Sisäpiha
Capellanranta 3 F
00580, Kalasatama, Verkkosaari, Helsinki
4 h, avok, kph, s, erill. wc, khh, vh, terassiparveke
999 000 € (9 794,12 € / m²)
102 m²
Tätä asuntoa myy Annu Kristiina Dobre, Kiinteistönvälittäjä, KiAT, LKV
Huoneistokeskus Oy | Helsinki, Runeberginkatu
Sijainti
Asuntoesittely
Persoonallinen ja kiva pohjaratkaisu alueen lippulaiva yhtiössä. Myydään myös hyvä autohallipaikka -katutaso- sähköautonlatausvaraus valmiina. Hinta on 50 000 euroa.
Tämän asunnon tilat taipuvat moneen ja arkielämää helpottavat hyvät saniteettitilat , vaatehuone ja mainio kodinhoitohuone. Kaupunkinäkymät avautuvat 11. kerroksesta. Tietenkin yhtiö on esteetön ja liikkuminen onnistuu hissillä varastoihin ja autohalliin. Asunnon terassiparvekkeelle on kulku leveiden liukuovien kautta sekä olohuoneesta että nykyisestä päämakuuhuoneesta. Kaikkea on; keittiössä integroidut Mielen kodinkoneet, vaatehuone, saunaosasto, kodinhoitohuone, erillinen wc, lasitettu parveketerassi, lattiaviilennys. Asunnon väljyys ja ilmavuus yhdistettynä toimivuuteen ja luonnollisenkauniisiin materiaaleihin tekevät lähtemättömän vaikutuksen. Mahdollisuus ostaa myös autohallipaikkaa.
Taloyhtiö on valmistunut 2021 ja on yksi arkkitehtonisen mestariteoksen, Portuksen, omalla tontilla sijaitsevista viidestä taloyhtiöstä. Ainutlaatuinen pienvenesatama ja monipuoliset aidosti palvelevat yhteiset tilat mm. rantasauna oleskelutiloineen ja suurine merelle aukeavine terasseineen, uimaportaat sekä kuntosali ja vierashuone, tarjoavat selvästi totuttua enemmän. Kesäpäivä sujuu leppoisasti laineilla ilman omaa venettäkin, kun lainaat kanoottivarastosta kajakin, kanootin tai sup-laudan.
Verkkosaaresta on kehittymässä uuden Helsingin vetovoimainen sydän, jonka ytimessä ovat koti, työ, vapaa-aika ja monipuoliset palvelut. Täällä saat ympärillesi sekä kaikki kaupungin palvelut että merellisen luonnon. Kalasataman metroasemalle on vain kivenheitto ja vierestä löytyy myös monipuoliset päivittäis- ja erikoiskaupan palvelut, kattavat terveyspalvelut ja mielenkiintoista kulttuuritarjontaa.
Poikkeuksellisen hienot ulkoilureitit aukeavat melkein kotiovelta ja voit valita oman tai perheen toiveiden mukaan päivän Mustikkamaalla ja Korkeasaaressa, tutustumisen kauniisiin Hermannin-, Toukolan- ja Arabian rantapuistoihin ja Lammassaaren pitkospuihin ja kiertää Viikin luonnossuojelualueiden kautta Fastholmaan, Kivinokkaan ja Kulosaaren kautta takaisin kotiin. Tai valita merellinen kaupunkireitti Kalasataman ja Sompasaaren kautta Kruununhakaan, Kauppatorille . Tervetuloa näyttöön!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Capellanranta 3 F, 00580, Kalasatama, Verkkosaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 102 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 102 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 11 / 14
- Rakennusvuosi
- 2021
- Käyttöönottovuosi
- 2021
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- 2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 999 000 €
- Myyntihinta
- 999 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 530,40 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 530,40 € / kk
- Vesimaksu
- 26 Kulutuksen mukaan
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 9 794,12 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokouksessa 06/2025 ;päätetään hallitukselle annettavasta valtuudesta saada periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä katsomansa määrän hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. 21. Päätetään hallituksen valtuuksista muuttaa pääomavastikkeiden suuruuksia korkotilanteen niin vaatiessa.Hallitus päättää kylmän ja lämpimän veden hinnoista. Vuoden 2025 osalta kylmän veden hinta on 4,45 €/m3 ja lämpimän veden hinta 12,92 €/m3 . P YJ 5§ Autohallipaikan, joka on varustettu sähköauton latauspisteellä, hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja vastaa hallinnassaan olevan autohallipaikan sähköauton/hybridiauton latauspisteen hoito- ja huoltokustannuksista riippumatta siitä onko latauspiste otettu käyttöön sähköauton/hybridiauton lataamiseen ja käyttöönoton jälkeen em. lisäksi käyttökustannuksista. Rakennusaikaisen rahoitusvastikkeen C suuruus määrätään käyttäen perusteena YJ 4§:ssä mainittuja autohallipaikkojen laskennallisia pinta-aloja (10). Rahoitusvastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Saari Venetsia valkoiset kaapistot, vaaleat kvatrtsikomposiittitasot, kalusteväli valkoista lasia, Mielen kodinkoneet; integroidut jääkaappipakastin, astianpesukone, grillimikro, induktioliesi ja pyrolyysiuuni, Ohio-pesuallas ja Hansgrohen hana.
- Kylpyhuone
- Kokonaan laatoitetussa kylpyhuoneessa kaksi Hansgrohen sadesuihkua, INRin 60 cm leveä allaskaappi laatikostolla ja pesuallas, 60 cm Scene -valopeili, Hansgrohen hana, wc-istuin, bidee-käsisuihku.
- Erillinen WC
- INRin 60 cm leveä allaskaappi laatikostolla ja pesuallas, 60 cm Scene -valopeili, Hansgrohen hana, wc-istuin.
