Aleksis Kiven katu 4-8 C
00500, Harju, Helsinki
2h+avok+kph+parv/ter (ullakkoasunto)
489 000 € (9 979,59 € / m²)
49 m²
Tätä asuntoa myy Sebastian Linden, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS / Bamseboss Oy
RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kahdeksannen kerroksen terassillinen ullakkoasunto Harjun ja Vallilan rajalla – upeat näkymät!
Tervetuloa tähän kahdeksannen kerroksen uniikkiin ullakkoasuntoon Harjun ja Vallilan rajalla.
Asunto on rakennettu vuonna 1953 valmistuneen hissillisen talon ylimpään kerrokseen (8/8). Huoneiston lattiapinta-ala on pinta-alamittauksen mukaan 59,56 m² + 5,62 m² parveketerassi. Monessa Helsingin ullakkoasunnoissa ei ole terassiparveketta, mutta tässä asunnossa sellainen on ja ai että mitkä näkymät! Terassiltaparvekkeelta aukeaa todella avarat sisäpihanäkymät etelään ja vastakkaisille taloille on reilusti etäisyyttä. Terassiparveke toimii tässä upeasti asunnon jatkeena keväästä syksyyn. Kuvittele tämä: Olet terassiparvekkeen sohvalla, nautiskelet punaviinistä ja ihailet syksyn ruskaa juuri päättyneen grillauksen jälkeen. Ei nyt ihan huono!
Olohuoneen ikkunat ulottuvat lähes lattiasta kattoon. Tämä yhdistettynä 8. kerrokseen ja ilmasuunta tekee asunnosta todella valoisan! Asunto ei kuitenkaan kuumene liikaa, sillä täällä on käytössä ilmanlämpöpumppu. Keittiön kohdalle jää kivasti tilaa ruokaryhmälle ja eteisen vieressä on luonnollinen paikka sohvaryhmälle ja telkkarille. Eteisessä on kattoikkuna lisäämään asunnon valoisuutta. Makuuhuoneeseen mahtuu leveä sänky ja työpiste ja kylpyhuoneessa on oma paikka pyykinpesukoneelle. Olohuone hurmaa rohkeilla ja trendikkäillä väreillään, joita täydentää leveä, vaalea puunsävyinen parkettilattia.
Talossa on tehty kaikki oleelliset remontit. Vuonna 2006 valmistui putkiremontti ja vuonna 2015 julkisivuremontti. Piharemontti ja taloyhtiön saunaan on myös panostettu ja nämä ovat siistissä kunnossa. Lähivuosien korjaukset ovat kunnossapitotarveselvityksen mukaan erittäin maltilliset ja hoitovastike asiallisella tasolla. Yhtiö on ts. hyvä! Huoneistoon kohdistuu kevyt 3 545 € velkaosuus taloyhtiölle, jonka voi osittain maksaa pois esim. kaupantekotilaisuudessa. Hoitovastike asunnolle on 264,40 €/kk.
Asunto on massasta poikkeava ja toimii sen takia erittäin hyvin myös AirBNB-käytössä. Vuokratuotot ovat olleet keskimääräistä korkeampia, joten asunto voi toimia sekä kotina että sijoituksena – esimerkiksi silloin, jos itse matkustaa paljon. Tai ehkä tämä muuten vaan herätti ajatuksia, miten asuntoa voi omistaa ja saada tuottoja samanaikaisesti. Keskustele välittäjän kanssa jos konsepti on kiinnostava. Ohessa tuotot vuositasolla laskettuna:
-2023 yhteensä 25 101 € tuottoja tai noin 2 091 €/kk keskimäärin.
-2024 yhteensä 24 018 € tuottoja tai noin 2 001 €/kk keskimäärin
-2025 on kertynyt tähän asti noin 15 209 € tuottoja Q3.
Kohdetta esitellään lähtökohtaisesti yksityisissä esittelyissä, varaathan esittelysi välittäjältä.
Sebastian Linden
LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-Yrittäjä
050 536 187
[email protected]
Betjäning även på svenska!
Service also in english!Perustiedot
- Sijainti
- Aleksis Kiven katu 4-8 C, 00500, Harju, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 49 m²
- Muu pinta-ala
- 10,56 m²
- Kokonaispinta-ala
- 59,56 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- - Asuinpinta-ala yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 49 m². - Jyvitetty pinta-ala yhtiöjärjestyksen mukaan 54 m² - Asuntoon on tehty epävirallinen pinta-alamittaus välitysliikkeen toimesta 07.2025. Asunnon lattiapinta-ala mitattiin + terassin pinta-ala. Mittaustuloksen mukaan asunnon lattiapinta-ala on 59,56 m² + 5,62 m² terassi. Asunnon korkein harja 3,18 m. Raportti ja mittaustulokset saatavilla myyntimateriaalin liitteenä.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 8 / 8
- Rakennusvuosi
- 1952
- Käyttöönottovuosi
- 2015
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 489 000 €
- Myyntihinta
- 485 454,95 €
- Velkaosuus
- 3 545,05 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 264,60 € / kk (4,90 €/jyv.m²), Rahoitusvastike 140,94 € / kk (2,61 €/jyv.m²), Yhtiövastike yhteensä 405,54 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 60 € / kk
- Saunamaksu
- 16 € / kk
- Vesimaksu
- 30 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 9 979,59 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autotalli 1 = 105 €/kk Autotalli 2 = 115 €/kk Autotalli 3 = 125 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin ja astianpesukone
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, ja allaskaappi
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneessa vaatekaapit ja työnurkkaus/-syvennys.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Käynti lasitetulle terassiparvekkeelle. Ilmanlämpöpumppu.
