Hallituskatu 4 B
13100, Koilliskulma, Hämeenlinna
2 h + kk + kph + ransk.parveke
117 000 € (2 127,27 € / m²)
55 m²
Tätä asuntoa myy Anne Siegberg
Uudenmaan Viva Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa kaksio rantakorttelissa
Tässä kodissa yhdistyvät asumisen helppous, viihtyisyys ja erinomainen sijainti Vanajaveden läheisyydessä! Toisessa (pihan puolelta kolmannessa) kerroksessa sijaitseva läpitalon kaksio on valoisa ja helposti omaksi kodiksi muokattava. Ikkunat avautuvat kahteen suuntaan, mikä tuo asuntoon mukavaa avaruutta ja valoa.
Asunnossa on selkeä ja toimiva pohjaratkaisu, jossa kaikki neliöt ovat tehokkaasti käytössä. Kylpyhuone on remontoitu talotekniikkasaneerauksen yhteydessä, joten asuminen on huoletonta. 1950-luvun kivirakenteinen talo sijaitsee upealla paikalla rantakorttelissa. Ylimmässä kerroksessa on asukkaiden yhteisessä käytössä kattoterassi, jossa voi nauttia auringosta ja näkymistä kaupungin yli – täydellinen paikka kahvihetkelle tai grillailuun.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja isoimmat remontit, kuten talotekniikkasaneeraus ja parvekkeet, on jo tehty ja tämän asunnon osalta myös maksettu. Huoleton koti valmiissa yhtiössä – tervetuloa tutustumaan!
Esittelemme tätä kotia yksityisnäytöin. Varaa oma näyttöaikasi oheisella lomakkeella tai ota yhteyttä: Anne Siegberg, Viva LKV, 050 564 2529.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Hallituskatu 4 B, 13100, Koilliskulma, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 55 m²
- Kokonaispinta-ala
- 55 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 7
- Käyttöönottovuosi
- 1959
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 117 000 €
- Myyntihinta
- 117 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 199,50 € / kk (0,30 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 199,50 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 25 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Neliöhinta
- 2 127,27 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikka kylmä 12€ Pesutupa 2€ Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, ja peili
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja vinttikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Laminaatti
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 4
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Kuvaja Oy
- Isännöitsijän nimi
- Lauri Jarho
- Isännöitsijän puhelin
- 0405096330
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiö tehnyt sopimuksen Telian kanssa taloyhtiölaajakaistasta jokaiselle huoneistolle (Telia Kodin Netti, nopeuden vaihteluväli 5-10 Mbit/s). Kytketty 24.9.2015. Asukas voi tilata omalla sopimuksella ja kustannuksellaan Telialta enemmäin nopeutta liittymään. Selvityksessä v 2013 todettu, että maalämpö ei ole toteutuskelpoinen. Autopaikoista 12 kpl sähkölämmitystolpalla, 2 kpl ilman lämmitysmahdollisuutta. Huoneistokohtaisten saunojen (A10, B14) kunnossapitovastuu osakkeenomistajalla. Ikkunaremontin lainaosuuksia ei rahastoida, koska kustannuksia ei ole aktivoitu. Taloyhtiö on Kiinteistöliitto Kanta-Häme ry:n jäsen. Vesivastiketta peritään huoneistokohtaisen mittariluennan perusteella 1.9.2015 alkaen. Ilmalämpöpumppujen asentamisesta huoneistoparvekkeille ei ole tehty yhtiökokouksen päätöstä. Vuosina 2017-2018 lämmitysjärjestelmän LTO automatiikkaa ja komponentteja on korjattu suunnitelmissa olleen virheen johdosta. Järjestelmä ei TATE-remontin valmistuttua toiminut kuten sen oli tarkoitus. Konsulttina korjaustöissä on ollut Aidecon Oy Kari Kekäläinen. Korjaustöiden takuuaika päättyi 4/2020. LTO-laitteiston toiminnan valvonnasta on tehty sopimus Kantaputki Oy:n kanssa. Varsinainen yhtiökokous 21.5.2025 - on valtuuttanut hallituksen päättämään yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä, mikäli yhtiön kassatilanne sitä vaatii tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sen salliessa, - on päättänyt, että TATE- ja parvekeremontin lainan lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeista rahastoidaan enintään lainanlyhennyksiä vastaava summa. Taloyhtiöllä on käytössä sähköiset Hausvisen asukaspalvelut, josta löytyy kaikki asumiseen liittyvät tiedot. Kirjautuminen asukassivuille on mahdollista osakkaille ja asukkaille, kun sähköpostiosoite on ilmoitettu isännöintitoimistolle. Kirjautumaan pääset osoitteesta https://asukas.hausvise.fi/
- Tontin pinta-ala
- 1 643 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Käyttövesiputkisto uusittu
- Viemäröinti
- Viemäriputkisto uusittu
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- mankeli, pesutupa, pyörävarasto, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.2.2035
- Taloyhtiöön kuuluu
- Väestönsuoja
- Taloyhtiön autopaikat
- Piha-autopaikkoja yhteensä 15, joista 12 lämpötolpallisia. Kylmä autopaikka 12 e/kk, lämmin autopaikka pihalla 25 e/kk, autotallipaikkojen hinta määräytyy koon mukaan 5 e/m2/kk.
