Kertaalleen kunnostettu keittiö.
Eräkuja 4 A
01600, Louhela, Myyrmäki, Vantaa
2h+k, lasitettu parveke
129 800 € (2 360 € / m²)
55 m²
Tätä asuntoa myy Pia Hurme, Yrittäjä, toimitusjohtaja, kaupanvahvistaja, LKV, LVV, Ked, YEAT
LKV Tuija Hurme Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Putkiremontoidussa taloyhtiössä tarjolla kiva ylimmän kerroksen kaksio!
Asunnossa on kertaalleen uusittu ja toimivaksi suunniteltu keittiö, putkiremontissa kunnostettu kylpyhuone, todella tilava olohuone ja mukavankokoinen makuuhuone. Ylin 7/7 kerros, lasitettu länsi parveke. Länsiparvekkeelta ja huoneiston ikkunoista on ihanan vehreät ja esteettömät näkymät. Huoneisto on nyt vuokrattuna.
Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty paljon remontteja vuosien varrella. Iso oleskelupiha leikkipaikkoineen sekä huvimaja grilleineen. Koirapuisto, ratagolf, matonpesupaikka, useat lasten leikkipaikat ja urheilualue sijaitsevat viereisessä puistossa. Ihanat viheralueet ympäröivät kotiasi. Talvisin kaupungin ylläpitämät hiihtoladut lähtevät melkein kotiovelta.
Loistavat ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet, keskuspuiston ulkoilupolut sekä Vetokannaksen maauimala lähellä. Myös uimahallit, palloilu-, jää- ja jalkapallohallit ovat kävelymatkan päässä. Useita päiväkoteja ja kaikki kouluasteet alueella sekä kaupat ja liikenneyhteydet lähietäisyydellä.
Soita, niin sovitaan aika katselmukselle.
*** Oletko myymässä asuntoasi? Ota meihin rohkeasti yhteyttä. Hyvin laadittu myynti- ja markkinointisuunnitelma takaavat sen, että säästämme aikaa ja rahaa. Hyvällä suunnittelulla asunnon myynti onnistuu sujuvasti ja varmasti sekä saat asunnostasi oikean hinnan. Lisätietoja meistä löydät www.lkvtuijahurme.fi. ***Perustiedot
- Sijainti
- Eräkuja 4 A, 01600, Louhela, Myyrmäki, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 55 m²
- Kokonaispinta-ala
- 55 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 7 / 7
- Rakennusvuosi
- 1968
- Käyttöönottovuosi
- 1968
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 129 800 €
- Myyntihinta
- 118 912,70 €
- Velkaosuus
- 10 887,30 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 220 € / kk (4 € / m²), Rahoitusvastike 101,75 € / kk (1,85 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 321,75 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Neliöhinta
- 2 360 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuperusteena toimii huoneistokohtainen vedenmittaus. Kaapeli-TV-vastike 2 eur/kk, laajakaistavastike 3 eur/kk, moottoripyöräpaikka 6 eur/kk, latauspisteet 45 eur/kk. Kylmä vesi 4,06 eur/m3 ja lämmin vesi 9,97 eur/m3. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Kertaalleen uusittu keittiö. Hyvät säilytystilat. Rosteriset kodinkoneet. Tilaan mahtuu ruokailuryhmä.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jää-viileäkaappi (rst), uuni (rst, kiertoilmauuni), mikroaaltouuni (rst, integroitu), astianpesukone (rst), liesituuletin (rst, aktiivihiilisuodatin), liesi (rst), ja pesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Putkiremontissa remontoitu kylpyhuone.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä (pesutorni mahtuu), peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, suihku, suihkuseinä (taitettavat seinät), kuivauspatteri, wc-istuin, ja bidee-suihku
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneessa kaapistot. Mosaiikkiparketti on kertaalleen hiottu ja lakattu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Tilava, valoisa olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle. Tilan voi tarvittaessa jakaa olo-, makuuhuone-, työ- ja/tai ruokailutilaksi. Olohuoneessa liukuovellinen kaapisto. Mosaiikkiparketti on kertaalleen hiottu ja lakattu.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Eteisen, makuuhuoneen sekä olohuoneen kaapistot. Hyvät säilytystilat.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Siisti ja hyvin pidetty.
