Aleksis Kiven katu 24 A
00500, Kallio, Helsinki
1h, kt, kph (yj. 1h+kk)
117 000 € (4 163,70 € / m²)
28,1 m²
Tätä asuntoa myy Kirsi Uskali, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT
Huoneistokeskus Oy | Helsinki, Kylänvanhimmantie
Sijainti
Asuntoesittely
Oletko haaveillut pikkuyksiöstä Kalliossa, ihanasta 20-luvun taloyhtiöstä omalla tontilla ja pienellä vehreällä sisäpihalla, yhtiöstä, jossa putkiremontti on tehty ja asunnon katto on mahtavan korkealla? Remontti tuntuu vain vaivalloiselta ja työläältä. No, tässä vastaus, yksiö yhtiössä, jossa meneillään oleva iso remontti on asunnon kohdalta juuri valmistunut, ja vain pientä sisäoven fixausta ja jääkaappia vaille kuin uusi! Pääset siis muuttamaan putipuhtaiden pintojen kotiin!
Kokonaisvaltaisessa yhtiön remontissa saatettiin ajan tasalle ja arjen vaatimuksia vastaaviksi kaikki tarvittava: On tehty täysin uudet kylpyhuoneet ja keittiöt, jolloin nämä tilat on toteutettu mahdollisimman tehokkaiksi kokonaisuuksiksi. Uudet alakatot, hormit ja nousut porrashuoneissa, sekä asuntojen kylpyhuoneissa tai eteistiloissa. Asunnoissa suoristettiin myös huoneistojen välisiä seiniä, kuitenkin niin että neliöt säilyivät samana ja niihin asennettiin myös uudet ryhmäkeskukset.
Saneeraus on nyt valmis koko yhtiön osalta. Arviot yhtiölainoista tälle asunnolle yhteensä n. 82 000 euroa, jonka todellinen osuus jyvitetään osakkaille koko remontin päätyttyä ja loppulaskelman valmistuttua.
Ota yhteyttä, koska nyt kannattaa tämä asunto ottaa harkintaan ja käydä katsomassa.
Kirsi Uskali, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, 040 620 9708 tai [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Aleksis Kiven katu 24 A, 00500, Kallio, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 28,1 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 28,1 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 6
- Rakennusvuosi
- 1927
- Käyttöönottovuosi
- 1927
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 117 000 €
- Myyntihinta
- 117 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 242,25 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 242,25 € / kk
- Neliöhinta
- 4 163,70 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Saunamaksu 15,00e / kpl / kk. Yk 16.12.24: Valtuutettiin hallitus tarvittaessa perimään tai jättämään perimättä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. LVIS-saneerauksen, lukitusjärjestelmän vaihdon ja hissikorjausten kustannusarviot, kaksi lainaa, molempien laina-aika 20v: A17 28,1 m2, kokonaiskustannusarvio 55 658,41e, rahoitusvastike n. 1. v 460,92e/ kk, Hankeosuus/ e / yksikkö 1 980,726e/ yksikkö (m2) A17 28,1 m2, 26 132,72e, rahoitusvastike n. 1. v 216,41e/ kk, Hankeosuus/ e/ yksikkö 929,990 e/ yksikkö (m2). Arviot yhtiölainoista tälle asunnolle yhteensä n. 82 000e ja rahoitusvastikkeet arviolta yhteensä 677,33e/kk
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön seinää siirretään hieman kokonaisvaltaisen LVIS-remontin yhteydessä, jotta saadaan tilaa kylpyhuoneelle. Samalla keittiötilan materiaalit, keittiökalusteet ja kodinkoneista liesi ja liestuuletin uusitaan.
- Keittiön seinät
- Maali ja osalaatoitus
- Keittiön varusteet
- Liesituuletin ja varattu paikka astianpesukoneelle, kiinteät valaisimet
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Koko kylpyhuone saneerataan uudeksi LVIS-remontin yhteydessä, wc yhdistetään kylpyhuoneeseen ja keittiön seinää siirretään lisätilaksi. YK 4.4.2024 päätös: Remontin valmistumisen jälkeen näiden yksiöiden märkätilojen kunnossapitovastuu on yhtiöllä.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, suihkuseinä, wc-istuin, allaskaappi, lattialämmitys, peilikaappi, suihku, ja kiinteät valaisimet
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Saunan kuvaus
- Linjasaneerauksen yhteydessä rakennetaan taloyhtiöön kokonaan uusi saunaosasto.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kokonaisvaltainen remontti valmistunut 4.4.2025.
