Biologinkatu 3 C

00790, Latokartano, Viikki, Helsinki

3h+kt++kph+vh+2x parveke

220 000 € (4 000 € / m²)

55 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2013
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 392 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Sari Välimaa, Myyntineuvottelija

Roof Espoo | ROOF LKV Espoo Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tunnelmallinen kolmio kahdella lasitetulla parvekkeella Helsingin Latokartanossa!

Tämä valoisa alimman kerroksen kolmio hurmaa kodikkuudellaan ja toimivalla pohjaratkaisullaan. Avokeittiö yhdistyy olohuoneeseen luoden avaran ja viihtyisän kokonaisuuden, jossa on helppo viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Olohuoneesta avautuu näkymät Kalasatamaan asti. Olohuoneen yhteydessä on lasitettu parveke, joka toimii viihtyisänä lisähuoneena keväästä pitkälle syksyyn. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon – ja mikä parasta, toisesta makuuhuoneesta on kulku asunnon toiselle lasitetulle parvekkeelle. Tämä tekee kodista erityisen monipuolisen ja antaa mahdollisuuden nauttia parvekkeiden iloista tuplasti. Tilava kylpyhuone on varustettu ammeella, joka tarjoaa täydellisen paikan rentoutua arjen kiireiden keskellä. Asunto sijaitsee rauhallisen pihapiirin perällä. Ikkunoista avautuu näkymä kalliolle ja vehreään puustoon. Taloyhtiössä on viihtyisät ja monipuoliset yhteistilat: kerhohuone, pesutupa sekä saman talon ylimmän kerroksen saunaosasto, josta avautuu kauniit näkymät kattojen yli. Autopaikkoja on vuokrattavissa Latokartanon Pysäköinti Oy:ltä. Tämä viihtyisä ja huolella hoidettu taloyhtiö sijaitsee Latokartanon korkeimmalla paikalla. Yhteydet ovat erinomaiset: Kehä I ja Lahdenväylä ovat vain muutaman minuutin ajomatkan päässä, ja bussilla matkustat sujuvasti keskustaan tai Myllypuron ja Kontulan metroasemille. Latokartano tarjoaa puitteet niin liikuntaan kuin harrastuksiin. Kävelyetäisyydeltä löytyvät Hallainvuoren luonnonsuojelualue, koirapuisto, liikunta- ja hiihtohalli, kuntosalit, ratsastuskeskus ja frisbeegolfrata. Alueelta löytyy myös kirjasto ja Prisma. Alueen asukkaille tarkoitettu LAVA – Esittävän taiteen talo tarjoaa harrastusryhmiä ja kursseja sekä tilat erilaisille tapahtumille ja juhlille. Myös alueen muut asukastalot ovat asukkaiden käytettävissä. Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+kt TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Sari Välimaa / 044 333 0524 tai [email protected] OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN! Get a roof. www.roof.fi Harkitsetko asuntosi myyntiä? Varaa minulta maksuton arviokäynti – saat ajankohtaisen markkinakatsauksen ja suunnitelman seuraaville askelille Roofin tehokkaan konseptin avulla.

