Ajomiehenkuja 4
02940, Lippajärvi, Espoo
4-5h+k+2erill.wc+sauna
387 000 € (3 011,67 € / m²)
128,5 m²
Tätä asuntoa myy Risto Karjalainen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KED, Kaupanvahvistaja, NHS, LVI-INSINÖÖRI / Grand yhtiöt Oy
RE/MAX Casa Alto | Grand yhtiöt Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Viihtyisää ja tilavaa asumista luonnon ja palvelujen kainalossa – tervetuloa Lippajärvelle!
Tämä kahteen kerrokseen sijoittuva 128,5 m²:n rivitalokoti tarjoaa loistavat puitteet niin arkeen kuin vapaa-aikaan. Kodin monikäyttöinen pohjaratkaisu joustaa elämäntilanteen mukaan: 4–5 huonetta, tilava keittiö, kodinhoitohuone, kylpyhuone, kaksi erillistä wc:tä sekä oma sauna tuovat toiminnallisuutta ja mukavuutta koko perheen tarpeisiin. Lisäksi käytössä ovat parveke ja suojaisa, aidattu piha-alue, jotka kutsuvat nauttimaan ulkoilmasta. Säilytystilaa riittää hyvin, sillä käytössäsi on kaksi ulkovarastoa sekä lämmin verkkovarasto ja väestönsuojan yhteydessä toimiva polkupyörävarasto.
Asunto sijaitsee omalla tontilla rauhallisella ja vehreällä alueella, jossa naapuruston yhteisöllisyys on vahvaa. Asukkaat vastaavat yhdessä kiinteistön hoitotoimista: keväisin ja syksyisin järjestetään suosittuja talkoita, ja viikoittain kiertävä talonmiesvuoro tuo arkeen yhteisvastuullisuutta. Talvella lumityöt ja kesällä pihan hoito hoituvat yhdessä – tämä luo paitsi kustannussäästöjä, myös lämpimän ja osallistavan asuinympäristön, jossa jokainen tuntee kuuluvansa joukkoon.
Käytössäsi on kaksi autopaikkaa aivan takapihan vieressä, ja sinulla on sähköauton latausmahdollisuus (3 kW). Arjen logistiikka on siis hyvin sujuvaa – ja ekologisuuskin otettu huomioon.
Sijainti on mitä parhain: kadun toiselta puolelta löytyy K-Market, joka tarjoaa myös postipalvelut ja ekopisteen kierrätykseen. Lähialueelta löytyvät useat päiväkodit, koulut, uimarannat ja leikkipaikat – sekä monipuoliset ulkoilumaastot kuten Träskändan kartanopuisto. Laajemmat palvelut löytyvät kätevästi Lähderannasta, Bembölestä tai Sellon kattavasta tarjonnasta, ja lisäksi läheltä löytyy myös Ikea, Gigantti ja muut Lommilan suositut liikkeet.
Tämä koti on täydellinen yhdistelmä luonnonläheisyyttä, toimivaa arkea ja lämminhenkistä yhteisöllisyyttä. Tartu tilaisuuteen ja tule kokemaan, miltä tuntuu asua oikeasti kodikkaasti – tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!