- Näkymät
- Ikkunasta kaupunkimaiset näkymät pohjoiseen, Aleksis Kiven kadun suuntaan.
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kiinteät valaisimet
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yhtiö on lunastanut 7 kpl omia osakkeitaan (is.tod).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Aleksis Kivenkatu 24
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Marcus Johansson
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0102280079
- Tuotot
- 20717.9
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Syys YK 14.12.2023: Päätettiin, että hallitus valtuutetaan tarvittaessa avaamaan 20 000e limiitin mahdollisten yllättävien menojen varalta.Nordea Pankki Oyj, 22.01.2024/31.07.2024, 20 000,00e, limiitti 3kk Euribor+2,50%. Handelsbanken, 11.01.2022/11.01.2024, 200000,00e, remonttilimiitti, 3kk Euribor+0,85%. Suomen Hypoteekkiyhdistys, 20.05.2024/15.12.2050, 286000,00e, hoitolaina Lvis-urakka, 6kk Euribor+0,85%. Tietoja sopimuksista: Yhtiökokouksen päätösesitys 12.12.2022: Päätetään, että yksiöihin suunnitellaan toteutussuunnittelun yhteydessä kylpyhuoneet. Hankesuunnitteluvaiheessa on todettu, että kaksioiden perustasoon kuuluu wc ja kylpyhuone, yksiöiden perustasoon kuuluu vain wc -tila. Hallitus esittää, että kiinteistö nykyaikaistetaan ja yksiöihin suunnitellaan kylpyhuoneet, jotka tulevat taloyhtiön kunnossapitovastuulle niiden rakentamisen jälkeen. Muutoskustannukset tulevat vain yksiöiden maksettaviksi heidän vastikeperusteellaan. Asiasta päätetään asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 § 5 momentin mukaisesti seuraavasti: ” Yhtiökokous päättää enemmistöllä siitä, että tiettyihin osakehuoneistoihin kohdistuvaa vain näille huoneistoille etua tuottavaa uudistusta varten ei peritä vastiketta muilta osakkeenomistajilta. Lisäksi päätökseen vaaditaan enemmistö niiden osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy.” Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti. Päätettiin linjasaneerauksen rahoituksesta. Päätettiin, että hanke rahoitetaan enintään 25 vuoden ajaksi otettavalla enimmäismäärältään 5 200 000,00 euron lainalla. Tästä lainaosuudesta arviolta 3 720 200,00 euroa tulee kaikkien osakkeenomistajien maksettavaksi yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti. Loppuosa lainasta jakaantuu vastikeperusteella niiden huoneistojen kesken, joille tehdään uutena perustasona kylpyhuone ja kylpyhuoneen laajennuksen vuoksi pakottavasti myös uusi keittiö. YK 4.4.24 päätöksiä: - Valtuutettiin hallitus päättämään urakoitsija, projektinjohtaja ja valvojat sekä allekirjoittamaan näiden tahojen kanssa sopimukset.(LVIS-saneeraus) - Päätettiin, että jäähdytysvarausta ei rakenneta. - Hyväksyttiin hallituksen esitys hissien korjauksesta. Kustannusarvio 100.000 €/2 hissiä. Korjauksen rahoitus lisätään linjasaneerausurakan lainapääomaan. - Hyväksyttiin hallituksen esitys lukituksen uusimisesta. Rahoitus lisätään linjasaneerausurakan lainapääomaan.
- Tontin pinta-ala
- 1 311 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestyksen 7§ mukainen lunastusoikeus osakkailla.
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- harjakatto
- Katemateriaali
- pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy, Kallio, Harjukatu 7, 00500 Helsinki, [email protected].
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, pesutupa, ja sauna
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- ET voimassa 15.09.2021-15.09.2031
- Taloyhtiöön kuuluu
- Painovoimainen ilmanvaihto, säilytyskomero/häkkivarasto (uusitaan, poissa käytöstä remontin ajan).
