetty lämmöt 5-10 asteessa. - Vesi ja jätevesi: Oman kulutuksen ja Joensuun veden hinnaston mukaisesti. - Hulevesimaksu 40€/v, maksu Joensuun kaupungille. - Kiinteistövero myyjän ilmoituksen mukaan vuodelta 2025. - Valokuitumaksu oman sopimuksen ja Elisan hinnaston mukaisesti - Puhtaanapito: Oman kulutuksen ja Puhas Oy:n hinnaston mukaisesti. Poltettavan jätteen tyhjennys n. 6€/krt. Naapurissa yhteinen biojätekimppa, johon mahdollisuus liittyä. - Ostajalle tulee varainsiirtovero 3% maksettavaksi.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali ja laminaatti välitilassa
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, astianpesukone, ja liesituuletin
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku (Sadesuihkulla), ja lattialämmitys
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyylikorkki
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit, siivouskaappi, tekninen tila kodinhoitohuoneen yhteydessä, ja tila pesutornille (Vierekkäin paikat)
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas ja harvian pilarikiuas 9kw
- Takka
- Käyttämätön takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassipinta-alaa n. 30 m², josta puolet katettu.
- Piha
- Ajoväylä asfaltoitu ja piha-alueet nurmetettu. Rajat aidattu puuaidalla (kolme sivustaa puuaidalla ja yksi pensasaidalla), joista yksi sivusta (puuaita) on naapurin kanssa yhteinen, muut on omalla puolella tontilla.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Eteisessä laattalattia ja maalatut seinät. Lisäeristeenä katossa 30mm Finfoam kauttaaltaan koko talossa (toimii samalla höyrynsulkuna).
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Asumisviihtyvyyteen vaikuttavia negatiivisia asioita ei ole.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 067 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Maanvuokraaja
- Joensuun Kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 1 370 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2064
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Jukkatalon talopaketti, suurelementeistä tehty.
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö Puu Maalämmössä viilennystoiminto, joka toimii samalla periaatteella kuin ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- https://www.joensuu.fi/rakennusvalvonnan-arkisto
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.25
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Edellinen todistus vanhentunut 17.3.2025. Tällöin energialuokka oli B2013.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Tontin takana (vanhan valtatien puolella) Suojaviheralue (EV) ja tien päädyn jälkeen alkaa Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Uudisrakennustoimenpiteillä ja tonttijärjestelyillä ei saa turmella suojeltavan rakennuksen, tontilla olevan puuston ja muun ympäristön muodostamaa kulttuurihistoriallisesti arvokasta kokonaisuutta (AL-13). https://www.joensuu.fi/kaavoitus
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Muut rakennukset
- Autotalli
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Lämmin autotalli. Lämmitys tapahtuu lattialämmityksellä (lattiakaapelit). Mahdollisuus rakentaa väliseinä ja tehdä erillinen varasto. Autotallin koko 27 m² pohjakuvan mukaan.
Tehdyt remontit
- Olohuoneen lattiamateriaalin vaihto laatasta vinyylikorkkiin 2019
- Rakennusten julkisivumaalaus 2020
- Valokatteen vaihto 2021
- Keittiön osittainen lattialaattojen poisto ja takaisinasennus + lisävesieristys (astianpesukoneen hajoaminen). Lisäksi vaihdettu peitelistat ja osa kaapeista 2024