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Terassilta aukeaa avarat sisäpihanäkymät etelään. Makuuhuoneesta on pieni ikkuna, mistä näkymä Aleksis Kiven Kadulle ja Vallilan suuntaan.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Lasitettu terassiparveke. Epävirallisen pinta-alamittauksen mukaan 5,62 m². Osakkaalla on kunnossapitovastuu terassirakenteiden, lasien, lumenluonnin ja lattiakaivon puhtaanapidosta yhtiöjärjestyksen 17 § mukaan.
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalattu + designtapetti. Kunto hyvä.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Leveä vaalea puunsävyinen lautamainen parketti.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ilmanlämpöpumppu.
- Kauppaan ei kuulu
- Pyykinpesukone, irtaimisto ja kalustus. Kalustustosta voi kuitenkin neuvotella esim. valmiista AirBNB paketista.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ylin kerros tuo tiettyä yksityisyyttä asuntoon.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Aleksis Kivenkatu 4-6-8
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin KH-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Hannele Berglund
- Tuotot
- 44645
- Tontin pinta-ala
- 2 728 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Ilmastointi ja koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Talonmies + Leevi Mäkinen, Huoltojoukot Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 4.7.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ullakkoasunnot alettu rakentamaan 2014, käyttöönotto noin 2015. Taloyhtiö on painovoimallisessa ilmanvaihdossa, poislukien ullakkokerros.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja kaupunkiliikenneyhteys
- Paikallistiedot
- Vallila/Harju.
- Palvelut
- Alepa Vallila 270 m. LIDL Sörnäinen 230m. Harjun puistokirppis sunnuntaisin voi olla hauska. L
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Taloyhtiön sisäpihalla on 6 autopaikkaa.
- Taloyhtiön autopaikat
- 19.09.2025 saadun tiedon mukaan talonmieheltä, ei ole vapaita paikkoja yhtiössä.
- Autotallit
- 13
- Piha-autopaikkoja
- 6 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 167 731,55 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Oleellisimmat lueteltu, ks. hallituksen selvitys tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä tarkempaa selostusta varten:
2025 Kiinteistön ulko-ovien ja autotalliovien kuntokartoitus
2024 Piha-aidan uusinta AKK 10 tonttia vasten. Päädyn liikehuoneiston kunnostus yhdessä vuokralaisen kanssa
2023 Lämmönsiirtimen uusinta
2021–2022 Taloyhtiön saunan suunnittelu ja remontti
2021 Talopesulaan uusi pesukone vanhan tilalle
2019 Ilmanvaihtohormien korjaukset ja puhdistus; Ilmanvaihtohormien puhdistaminen; Hissikorien ehostus
2018 Pihan valaistuksen viimeistely; Patteriverkoston huuhtelu + termostaatit
2017 Piharemontti ja jätekatoksen uusinta; Porraskäytävien kunnostaminen ja maalaus
2015 Julkisivuremontti; Katujulkisivun ovien kunnostus ja maalaus
2014 Ullakkohuoneistojen rakentaminen
2012 Kellarin saneeraus
2010–2011 Aita ja portti
2010 Julkisivun kuntokartoitus; Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen
2005–2006 Putkisaneeraus; Ilmanvaihtohormien korjaukset ja puhdistus
2005 Yleisten tilojen ja huoneistojen lukkojen sekä lukkosarjoitusten uusiminen; Ullakon rakentamisen suunnittelu, rakennusluvan hakeminen ja kellarin uudelleen suunnittelu
2002 Räystäskourujen uusiminen; Saunan rakentaminen; Sähkösaneeraus
2000 Pihajulkisivun ja päädyn ikkunoiden, parvekeovien, käynti- ja kellariovien sekä autotallin ovien uusiminen
1999 Huoneistoparvekkeiden peruskorjaus
1996 Katujulkisivun ovien kunnostus ja maalaus
1995 Linjasulku- ja säätöventtiilien uusiminen ja perussäätö
1989 Porrashuoneiden paikkamaalaus
1987 Tiilikatto
Tulevat remontit
2023-2025 Sähköautojen lataamisen suunnittelu ja toteutus
2024-2025 Rättipattereiden tiivisteiden vaihto keskitetysti
2026 Kiinteistön ulko-ovien ja autotalliovien kunnostus tai uusiminen, IloQ lukituksen toteutus