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussi: 500, 510, 59, 600, 623 ja ratikka 3 Aleksis Kiven katua.
- Palvelut
- S-Market Vallila, 24h pesula, pakettiautomaatti 120m, Döner Harju 180m, McDonald?s 240m, runsaasti erilaisia ruokapaikkoja ja kivijalkaliikkeitä 10min kävelymatkan sisällä. Fitness24Seven Vallila 650m, Kallion Urheiluhallit n. 700m/ 9min, Brahen kenttä 550m.
- Koulut
- Alueella
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Yhtiöllä ei ole autopaikkoja.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Hel.fi
- Kuntotutkimus tehty
- 01.01.2022
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 060 000 €
Tehdyt remontit
Hallituksen selvitys yhtiössä tehdyistä huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä:
Käyttövesi- ja viemäriputkistoa korjattu osittain 1965,1966, 1979 ja 1984. Sähkönousut 1984 kellarikerros kokonaisuudessaan. pihakiveys ja viheralueet 1995 ja 2000. Porrashuoneet 1993. Lämpökeskus 1998. Katujulkisivu: paikkarappaus ja maalaus 1998. Pihajulkisivu: paikkarappaus 1996. Pihajulkisivu: maalaus 1999. Jätehuone ja polkupyöräkatos 2000. Hissit 2002. Hormien puhdistus 2002. Katon pihanpuoleisen lappeen tervaus 2002. Katon kadun puoleisen lappeen tervaus ja lumiesteiden maalaus 2003. Saunan saneeraus 2003. Talon sisäisen antenniverkon kunnostus digikelpoiseksi 2003. Laajakaistayhteys / Suomi Communications 2004. Pihan puolen julkisivun rappaus 2006. Asuinhuoneistojen ikkunoiden karmien ja pokien maalaus ja tarpeellisilta osin kunnostus ja tiivistys 2007. Pihan puoleisen julkisivun, parvekesyvennysten ja porttikäytävän sekä pihamuurien etuosien maalaus 2009. Pihanpuoleisten ikkunoiden sovitus ja maalaus sekä vesipeltien maalaus 2011. Vesikaton pihan puoleisen lappeen uusiminen 2012. Patteriventtiilit uusittu 2014-2015. Piha-alue kunnostettu 2015-2016. Pihavarasto 2016. Lämmönvaihtimen uusinta 2018. Vesikaton pihan puolen lappeen maalaus 2018. Antennijärjestelmän uusinta 2018. Saunan löylyhuoneen peruskunnostus 2019. Porrashuoneiden ja porttikongin valaistuksen uusiminen 2020. Märkätilojen ja lvi-kalusteiden kuntokartoitus, hissien kuntotutkimus, putkiston kuntotutkimus 2021. IV-hormien kartoitus tehty hankesuunnittelun yhteydessä, talotekniikan peruskorjauksen hankesuunnittelu, kiinteistön laserkeilaus 2022. Talotekniikan toteutussuunnittelu, asbesti- ja haitta-ainekartoitus yleiset tilat 2023. Lukituksen uusiminen 2024. Parvekeovet maalattu sisäpuolelta 2025.
Tulevat remontit
Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin.Tämä kunnossapitotarveselvitys (ei korjausohjelmaesitys) on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Esitetty yhtiökokouksessa 26.6.2024. Kunnossapitotarpeet 2025-2029:
- parvekeovien ja porrashuoneiden ikkunoiden kunnostus 2025-2029
- porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus 2025
- asuntojen ikkunoiden huoltokunnostus 2025
- katon pohjoispuolen lappeen säännöllinen tarkastus ja tarvittaessa huoltokunnostus
- porrashuoneiden lattioiden hionta, pesu ja vahaus 2025
- hormien suojaus katolla, yhdistetään talotekniikkahankkeeseen 2025
- sisäpihan kuivatuskorjaus 2025
- talotekniikan peruskorjaushanke 2025
- hissien peruskunnostus tai uusiminen 2025
- porrashuoneiden valaistuksen uusiminen 2025