Haltiantie 4 E
01600, Louhela, Myyrmäki, Vantaa
3h, k, wc, lasitettu parveke, vh, sauna
164 000 € (2 037,27 € / m²)
80,5 m²
Tätä asuntoa myy Ari Mutanen, Myyntineuvottelija, BSc
RE/MAX Parhaat Kodit | LohjaKey Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Viihtyisä saunallinen ja putkiremontoitu kolmio vehreällä ja rauhallisella Vantaan Louhelan alueella
Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja viihtyisään kolmioon, joka sijaitsee vehreällä ja rauhallisella Louhelan alueella Vantaalla. Tämä koti tarjoaa harmonisen yhdistelmän tilavia ja toimivia huoneita, oman saunan sekä lasitetun parvekkeen, josta avautuvat länteen suuntautuvat, rauhoittavat näkymät ympäröivään vihreyteen. Asunnossa yhdistyvät mukavuus, käytännöllisyys ja lämmin tunnelma – kaikki se, mitä kodilta toivotaan.
Avara olohuone on tämän kodin sydän – tila, jossa on helppo viihtyä. Olohuoneessa on hyvin tilaa oleskeluun, työskentelyyn tai vaikka sohvaryhmälle. Iso ikkuna tekee tilasta raikkaan ja ilmavan. Keittiö on käytännöllinen ja selkeälinjainen: säilytystilaa ja paikka ruokailuryhmälle tekevät siitä toimivan kokonaisuuden niin arkeen kuin juhlaan.
Master-makuuhuone on poikkeuksellisen tilava ja helposti kalustettavissa, ja sinne mahtuu esimerkiksi työpiste tai runsaasti kaappitilaa. Toinen makuuhuone on monikäyttöinen – se soveltuu loistavasti myös lastenhuoneeksi, kotitoimistoksi tai vierashuoneeksi. Iso vaatehuone tarjoaa erinomaiset säilytysratkaisut, jotka pitävät kodin arjen järjestyksessä ja siistinä.
Sauna kutsuu rentoutumaan kiireisen päivän jälkeen, ja lasitettu parveke tuo kotiin lisää asumismukavuutta. Se toimii kuin toinen olohuone lämpiminä kuukausina – täydellinen paikka aamukahville tai rentoon iltahetkeen ulkoilmasta nauttien.
Louhela tarjoaa täydellisen yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja kaupunkielämän mukavuutta. Kaupat, koulut, päiväkodit ja juna-asema ovat kävelyetäisyydellä, ja Martinlaakson sekä Myyrmäen monipuoliset palvelut löytyvät aivan läheltä. Monipuoliset ulkoilureitit ja vehreät puistot tekevät alueesta viihtyisän ja rauhallisen paikan asua.
Tämä koti sopii erinomaisesti niin ensiasunnon ostajalle tai pienelle perheelle kuin rauhallista asumista arvostavalle. Tule ja ihastu – tämä lämminhenkinen koti odottaa uusia asukkaitaan!Perustiedot
- Sijainti
- Haltiantie 4 E, 01600, Louhela, Myyrmäki, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 80,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 80,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1966
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Kaupanteosta viikon kuluttua
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 164 000 €
- Myyntihinta
- 154 944,48 €
- Velkaosuus
- 9 055,52 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 362,25 € / kk (4,50 € / m²), Rahoitusvastike 45,08 € / kk (0,56 € / m²), Muu vastike 1 € / kk (Laajakaistavastike), Yhtiövastike yhteensä 408,33 € / kk
- Saunamaksu
- 18 € / kk
- Neliöhinta
- 2 037,27 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu kylmä 4,45 €/m3 ja Vesimaksu lämmin 10,15 €/m3. Vesilasku toimitetaan huoneiston osakkaalle kolme kertaa vuodessa, tammi-, touko- ja Syyskuussa. Vesilaskun maksamisesta vastaa aina osakas, joka perii kustannukset tarvittaessa vuokralaiselta. Laajakaistamaksu 1 €/kk Autopaikat sähköistetty 20,00 €/kk Autopaikat kylmä (LH) 50,00 €/kk Latausautopaikka 60,00 €/kk Sähköautojen lataussähkö 0,20 €/kWh Hoitovastike autotallit 1,80€/m2 Varastovuokra 120€ Yhtiökokous 27.5.2025. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä yksi ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä yksi hoitovastike. - Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa rahoitusvastiketta taloyhtiölainan koron tai lainasumman muuttuessa. - Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoja kartutetaan enintään lainojen lyhennyssuunnitelman mukaisilla ja osakkaiden ylimääräisillä suorituksilla. - Hallitukselle annettiin valtuudet muuttaa sähköautojen lataussähkön hintaa ottaen huomioon sähkön hinnanmuutokset Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiössä on pesualtaan ja jääkaapin välissä pöytätilaa ja yläkaappi.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja puolipaneeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Pesutila on saunan yhteydessä.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku ja paljeovi
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- WC-tilaan mahtuvat pesutorni sekä pyykki- ja siivouskomerot.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Tilava Master makuuhuone. Katossa puupaneelia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Puolipaneeli ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, häkkivarasto, kellarikomero ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Osakas vastaa saunan kunnossapidosta. Suihkupuolen seinällä on rättipatteri.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke ja lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Vesikattoremontti on jo valmistunut tämän talon osalta, Talo 1, 4 E.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kaarenhaltia
