Brahenkatu 14 C
20100, Keskusta, Turku
Toimistotila 3h+k+2xwc käyttötarkoituksen muutoksella asuinhuoneistoksi
175 000 € (2 160,49 € / m²)
81 m²
Tätä asuntoa myy Milla Perälä, Myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Ainoa | Ainoa Oikea LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Turun ydinkeskustan sykkeessä, Puutorin laidalla, arvostetussa As Oy Puutorinkulmassa olisi nyt mahdollisuus toteuttaa Sinun unelmiesi upea kaupunkikoti tähän omalla tontillaan seisovaan komeaan 50-luvun taloon korkeine huoneineen ja valtavine kattoon asti ulottuvine ikkunoineen.
Myynnissä on 2. kerroksen 81m2 toimistotila, jonka mukana myydään arkkitehdin tekemät luonnokset käyttötarkoituksen muutoksesta asuinhuoneistoksi. Mukana tulee suunnitelmat niin yhdellä makuuhuoneella, kuin kahdellakin, katsohan kuvat.
Myös selvitystyö käyttötarkoituksen muutoksesta ja sen edellytyksistä on tehty jo valmiiksi. Huoneistossa on pilari/ palkkirunko, joten huoneiston rakentamisessa on vain taivas rajana huonejärjestelyn osalta.
Halutun ja Turun parhaimmistoon kuuluvan yhtiön taloustilanne on vakaa, ja se saakin vuokratuottoa eri tilojensa vuokrauksesta yli 165 000€ ja käyttökorvauksiakin yli 50 000€ vuodessa, joka mahdollistaa mm. yhtiön hoitovastikkeiden pitämisen maltillisena osakkailleen, nyt myytävien osakkeiden hoitovastikkeen ollessa vain reilut 280€/ kk sis. kaukolämmön.
Yhtiöllä on tarjota osakkailleen kaikkea mukavaa luksusta... On vuokrattavana erilaisia autopaikkoja, sauna sekä uutuutena ilmaiseksi osakkaiden vapaassa käytössä oleva uunituore kuntosali!
Iso yhtiö on teknisesti aivan priimakunnossa, sen suurimmat remontit putkiremontista julkisivun kautta nyt viimeisimpään, sähkösaneeraukseen, on jo toteutettu, joten voit keskittyä laittamaan rahasi upeaan sisustukseen tulevaan hulppeaan kaupunkikotiisi.
Karkea kustannusarvio suunnitellulle remontille on n. 40 000 eurosta lähtien, joten saat tällä toimistotilan houkuttelevalla hinnalla ja remontilla varmasti vaivanpalkkaa itsellesi jo pelkässä arvonnousussakin.
Lämpimästi tervetuloa paikan päälle tutustumaan ja juttelemaan mahdollisuuksista. Toimistotilat on nyt vuokrattu hyvällä vuokratuotolla ja määräaikaisella sopimuksella päättyen helmikuuhun 2028.
Lisätiedot ja esittelyt:
Milla Perälä
0503067717
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Brahenkatu 14 C, 20100, Keskusta, Turku
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Kokonaispinta-ala
- 81 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala on tarkistusmitattu MH-Rakennetekniikka Oy:n toimesta 21.8.2025
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on tarkistusmitattu mittaan 81m2. Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen, sekä vastikeperusteen pinta-ala on kuitenkin 74m2.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 9
- Rakennusvuosi
- 1956
- Käyttöönottovuosi
- 1956
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Myydään vuokrattuna
- Lisätietoja vapautumisesta
- Lisätiedot vuokrauksesta: Toimistotila on vuokrattu hyvinvointialan yritykselle. Vuokrasopimus on määräaikainen ja se päättyy 29.2.2028. Vuokra on ollut sopimuksen allekirjoitushetkellä 1200€, vuokraa korotetaan joka vuosi enintään 5%. Vuokra on tällä hetkellä 1360€/ kk. Vuokralainen on ollut samassa tilassa 15 vuotta, joten mahdollisesti intressi jatkaa on myös olemassa. Vuokra ei sisällä arvonlisäveroa, sillä toiminta ei ole arvonlisäverovelvollista. Myöskään huoneistoa ei ole merkitty arvonlisäverorekisteriin. Sopimuksen mukaista 3 kk vuokravakuutta ei ole jätetty.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 175 000 €
- Myyntihinta
- 142 770 €
- Velkaosuus
- 32 230 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 281,20 € / kk, Rahoitusvastike 347,80 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 629 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suorittaman vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä määrättyä suhdelukua. Jyvityksen perust. muunnettu pinta-ala 74 m2, suhdeluku on 148 (kaksinkertainen). Käytännössä tämän toimistotilan vastikeperuste on kaksinkertainen verrattuna asuntoihin, joissa neliöistä laskettuna vastikeperuste on yksinkertainen. 1. krs myymälätilojen vastikeperuste on kolminkertainen suhteessa asuinhuoneistoihin.
