Hallainvuorentie 13 B
00920, Myllypuro, Helsinki
4h,k,khh/2wc,kph/s,vh
300 000 € (3 488,37 € / m²)
86 m²
Tätä asuntoa myy Heleryn Haltunen, Myyntineuvottelija, KiAT
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Etsitkö valoisaa ja viihtyisää perhekotia rauhalliselta alueelta, jossa luonto ja kaupunkielämä kohtaavat? Hallainvuoren sydämessä sijaitseva rivitaloyhtiön päätykoti tarjoaa juuri sen – ja paljon muuta. Hyvin hoidettu taloyhtiö sijaitsee päättyvän tien varressa ja sen tontti rajoittuu Hallainvuoren luonnonsuojelualueeseen ja kotiovelta aukeavat ympärivuotiset valaistut ulkoilureitit. Innokkaalle ulkoilijalle reitit vievät myös Viikin pelloille, Lammassaaren- ja Herttoniemen luonnonsuojelualueiden merellisiin maisemiin.
Erinomaisesti pidetty kaksitasoinen koti, mikä näkyy niin sisätilojen siisteydessä kuin huolellisesti ylläpidetyssä ympäristössäkin. Tässä tehoneliöisessä 86m2 kodissa on kaikki, mitä voi toivoa: kodikas ja valoisa olohuone, josta avautuvat näkymät helppohoitoiselle terassipihalle. Hyvin varustettuun keittiöön mahtuu myös 6 hengen ruokapöytä sekä erillinen kodinhoitotila, jonka yhteydessä on asunnon toinen wc. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, joissa jokaisessa on omat vaatekaapit ja lisää säilytystilaa löytyy portaiden alla olevasta komerosta sekä eteisen kaapistoista. Erityisenä herkkuna kodissa on toinen wc, oma sauna sekä kylpyamme, jossa voit rentoutua kiireisen päivän päätteeksi. Yläkerrasta on myös käynti suojaisalle parvekkeelle, johon pääset viilentymään saunan löylyistä.
Lapsiperheiden suosima Hallainvuori on sijainniltaan ihanteellinen heille, jotka arvostavat palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä. Läheltä löytyvät niin koulut kuin päiväkoditkin, ja sujuvat bussi- ja metroliikenneyhteydet takaavat helpon pääsyn Helsingin keskustaan. Myllypuron metroasema ja uusittu ostari on vain reilu kilometrin päässä.
Asunto Oy Helsingin Hallainvuorentie 13 on valmistunut vuonna 2003 ja tarjoaa asukkailleen monipuoliset tilat, reilunkokoisen ulkoiluvälinevaraston ja lämpimän verkkokellarin. Autopaikkoja- ja katospaikkoja on vuokrattavissa ja asukkailla on sähköautojen latausmahdollisuus. Myös vieraille löytyy autopaikkoja päättyvän tien kadun varresta.
Tässä yhtiössä viihdytään pitkään ja naapurusto on rauhallinen. Olisiko tässä seuraava pitkäaikainen koti teidän perheelle? Tartu tilaisuuteen ja sovi yksityisesittelysi!
Heleryn Haltunen KiAT / puh 0452170992 / [email protected]
Haluatko tietoa tämän hetkisestä asuntomarkkinoista? Suunnitteletko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille. Saat samalla tietoa asuntomarkkinoiden tämän hetkisestä tilanteesta sekä tarvittaessa kontaktiemme kautta lainatarjouksen.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Hallainvuorentie 13 B, 00920, Myllypuro, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Kokonaispinta-ala
- 86 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 2003
- Käyttöönottovuosi
- 2003
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 300 000 €
- Myyntihinta
- 299 291,71 €
- Velkaosuus
- 708,29 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 602 € / kk (7 € / m²), Rahoitusvastike 36,84 € / kk (0,12 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 638,84 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hallitukselle on annettu valtuutus tilikaudella periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden suuruiset ylimääräiset hoito- tai pääoma vastikkeet.
- Neliöhinta
- 3 488,37 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk. Autokatospaikka 20 €/kk, autopaikka (pistoke) 10 €/kk. Sähköauton lataus 30 €, sähköauton latauspisteet on osakkaitten omakustanteisia, jolloin sähkökulut menevät suoraan osakkaalle. Yhtiössä on parhaillaan käynnissä salaoja-, sadevesi- ja jätevesilinjojen korjaushanke, jonka kustannus ko. huoneistolle on arvion mukaan n. 9056 euroa. (kts. tulevat/käynnissä olevat remontit)
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Hyväkuntoinen keittiö, jonka varustuksiin kuuluu keraaminen sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone ja korkea jääkaappi sekä erillinen pakastin työtason alla. Työtasot ovat laminaattia, välitila laatoitettu, seinät maalatut ja lattia vinyyliä. Keittiöstä on käynti erilliseen kodinhoitotilaan, jonka yhteydessä toinen wc.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone sijaitsee huoneiston toisessa kerroksessa. Kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu suihku, kylpyamme, wc-istuin, bideesuihku, lavuaari, allas- ja peilikaappi valaistuksella. Lattia ja seinät ovat laatoitetut. Kylpyhuoneen yhteydessä on myös huoneiston oma sauna ja kummassakin on tuuletusikkuna. Kylpyhuoneessa on sähkötoiminen lattialämmitys.
