Halsuantie 3 A
00420, Kannelmäki, Helsinki
3h, avokeittiö, kph, vh, s, lasitettu parveke
210 000 € (2 818,79 € / m²)
74,5 m²
Tätä asuntoa myy Timo Keinänen, Kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa ja hyväkuntoinen saunallinen kolmio
Tämän kodin keittiö sekä kaikki lattiapinnat on uusittu vuonna 2022. Avokeittiö on varustettu modernilla tekniikalla, ja kaikissa huoneissa on tyylikäs vinyylilankkulattia. Erittäin hyvät säilytystilat, sillä makuuhuoneissa olevien vaatekaapistojen lisäksi käytössä on erillinen vaatehuone ja eteisessä oleva liukuovikaapisto. Kylpyhuone on saneerattu vuonna 2007 ja sinne mahtuu niin pyykinpesukone kuin myös kuivausrumpu.
Taloyhtiö on omalla tontilla ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Yhtiötä johdetaan ammattimaisesti ja pitkäjänteisesti osakkaiden edut huomioiden ja sen maksuvalmius on viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan hyvä.
Liikutpa sitten omalla autolla tai julkisilla liikennevälineillä, niin täältä pääset nopeasti joka suuntaan. Aivan nurkan takana on Kauppakeskus Kaari, jonka palveluvalikoima on takuulla riittävän monipuolinen.
Tartu tilaisuuteen ja ota rohkeasti yhteyttä, niin mennään tutustumaan tähän rauhallisessa ympäristössä sijaitsevaan ja muuttovalmiiseen viehättävään kotiin.
Yhteydenotot: Timo Keinänen, 045 139 7337, [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Halsuantie 3 A, 00420, Kannelmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 74,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 74,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 6
- Rakennusvuosi
- 1981
- Käyttöönottovuosi
- 1981
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 210 000 €
- Myyntihinta
- 210 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 394,85 € / kk (5,30 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 394,85 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Laajakaistavastike 3,40 eur/hsto/kk sisältyy hoitovastikkeeseen. Laajakaistan käyttö edellyttää kaapelimodeemia, jonka voi hankkia DNA Kaupasta. Nopeusluokan nostamisesta, taloyhtiön tarjoamasta perusnopeudesta tai lisäpalveluiden tilaamisesta voi sopia suoraan DNA:n kanssa ja maksu näistä suoritetaan suoraan DNA:lle.
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 30 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 818,79 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kuntosalimaksu 1 eur/kk, moottoripyörän paikkavuokra 18 eur/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Lattiassa vinyylilankku, seinät maalattu, välitilassa laatta, työtaso: laminaatti. Varustus: Jääkaappi/pakastin, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone (40 cm), mikroaaltouuni
- Kylpyhuone
- Laattalattia, seinät kaakeloitu, lattialämmitys. Varustus: Pesuallas, allaskaappi, peili, bideesuihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä. Paikka kuivausrummulle.
- Makuuhuoneet
- Lattiassa vinyylilankku, seinät maalattu ja toisessa makuuhuoneessa myös tapetti. Makuuhuoneissa vaatekaapistot.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Lattiassa vinyylilankku, seinät maalattu.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Laattalattia, seinät: paneeli ja kiukaan takana kiviseinä. Sähkökiuas, lattialämmitys. Saunassa on integroitu äänentoisto.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Parvekkeelta avoin maisema.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisen lattiassa vinyylilankku, seinät maalattu ja tapetoitu. Vaatekaapisto. Vaatehuoneen lattiassa: laminaatti, seinät maalattu
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- B- ja C- portaan hissin peruskorjausurakan suuntaa antava hankeosuuslaskelma tähän huoneistoon kohdistuvasta yhtiölainosuudesta: Kertamaksu 2212,32 eur tai 10 vuoden laina-ajalla rahoitusvastike 23,78 eur/kk/huoneisto (0,319 eur/osake/kk).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Salpasointu
- Isännöitsijätoimisto
- Granlund Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jukka Lehmonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 2500 6250
- Tuotot
- 9855
- Tontin pinta-ala
- 3 373 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy, Kannelmäki
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, kellarikomero, mankeli, kuivaushuone (2 kpl), urheiluvälinevarasto, ja kuntosali
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 30.4.2033
- Taloyhtiön autopaikat
- Autohallipaikat osakeomistuksessa. Taloyhtiö omistaa 6 moottoripyöräpaikkaa.
- Autohallipaikat
- 48 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 Kaavamuutosehdotus: Kannelmäki, Halsuantien ja Vetelintien alue. Asemakaavat / 12304. Suunnitelman kuvaus: Pelimannintien ja Kantelettarentien varsille sekä Evijärvenpolun ja Vetelinpolun ja radan väliin on suunnitteilla uutta asuinrakentamista. Osoitteessa Halsuantie 2 ja 4 sijaitsevat toimistorakennukset sekä nykyinen päiväkoti Tiuku on tarkoitus purkaa. Alueen keskelle tulee jäämään puistomainen alue. Lisätietoja: Helsingin kaupunki, yksikön päällikkö Tuomas Eskola, puhelin (09) 310 37285
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestinäyte otettu keittiöremontin yhteydessä välitilalaatasta ja asbestia ei löytynyt.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 530 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Alla tehdyt korjaukset vuodesta 2020 alkaen. Pyydä täydellinen listaus välittäjältä.
