Fredrikinkatu 30 A

00120, Kamppi, Helsinki

4h,avok,rt,khh,2xkph,s,vh,2xr.parv. (yhtiöjärjestyksen mukaan 7h+k+ph)

1 798 000 € (8 062,78 € / m²)

223 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1928
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 780,50 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Minna Uski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Avara, valoisa ja tyylikäs viidennen kerroksen asunto Kampissa. Hienokuntoinen huoneisto sijaitsee keskeisellä paikalla Fredrikinkadulla, aivan Helsingin Kampin palveluiden ja liikenneyhteyksien äärellä. Asunnossa yhdistyy arvokkaan talon tunnelma täysin uusittuun ja muuttovalmiiseen kauniiseen kotiin. Valoisan 223 neliön asunnon moderni keittiö saarekkeineen, ruokailutila ja olohuone muodostavat avoimen ja avaran kokonaisuuden, joka palvelee niin arkea kuin yhteisiä hetkiä perheen ja ystävien kanssa. Kaksi ranskalaista parveketta, erkkeri ja suuret ikkunat tuovat asuntoon valoa ja tunnelmaa. Huoneistossa on toteutettu laaja remontti, jossa uusittiin lattiat, väliseinät, vesi- ja viemäriputket sekä sähköt. Samassa yhteydessä asuntoon rakennettiin tilava spa-osasto, johon kuuluu kahden suihkun kylpyhuone, valoisa sauna, kodinhoitohuone, erillinen wc ja lattialämmitys. Toinen kylpyhuone wc:llä, sekä vaatehuone tuovat lisää mukavuutta. Tilava asunto tarjoaa ratkaisun myös työtilaksi. Asunnossa on yhtenäinen vaaleasävyinen tammiparkettilattia, kattoon upotetut valaisimet, sekä tyylikkäät patterisuojat. Keittiön laadukkaat kylmälaitteet, viinikaapit, aamiaiskaappi, uuni, astianpesukone ja runsas säilytystila täyttävät vaativankin kokkailijan toiveet. Asunnon pinnat ovat erinomaisessa kunnossa. Rauhallinen ilmapiiri tekee naapurustosta miellyttävän paikan asua ja rentoutua. Erinomaisesti hoidetun taloyhtiön taloudellinen asema on vahva: Kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, yhtiö omistaa lukuisia liike- ja asuinhuoneistoja, joiden vuokratuotot vuonna 2024 olivat yli 167 000 €. Hoitovastike onkin poikkeuksellisen alhainen 3,50 €/m2. Taloyhtiöllä on kellarikerroksessa oma autohalli, josta asukkaat voivat vuokrata lämpimän autopaikan sähkölatausmahdollisuudella edulliseen hintaan 155 €/kk. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Minna Uski, LKV / 044 328 6248 tai [email protected] OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!

Perustiedot

Sijainti: Fredrikinkatu 30 A, 00120, Kamppi, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 223 m²
Kokonaispinta-ala: 223 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 223.0 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 6
Rakennusvuosi: 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 1 798 000 €
Myyntihinta: 1 798 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 780,50 € / kk (3,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 780,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokouksen 2024 päätös: Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarvittaessa keräämään tai jättämään keräämättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeen suuruisen määrän ylimääräisenä vastikkeena. Lisäksi hallitus valtuutettiin kartuttamaan lainanlyhennysrahastoa enintään kuluvan kauden lainanlyhennysten määrällä.
Autopaikkamaksu: 155 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Neliöhinta: 8 062,78 € / m²
Lisätietoja maksusta: - Taloyhtiö tarjoaa huoneistoon valokuituliittymän 10 €/kk. Liittymäjohto tulee eteisen kaappiin. - Asunnossa on toteutettu verkkokaapeloinnit siten, että neljässä huoneessa on kiinteä verkkoliitäntärasia (ei pintavetoja). Asukas hankkii itse langattomat laitteet.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Puustellin keittiö Varustus Kodinkoneet ja laitteet: - Gaggenau induktioliesi - Gaggenau jääkaappi - AEG pakastin - Gaggenau astianpesukone - Miele uuni - Miele mikroaaltouuni (integroitu) - Miele lautaslämmitin - Faber liesituuletin kaukosäätimellä - Allas - Hana Kalusteet ja säilytys: - Kaapistot - Aamiaiskaappi Kaksi saareketta: - Toinen baarituoleilla istumista varten - Toinen kaapistoilla ja kahdella mQuvée -viinikaapilla Pinnat ja materiaalit: Työtasot, välitila ja saarekkeiden tasot kvartsia Seinämateriaali: - Välitila kvartsia - Muut seinäpinnat maalattuja - Kaapistojen yläpuolinen osa maalattu Lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuone: Varustus: Kaksi suihkua, hana, allas, allaskaapisto, lattialämmitys Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta Pienempi kylpyhuone Varustus: Pesukoneliitäntä, suihku, wc-istuin, allas, allaskaappi, lattialämmitys, rättipatterivaraus. Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC: Erillinen wc, johon käynti kodinhoitohuoneesta. Varustus: wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, lattialämmitys Seinämateriaali: Maalattu Lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneet: Lattia: Parketti Seinä: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuone: Varustus: Erkkeri Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
Kodinhoitohuone: Suuren kylpyhuoneen yhteydessä kodinhoitohuone Varustus: pesukoneliitäntä ja paikka pyykinpesutornille, paljon kaappitilaa ja laskutilaa, lattialämmitys. Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Laatta
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja vaatehuone
Sauna: Kyllä
Saunan kuvaus: Varustus: Sähkökiuas, lauteet Seinät: Paneeli Lattia: Laatta
Takka: Ei takkaa

