Emännänpolku 1 as
21100, Luolalanjärvi, Naantali
k,rkh,oh,mh,wc,vh,khh,ph,s + parveke
215 000 € (2 028,30 € / m²)
106 m²
Tätä asuntoa myy Kirsi Pursiainen, Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, Kaupanvahvistaja
Kiinteistönvälitys Etta LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava ja ainutlaatuinen koti historiallisessa miljöössä järvimaisemin.
Kodissa yhdistyvät harvinainen historia, huolella toteutettu peruskorjaus ja poikkeuksellinen asumisen tunnelma. Alun perin vuonna 1939 valmistunut vanha emäntäkoulu on saneerattu asunnoiksi vuosina 2003–2005 ja rakennuksen arvokas henki on säilytetty upeasti. Suojeltu julkisivu ja näyttävät rappukäytävät kertovat tarinaa menneiltä vuosikymmeniltä, samalla kun koti tarjoaa nykyaikaista mukavuutta. Tästä yhtiöstä asuntoja vapautuu ani harvoin – nyt sinulla on ainutlaatuinen tilaisuus!
Vehreä ja ainutlaatuinen sijainti Naantalissa järven äärellä.
Talo sijaitsee rauhallisessa ympäristössä aivan Luolalanjärven tuntumassa. Alue tarjoaa loistavat ulkoilumahdollisuudet ja kauniit maisemat vuoden ympäri. Sijainti on käytännöllinen myös arkea ajatellen: sujuvat liikenneyhteydet vievät Turkuun noin vartissa, ja kasvavan alueen lähikaupat sekä tulevat kauppakeskittymät ovat kävelyetäisyydellä.
Tämä 106 m² saunallinen kerrostalokoti hurmaa tilavuudellaan ja poikkeuksellisella 3,5 metrin huonekorkeudellaan. Suuresta olohuoneesta avautuvat upeat näkymät suoraan järvelle ja keittiöstä pääset suoraan omalle parvekkeelle, joka on täydellinen paikka nauttia vaikka aamukahvista maisemia ihaillen. Kodissa on erillinen wc sekä toinen wc saunan ja kylpyhuoneen yhteydessä, lisäksi tilava kodinhoitohuone ja erillinen vaatehuone helpottamassa arjen sujuvuutta. Tilava makuuhuone tarjoaa rauhallisen levähdyspaikan.
Tämä koti on pidetty erinomaisessa kunnossa - ole pian yhteydessä ja varaa oma esittelyaikasi!
___________________________________________________
KIRSI PURSIAINEN
yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, kaupanvahvistaja
p. 040 718 9065 / [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Emännänpolku 1 as, 21100, Luolalanjärvi, Naantali
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 106 m²
- Kokonaispinta-ala
- 106 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1939
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 215 000 €
- Myyntihinta
- 210 738,59 €
- Velkaosuus
- 4 261,41 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 477 € / kk (4,50 € / m²), Rahoitusvastike 48,11 € / kk (0,45 € / m²), Muu vastike 9 € / kk (kpl), Yhtiövastike yhteensä 534,11 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 11 € / kk
- Vesimaksu
- 30 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 028,30 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sähkö ja vesi oman kulutuksen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, ja erillisuuni
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihkukaappi, wc-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä ja lattialämmitys
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Säilytystilojen kuvaus
- Todella suuri kylmä varastotila vintillä. Siellä on myös kaksi pakastinta ja niiden sähkönkulutus menee huoneiston kuluihin. Pakastimet viedään pois, jos niin halutaan.
- Kohteen säilytystilat
- Vinttikomero
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Naantalin Keulaportti
- Isännöitsijätoimisto
- Suomen Kiinteistöhallinta Oy / Kiinteistötahkola Turku
- Isännöitsijän nimi
- Kimmo Alitalo
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 748 0004
- Tontin pinta-ala
- 5 961 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus mennyt vanhaksi 7.4.2023 (E2013).
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Fölin bussipysäkki n. 500 metriä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Tähän asuntoon ei kuulu pistokepaikkaa. Kullekin asuinhuoneistolle on varattu sähköpistokkeella varustettu autopaikka, jonka vastikkeesta päättää hallitus. Lisäpaikkoja vuokrataan halukkaille jonotusjärjestyksessä. Oman tontin lisäksi yhtiö on vuokrannut Naantalin kaupungilta n. 540 m2 peltoaluetta.
- Sähköpistokepaikkoja
- 28 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 28 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Naantalin kaupunki Tutustu Naantalin kaavoitusohjelmaan; https://www.naantali.fi/sites/default/files/media/file/Kaavoitusohjelma%202025-28_täydennetty_KH_HYV.pdf
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2003-2005: Rakennuksen peruskorjaus
2009: Lisätty valaisin autopaikalle
2010: A-portaan ulkopuoliset puuikkunat on 80 % maalattu, korjattu B-postaan puuovat.
2011: Tiilikaton vesieristys on uusittu. A-portaan käytävän yläpuolinen peltikatto uusittu ja tiilikaton jalkaränni koko matkalta. B-portaan puoleisen päädyn tiilet ovat uusia. Tiilikate myrkytetty sammalta vastaan.
2012: Sujutettu A-portaan yläpuolella olevaan sadevesiviemäriin putki.
2013: Korjattu pyöräsuojan alla romahtanut viemäri ja sen läpivienti. Uusittu pyöräsuojan ja kaivon välinen viemäriputki.
2015: Korjattu väestösuojan vesivahinko.
2016: As1 ja pyöräsuojan sivuseinän ulkovesieristäminen. Julkisivurappausten paikkakorjaus ja koko julkisivun ylimaalaus. Vanhan peltikatteen uusiminen.
2018: Porrashuoneiden puuikkunat ja -ovet peruskorjattu.
2020: Alapihan pengerrys korjattu sekä tehty jätepisteen laajennus. Kaapeli-tv liittyminen.
2021: Pihaistutusten parantaminen. Peltoparkkiliikennemerkki asennettu.
2022: Parveke- ja otsalautojen pesu A- ja B-porras. Pellitysten ja räystäspeltien korjaus A-porras. Huonokuntoisten puiden kaato ja kantojen jyrsintä.
2023: Työtilan sähkömittarin asennus. Lukkojen sarjoitus Iloq-järjestelmään. Kylpyhuoneiden kuntokartoitus.
2024: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus- ja säätötyö. Julkisivun kunnostus.
Tulevat remontit
PIHA: Puiden istutus
LEIKKIALUE, PARKKIALUE: Sähköautojen latausinfran kartoitus
IKKUNAT JA ULKO-OVAT: Ikkunatiivisteiden huolto
KATTO: Ruostekohtien ja sadevesiviemäröinnnin puhdistus
HUONEISTOJEN MÄRKÄTILAT: Silikonisaumojen uusiminen tarvittaviin asuntoihin.
KIINTEISTÖN SISÄTILAT: A-portaan seinien maalauskorjaus. Väestösuojan tarkastus.
LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ: Lämmitysjärjestelmän toiminnan tarkastus.
ILMANVAIHTO: Lv-suodattimien vaihto kerran vuodessa. Iv-koneiden korjaukset ja uusimiset.
SÄHKÖ- JA TIETOJÄRJESTELMÄ: Palovaroittimien tarkastus.