Bulevardi 11 A
00120, Kamppi, Helsinki
5 h, keittiö, eteishalli, 3 x kph/wc, erillinen wc, kht, 2 x vh ja parveke
2 590 000 € (10 485,83 € / m²)
247 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Upea parvekkeellinen kulmahuoneisto huippusijainnilla
Tarjolla upea neljännen kerroksen parvekkeellinen huoneisto. Asunnon hurmaava kokonaisuus muodostuu olohuone-ruokasalista, arkiolohuoneesta, keittiöstä, kolmesta makuuhuoneesta, eteishallista, kahdesta vaatehuoneesta sekä kolmesta tyylikkäästä kylpyhuone/wc:stä ja erillisestä wc:stä. Asunnon keskiön luo tilavan olohuone-ruokailutilan ja arkiolohuoneen muodostama avara sekä valoisa kokonaisuus.
Huoneistossa on kaunis keittiö. Sen vaaleat kaapistot ovat ajattomat ja keittiössä on runsaasti lasku- ja säilytystilaa. Puristekivitasot yhdessä valkeiden kaapistojen ja korkealuokkaisten integroitujen kodinkoneiden kanssa tekevät keittiöstä yhtenäisen ja tyylikkään kokonaisuuden. Vesipisteellä ja istumapaikoilla varustettu suuri keittiösaareke on näyttävä. Keittiöön, eteishalliin ja yhteen makuuhuoneeseen tunnelmaa tuovat vanhat tulisijat. Huoneistoa koristavat upeat ruutuikkunat, jotka antavat valon tulvia kauniisti sisälle. Mittatilauksena teetetyt patterisuojat ovat tyylikkäät.
Olohuone-ruokailuhuoneessa on upea erkkeri ja etelään suuntaava parveke. Olohuoneen viereistä aulaa koristaa upea kupolikatto, jossa on alkuperäiset maalaukset vuodelta 1903. Arkiolohuoneessa on tilaa tv:n katseluun, mittatilauksena tehdyt kirjahyllyt raamittavat huonetta. Asunnossa on kolme makuuhuonetta. Päämakuuhuone sijoittuu huoneistossa sisäpihan puolelle. Kahden makuuhuoneen yhteydessä on kylpyhuoneet. Päämakuuhuoneen yhteydessä on lisäksi ikkunallinen vaatehuone ja yksi asunnon kolmesta sisäänkäynnistä, jotka tekevät tämän asunnon tiloista entistäkin toimivammat.
Asunnossa on kolme kauniisti toteutettua kylpyhuonetta ja yksi erillinen wc. Kodinhoitotila on sijoitettu makuuhuoneiden läheisyyteen. Säilytystilaa on runsaasti asunnon kaapistoissa, kahdessa vaatehuoneessa sekä huoneistolle kuuluvassa ullakko- ja kellarikomerossa. Vuonna 2014-2015 toteutetussa remontissa asuntoon on saatu loistavalla suunnittelulla luotua mahdollisimman tehokkaita ja sisustukseen saumattomasti sulautuvia ratkaisuja, jotka tekevät asunnosta todella toimivan.
Tämän Kampin sydämessä sijaitsevan asunnon ehdottomia valttikortteja ovat sen erinomainen ja toimiva pohjaratkaisu, massiivitammilattiat, laadukkaat keittiökaapistot, hyvät saniteettitilat, kauniit vanhat peiliovet, eteläparveke, valoisuus sekä hulppea jugend-huoneistoille ominainen huonekorkeus (jopa yli 3,2 metriä). Tämä huoneisto on poikkeuksellisen upea!
Asunto sijaitsee vuonna 1903 valmistuneessa hissitaloyhtiössä. Samaa 122 vuotta vanhaa arvokkuutta huokuvat taloyhtiön julkisivu ja kaunis rappukäytävä. Yhtiötä on hoidettu säännönmukaisesti, esimerkiksi julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus on toteutettu vuonna 2016. Nyt yhtiö on päättänyt vuonna 2025 alkavasta linjasaneeraushankkeesta. Uusi omistaja ehtii vielä vaikuttamaan valintoihin. Lainavaltuuksien nojalla kustannukset huoneistolle A 8 on arviolta enintään 269 384,00 euroa. Yhtiöllä on ruhtinaallisesti vuokratuottoja (251 417,04 euroa vuonna 2024) omistamistaan liiketiloista ja yhdestä huoneistosta, mikä pitää vastikkeen kohtuullisena. Asumismukavuutta lisäävät viihtyisä taloyhtiö sekä loistava sijainti Kampissa.
