Hösmärinkuja 4 A

02760, Suna, Espoo

4h+avok+eril.wc+kph/wc+s+vh+var+parv.+terassi+piha

206 184,94 € (2 397,50 € / m²)

86 m²

Kohteen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1977
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 516 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Merja Kareinen-Honkanen, Kiinteistönvälittäjä LKV

KOTI LKV | Helsingin KOTI LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

PUTKISANEERATTUUN KOTIIN! Muuttovalmis, tehopohjainen, neljän huoneen koti rauhalliselta lapsiperheiden suosimalta pientaloalueelta, Keskuspuiston läheisyydessä! Onnistuneen pohjaratkaisun ansiosta tässä upeassa kodissa on ihanan avara ja valoisa tunnelma. Sisääntulokerroksessa on erillinen wc (modernisoitu 2022), tyylikäs avokeittiö (uusittu 2022) yhdistyy ruokatilaan ja avaraan olohuoneeseen, josta on käynti omalle aurinkoiselle terassipihalle. Yläkerrassa kolme mukavan kokoista makuuhuonetta korkealla sisäkatolla, vaatehuone sekä uusi, moderni kylpyhuone ja sauna, joka saneerattu (lokakuu 2024) LVIS-saneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneesta on käynti parvekkeelle. Lisäksi sisääntulon yhteydessä oma ulkovarasto. Kaunis, vaalea koti on tyylikkäästi remontoitu vuonna 2022 (mm. asennettu vinyylilankkulattiat, alakerrasta poistettu seiniä ja saatu avokeittiö, ruokatila ja olohuone ihanan avaraksi kokonaisuudeksi. Sisäkatot uusittu ja asennettu led-spottivalaistus kattoihin ja maalattu koko huoneisto sekä asennettu rimaseinä olohuoneeseen ja portaikkoon). Aktiivinen yhtiö sijaitsee omalla tontilla päättyvän tien päässä, turvallisessa pihapiirissä. Yhtiön sisäpihalla mukava leikkipaikka perheen pienimmille. Yhtiössä linjasaneeraus on käynnissä, joka tulee olemaan kokonaisuudessaan valmis keväällä 2025. Tämä asunto on juuri linjasaneerattu 11/2024, jonka kustannusarvio n. 80 000 € (sis. mm kiinteistön käyttövesiputkisto, kylpyhuoneet ja asuntosaunat peruskorjataan, sähköautojen latausinfra, antenni- ja yleiskaapelointijärjestelmä uusitaan, huoneistoihin tuodaan valokuitukaapelit, IV-venttiilit uusitaan, märkätilojen ovet uusitaan, lämmitysjärjestelmän patterit ja asuntojen patteriputkistojen uusinta, sähköjärjestelmän pääkeskus, kiinteistö- ja mittarikeskukset uusitaan). Tässä asut omassa rauhassa, viihtyisässä ympäristössä Keskuspuiston läheisyydessä. Aivan läheltä kuitenkin hyvät kulkuyhteydet (lähin bussipysäkki on 150 m päässä) sekä erinomaiset palvelut. Päiväkodit ja koulut lähellä. Soita ja sovi oma näyttöaikasi - Tervetuloa! Lisätiedot ja esittelyt: Merja Kareinen-Honkanen LKV 0400-998921 [email protected] ME VÄLITÄMME ELÄMÄSI KODIT www.kotilkv.fi