- Vesimaksu
- 30 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 160,49 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Saunamaksu 5€/ h Pesutupa 5€/ krt Yhtiö laskuttaa sähkön osakkailtaan toteutuneen kulutuksen mukaan 4kk välein. Vastikeperuste ei muutu, vaikka osakkeiden käyttötarkoitus muutettaisiin asuinhuoneistoksi. Vastikkeenmääräytymisperuste eli suhdeluku pätee sekä hoito- että rahoitusvastikkeeseen. Nyt ilmoitetuissa hoito- ja rahoitusvastikkeissa on jo otettu huomioon vastikkeenmääräysperusteen suhdeluku. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Nykyisessä liiketilassa erillinen keittiötilansa toisen työhuoneen yhteydessä.
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Nykyisellään kaksi WC-tilaa, toiseen kulku keittiöstä, toiseen eteisestä.
- Makuuhuoneet
- 1) Mahdollisuus muokata käyttötarkoituksen muutoksella yhden makuuhuoneen asunnoksi, jolloin olohuone ja keittiö ovat yhtä valtavaa tilaa. 2) Toinen vaihtoehto muokata kahden makuuhuoneen asunnoksi, kuitenkin niin, että sisäpihan puoleinen makuuhuone/ työtila on toteutettu lasiseinillä, jotta valo tulee isoista ikkunoista myös makuuhuoneen seinän läpi olohuoneeseen.
- Olohuone
- Sisään tullaan isoon aulatilaan, josta kulku isoihin työhuoneisiin sekä aulan oikealle, että vasemmalle puolelle.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Upeat, isot ja korkeat huoneet jossa selkeät ja hyväkuntoiset raamit tulevalle mahdolliselle käyttötarkoituksen muutokselle. Huoneistossa on pilari/ palkkirunko, joten huoneiston rakentamisessa on vain taivas rajana huonejärjestelyn osalta.
- Näkymät
- Näkymä Brahenkadulle Puutorille sekä läpi talon yhtiön sisäpihalle.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- maali
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- laminaatti
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- BellArc arkkitehtitoimiston piirustukset
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Puutorinkulma
- Isännöitsijätoimisto
- Varsinais-Suomen Isännöintitalo
- Isännöitsijän nimi
- Esko Lämsä
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 722 9970
- Tuotot
- 165239
- Taloyhtiön lisätiedot
- - Kerrostaso-oviin (ulko-ovet) ei saa kiinnittää nauloja/ ruuveja, eikä niiden viilupintoja tietoisesti rikkoa. - Esteettömän kulun mahdollisuus kiinteistössä on selvitetty ja todettu suhteettoman kalliiksi saavutettuun hyötyyn nähden. - Haitta-ainekartoitus on pakollinen ja osakkaiden vastuulla muutostöiden yhteydessä. - Sähköjohtimien todettu sisältävän kreosoottia, joten niihin kohdistuvat muutostyöt tehdään ns. asbestityönä. - Yhtiö hakeutunut arvonlisäverolliseksi, päätös koskee yhtiössä liiketoimintaa harjoittavia. - Liikehuoneistojen julkisivuun sijoitettaviin valomainoksiin pyydetään yhtiöltä lupa ja siihen annetaan erityiset ohjeet. - Yhtiön yleisissä tiloissa on kameravalvontajärjestelmä.
- Tontin pinta-ala
- 3 875 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Ydinkeskustassa
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö osittain patterit + lattialämmitykset
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto LTO
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Velj. Ek Oy [email protected] Läntinen Rantakatu 67 b 21 20100 Turku
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, kaapeli-tv, mankeli, pesutupa, pyörävarasto, vinttikomero, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.4.2035
- Taloyhtiöön kuuluu
- Uusi kuntosali osakkaiden käytössä (muut asukkaat, siisteys ja järjestys huomioiden). Taloyhtiöllä on omistuksessaan toimistotila E 116, asunto E 119, autopaikkoja, sekä kellarikerroksen eri tiloja, joista saatu v. 2024 vuokria yli 165 000€ ja käyttökorvauksia yli 50 000€ yhtiölle. (Lähes koko kellarikerros ja jonkin verran muualla olevia varastotiloja on vuokra- tai toimitilakäytössä, tiloja on kymmeniä.) Yhtiöllä kylmäsäilytyskaappeja vuokrattavana kohtuuhinnalla yksityiskäyttöön.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Linja-autoasema 200m Päärautatieasema 600m
- Paikallistiedot
- Ydinkeskustan palvelut ravintoloineen, kivijalkaliikkeineen ja kauppoineen. Alakerrassa esim. Puutorin Sale, Puutorin kirppis ja ravintola Intian Helmi.