Alue on city-asumista arvostavan unelma. Täällä asut omassa rauhassa sisäpihan suojassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi ovat mm. museot, teatterit, palloilukenttä, ruokakaupat, ravintolat, Bulevardin ja Fredrikinkadun kivijalkakaupat, Hietalahden kauppahalli sekä Kaivopuiston ja Hietalahden merenrannat ulkoilumahdollisuuksineen. Myös lapsiperheille sijainti on mitä mainioin; lähellä on muun muassa ruotsin- ja suomenkielisiä kouluja ja päiväkoteja, Helsingin eurooppalainen koulu sekä leikkipuistoja. Liikenneyhteydet ovat loistavat raitiovaunu- ja linja-autoyhteyksillä sekä polkupyörällä ja omalla autolla.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Bulevardi 11 A, 00120, Kamppi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 247 m²
- Kokonaispinta-ala
- 247 m²
- Pinta-alan peruste
- (Pinta-ala on tarkistusmitattu Sustera:n Lauri Lammi toimesta 18.10.2024)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on tarkistusmitattu (Sustera, Lauri Lammi. Mittauspäivä 18.10.2024, mittausraportti 4.11.2024). Yhtiössä vuonna 2022 suoritettujen huoneistojen pinta-alamittausten perustetta ei ole voitu varmistaa, joten fyysisesti paikan päällä 18.10. 2024 suoritettu SFS 5391 standardin mukainen Sustera Group Oy:n suorittama huoneistoalamittaus ilmoitetaan huoneiston pinta-alaksi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala on 238,10 m2. Kauppahinta ei ole pinta-ala perusteinen.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 5
- Rakennusvuosi
- 1903
- Käyttöönottovuosi
- 1903
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 2 590 000 €
- Myyntihinta
- 2 590 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 1 115,50 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 1 115,50 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Vastikkeen lisätiedot: Vastike maksetaan neljä kertaa vuodessa, kertasuoritus 3 345,00 euroa tammi-, huhti-, heinä- ja lokakuussa. Muut kustannukset ja vastikkeiden lisätiedot: - Vesi sisältyy vastikkeeseen. - Huoneistojen vastikkeet yhtiössä määräytyvät suhdeluvun mukaan. Huoneiston A 8 vastikekertoimen suhdeluku on 4460/87750. Hoitovastike 3,00 euroa/indeksi.
- Neliöhinta
- 10 485,83 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vastikkeen lisätiedot: Vastike maksetaan neljä kertaa vuodessa, kertasuoritus 3 345,00 euroa tammi-, huhti-, heinä- ja lokakuussa. Muut kustannukset ja vastikkeiden lisätiedot: - Vesi sisältyy vastikkeeseen. - Huoneistojen vastikkeet yhtiössä määräytyvät suhdeluvun mukaan. Huoneiston A 8 vastikekertoimen suhdeluku on 4460/87750. Hoitovastike 3,00 euroa/indeksi.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Valkoiset kaapistot. Runsaasti säilytys- ja laskutilaa. Mielen induktioliesitaso ja kalusteisiin asennettu uuni ja mikroaaltouuni. Integroitu Mielen astianpesukone, LG:n side by side -jääkaappi-pakastin (jääpalakone ei toiminnassa). Savon liesituuletin. Viinikaappi (vaatii huoltoa). Saarekkeessa Duravit-posliiniallas. Kivikomposiittitasot. Kiinteä valaistus. Keittiössä kaakeliuuni (ei toimintakunnossa).
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc 1: Lattia mikrosementtiä, seinät laattaa. Suihku, suihkuseinä, allas, allashana, allaskaappi, peilikaappi, korkeakaappi, bideesuihku, pyyhepatteri ja wc-istuin. Kiinteä valaistus. Kylpyhuone/wc 2: Lattia laattaa, laatoitetut seinät. Allas x 2, allashana x 2, allaslaatikosto, peilikaappi, bideesuihku, suihku, lasisuihkuseinä ovella, kaappi, wc-istuin ja pyyhepatteri. Kiinteä valaistus. Kylpyhuone/wc 3: Lattia mikrosementtiä, laatoitetut seinät.
- Erillinen WC
- Erillinen wc: Laattalattia ja laatoitetut seinät. Allas, allashana, peili ja wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Vierashuone/Makuuhuone 1: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Makuuhuone 2: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Makuuhuoneen yhteydessä kylpyhuone. Makuuhuoneessa kaakeliuuni (ei toimintakunnossa). Makuuhuone 3: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone ja kylpyhuone. Sisäänkäynti asuntoon.
- Olohuone
- Olohuone-ruokailuhuone: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Käynti parvekkeelle. Olohuoneeseen johtavan aulatilan katto on muodoltaan kupolimainen ja siinä on alkuperäinen koristelu vuodelta 1903.