- WC Lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneet
- Yläkerrassa on kolme tilavaa makuuhuonetta, joissa kaikissa on vaatekaapit. Lattiat ovat parkettia ja seinät osin tapetoitu ja osin maalatut. Yhdestä makuuhuoneesta on käynti suojaisalle parvekkeelle.
- Olohuone
- Valoisa olohuone, jossa ikkunat kahteen suuntaan. Näkymät terassipihalle ja yhtiön sisäpihalle. Olohuoneen seinät ovat maalatut ja lattia parkettia.
- Kodinhoitohuone
- Erillinen kodinhoitotila ja wc:n yhdistelmä. Kodinhoitotilassa on kaatoallas, allaskaappi, paljon kaappitilaa ja pesukoneliitäntä. Seinät ovat maalattu ja lattia on laatoitettu. Käyttömukavuutta lisää erillinen ikkuna ja lattiakaivo. WC:n varustuksiin kuuluu wc-istuin, lavuaari, käsisuihku, peili ja patteri.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, kaapistot ja komero portaikon alla
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Asunnossa on viihtyisä oma sauna sähkökiukaalla. Saunan lattia on laatoitettu, ja seinät sekä katto paneloidut. Saunassa on ikkuna ja patteri. Sähkökiuas uusittu 2022, silloin myös uusittu lattian silikonisaumat, lauteet ja seinät on hiottu ja öljytty sävy öljyllä.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Erittäin siististi ylläpidetty ja muuttovalmis koti seuraavalle perheelle!
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Yläkerran aulan lattia on parkettia ja seinät maalattuja. Portaat vankkaa betonia ja pinnoitettu vinyylillä. Eteisessä on lisää säilytystilaa ulkovaatteillekaapistoissa ja portaiden alla on erillinen säilytyskomero. Lisäksi yhtiön jokaisella huoneistolla on käytössä lämmin verkkokellari.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Hallainvuorentie 13
- Isännöitsijätoimisto
- SKH-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kulomäki Markku
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 8860
- Tuotot
- 0.0
- Tontin pinta-ala
- 6 967 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 52 124 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2098
- Rakennusmateriaali
- Teräsbetoni/puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- huoneistokohtainen koneell.poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Helsingin Kiinteistöhuolto Oy Turuntie 20, 02650 Espoo Asiakaspalvelu 020 734 4050, Päivystys 020 734 4055 Sähköposti [email protected] Kotisivu www.hkhuolto.fi
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, ja irtaimisto varasto. dna welho 10m.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 18.12.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- - Yhtiö on päättänyt sallia osakkeenomistajille hankkia omalla kustannuksellaan parveke- ja terassilasituksia. Yhtiö teettänyt yksityiskohtaiset suunnitelmat ja hankkinut rakennusluvan. Sopimukset parvekelasituksista tehdään myyjän ja osakkeenomistajan välillä. - YHTJ 8 § Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Tällaisia muutoksia ovat esimerkiksi huoneistoparvekkeen parvekelasitukset ja ilmalämpöpumput sekä myös piha-alueelle tehdyt muutokset/lisäykset..
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys, lentokenttä ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Taloyhtiön autopaikat
- Toteutetut autopaikat 34kpl, joista autokatospaikkoja 21kpl. Autopaikkoja vuokrataan talossa asuville osakkeenomistajille yksi paikka huoneistoa kohden. Jos paikkoja on vuokraamatta, voi huoneistoa kohden vuokrata yhden lisäpaikan. - Ks. autopaikkasäännöt: Sähköautojen lataus on mahdollista omalla laitteella siten, että yhtiölle ei tule latauksesta tai latausaseman asennuksesta mitään kustannuksia. Latausaseman tulee olla Suomessa tyyppihyväksytty ja sähköasentajan asentama. Ennen laitteen hankintaa ja asennusta tulee ottaa yhteys isännöitsijään sopimuksen laatimiseksi.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki. Ajantasa-asemakaava Helsingin karttapalvelussa: https://kartta.hel.fi/link/duH5fd
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 395 500 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024: Lämmitys (toteutussuunnittelu, toteutus): Lämmönjakokeskuksen uusinta. Energiatodistus. Höyrypussien poistot ja ”repeämien” paikkaukset. Putkilinjojen (salaoja- ja sadevesi) korjauksen toteutussuunnittelu.