- Palvelut
- Kinopalatsi 200m Turun konserttitalo 200m Kauppatori 400m Turun taidemuseo 400m Jokiranta 600m Tuomiokirkko 800m
- Koulut
- Puolalan alakoulu 200m Cygnaeus skola 300m
- Taloyhtiön autopaikat
- Isännöitsijän vastaus elokuun autopaikkatilanteeseen: Tällä hetkellä ei ole jonoa, yksittäisiä paikkoja tuntuu välillä vapautuvan. Vapaat menevät kyllä nopeasti. Osakkaiden hinnat 2025: - autohalli 100€/ kk - autokatos 90€/ kk - pihapaikka 65€/ kk - sähköautojen latausmahdollisuus, autopaikan sähkö (lohkolämmitys, lataus) 0,2€/ kWh
- Autokatokset
- 19
- Piha-autopaikkoja
- 12 kpl
- Autohallipaikat
- 30 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Turun Kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 466 100 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1967 Pihakatos ja päälle sijoitettu leikkikenttä rakennettu
1985 Kaukolämpöön liittyminen
1985-86 Peltikatot, vesikourut ja syöksyt uusittu
1987 Sadevesijohto uusittu, sadevesikaivot vesieristetty
1988 Valopihan portit asennettu
1992 Kaapeli-TV-verkkoon liittyminen
1994 VSS ttilan kunnostus, ilmanvaihtolaitteiden asennus
1996 Ikkunat ja ulko-ovet uusittu pääosin 1. kerros, liikehuoneistot. Mosaiikkilevyjä uusittu luonnonkivilevyihin.
Liikehuoneistojen näyteikkunoiden yläpuolelle rakennettu yhtenäinen valoramppi mainosvaloja varten.
1997-98 Pohjaviemärien ja kellarikerroksen vesijohdot uusittu
Pihaportin ja autotallin ovet automatisoitu
Pysäköintipihan vesieristys ja asfaltointi uusittu
2001-02 Putkiremontti
Porrashuoneet maalattu
Antenniverkko kunnostettu digi-TV-valmiuteen
2005 Hissien modernisointi
Rännilämmitykset uusittu
2006 Parvekekaiteet maalattu
2007 Autokatos peruskorjattu
Ovipuhelinjärjestelmä uusittu
2010-11 Parveke- ja julkisivuremontti
Parvekelasitukset asennettu
2014 Energiatodistus laadittu
Vuokravarastotila A-rapussa muutettu häkkivarastoiksi vuokrauskäyttöön
2015 Peltikatot maalattu
2015 Porraskäytävien valaisimet ja autohallin valaisimien polttimot uusittu LED tekniikkaan
2015 Pihavalot korjattu/uusittu
2015 Esteettömyysselvitys tehty t taloa ei saa järkevin kustannuksin tai ilman tilamenetyksiä esteettömäksi
2016 Taittuvat istuimet tuulikaappeihin
2016 Ajoportti uusittu
2016 Mankelihuone muutettu siivous-/huoltotilaksi, mankeli kuivaushuoneessa
2016 Jätehuone rakennettu, autopaikkoja tuli samalla lisää
2017 Sisäpihan huoneistoihin ja porraskäytäviin johtavat ulko-ovet uusittu
2017 Pelastussuunnitelma päivitetty
2018 Taloyhtiölaajakaistaan liitytty (Telia)
2018 Poistoilmalämmön talteenotto (LTO)
2018 Kaukolämpökeskuksen uusiminen (edellinen 1995), lämmitysjärjestelmien tasapainotus ja säätö
2018 Sähköpääkeskuksen uusiminen
2018 Kylmähuoneen muutos/saneeraus
2018 Ullakkokerroksen, asuin- ja toimistohuoneistojen ikkunoiden (ed. 1989-93) ja parvekkeenovien uusiminen
2018 Liiketilojen ikkunoiden huoltokorjaus ja korvausilman saannin parantaminen
2018 Asbestipurkuja ja uudelleeneristyksiä lähinnä kellarikerroksessa
2019 Valopihan porttien automatisointi
2019 Korvausilmaventtiilien suodattimia hankittu varastoon
2019 Ilmoitustaulut uusittu
2020 Yläpihan viihtyisyyden parantaminen
2021 Lumiesteet matalan siiven katon lappeille
2022 Liikehuoneistojen lasitiiliseinät purettu, korvattu lämpölasielementeillä
2023 Kerrostaso-ovien ja lukitusjärjestelmän uusiminen (iLoq)
2023 Sähkö- ja datajärjestelmän saneeraus pääkeskuksesta eteenpäin aina huoneistokeskuksiin saakka, yleisten- ja ulkotilojen valaistuksen parannus, sähkökäyttöisten ajoneuvojen latausmahdollisuus
2023 Kameravalvonta kellaritiloihin ja sisäpihalle + laajennusmahdollisuus
2023 Viemärien tarkastuskuvaus
2023 Porraskäytävien ulko-ovien ja porraskäytävistä kellariin johtavien ovien uusiminen
2025 Autohallin taitto-ovi uusittu nosto-oveksi
Tulevat remontit
PT – Suunnitelma, suunnitellut taloudellisesti merkittävät korjaustoimenpiteet (lista ei sitova):
2030+ Pihakatoksen ja muiden kansirakenteiden peruskorjaus
2030+ Vesikattojen uusiminen tai korjaus (asuinrakennukset)
2030+ Hissien uusiminen
2030+ Huoneistokohtaisten lattialämmitystermostaattien asentaminen?