Hallituskatu 22 C

33200, Keskusta, Tampere

2-3h, k, vh, kph

249 000 € (3 482,52 € / m²)

71,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1959
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 300,30 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Sari Uusitalo, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

Roof Tampere | ROOF LKV Tampere Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Hyvä sijainti

Tämä viehättävä koti sijaitsee aivan Tampereen keskustassa, Nalkalan kaupunginosassa. Erittäin valoisaan kulmahuoneistoon suorastaan tulvii valoa kolmeen suuntaan sijaitsevista ikkunoista. Vuonna 1959 valmistunut talo tarjoaa kodikasta ja rauhallista asumista 4. kerroksessa - kaupungin sykkeen yläpuolella. Asunto on hyväkuntoinen ja sen 71,5 neliötä tarjoavat mukavasti tilaa niin pariskunnalle kuin pienelle perheellekin. Säilytystilaa on mukavasti ja tilavasta olohuoneesta on mahdollista tarvittaessa erottaa toinenkin makuuhuone. Nykyisillä omistajilla siitä on lohkaistu kaapistolla vieras/työtila. Asunto Oy Puisto-Häme on hyvin hoidettu taloyhtiö omalla tontilla. Taloyhtiössä on tehty merkittäviä remontteja vuosien varrella. Lämmitysjärjestelmänä toimii maalämpö ja kaukolämpö, mikä takaa mukavan asumismukavuuden ympäri vuoden. Kaikki keskustan palvelut ja kulttuuritarjonta ovat aivan käden ulottuvilla. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: lähimmät bussi- ja ratikkapysäkit ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä, ja rautatieasemalle on vain noin kilometrin matka. Lähikauppa Lidl sijaitsee aivan nurkan takana, ja suuremmat ostosmahdollisuudet, kuten Sokos, Koskikeskus, Ratina ja Stockmann, ovat kävelyetäisyydellä. Alueella on myös useita kouluja ja päiväkoteja, mikä tekee siitä ihanteellisen myös lapsiperheille. Tätä ihastuttavan lämminhenkistä kaupunkikotia esittelemme yksityisnäytöin, varaathan oman esittelyaikasi! TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYT: Sari Uusitalo, LKV / 050 501 0667 tai [email protected] Get a roof. www.roof.fi

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Hallituskatu 22 C, 33200, Keskusta, Tampere
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 71,5 m²
Kokonaispinta-ala: 71,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 5
Rakennusvuosi: 1959
Käyttöönottovuosi: 1959
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 249 000 €
Myyntihinta: 249 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 300,30 € / kk (4,20 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 300,30 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike(€/jm2/kk) 4.20 Autohallivuokrat(€/kk) 170.00 Lämminvesimaksu(€/hlö/kk) 23.00 Pihaparkkilupa(€/kk) 70.00 AH-lataus operointipalv.maksu(€/kk) 5.060 Vastikkeista ja lainaosuuksista tarkemmin yhtiöjärjestyksen pykälissä 5 ja 6. Hallitukselle myönnetään valtuus kerätä tarvittaessa 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta, mikäli taloudellinen tilanne sitä vaatii.
Vesimaksu: 23 € / hlö / kk
Neliöhinta: 3 482,52 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laatta
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, astianpesukone (45 cm), mikroaaltouuni (jää huoneistoon), ja pyykinpesukone (sijoitettu keittiöön, jää huoneistoon)
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli ja kaakeleissa ceramid pinnoite 2016
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta ja laatoissa ceramid pinnoite 2016
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi, ja rättipatteri
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Säilytystilojen kuvaus: Olohuoneen kaapisto voi jäädä huoneistoon.
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kaapistot

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Puisto-Häme
Isännöitsijätoimisto: Tampereeen Ammatti-isännöitsijät
Isännöitsijän nimi: Timo Antila
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0207 346 114
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiökokouksessa 21.5.2025 päätetty 750.000,00 euron lainasta ja saneeraushankkeen toteuttamiosesta 2025-2026. Hanke sisältää; lukitusjärjestelmän uusiminen (sähköinen iLoQ), porraskäytävien maalaus, vanhojen asuntojen kerrostaso-ovet, AB-talon liiketilojen ovet ja ikkunat, esteettömyyden vaatimat rakenteet ja invahissit sisäänkäyntien yhteyteen, vanhojen perunakellareiden purku pesutuvan tieltä, pesutuvan ja kuivaushuoneen rakentaminen, saunaosaston rakentaminen, lukittava polkupyörävaja pihaan.
Tontin pinta-ala: 2 448 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiili ja betoni
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Tammertalkkarit Oy
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, ja pesutupa
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä

Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 16.6.2035
Taloyhtiöön kuuluu: Rakenteilla taloyhtiön saunatilat ja pesutupa/kuivaushuone.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: bussipysäkit n.50-200m, ratikkapysäkki n.100m, rautatieasema n.1,1km, linja-autoasema n.1,1km
Paikallistiedot
Palvelut: Lähikauppa Lidl n.100m Sokos tavaratalo n.200m Stockmann n.1km Koskikeskus n. 800m Ratina n.1km Kaikki keskustan palvelut ja ravintolat kävelyetäisyydellä.
Koulut: Aleksanterin koulu n.200m Wivi Lönnin koulu n.200m Tampereen kansainvälinen koulu n.1km Pyynikin koulutalo n.300m Tampereen yhteiskoulun lukio n.400m Lyseon lukio n.700m
Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiöllä ei ole varattavissa autopaikkoja, vaan siellä jaetaan pysäköintilupia ja sitten pysäköidään taloyhtiön parkkipaikalla mille vaan vapaalle paikalle. Tällä hetkellä ei kuitenkaan lupia ole vapaana ( tieto 21.11.2025) Autohallissa vuokrattavia paikkoja yksityisellä omistajalla. Yhteystiedot isännöitsijän kautta.
Piha-autopaikkoja: 30 kpl
Autohallipaikat: 31 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Tampereen kaupunki / kaavoitus Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere puh. 041 7308168 [email protected] https://kartat.tampere.fi/oskari/
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset: 5 836 320 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 31.12.2024

Tehdyt remontit

julkisivuremontti (HP 33) 1989 ja (HK22) 1997, katon uusiminen (HK22) 1989, Hissiremontti 1999, Lämpökeskuksen ja lukitusjärjestelmän uusiminen 2002, Porraskäytävien maalaus 2006, LVIS-saneeraus 2005-2006, Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2009-2010, Liikehuoneistojen ja porraskäytävien ulko-ovien uusiminen (HK22) 2009-2010, Graniittisokkelin kunnostus (HP33) 2012, Ovipuhelimien uusiminen 2014, IV-kanavien korjaus 2017, Sopimus ryhmärakentamisesta molempien rakennusten ullakolle 2018 ja valtuutus hallitukselle maksullisesta osakeannista, Uudet KONE-hissit C- ja D-rappuihin 2020, KH22 rakennuksen korotushanke. C-D-rappujen ilmanvaihtokanavien kuvaus ja avaukset. Autohallin rakennushankkeen suunnittelu. Uudet huoneistot 6 kpl valmistuivat C- ja D-rappujen 5-kerrokseen 2021, Molok jätteiden syväkeräysjärjestelmä asennettu 2021, Hämeenpuisto 33 korotushankkeen toteuttamisen reunaehtojen selvittäminen, Autohallin ja uuden pihakannen rakentaminen 2022, HP 33 korotushankkeen rakennusluvan valmistelu. Latausinfran rakentaminen autohalliin 2023. Hämeenpuisto 33 korotushankkeen rakennusluvan jättäminen ja hankkeen sopimusten viimeistely 2024.

Tulevat remontit

AB-talon lisäkerroksen rakentaminen Ryhmärakentamishankkeena. Uudet hissit, uusi katto ja ilmanvaihtokoneisto AB-taloon 2025-2026. Hissit on uusittu ja käytössä. Lisäkerroksen rakentaminen on käynnissä ja valmistuu kesään 2026 mennessä. Saunaosasto ja talopesula, asuntojen ovien ja lukitusten uusiminen, porraskäytävien maalaus, AB-liiketilojen ovet ja ikkunat uusitaan. Lukittava polkupyörävaja pihaan. 2025-2026. Lukituksen uusiminen toteutetaan helmi-maaliskuussa 2026. Porraskäytävät maalataan kun lisäkerrokset ovat valmiina , kesä 2026. AB-liiketilojen ovienja ikkunoiden uusinta toteutetaan keväällä 2026. Saunaosaston ja pesutilojen uusinta totetutetaan kesällä 2026. Lukittava polkupyörävaja toteutetaan kesällä/syksyllä 2026. Tämän hankkeen suuntaa antava lainaosuuslaskelma on tehty budjetilla 750 000 €. Myynnissä olevan huoneiston osuus tästä on n. 8597 € . Lainaosuudet tarkentuvat remontin taloudellisen loppuselvityksen myötä ja kustannus saattaa poiketa ilmoitetusta ollen pienempi tai suurempi. Ostaja ottaa jyvitettävän huoneistokohtaisen lainaosuuden vastattavakseen. AB-talon julkisivun ja parvekkeiden korjaustöitä 2027-2028. Ylläpitohuolto 2029.