- Näkymät
- Avarat, esteettömät näkymät.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Piha
- Suojaisa, kunnostettu piha-alue grillikatoksineen.
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä on kaapistot. Mosaiikkiparkettilattia, joka on kertaalleen hiottu ja lakattu. Seinät maalattu.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kaarenmäki
- Isännöitsijätoimisto
- Louhelan huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kim Järvimäki
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 045 347 0534
- Taloyhtiön lisätiedot
- Kylmäkellarit on poistettu käytöstä 31.5.2023. Ilmalämpöpumpun saa asentaa osakkaan muutostyönä. Muutostyöstä pitää tehdä muutostyöilmoitus ennen asennusta ja allekirjoittaa asennussopimus. YK 12.12.2024 päätöksellä lainanlyhennysrahastoja kartutetaan lainojen lyhennyssuunnitelman mukaisilla ja osakkaiden ylimääräisillä suorituksilla. Päätettiin myös hakea parveketupakointikieltoa. Päätettiin lisäksi, että toteutetaan porras- ja kellarikäytävien maalaus, kustannusarvio n. 75.000 eur. Tämä rahoitetaan hoitotaloudesta.
- Tontin pinta-ala
- 10 156 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Lohelan Huolto Oy.
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, väestönsuoja, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 27.11.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- 2 rakennusta, 6 porraskäytävää.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, lentokenttä, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Louhelan juna-asema 300 m, Martinlaakson juna- ja bussiasemat alle 1 km, Myyrmäen juna- ja bussiasemat n. 2 km, lähin bussipysäkki n. 100 m. Myyrmäki ja Martinlaakso sekä myös Louhela ovat yksi kasvavista palvelukeskuksista osin juuri erinomaisten liikenneyhteyksiensä ansiosta. Juna-asemalta pääset nopeasti niin Helsingin keskustaan kuin kehärataa pitkin Helsinki-Vantaan lentokentällekin. Autoilijoita palvelee lähellä kulkeva Hämeenlinnanväylä, josta pääsee kätevästi pohjoiseen ja etelään. Myyrmäestä ja Martinlaaksosta lähtee myös monipuolinen bussiliikenne lähialueille.
- Paikallistiedot
- Lähiöpalvelut, hyvät liikenneyhteydet, useita puistoja kävelyetäisyydellä, Jokiuoman koira aitaus ja Jokiuoman puisto n. 200 m, Kaivokselan parkourkenttä.
- Palvelut
- K-market Louhela n. 200 m, Martinlaakson ostoskeskus Ostari palveluineen ja Alepa Martinlaakso alle 1 km, Myyrmäen suurtalousalue palveluineen n. 2 km, Martinlaakson ja Myyrmäen neuvolat sekä terveysasemat, kirjastot, uimahallit ja lisäksi useita liikuntakeskuksia ja -halleja.
- Koulut
- Varia, Kivimäen, Martinlaakson, Uomarinteen ja Kaivokselan ala-asteet, Martinlaakson ja Myyrmäen ylä-asteet, Martinlaakson ja Vaskivuoren lukiot. Kaivokselassa kansainvälinen koulu ja Martinlaaksossa ruotsinkielinen koulu. Myyrmäessä Metropolian kampus sekä Martinlaaksossa Merecuria kauppaoppilaitos.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat vuokrataan isännöitsijäntoimistosta, jossa ne jaetaan jonotusjärjestyksessä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Lisäksi vieraspaikkoja 14 kpl, moottoripyöräpaikkoja 6 kpl ja invapaikkoja 2 kpl.