Perustiedot
- Sijainti
- Ajomiehenkuja 4, 02940, Lippajärvi, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 128,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 128,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 2001
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2-4 kk kaupasta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 387 000 €
- Myyntihinta
- 387 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 411,20 € / kk (3,20 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 411,20 € / kk
- Vesimaksu
- 21 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 011,67 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Lautaparketti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, pakastekaappi, liesi (keraaminen), liesituuletin (hormi), ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkuseinä, ja pesukoneliitäntä
- WC Lukumäärä
- 2
- WC:n lattiat
- Laatta
- Makuuhuoneet
- 3-4 makuuhuonetta
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen lattiat
- Lautaparketti
- Säilytystilojen kuvaus
- - 1 kpl väljä teräsverkolla rajattu lämmin varasto - 2 kpl ulkovarastoa - Taloyhtiön väestönsuoja toimii myös polkupyörävarastona
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto ja 2 kpl ulkovarastoa
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Lounas ja etelä
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Oma aidattu piha
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- - Sälekaihtimet / rullaverhot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Espoon Palmupuisto
- Isännöitsijätoimisto
- Rajatorpan Isännöitsijätoimisto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jukka Reinikka
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0985453010
- Taloyhtiön lisätiedot
- - Yhtiöjärjestyksen 17§: Jokaisella asuinhuoneistolla on oltava katkoitta voimassa oleva kotivakuutus - Yhtiökokous 5.5.2025 mm. hallitukselle valtuudet periä enintään 2 kk ylimääräinen vastike yhtiön taloudellisen tilanteen mukaan - Roskien lajittelu ja kierrätys: yhtiöllä 7 eri jäteastiaa + lähikaupan lajittelupiste
- Tontin pinta-ala
- 2 766 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö
- Ilmanvaihto
- Huonekohtainen tulo-poisto
- Vesijohto
- Kunnallistekniikka
- Viemäröinti
- Kunnallistekniikka
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- - Keväisin ja syksyisin järjestetään asukkaiden suosimat talkoot - Ns. talonmiesvuoro kiertää viikon syklissä - Talven lumityöt ja kesä ruohonleikkaus hoidetaan yhteisvastuullisesti
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja ((toimii myös polkupyörävarastona))
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 5.10.2025
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- - Sujuvat tieyhteydet Kehä II:lle, Kehä III:lle ja Turun moottoritielle VT1 Julkinen liikenne mm. Linja-autopysäkit 225, 227, 530, 533 (alle 2 min kävely), 200, 239 (alle 16 min kävely) Helsingin rautatieasemalle noin 46 min linja-autolla ja lähijunalla. Jorvin sairaalan noin 15 min linja-autolla. Lähde: HSL, Reittiopas
- Paikallistiedot
- - Lukuisat luontopolut, leikkipaikat, uimarannat ja Träskändan kartanopuisto - Laaksolahden urheilukenttä, urheiluhallit, monitoimitalo ja uimaranta - Lasten kulttuurikeskus Aurora: kulttuurielämykset, harraste- ja kurssitoiminta sekä taidetyöpajat - Auroran kappeli ja sen yhteydessä erillinen päiväkoti
- Palvelut
- - K-Market Ravioli (= lähikauppa kadun toisella puolella), jonka yhteydessä Rinki-ekopiste - K-Supermarket Aurora - Lähderannan K-Supermarket, S-market, ravintolat ja R-kioski - Jorvin sairaala (2 km) + Kauniaisten terveyskeskus
- Koulut