2020: Autohallin kameravalvonnan uusiminen, A-C portaiden hissien korjauksia
2020-2021: C-portaan saunan pesuhuoneen vesivahingon korjaus
2021: Putkiston kuntotutkimus, vesikaton kuntotutkimus ja haitta-aine selvitys, ulko-ovien ja kahden sisäoven lukitus IloQ, parvekelasien huoltotarkastus, parvekelasien huollot huoltotarkastuksen perusteella, lämpimän käyttöveden kierron säätöarvojen suunnittelu, jätevesipohjaviemäreiden painehuuhtelu
2022: Hissien kuntotutkimus ja PTS-ohjelma, Wattinen palvelu ja älytermostaatit, pihakalusteiden korjaus ja maalaus, käyttöveden vedenpaineen säätötyö, Vetelintien puolen metallikaiteiden maalaus, A-C portaiden kattojen äänieristys levyjen uusintaa, lasten leikki- ja keinulaatikoiden korjausta, autotallin ajoluiskan muurin korjaus ja maalaus, Halsuantien puolen ikkunapeltien maalausta, B-portaan II - kerroksen vesivahingon aiheuttamat korjaustyöt, Kotikadun aiheuttamien auraus vahinkojen korjaustyöt
2023: Energiaselvitys, A-portaan hissin modernisointi, käyttöveden kierron säätö, B- ja C- portaan hissikorin pintojen kunnostukset, huoneistojen korvausilmasuodattimet vaihdettu, yhtiön energiatodistusten päivitykset
2024: Huoneistojen palovaroittimet, korvausilmaventtiilien suodattimet vaihdettu, vesipisteiden tarkastukset, pihan suunnittelun käynnistäminen, autohallin IV-koneen vaihdon suunnittelu, B- ja C-talojen hissien peruskorjauksen kilpailutus, yhtiön pelastussuunnitelman päivitys ja väestösuojatilojen tarkastus, C-talon katon puhdistus ja kasvun lähdönestokäsittely
Tulevat remontit
19.5.2025 yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet toteuttaa ja käynnistää yhtiön B- ja C-portaiden hissien peruskorjaushanke. Urakkahinta hankkeelle on 72.000 eur ja lisäksi hankkeeseen syntyy valvontakuluja sekä hallintoon ja lainaan liittyviä kuluja. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa 120.000 eur luotollinen remonttitililaina kilpailutuksen perusteella valitsemastaan pankista. Laina-aika 10 vuotta.
Hallitus valtuutettiin myös käynnistämään energiaremontin suunnittelu; kartoitetaan lämmöntalteenoton toteutussuunnittelun kilpailutus sisältäen PILPIN, kaukolämpölaitteiston ja kiinteistöautomaatin uusimisen. Lisäksi autotallin IV-koneen uusimisen ja taloyhtiön sähköliittymän riittävyyden tarkastelun ja sen päivitystarpeen tulevaisuus huomioiden.
Hallitus sai valtuudet toteuttaa yläpihan osalta istutusten toteutuksen sekä nurmialueiden villiniittykylvöt sekä sammaloitumisen.
Yhtiökokous kehotti hallitusta toteuttamaan pihakannen sekä sadevesikaivojen kuntotutkimukset.
PTS ajalle 2025-2029:
B ja C -talojen hissien peruskorjaus (sisältäen moottorit), lämpökeskuksen uusinta ja lämmöntalteenotto (A-C-talot), autohallin IV-koneen uusinta, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus, ilmastointikanavien puhdistus ja säätö, asuntojen korvausilmasuodattimien vaihto vuosittain, autotallin kuntotarkastus + mahdollisia toimenpiteitä, parvekelasitusten huoltotarkastus ja huollot, pihasuunnittelun loppuun vieminen ja piharemontin toteutus, putkistojen kuntotutkimus, märkätilojen kuntokartoitus.
Korjaukset/huoltotyöt 2025:
Väestönsuojien tiiveyskokeet, autotallin IV-koneen vaihdon suunnittelu, piharemontti, B- ja C-portaan hissin peruskorjausurakka.
10 vuoden sisällä korjaussuunnitelmaan sisältyvät lisäksi:
Julkisivujen kuntotutkimus 2027-2030: Sen perusteella A-E talojen julkisivujen tiilipinnan impregnointi ja elementtisaumojen uusinta, autotallin pariovien mahdollinen uusinta, autohallin ja pihakannen kuntotarkastus/tutkimus, pääsähkökeskuksen päivitys / vahventaminen - huomioitavana erityisesti muiden teknisten kunnostuksien ja päivitysten sekä parannusten kuten älykkään ohjauksen, sähkölatauksen, vaihtoehtoisten energialähteiden (aurinkoenergia) harkinnan yhteydessä, kattojen kunnon jatkuva seuranta ja sen perusteella D-E talon huopakatteen uusinta ja A-C talon huopakatteen uusinta, LVI ja kylpyhuoneiden uusi kuntotutkimus noin 2030-2035, jossa kartoitetaan kunto ja tarkennetaan "putkirempan" ajankohtaa (putket, lämmitysverkosto ja kylpyhuoneet) - itse peruskorjaus/remontti odotetaan ajoittuvan yli 10 vuoden päähän.