- Sähköpistokepaikkoja
- 74 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava, Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus. Kts. ajankohtainen kaavatilanne kartta.vantaa.fi -> aineistot -> kaavoitus. Kaavan mukainen lentomelualue, vyöhyke 3, LDEN 50-55dB. Lähistöllä vireillä mm. vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/louhelan-paivakoti-laajenee-erakujalla.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- 2024-2025 IV-puhdistus ja säätö, lämpöremontin suunnittelu ja kilpailutus, palovaroittimet huoneistoihin, sokkelien korjaus ja maalaus, DEF-talon julkisivujen korjausmaalaus, rännien korjaukset (alarännit), kellari- ja porraskäytävien maalaus 2025-2026 Lämmönsiirtimien, paisuntajärjestelmän, kiertovesipumppujen ja patteriventtiilien uusiminen sekä sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, vesikattojen kuntotutkimus, julkisivujen saumojen tiiviyskorjaus 2026-2027 Tarvittavat vesikaton korjaukset, huoltomaalaus, jätekatosten uusiminen 2027-2028 Lukitusten uusiminen 2028-2029 Ylläpitokorjaukset
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kiinteistöön ei ole teetetty kokonaisvaltaista haitta-ainekartoitusta. Asbestiriskistä johtuen osakkaan tulee huoneistokohtaisten muutostöiden yhteydessä teettää asbestikartoitus asbestilain mukaisesti.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 634 550,32 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Julkisivun maalaus-86, pihan kunnostus-89, patteriventtiilien uusinta termostaattisiksi-91, ilmastointikanavien nuohous, eteläpäädyn ja itäsivujen ikkunoiden maalaus, päätyjen betonipaikkauksia ja tiivistyksiä-92, parvekkeiden paikkauskorjauksia-93, loppujen hissihuoneiden pellitys ja niiden ovien uusinta-97, päätyjen levytys Cem Stone Plus-levyillä ja lisälämpöeristys sekä päätyjen ikkunoiden uusiminen-98, peltikaton maalaus ja vesikourujen uusiminen ja lämmönsiirtimen uusinta-99, porrashuoneiden maalaus ja löylyhuoneiden korjaus talkoilla-01, ilmastointikanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, julkisivu- ja parvekeremontti, antenniverkoston kunnostus Digi-tv kelpoiseksi-03, viemäreiden puhdistus ja valurautaisten hajulukkojen uusiminen-04, väestönsuojien ilmastointi, pihan pysäköintialueen kunnostus, uusittiin pysäköintialueen alla olevat putkistot, autopaikkalämmityspistokkeet, valaistusta ja pysäköintialueen asfaltti-07, putkiremontin hankesuunnittelu, lukituksen uusinta, parvekeikkunoiden ja ovien uusinta-09, viemäreiden sukitus-11, putkiremontin hankesuunnitelma-13, salaojien uusinta-14-15, käyttövesiputkien uusinta/linjasaneeraus, yleisten tilojen valaistuksen uusinta, saunatilojen uusinta-15-16, kattoturvatuotteiden asennus-16, sukitus korjaus (Are Oy:n takuutyönä)-17-19, kattoturvatuotteiden asennus-17, pyöräkellarien ovet uusittu, talo 12 pohjaviemärin uusiminen ja VSS-tilan pumppaamo-19, sähkösaneeraussuunnittelu, porrasulko-ovien uusiminen, ovikoodien asennus, muuntamon oven uusiminen, vierasparkkipaikkojen aitojen uusiminen, pihakeinun ja grillikatoksen uusiminen-20, sähkösaneeraus, julkisivujen eteläpäätyjen korjaus, hissien uusiminen-21, kellarikäytävien esteettömyyskorjaukset, julkisivujen pesut ja IV-säleikköjen uusiminen-23, huippuimurit uusittu-24.
Tulevat remontit
YK 12.12.2024 päätti, että toteutetaan porras- ja kellarikäytävien maalaus, kustannusarvio n. 75.000 eur. Tämä rahoitetaan hoitotaloudesta.
2024-2025 IV-puhdistus ja säätö, lämpöremontin suunnittelu ja kilpailutus, palovaroittimet huoneistoihin, sokkelien korjaus ja maalaus, DEF-talon julkisivujen korjausmaalaus, rännien korjaukset (alarännit), kellari- ja porraskäytävien maalaus
2025-2026 Lämmönsiirtimien, paisuntajärjestelmän, kiertovesipumppujen ja patteriventtiilien uusiminen sekä sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, vesikattojen kuntotutkimus, julkisivujen saumojen tiiviyskorjaus
2026-2027 Tarvittavat vesikaton korjaukset, huoltomaalaus, jätekatosten uusiminen
2027-2028 Lukitusten uusiminen
2028-2029 Ylläpitokorjaukset