- - Auroran koulu (luokat 1-6): moderni koulurakennus, jonka yhteydessä päiväkoti ja neuvola - Järvenperän koulu (luokat 7-9)
- Taloyhtiön autopaikat
- Huoneistolla on 2 kpl autopaikkaa aivan takapihan tuntumassa. Sähkötolpallinen. Sähköauton lataus (3 kW).
- Kaavatilanne
- Asemakaava ja yleiskaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- - Espoon yleiskaava 2060. Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/espoon-yleiskaava-2060 Vireillä olevat asemakaavat mm. - Träskändan kartanon asemakaavoitus (noin 150 m päässä). Asemakaavalla on tarkoitus mahdollistaa alueella esimerkiksi hotelli-, ravintola- ja palveluliiketoiminta. Uutta rakentamista ei alueelle muodostu. Alue tulee säilymään kuntalaisille avoimena. Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/traskandan-kartanon-asemakaavoitus - Eteläinen Viherlaakso (noin 650 m päässä). Kohteeseen suunnitellaan uutta asuinrakentamista muistipalvelukeskuksen ja asuinrakennusten väliselle alueelle. https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/etelainen-viherlaakso
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 448 321,73 €
Tehdyt remontit
2005 Jäteaitauksen edessä olevan tien asfaltointi, n. 140 m2 (Asfalttipojat Oy)
2009 Ilmanvaihtokanavien nuohous (Airdone Oy)
2010 Parkkialueen ja pihateiden asfaltointi, n. 800 m2 (Asfalttipojat Oy)
2010 Parveke- ja terassipuiden öljyämistä (osakkaiden toimesta)
2011 Kuntoarvio (Kuuskoski Consulting Oy)
2011 Uudet istuimet ja ketjut leikkipaikan keinuihin
2011 Tiedotettu osakkaille, miten asuntokohtaiset remontti-ilmoitukset tehdään -> ilmoitukset Karakallion Huolto Oy:lle; käsittely ulkoistettu Karakallion Huolto Oy:lle
2012 Räystäskourujen puhdistusta (talkoiden yhteydessä)
2012 Lippajärventien puoleisen aidan kunnostusta ja maalausta; jäteaitauksen kunnostusta ja maalausta (talkoiden yhteydessä)
2013 E-H-talon kattotiilten kunnon tarkistus, sammaleen poisto kattotiilistä, räystäskourujen puhdistus; välikaton kunnon tarkistus (talkoiden yhteydessä)
2013 Asfaltin halkeamien käsittely bitumiemulsiolla ja kivituhkalla (Asfalttipojat Oy)
2013 Rikkinäisten kattotiilien korjaus
2014 A-D-talon kattotiilten kunnon tarkistus, sammaleen poisto kattotiilistä, räystäskourujen puhdistus; välikaton kunnon tarkistus; jäteaitauksen ja postilaatikoiden suuntaisen aitauksen ylälautojen vaihto ja käsittely homeenestoaineella (talkoiden yhteydessä)
2014 Vaahteran kaato asunnon F piha-aidan takaa (taloyhtiön alueelta)
2014 WC- ja suihkutilojen vesikalusteiden korjaukset (perustuen asukaskyselyyn)
2014 Perusvesikaivon paikannus
2015 LVI-korjaustöitä asukkaiden ilmoitusten mukaisesti (LVI Paajala Oy)
2015 Antenniverkon taajuusmuutokset (Yhteisantennilaite Oy)
2015 Perusvesikaivon/pumppaamon esiin nostaminen ja ympäröivän asfalttialueen ennalleen laitto (Asfalttipojat Oy)
2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus (Suomen Ilmanvaihdonhuolto)
2015 Sähkökalusteiden korjausta asukaskyselyn ilmoitusten mukaisesti. (Sähköhuoltopalvelu Merinen)
2015 Vesikalusteiden korjausta asukaskyselyn ilmoitusten mukaisesti (LVI Paajala Oy)
2016 Rakennusten julkisivujen puurakenteiden maalaus/käsittely, ml. ikkunoiden puitteet ja karmit, ovet (Maalausliike Saario Oy). Lisäksi parvekkeiden sisäkaiteiden ja parvekkeiden välisten seinämien muuntaminen rakennustapaselostuksessa esitetyn mukaiseksi (vaakalaudoitus, kuten parvekkeen ulkoverhoilussa), sekä vesikaton räystäiden ja vesikourujen puhdistus ja/tai maalaus
2017 Lämminvesivaraajan vaihto, B-asunto
2017 Katon ja välikaton kuntoarvio (Karakallion Huolto/Tapiolan Lämpö)
2017 Katon mekaaninen puhdistus sammaleesta ja Biocomp-käsittely, sekä rikkinäisten tiilien vaihto ja tiilien tiivistys (Kokkonen)