2023: Katon kuntotarkastus. Märkätilojen kuntokartoitus Raksystems Oy, entisen 2011 kartoituksen päivitys.
2022: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. Viemärien huuhtelu ja kuvaus: Pohjaviemärien huuhtelu, sadevesi- ja salaojalinjojen kuvaus sekä tarvittaessa huuhtelu.
2021: Rakennusten maalattujen pintojen huoltomaalauksia: Huoltomaalaus kartoituksen perusteella, puujulkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus + aitatolppien hattujen uusiminen.
2020: Lämmönjakolaitteiston tarkastus, vesikalusteet ja patteritermostaatit: Vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan, rakennusten maalattujen pintojen kuntokartoitus.
2019: Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, vesikalusteet ja patteritermostaatit: Vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan.
2018: Kattojen kuntotarkastus, vesikalusteet ja patteritermostaatit: Vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan, aitojen korjauksia / uusintaa: pihan väliaitojen päälilautojen korjauksia, ikkunoiden tiiveys on tarkastettu ja todettu, että yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien ulkopuitteiden tiivisteet ovat kunnossa.
2017: Vesikalusteet ja patteritermostaatit: Vesihanojen ja patteritermostaattien uusintaa tarpeen mukaan.
2016: Maalaustyöt (toteutussuunnittelu, toteutus): - Sisäänmenokatosten ja parvekkeiden kannatinpilarit ja palkit, räystäiden alustojen puupinnat ja otsalaudat, parvekekaiteen käsijohdepuut, pystypuiden ja kannatin puiden kunnon tarkastus.
2014: Sortuneen salaojan korjaus: Saton vastuukorjaustöinä, keinujen (2 kpl) istuimien uusinta ja irronneiden tuulenohjainlevyjen kiinnitys: Sato Rakennuttajat Oy:n puolesta Laatu JJ-Rakennus korjasi kaikki tuulenohjainlevyt kustannuksellaan. Samalla korjattiin yläpohjan pieneläinverkot lisätöinä.
2012: Talon pohjaviemäreiden, sadevesijärjestelmän sekä salaojien huuhtelu ja videokuvaus sekä ilmastointikanavistojen puhdistus ja säätö.
2011: Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus.
2010: Rakennusten puuosien maalaus.
2009: Rakennusten puuosien maalaustyön suunnittelu + urakkatarjouskyselyt.
2006: Urakkatakuutarkastus.
2005: Vuositakuutarkastus.
2004: Hallinnon luovutus.
2003: Muuttopäivä 23.12.2003 sekä sisä- ja ulkopuolisten töiden vastaanottotarkastus.
Takuu- ja vuosikorjaukset:
29.02.2024: Lämmönjakokeskuksen uusinta (tarkastus 2026).
30.08.2021: Huoltomaalaus kartoituksen perusteella, puujulkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus + aitatolppien hattujen uusiminen.
Tulevat remontit
Suunnitellut: Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma PTS, päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa:
2025 PTS Sadevesi- ja salaojalinjojen korjaushanke (toteutus, kts. tarkemmat tiedot alta)
2025 Rapattujen pintojen puhdistus: Puhdistus punajäkälästä
2025 Lasten leikkipaikalle leikkiväline: Mahd. jousikeinu kahdelle
ja hiekkalaatikon hiekat
2025 Palovaroittimet taloyhtiön vastuulla: Siirtymäaika 31.12.2025 asti
2026 Ulko-ovet huoltomaalaus/vaihto (hankesuunnittelu)
2026 Huopakaton kuntotarkastus
2028 Märkätilojen kuntokartoitus:
2031 Julkisivujen kuntotutkimus: rapatut pinnat, sekä maalatut pinnat
2032 IV-kanavien puhdistus ja säätö
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 2/2024 (17.12.2024):
-KÄYNNISSÄ- Päätettiin, että sadevesi- ja salaojalinjojen korjaushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 295 000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeen aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 10 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutettiin määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut.
Arvioitu kustannus huoneistolle tästä laskelmasta on n. 9056,50€. Tarkempi kustannus jyvitetään osakkaille remontin valmistuttua.
Päätettiin lisäksi myöntää hallitukselle valtuudet selvittää ja kilpailuttaa sähköautoinfran rakentamiselle urakoitsija. Hankkeen rahoitus päätetään ylimääräisessä yhtiökokouksessa.
- YHTIÖKOKOUS 2025 - Todettiin, että sadevesi- ja salaojalinjojen korjaushankkeen osalta C-talon seinustaa ei tarvitse avata, joten tämä alentaa hinta-arviota n. 75 000 €. Summa korjattu myös liitteenä olevaan korjausohjelmaan (kts. liitteet).