- Kodinhoitohuone
- Kokonaan laatoitetussa kodinhoitohuoneessa tason alla Mielen pyykinpesukone ja kuivausrumpu, pyykkikaappi, pesuallas ja allaskaapisto, lattiakaivo.
- Säilytystilojen kuvaus
- Kaapistot päämakuuhuoneessa, työhuoneessa, kodinhoitohuoneessa ja eteisessä, vaatehuone, irtaimistovarasto.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot päämakuuhuoneessa, työhuoneessa, kodinhoitohuoneessa ja eteisessä, vaatehuone irtaimistovarasto.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- tervaleppälauteet ja -paneelit, Harvian Cilindro kiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Upeat näkymät merelle Mustikkamaan suuntaan ja Kalasatamaan n. etelään.
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Lasitettu terassi
- Ranta
- Yhteisranta, Rantaoikeus
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- maalattu
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Tarkett Shade -malliston luonnollinen vaalea tammiparketti
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- maalattu
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- verhot, parvekkeen kaihtimet. Lisätietoja sisältyvistä varusteista: sälekaihtimet/rullaverhot.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennukset käyttöön otettaviksi 16.6.2021. Yhtiön hallinnon luovutuskokous on pidetty 23.11.2021. Rakennuttajan 10 vuoden vastuuaika päättyy 23.11.2031. Vuositarkastuskokous pidetty 13.9.2022. Tontilla sijaitsee kaksi rakennusta, jotka on jaettu viideksi eri asunto-osakeyhtiöksi. Kaikilla viidellä yhtiöllä sama kiinteistötunnus ja omistuksin jaettu tontti 5 922 m2. Asunto Oy Portus Optimuksen omistusosuus tontista 37,64 % eli Optimuksen jyvitetty pinta-ala tontista 2 229,04 m2. Yhtiö on sitoutunut hallinonjakosopimukseen, joka määrittelee yhteisten tilojen käyttöä ja kustannusten jakoa taloyhtiöiden kesken. Koneellinen tulo-/poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Yhtiöllä on 26 venepaikkaa omina osakkeinaan. Yhtiökokous 2024 valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa 1-3 kuukauden hoitovastiketta vastaavat ylimääräiset hoitovastikkeet, sekä tarvittaessa tarkistamaan pääomavastiketta korkotason muuttuessa ja tarvittaessa perimään ylimääräisiä pääomavastikkeita. Yhtiökokouksessa päätettiin hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa (haettava kielto koskee myös sähkösavukkeen käyttämistä) kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille (parvekkeet sekä terassiparvekkeet). YJ 5§ Osakkeenomistaja, jonka asuinhuoneistoon tai muuhun osakashallinnassaan olevaan tilaan on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista tai muista niiden yhtiölle aiheuttamista kuluista.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Portus Optimus, Helsinki
- Isännöitsijätoimisto
- Yade Suomi Oy
- Tuotot
- 3600
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Korko on sidottu 12 kk euribor + 0,6 % marginaali ja tämän hetken kokonaiskorko on 4,555 %. Korontarkistuspäivä on 27.5. Ensimmäinen lyhennys on 29.2.2024. Laina päättyy 28.2.2046. Pankki ottaa ilman kuluja lyhennyksiä vastaan 28.2 ja 31.8., muulloin pankki perii hinnastonsa mukaisen kulun, joka on tällä hetkellä 500 euroa. HSI:n lainalaskelman hinta on 80 euroa/ lainalaskelma, kun eräpäivään on aikaa yli kaksi viikkoa ja 140 eu roa/lainalaskelma, kun eräpäivään on aikaa alle kaksi viikkoa. Lainalaskelmantilaus olisi hyvä mielellään tehdä n. kuukausi aikaisemmin haluttua eräpäivään. Mikäli haluaisi maksaa osuutensa pois 29.2., tulisi maksajalle eräpäiväksi 22.2. Tietoja sopimuksista: -.
- Tontin pinta-ala
- 2 229,04 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- YJ 10§ Lunastusoikeus koskee autohalli- ja venepaikkoja jos niiden hallintaan oikeuttavat osakkeet myydään yhtiön ulkopuoliselle eikä samassa yhteydessä osteta asunnon hallintaan oikeuttavia osakkeita. Yhtiöllä on lunastusoikeus vain jakokelpoisilla varoilla.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Tasakatto, lumibitumikermi
- Katemateriaali
- Kevytsora/maksaruoho
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, ja huoneistokohtaiset varastot
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhteiskäytössä oleva rantasauna käsittää kaksi erillistä saunaosastoa wc-tiloineen, oleskelu-/kerhotilan ja terassin. Muut yhteiskäytössä olevat tilat pesula, kuntosali, kierrätyshuone, vierashuone, kanoottivarasto. Uimalaituri. Kaikkien Portus yhtiöiden yhteiskäytössä olevia tiloja hallinnoi hoitokunta.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- HSL metro, bussit
- Palvelut
- Monipuoliset palvelut Kalasatamassa.
- Koulut
- lähialueella
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- 1 autohallipaikka myytävänä
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Autopaikoitus rakennuksen pihakannen alla sijaitsevassa kaksikerroksisessa autohallissa. Autohallipaikat on myyty erillisinä osakkeina. Korttelin autohallissa ei ole erillistä lämmitystä.
- Autohallipaikat
- 51 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki 09 310 22111
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 43 290 000 €
Tehdyt remontit
Koska yhtiö uusi, niin yhtiöllä ei ole rakennusten ja kiinteistöjen korjaushistoriaa.
Tulevat remontit
Yhtiön hallituksen tiedossa ei ole merkittäviä korjauksia.