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Noin itä-länsi. Katu ja sisäpiha. Kaksi ranskalaista parveketta.
Parveke: Ranskalainen parveke
Terassi: Ei
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Varustus: hyllyjä, vaatetankoja ja vetolaatikoita. Seinä: maali Lattiat: parketti Tila toimii tällä hetkellä vaatehuoneena, mutta muuntautuu helposti myös työ- ja vaatehuoneen yhdistelmäksi. Ikkunan ääreen mahtuu työpöytä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Huoneistossa on himmennettävät ja upotetut kattovalaistukset, tyylikkäät patterisuojat, huoneiston verhotangot ja kylpyhuoneen verhot.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Olamontalo
Isännöitsijätoimisto: REIM Pks Oy / REIM Helsinki
Isännöitsijän nimi: Ari Friman
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0968699686
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestys 8 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeenomistaja vastaa osakehuoneiston koneellisten ilmanvaihtojärjestelmien, sähköjärjestelmien, tiedonsiirtojärjestelmien ja varoketaulujen kunnossapidosta ja niiden puutteellisuuden aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Yhtiöjärjestys 17 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä Osakkeenomistaja vastaa osakehuoneistoon tai sen ulkopuolelle osakkeenomistajan tekemien tai teettämien rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai osakehuoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän pykälän tarkoituksena on, ettei asunto-osakeyhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä pykälässä tarkoitettu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja lisäys on toteutettu osakehuoneiston aikaisemman osakkeenomistajan tekemänä tai teettämänä. Tässä pykälässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja lisäykset, joita huoneistossa ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on tehnyt kunnossapitoa alkuperäisinä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tai muihin vastaaviin, vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan.
Tontin pinta-ala: 1 861,6 m²
Tontin omistus: Oma
Käyttö/luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestys 7 § Lunastusoikeus. Lukijan tulee tutustua huolellisesti yhtiöjärjestyksen sisältöön koskien lunastusta. Lunastusoikeus: - Ensisijaisesti yhtiöllä, toissijaisesti osakkeenomistajilla - Koskee osakkeita, jotka siirtyvät uudelle omistajalle, joka ei ole yhtiön osakas - Ei koske siirtoja perinnön, lahjan, avio-oikeuden, testamentin, sulautumisen tai lähisukulaisuuden perusteella - Piharakennuksen osakkeissa (6580–7013) lunastusoikeus vain, jos siirto tapahtuu muulta kuin merkitsijältä ulkopuoliselle Määräajat: - Hallituksen ilmoitettava osakkeen siirtymisestä osakkaille 2 viikon kuluessa siirtoilmoituksesta - Lunastusvaatimus esitettävä 1 kuukauden kuluessa siirtoilmoituksesta - Lunastushinta maksettava 3. päivänä lunastusajan päättymisestä
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Huoltoyhtiö: Kiinteistöpalvelu Ka-Po Oy Postiosoite: Laajalahdentie 19 A 1, 00330 HELSINKI Puhelin: 020 741 6401 Sähköposti: [email protected]
Taloyhtiössä on: Kellarikomero ja pyörävarasto