- Autotallit
- 6
- Sähköpistokepaikkoja
- 12 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 15 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ostaja on tietoinen, että ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa ja asunnoissa on saatettu käyttää asbestia sisältäviä materiaaleja, rakenteita ja laitteita. Ennen rakenteiden purkamista vaativien korjausten käynnistämistä on asbestin esiintyminen ja sen vaikutukset korjaushankkeisiin selvitettävä asbestikartoituksella.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 742 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1995 Käyttövesiputket uusittu
1998 Ulkoseinien maalaus
2003 Hissien koneistoremontti ja lukkojen uusiminen
2007 Ikkunapeltien maalaus ja ullakkoseinien ulkopellitys
2008 Ikkunapuitteiden maalaus
2009 Jätekatoksen rakentaminen
2010 Pyörävajan porrasremontti, yläpihan kunnostus
2011 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien maalaus
2012 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, uudet ranskalaisten parvekkeiden kaiderakenteet. Tiivi Oy
2012 Pesuhuoneiden kostausvauriokartoitus: 18 pesuhuonetta joissa kosteusvaurio, useassa asunnossa
virheellisiä IV-asennuksia.
2013 LVIS-kuntotutkimus; teki ATP Lukkari Oy.
2013 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, teki Urjala Air Oy
2014-2015 Talotekniikkaremontti:
- pääsuunnittelu, rakennuttaminen: Linnan Kiinteistökehitys Oy
- LVIS-suunnittelu: Hämeen Insinöörikeskus Oy
- pääurakoitsija ja päätoteuttaja Rakennustoimisto Taitoneliö Oy
Tehdyt toimenpiteet:
- vesijohto- ja viemärijärjestelmät uusittu kokonaan
- pesuhuoneet remontoitu
- sähkö- ja tietoverkko modernisoitu
- ovipuhelinjärjestelmä asennettu
- poistoilmanvaihdon lämmöntalteenotto asennettu
- vesikatot, syöksytorvet ja vesikourut maalattu
- porrashuoneiden ulko-ovet pielirakenteineen uusittu
- myymälöiden metallirakenteiset ikkuna/ovi rakenteet uusittu
- lämmitysjärjestelmän venttiilit uusittu ja järjestelmä säädetty
- autotallien ovet uusittu
- takuuaika päättynyt 1.9.2017, takuutarkastus pidetty 29.11.2017, jälkitarkastus pidetty 17.1.2018.
2015 yhtiöjärjestysmuutos, päivitetty yhtiöjärjestys vastaamaan uutta AOYL:a ja lisätty pykälä veden
laskuttamisesta mittarilukemiin perustuen
2017-2018 - lämmitysjärjestelmän automatiikkaa ja komponentteja korjattu suunnitelmissa olleen virheen
vuoksi. Järjestelmä ei remontin valmistuttua toiminut kuten sen oli tarkoitus. Konsulttina Aidecon Oy.
Lämmitysjärjestelmään lisätty tarvittavat komponentit ja lämmönjakohuoneeseen palvelinyhteys. Lisäksi
automatiikalle tehty tarvittavat säädöt.
2017 Jätekatokseen asennutettu ovi ja lukitus. Työnsuorittaja Metraksa Oy.
2018 B-portaassa vesivuoto 11/2017. Vettä vuotanut kellarikäytävän katosta. Vuoto aiheutui haljenneesta,
uudesta tate-remontissa asennetusta viemäriputkesta 1. kerroksessa. Korjattavat kohteet huoneisto B1
sekä alapuolella oleva kellarikäytävän katto. Viemäriputken viallinen osuus vaihdettu uuteen. Vahingon
korjauskustannukset tate-remontin urakoitsijalle. Korjaustyö valmis 2/2018.
2018 Peltikaton takuumaalaus.
2019 lukitusmuutos iLOQ-lukitukseen. Työn suoritti Hämeen Lukko Oy.
2019 turvakameroiden asentaminen yleisiin tiloihin ja piha-alueelle. Työn suoritti Hämeen Lukko Oy.
2020 Päätyparvekkeiden betonikorjaus, parvekekaiteiden uusinta ja kaikkien parvekkeiden lasitus. Pistorasioiden
asennus päätyparvekkeille. MV-Maalaus Oy.
2021 Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö, Jaka-air Oy
2021 Lämmönjakohuoneen puutteiden korjaukset (putkieristykset yms) Kantaputki
2021 Ouman-kiinteistöautomaatiojärjestelmän hankinta
2022 Lämpimän käyttöveden kiertopumpun uusinta, Kantaputki Oy
21.10
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuoden 2025 yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden ajalle:
Piha: Kivimuurien ehostus
Julkisivut: Pyörävaraston oven edustan betonikaatojen korjaus ja kynnyksen uusimien vesivuotojen ehkäisemiseksi
Hissit: Peruskorjaus-/modernisointisuunnitelma 2025 ja toteutus 2026
Koko kiinteistö: palovaroittimet 2025