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Biologinkatu 3 C, 00790, Latokartano, Viikki, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 6
Rakennusvuosi: 2013
Käyttöönottovuosi: 2013
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 220 000 €
Myyntihinta: 220 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 390,50 € / kk (7,10 € / m²), Muu vastike 1,50 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 392 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike asuinhsto 7,1000 €/ m2/ kk Muu vastike: Tietoliikenneyhteysmaksu: 1,50 € / kk.
Neliöhinta: 4 000 € / m²
Lisätietoja maksusta: Kylmä vesi 4,07 (€/m3) Lämmin vesi 9,00 (€/m3) - peritään todellisen kulutuksen mukaan, tasaus tehdään 4 kk välein Saunamaksu (yhteissauna) 12 €/kk Pesutupamaksu 8 €/kk Autopaikkavuokra 27,60 €/kk Autohallipaikka 41,40 €/kk Autokatosvuokra 35,40 e/kk. . Yhtiökokouspäätökset: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 17.6.2025 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään kaksi hoitovastiketta yhtiön taloudellisten tilanteen niin salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tai laskea rahoitusvastikkeen suuruutta yhtiön rahoituslainojen korkomuutosten niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lainanlyhennysten määrällä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 11.1.2024 päätettiin uusia vesimittarit ja päätettiin kustannusten jakamisesta tasan huoneistojen kesken.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Lattia: laminaatti Seinäpinnat: maalattu Työtaso: laminaatti Varustus: integroitu liesi, induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone Keittiönkodinkoneet AEG, poislukien liesituuletin Franke
Kylpyhuone: Lattia: laatta Seinäpinnat: kaakeli
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, kylpyamme, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, ja peilikaappi
Makuuhuoneet: Lattia: laminaatti Seinäpinnat: maalattu
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuone: Lattia: laminaatti Seinäpinnat: maalattu
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Ulostyönnetty parveke ja lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Kyllä
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Kohde sijaitsee lentomelualueella, 55-60db.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Karpalo
Isännöitsijätoimisto: Iskurit Oy
Isännöitsijän nimi: Rytkönen Timo
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 020 730 1338
Tontin pinta-ala: 4 554 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin tiedot: Vuokrantarkistusperusteena toimii elinkustannusindeksi.
Tontin vuosivuokra: 112 228,48 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2098
Käyttö/luovutusrajoitukset: Hitasasunto, lunastusoikeus Helsingin kaupungilla kts. yhtiöjärjestyksen 9-11 §.
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys. Ilmastointijärjestelmä: Koneellinen tulo, Koneellinen poisto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Helläkoski Oy, Hernepellonkuja 4 H, 00560 Helsinki. Puhelin: 0504131069
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 3.7.2028
Taloyhtiöön kuuluu: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, yhteisantennijärjestelmä, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, hissi, kerhohuone
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 110m. (linjat: 57, 78, 78N, 506) Linja-autopysäkki n. 550m. (linjat: 57, 78, 78N, 506, 701) Metroasema Myllypuro n. 2,4km.
Palvelut: K-Market Latokartano n. 600m. K-Supermarket Viikki n. 650m. Prisma Viikki n. 2,3km.
Koulut: Latokartanon peruskoulu n. 750m. Viikin normaalikoulun ala-aste n. 1,4km. Helsingin yliopiston Viikin normaalikoulu n. 1,4km. Viikin kampus, Helsingin yliopisto n. 2,0km.
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja on 47 kpl. Autotalli-/-halli/katospaikkoja yhtiössä on 35 kpl. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: 12 maantasopaikkaa, 23 autohallipaikkaa ja 12 katospaikkaa. Kaikissa on lämpötolpat. Autopaikkojen jako Iskurit Oy:n asiakaspalvelusta, puh. 020 730 1330, [email protected].
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Viikinranta-Lahdenväylä Viikinrannan-Lahdenväylän osayleiskaavalla laajennetaan kantakaupunkia Lahdenväylän suunnassa, vahvistetaan maankäyttöä Viikin-Malmin pikaraitiotien joukkoliikennevyöhykkeellä sekä turvataan Vanhankaupunginlahden Natura-arvot. Valtakunnallisen joukko- ja tavaraliikenteen kannalta tärkeän Lahdenväylän toimivuus varmistetaan, samalla parantaen sen sovitusta kehittyvään kaupunkirakenteeseen ja vähentäen sen haitallisia ympäristövaikutuksia. Hankkeesta vastaavatJohtava arkkitehti Jouko Kunnas, p. 09 3103 7070 Yleiskaavapäällikkö Pasi Rajala, p. 09 3102 0417 Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä. Hankkeesta vastaavatArkkitehti Sakari Mentu, puhelin 310 37217 Lisätiejoa kaavoitusksista: Helsingin kaupungin asemakaavoitus Kansakoulunkatu 3, 00100 Helsinki p. (09) 310 1691
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 255 600 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 31.08.2025

Tehdyt remontit

2017 Lukostojen sarjoitus Iloq 2019 Parvekelasien tarkastus 2020 IV-kanavien nuohous ja säätötyöt 2022 10 v. Kuntoarvio, märkätilojen kuntoarvio 2023 Salaoja- ja sadevesiviemäritutkimus ja kuvaus (liittyen 10-vuotistarkastukseen) Huoneistojen ja julkisivujen lämpökuvaus (liittyen 10-vuotistarkastukseen) Palovaroittimien vaihto, Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe 2024 Vesimittareiden vaihto, Saunan puuosien kunnostus Lämpökuvaus huoneistot B22, B36, C46 sekä C54 (Innocate Oy) 18.2.2025 2025 Parvekelasitusten korjaushuolto

Tulevat remontit

2026 Parvekelinjojen pellitysten korjaussuunnittelu 2026 IV-kanavien nuohous ja säätötyöt 2027 Salaojien huuhtelu ja kuvaus Lukijan on huomattava, että Kunnnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.