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Kyllä
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 26.6.2034
Taloyhtiöön kuuluu: Käyttöönottovuodet: 1928, 1952 Ilmanvaihto: painovoimainen. Kaapelitelevisiojärjestelmä. Tietoliikenne: valokuitu. Ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot. Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvat: Huoneistot: 23, 24, 42 ja 52 Myymälät: 13A ja 2 Työhuonetilat (talon I kerroksessa): 48 m² ja 16 m² Autotallit: kaksi 15 m²:n autotallia Huoltohalli (kellarikerroksessa): 722 m² Varastot (kellarikerroksessa): 55 m², 45 m², 28 m², 10 m², 97 m² Lämmönjakohuone Jätehuone (pihasiivessä): 45 m² Taloyhtiön yhteisiä tiloja ovat pyörä- ja lastenvaunuvarasto sekä pyörätelineet sisäpihalla. Huoneistoon kuuluu kellarikomero.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät julkiset liikenneyhteydet: metro, bussiterminaali ja raitiovaunut aivan vieressä
Paikallistiedot: Kamppi on yksi Helsingin keskeisimmistä ja elävimmistä kaupunginosista, jossa kaikki palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Alueelta löytyvät mm: - Kampin kauppakeskus: laaja valikoima kauppoja, ravintoloita, kahviloita ja päivittäistavarakauppoja - Kulttuuri- ja vapaa-ajan palvelut: kuten Tennispalatsi (elokuvateatteri ja taidemuseo), kirjasto ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet - Koulut ja päiväkodit: useita vaihtoehtoja lähietäisyydellä - Terveys- ja hyvinvointipalvelut: apteekit, terveysasemat, yksityiset lääkäriasemat ja liikuntakeskuksia
Taloyhtiön autopaikat: Toteutetut autopaikat 32 kpl Taloyhtiöllä on autohalli kellarikerroksessa, josta asukkaat voivat vuokrata lämpimän autopaikan. Paikoissa on sähkölatausmahdollisuus (asennettu 2021-2022)
Autohallipaikat: 32 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi 1. Kampin alueita ja Leppäsuon kortteli 411 Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Ensimmäisenä laaditaan Kamppia ja Leppäsuon korttelia koskeva asemakaavan muutos. Kaava ei koske uudisrakentamisen hankkeita tai tuoreita asemakaavoja. Tarkempi kuvaus Kampin kaavamuutoksesta löytyy esittelydioista ja selostusluonnoksesta sekä koko kantakaupunkia koskien osallistumis -ja arviointisuunnitelmasta: Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen. 2. Kamppi, Aleksanterin teatteri Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan hotellin sijoittuminen Aleksanterin teatterin vuonna 1953 valmistuneeseen laajennusosaan. Laajennusosaa korotetaan kolmella kerroksella. Osa laajennusosan nykyisistä julkisivuista on tarkoitus säilyttää. Teatteritoiminta jatkuu rakennuksen vanhan osan puolella eikä sinne olla tekemässä juurikaan muutoksia. Asemakaavan muutoksen yhteydessä tarkastellaan myös tontin rakennussuojelun kokonaisuutta. 3. Hietalahdenranta Hietalahdenaltaan ympäristöön suunnitellaan uutta toimitilarakentamista. Suunnittelun lähtökohtana on luoda alueesta korkean profiilin yrityskeskittymä kivijalkapalveluineen ja kehittää alueen julkisia ulkotiloja laadukkaana kävely-ympäristönä monipuolisine toimintoineen. Myös Hietalahdentorin kehittämistä tutkitaan. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät asemakaavatiedot perustuvat tilanteeseen 28.3.2025. Asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarveselvitys on esitetty isännöitsijäntodistuksen yhteydessä.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994. Asunnossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset: 3 936 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: 1996: A-, B- ja C-porrashuoneiden kunnostaminen 1997: Ovipuhelimet 1997–1998: Katujulkisivun liikehuoneistojen ikkuna- ja oviaukkojen (osin) uusiminen 1998: Portin automatiikka 1999: Vesi- ja viemärijohtojen suunnittelu 2000: D-porrashuoneen kunnostus 2001: Vesikaton pintakäsittely 2001: Rakennuksen alaosan teräsritiläportaan kunnostus ja ikkunoiden huolto 2002: Pihakannen vedeneristys ja päällystys 2003: Puhelinverkon kuntoselvitys 2007: Laajakaistaverkko 2006: Keittiöhormien putkitukset 2007: Vesi- ja viemäriputkien korjausrakentaminen 2007: Kellarihuoneet valmiit 2007–2008: Porrashuoneiden maalaus 2010: Pihasiiven asunnot asuinkäyttöön 2011: Ullakkoremontti 2012: Vesikattoremontti 2012: Liiketilojen tammi-ikkunoiden lakkaus ja sisäpihan puuovien huoltomaalaus 2013: Pihajulkisivun ja katujulkisivun paikkamaalaus 2013: Lämmönjakokeskuksen uusinta 2013: Patteriverkoston linjasäätöventtiilien ja termostaattien uusinta sekä patteriverkoston tasapainotus 2013: Peltikaton harjan lumisesteen asennus 2013: D-portaan 5–6. kerroksen lattiapinnoitteen uusinta 2014: Peltikaton 2-vuotistakuutarkastus ja pohjamaalaus 2014: Patteriverkoston tasapainotuksen säätö 2014: Pannuhuoneen etelään uudet verkkokomerot 2014: Liiketilan (matkatoimisto, vanha tsto) kunnostus ja vuokraus 2016: Tammiulko- ja liikehuoneistojen ovien huoltolakkaus 2016: Autohallin valaistuksen uusiminen 2016: Turvakamerojen järjestelmän parannukset 2016: Lämmönjakohuoneen palo-oven uusiminen 2018: A-portaan ovipuhelinjärjestelmä 2018: Autohallin ylempi ovi 2020: Lukitusjärjestelmä 2021: Huoneisto-ovien kunnostusta – tehty osin 2021: Autohallin palohälytysjärjestelmä 2021: Autojen latauspisteet 2021: Pihan puolen julkisivumaalauskunnostus 2021: Vesikaton räystäsosauksien pinnoitus 2022-2022: Autojen latauspisteet 2023-2024: Etäluettavien palovaroittimien hankinta huoneistoihin Esitetty yhtiökokouksessa pvm 21.5.2024

Tulevat remontit

Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin: Ovien, porttien ja ikkunoiden korjausta ja maalausta tarvittaessa. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. Kunnossapitotarveselvitys on esitetty isännöitsijäntodistuksen yhteydessä.