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitotila: Tilaa pesukoneelle, kuivausrummulle ja kuivauskaapille. Kaapistot.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, vaatehuone, vinttikomero ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
- Takka
- tulisija x 3
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Kaupunki- ja sisäpihanäkymät.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Arkiolohuone: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Mittatilauskirjahylly. Käytävä: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Vaatekaapistot x 2. Vaatehuone 1: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Hyllytilaa, vetolaatikostoja ja tilaa ripustettaville vaatteille. Vaatehuone 2: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Hyllytilaa, vetolaatikostoja ja tilaa ripustettaville vaatteille. Ikkuna. Eteishalli: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Kivipintainen tulisija (ei toimintakunnossa). Mittatilausvaatekaapisto antiikkiovilla. Pääsisäänkäynti. Arkieteinen: Massiivitammiparkettilattia (antiikkiveistetty, alustaan liimattu), maalatut seinät. Asunnoin kolmas sisäänkäynti.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kauppaan kuuluu: - Mittatilauksena teetätetyt patterisuojat - Arkiolohuoneen kirjahylly - Pohjakuvaan piirretyt kaapistot ja vaatehuoneen kiinteä säilytysjärjestelmä - Pääsisäänkäynnin eteishallin vaatekaapisto ovimekanismeineen - Kiinteät valaisimet - Osa verhoista neuvoteltavissa kauppaan kuuluviksi - Pyykinpesukone, kuivausrumpu ja kuivauskaappi
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Bostadsaktiebolaget Boulevard 11
- Isännöitsijätoimisto
- Oy Estlander & Co Ab
- Isännöitsijän nimi
- Ralph Krogius
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010-837 0834
- Tuotot
- 251417.04
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous ehdotti hallituksen nostamaan kustannusarvion mukainen enintään 5.300.000,00 € pankkilaina (luotollinen shekkitili hankkeen aikana) ja hoitamaan muut hankkeeseen liittyvät asiat (hyväksyä lainaehtoja, luoda uusia ja pantata tarvittavat panttikirjat sekä allekirjoittaa ja nostaa laina). Mikäli yhtiölle jää maksettavaa hankkeen jälkeen (esimerkiksi siirtymät vesieristysten uusimiseen, kattojen uusiminen tai muut lisätyöt), ehdottaa hallitus rahoituksen lisävastikkeella. Rakennuttamiskustannusten lisäksi arvioidaan tuottomenetyksiä (95.000 €) sekä projektin hallintaan liittyviä isännöinnin ja valvonnan kuluja. Hallitus ehdottaa, että kaikki tähän projektiin liittyvät lisäkustannukset (ml. luotollinen shekkitili tai mahdollinen uusi laina, sekä muut kulut) katetaan erillisellä yhtiökokouksen hyväksymällä lisävastikkeella. -> yhtiökokous päätti ehdotuksen mukaisesti. Pyydä yhtiökokouskutsu kokonaisuudessaan välittäjältä. Lainavaltuuksien nojalla kustannukset huoneistolle A 8 on arviolta enintään 269 384,00 euroa. Ostaja vastaa lainaosuudesta täysimääräisesti.
- Tontin pinta-ala
- 2 155 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Kiinteistön sijainti: Bulevardi 11/Fredrikinkatu 39
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Lunastusoikeus: Yhtiöjärjestys 9 §. Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla. Osakkailla lunastusaika 30 vrk. Katso lunastuslausekkeen sisältö kokonaisuudessaan yhtiöjärjestyksestä. HUOM! Lunastusaika yhtiössä alkaa kulua siitä, kun ostajan omistus on rekisteröity MML:en huoneistotietojärjestelmään sekä yhtiölle on toimitettu muu kauppaa koskeva materiaali.
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kampin Huolto Oy
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, vinttikomero, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiön yhteiset tilat: Piharakennuksessa pyörävarasto ja kellarikomerot. Vintillä ullakkokomerot.
- Paikallistiedot
- Lähipalvelut ja muut tiedot: Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus A.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- -Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, (09) 310 2611. -Kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 436 400 €
Tehdyt remontit
Suoritetut korjaukset:
2023 Talotekninen hankesuunnitelma
2022 Lukituksen uusiminen (ILOQ)
2022 Sähköpiirustukset (elektroniset, DWG/PDF)
2021 Piha kivetty, pesty ja saumattu
2020 Sähkösaneeraus (huoneisto D 31)
2016 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus
2015 Kattoremontti (osittain)
2014 Kaukolämpölaitteiston uusiminen
2009 Antenniverkon uusinta (osittainen)
2007 Huoltomaalaus (A- ja C-portaat)
2006 Huoneiston D 31 saneeraus
2006 Ikkunoiden ja parvekelasien maalaus (katupuoli)
2004 Sisäpihan julkisivun peruskorjaus
2003 Parvekekorjaus (katupuoli)
2003 Piianportaiden maalaus
1998 Hissien uusiminen (koneisto + ohjaus)
1995 Pihanpuolen parvekkeiden saneeraus
1994 Puhelinjohtojen saneeraus
1994 Katon uusiminen (pelti)
1989 Kadunpuolen julkisivun maalaus
1986 Ikkunoiden uusiminen (1986–88)
1984 Sähkönousujohdot uusittu
1982 Putkiremontti
Tulevat remontit
Hallituksen korjaustarveselvitys:
2025 LVIS-putkiremontin (linjasaneeraus) toteutus
2025 Linjasäätöventtiilit (LVIS-saneerauksen yhteydessä)
2025 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö
2025 Lämpöverkoston patteriventtiilit, säätö ja termostaattiventtiilit
2025 Mahdolliset liiketilojen parannuksia ja korjaushankkeita
2026 Terassin huopakaton uusiminen
2027 Pihan muurien, ulkoseinien paikkaus ja maalaus