2017 Lyijylevytyöt välikatossa (Peltisepänliike Puolakka & Sassi Oy)
2017 IV-kanavien eristeiden korjaus (Karakallion Huolto)
2017 Lahokoivun kaato
2017 Raja-aitaojan ruoppaus (Ajom.kj. 4 – Ajom.kj. 6)
2018 Ulkovalaistuksen uusimisprosessin aloitus (kilpailutus ym.)
2018 Asfaltin paikkaus (Asfalttipalvelu A. Soininen)
2018 Maalaus: asuntokohtaiset porrasnousut ja portaiden sivut + pihan muurirakenteet (talkoiden yhteydessä)
2019 Lämminvesivaraajien vaihto ja varaajien vuotokaukaloiden uusinta/kunnostus (Vesijohtoliike Laitinen Oy, Suomen Huoneistoremontointi Oy)
2019 IV-nuohous (Cervi Talotekniikka Oy)
2019 Ulkovalaisimien uusiminen (LED) (Sähkö-Huhta)
2020 Ulkoseinien sammalien ja jäkälien poisto (syystalkoiden yhteydessä)
2020 Yläpohjatilojen ja jyrsijäverkkotarpeiden kartoitus (Karakallion Huolto)
2021 Sähköautojen latauspisteiden asennus
2021 IV-kanavien tulppaukset asunnoissa B ja E
2021 A- ja B-huoneistojen IV-koneen peltimoottorin vaihto
2021 B-huoneiston IV-koneen puhallinmoottorin vaihto
2021 F-huoneiston IV-koneen korjaus
2022 Normaalit kunnossapito- ja huoltotyöt
2022 Kuntoarvio: rakennustekniikka ja LVI ja -sähköjärjestelmät (Raksystems)
2022 Kosteuskartoitus (Raksystems)
2022 Ulkovalaistuksen ohjauksen tarkastus
2022 Märkätilatermostaattien vaihto
2022 Väestönsuojan kunto- ja tiiveystarkastus sekä perehdytys
2022 Postilaatikoiden uusiminen
2023 Normaalit kunnossapito- ja huoltotyöt
2023 Radonkorjaukset (2.000 €)
2023 Lämpökamerakuvaus rakenteiden kylmien kohtien selvittämiseksi (2.000 €)
2023 Salaojien- ja viemäreiden kuvaukset ja painehuuhtelu (2.230 €)
2023 Lyijylevytiivisteiden uusiminen vesikatoilla ja ruuvikiinnitysten korjaaminen sekä kattokourujen puhdistus (1.760 €)
2023 Kaivonkannen nosto parkkialueella ja asfaltin ongelmakohtien korjaukset (3.200 €)
2023 Pihakeinujen huoltomaalaus (talkoot)
2024 Lämpökamerakuvaus rakenteiden kylmien kohtien selvittämiseksi suoritettu 2024 (1240 €)
2024 Normaalit kunnossapito- ja huoltotyöt
2024 Kattotiilien pinnoitus (noin 20-25 vuotta talon valmistumisesta) (12.470 €)
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2033:
2025 Piha-aitojen maalaus-/kunnostus (5.000 €), varastojen roikkuvien ovien suoristaminen (250 €), rakennusten A-H välisten putkistojen tutkimus (700 €), ulko-ovien tiivisteiden vaihtaminen ja ovien välyksien säätäminen (2.400 €), tukimuurin maalinpoisto (talkootyö), IV-nuohous ja säätö (2.500 €), parkkiruutujen maalaaminen asfalttiin (tarvikkeet 200 €, toteutus: talkoot), lisätään palovaroittimet asuntoihin 1 kpl/alkava 60 m²/kerros (863 €)
2026 Talotekninen huoneistokartoitus (1.000 €), piilossa olevien kaivojen kansistojen korottaminen maanpinnan tasoon 8 kpl, joista yksi on terassin alla, saunan lattian/porraskuilun välinen kohta katossa oleva kylmien alueiden syyn selvittäminen (asunnot A ja C), ilmavuotojen korjaaminen lattianrajasta ja huoneistojen portaikosta, julkisivujen jäkäläpoistot sekä sisäänkäyntien portaiden puhdistus
2028 Katon pinnoituksen takuu umpeutuu vuonna 2029. Katon tarkastus (talkoo/hallitus)
2029 IV-järjestelmän puhdistaminen, mittaus ja säätö (2.000 €)
2030 Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia (pintakäsittelyt, tiivisteiden uusiminen, tarvittavat säädöt, 3.000 €), kuntoarvion päivitys (4.000 €), märkätilojen kosteuskartoitus (1.000 €), aluevarusteiden huoltomaalaus (talkoot)
2031 Märkätilojen uusiminen 7 asunnon osalta (yht. alkaen 105.000 €), talotekninen huoneistokartoitus (1.000 €)
2034–35 Uusien palovaroitinten hankinta asuntoihin
- IV-koneita menee todennäköisesti lähivuosina korjaukseen enemmänkin, korjaukset tarpeen mukaan
- Tavanomaiset jokavuotiset huoltotoimet