Perustiedot

Sijainti: Hösmärinkuja 4 A, 02760, Suna, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 86 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Kerros: 1 / 2
Rakennusvuosi: 1977
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: sop.mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 206 184,94 €
Myyntihinta: 198 999,99 €
Velkaosuus: 7 184,95 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 387 € / kk, Rahoitusvastike 129 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 516 € / kk
Autopaikkamaksu: 12,00 € / kk
Vesimaksu: 18,00 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 397,50 € / m²
Lisätietoja maksusta: Rahoitusvastike sisältää: pääomavastike 1 salaojalaina 38,7 €/kk, pääomavastike 2 julkisivu 90,3 €/kk. Huoneistossa juuri suoritettu linjasaneeraus. Tämän huoneiston kustannusarvio n. 80 000 €. Arvio projektin kustannuksista yhteensä 2 700 000 €. Laina tullaan jyvittämään, kun koko yhtiön linjasaneeraus on suoritettu ja loppu laskut maksettu (heinä-elokuussa 2025). Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään 2kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuuden muuttaa pääomavastikkeiden määrää hallituksen päätöksellä, mikäli korkotaso muuttuu. Ostaja vastaa sähköisen omistusoikeuden rekisteröimisestä aiheutuvista kustannuksista.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tyylikäs keittiö (Parma) joka on uusittu 2022. Tason ja kaapiston välitila lasia. Led valaistus. Jääkaappi, pakastinkaappi 2022, astianpesukone (AEG), induktioliesi ja liesituuletin Hob2hood ominaisuudella (AEG), integroitu mikroaaltouuni. Erillinen pyrolyysiuuni.
Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Maali
Kylpyhuone: Moderni kylpyhuone, joka uusittu 10/2024 LVIS saneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneesta käynti parvekkeelle (koillinen). Parvekkeella pleksi ikkunat ja vinyylilattia.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, ja suihku
Erillinen WC: Alakerran erillinen WC uusittu 2022. Vinyylilankkulattia.
Makuuhuoneet: Yläkerrassa kolme mukavan kokoista makuuhuonetta, jossa korkealle kohoava sisäkatto led-valaistuksella. Makuuhuoneet pintaremontoitu, uusittu vinyylilankkulattiat 2022.
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Olohuone: Tilava olohuone, josta käynti omalle aurinkoiselle terassipihalle. Vinyylilankku lattia 2022.
Olohuoneen seinät: Maali
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas
Saunan kuvaus: Sauna uusittu LVIS-saneerauksen yhteydessä 10/2024.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: LVIS-saneeraukset (10/2024) yhteydessä uusittu kylpyhuone ja sauna. Tyylikäs keittiö uusittu 2022. Huoneiston sisäpinnat uusittu kauttaaltaan 2022-2023.
Näkymät: Molemmin puolin kotia rauhalliset piha näkymät. Aurinkoinen terassipiha rauhalliselle sisäpihalle (lounas) ja parveke (koillinen).
Terassi: Kyllä
Muut tilat: Varasto sisääntulon yhteydessä. Asunnon sisäkatto uusittu kauttaaltaan 2022. Katossa led spotit.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vekkikaihtimet (aukeaa ylhäältä ja alhaalta), sälekaihtimet.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koivu-Kirsti
Isännöitsijätoimisto: Tapiolan Lämpö Oy
Isännöitsijän nimi: Tuula Lönnqvist
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 020 750 5241
Tontin pinta-ala: 8 728 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Puu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Mineriitti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Tapiolan Lämpö Kiinteistöhuolto

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2007
Taloyhtiöön kuuluu: Varasto / pyöravasto ja tekninen tila. Taloyhtiön kuntosali
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät bussiyhteydet vieressä. Juna n. 2 km.
Palvelut: Alueella hyvät päivittäiset palvelut. Erinomaiset Espoon keskuksen palvelut lähellä mm. Kauppakeskus Entresse.
Koulut: Useita kouluja ja päiväkoteja lähialueella.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistoilla sähköpistokepaikka.
Taloyhtiön autopaikat: Huoneistoilla sähköpistokepaikka.
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Espoon kaupunki
Asbestikartoitus: Kyllä
Taloyhtiön kiinnitykset: 874 100 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 21.11.2024

Tehdyt remontit

Yhtiössä toteutetut merkittävät remontit ja korjaukset: Kylpyhuoneremontit 1997 Ikkunoiden, ovien ja varastoiden maalaus 2002 Suihkukaappien asennukset 2002 Kattojen korjaus 2005 Autopaikkojen sähköistäminen 2005 IV-kanavien nuohous 2006 F-talon kellareiden kosteustekninen korjaus 2006/2007 Salaoja- ja sadevesijärjestelmien korjaussuunnittelu 2011 Käyttöveden paineentasausventtiili 2011 Lämmönsiirrin uusittu 2012, 1997 Terassiovet uusittu 2012 Salaojat kuvattu ja huuhdottu 2012 Salaojien ja sadevesiviemäreiden kunnostus sekä pintavesien uudelleen ohjaus 2012/2013 Viheralueiden ja asfaltointien kunnostus/ uusiminen 2013 Sokkelin ja perusmuurin vedeneristäminen 2013 Julkisivujen eteläpäätyjen kunnostus 2013/2014 Julkisivujen osittainen kunnostus (läntiset sivut) 2014 Katon tarkastus ja kunnostustyöt 2015 Pohjois- ja itäjulkisivujen kunnon tarkastus 2015 Pihan kehittämissuunnitelma 2015 Antennijärjestelmän päivitys 2015 Puuston päivitys 2016 - 2017 7 huoneiston pihaovet uusittu 2016 IV-kanavien nuohous 2017 Piha-alueen kunnostus 2017 F-talon salaojien ja sadevesien ohjauksen korjaus 2017 F-talon salaojien/sadevesien korjausurakan lopputyöt 2018 C12 pilarikorjaus 2018 Runkopohja- ja tonttiviemäreiden huuhtelu ja kuvaukset 2019 Tarkastettu asukkaiden vastuulla olevat huoneistokohtaiset palovaroittimet 2019 Käyttövesiverkoston linjasäätöventtiilien vaihto ja virtaamien säätö 2020 Vesivahinkokorjaukset huoneistoihin C11, H32 ja G26 2021 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2023 Kattohuolto 2024 Linjasaneeraus tehty A-talossa 11/2024

Tulevat remontit

Yhtiössä syyskuussa 2024 alkanut linjasaneeraus. A-talon linjasaneeraus on valmistunut marraskuussa 2024. Koko taloyhtiön arvioitu valmistumisajankohta keväällä 2025. Linjasaneerauksessa uusitaan mm kiinteistön käyttövesiputkisto, kylpyhuoneet ja asuntosaunat peruskorjataan, sähköautojen latausinfra, antenni- ja yleiskaapelointijärjestelmä uusitaan, huoneistoihin tuodaan valokuitukaapelit, IV-venttiilit uusitaan, märkätilojen ovet uusitaan, lämmitysjärjestelmän patterit ja asuntojen patteriputkistojen uusinta, sähköjärjestelmän pääkeskus, kiinteistö- ja mittarikeskukset uusitaan). Arvio projektin kustannuksista 2 700 000 euroa. Yhtiökokous 24.4.2024: Linjasaneerauksen etenemisestä pidetty erillinen ylimääräinen yhtiökokous sitten kun tarjoukset on saatu ja mm. selonottoneuvottelut urakkaa tarjonneiden kanssa on käyty. Tässä kokouksessa ei tehty linjasaneeraukseen liittyviä päätöksiä. Linjasaneeraushankkeen toteutussuunnittelu on valmis. Tarjouspyyntöjä lähetettiin 10, ja 6 tarjousta saatiin. Urakoitsijoiden ja hallituksen väliset selonottoneuvottelut alkavat 29.4.2024. ARA-avustushakemus on jätetty, päätöstä ei ole vielä saatu. Yhtiökokous 6.6.2023: 14. Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun käynnistäminen Yhtiökokous valtuutti hallituksen tilaamaan linjasaneerauksen toteutussuunnittelun yhtiökokouksessa päätettävässä laajuudessa ja valitsemaan parhaaksi katsomansa suunnittelutahon hankkeelle. Päätettiin käynnistää toteutussuunnittelu ja hallitukselle annettiin myös valtuudet kilpailuttaa suoraan toteutussuunnittelun perusteella. Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun rahoittaminen: Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 100 000,00 euron laina, laina-ajan ollessa noin 10 vuotta. Laina nostetaan sitä mukaan kuin työ etenee ns. lainalimiittinä, joka hankkeen valmistuttua muutetaan rahoituslainaksi. Pyydä välittäjältä kunnossapitotarvesuunnitelma 2024-2028.