- Isännöitsijätoimisto
- Louhelan Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kim Järvimäki
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358453470534
- Tuotot
- 38988.38
- Tontin pinta-ala
- 32 801 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Haltiantie 4 ja 8 kuuluvat samaan taloyhtiöön.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Vesikiertoinen patterilämmitys
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Louhelan Huolto Oy Haltiantie 10 A 01600 Vantaa
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, kerhohuone, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 23.5.2035
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Louhelan juna-asema, noin 700 m kävellen P-juna lentoasemalle ja I-juna Helsinkiin Bussit 431B ja 400 Helsingin suuntaan, bussipysäkit lähellä, noin 400 m kävellen Helsinki-Vantaa lentoasema, noin 12 km autolla
- Paikallistiedot
- Lähiliikuntapaikka Jokiuomanpuisto, noin 400 m kävellen Mätäojan luonnonsuojelualue 200 m kävellen Kaivokselan urheilupuisto 700 m kävellen Jokiuoman puisto: matonpesupaikka, koirapuisto, lampi, minigolf-rata, jäätelökioski, leikkipaikkoja, kuntoilupaikka noin 400 m kävellen Raikukujan lähiliikuntapaikka, noin 1.4 km autolla Viherpuisto, noin 1.6 km autolla Open Padel & Golf Kaivoksela, noin 2.7 km autolla Myyrmäen urheilupuisto 2,2 km kävellen Kaivokselan kuntoportaat 500 m kävellen (rakenteilla) Malminkartanonmäki kuntoportaineen 3,1 km kävellen Paloheinänhuippu ja kuntoportaat 4,6 km kävellen Vetokannaksen uimaranta 1,5 km kävellen
- Palvelut
- K-Market Louhela, noin 500 m autolla Kauppakeskus Martinlaakson Ostari, noin 1.8 km autolla. S-Market Martinlaakso, noin 1.8 km autolla. Alepa Martinlaakso, noin 1.7 km autolla. Kauppakeskus Myyrmanni, noin 2 km autolla. Myyrmäen ostoskeskus ja kirjasto 2,0 km autolla, Martinlaakson ostoskeskus 1,1 km kävellen. Myyrmäen kirkko 500 m kävellen Martinlaakson terveysasema, noin 2 km autolla. Myyrmäen terveysasema, noin noin 2 km autolla.
- Koulut
- Uomarinteen peruskoulu, noin 900 m autolla Kaivokselan peruskoulu, noin 2 km autolla H & S International School Oy - Kaivokselan Koulu, noin 800 m kävellen Martinlaakson Lukio, noin 2 km autolla Vaskivuoren Lukio, noin 1.5 k autolla
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat isännöitsijän kautta jonotusperiaatteella. Tällä hetkellä ei vapaita paikkoja. Ei siirry automaattisesti seuraavalle osakehuoneiston omistajalle. Autopaikat (sis. 6 kpl hybridi/sähköautolatauspaikka) 142 kpl. Autotalleja 85 kpl. Autopaikat isännöitsijän kautta jonotusperiaatteella.
- Sähköpistokepaikkoja
- 104 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 142 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kiinteistöön ei ole teetetty kokonaisvaltaista haitta-ainekartoitusta. Asbestiriskistä johtuen osakkaan tulee huoneistokohtaisten muutostöiden yhteydessä teetättää asbestikartoitus asbestilain mukaisesti.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 422 263,77 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2011 - Käyttövesi-ja vlemäriremontti (Viemäriurakoitsijana Are Oy. Käyttövesiurakoitsijana Consti-yhtiöihin kuuluva Katajanokan Vesi ja Lämpö Oy. Kylpyhuoneita ei saneerattu urakan yhteydessä. Huoneistoihin asennettiin urakan yhteydessä huoneistokohtaiset vesimittarit).
2011-2012 - Laajakaistaremontti.
2012 - Sisäänkäyntien ovien uusinta ja lattian laatoitus, Päätyjen uusinta.
2015 - Kiinteistön kuntoarvio.
2017-2020 - Palokatkotiivistyksiä.
2018-2020 - Viemärisukitusten takuukorjaukset.
2018 - Muovinkeräysastia.
2019 - Kerhohuoneen remontointi, Leikkipihan kunnostus, Pyöräkellarien ovien uusiminen.
2020 - Makuuhuoneiden korvausilmaventtiili, Yleisten tilojen ja autotallien lukitusten uusiminen, Antennikeskuksen siirto, Parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen, Paisunta-astian uusiminen ja siirto.
2021 - Huippuimureiden uusiminen, IV-puhdistus ja -säätö, Piharemontti osio 1 (Urakka suoritettu talojen 1, 2 ja 7 sekä osittain talon 6 alueilla.
Urakka sisältää viemärilinjat. sähköt. salaojat, salaojaviemärit ja pelastustiet.
Urakoitsijana Terrawise Oy), Lämmönsiirtimien ia Iinjaventtiilien uusiminen, Talon 1 saunan peruskorjaus.
2021-2022 - Piharemontti, osio 2 (Urakka suoritetaan talojen 3, 4 ja 5 sekä osittain talon 6 alueilla. Urakka sisältää viemärilinjat, sähköt, salaojat, salaojaviemärit ja pelastustiet. Urakoitsijana Terrawise Oy.)
2022-2023 - Uusien Iämpöjohtojen kytkeminen Iämmönsiirtimiin.
2024 Vesikattojen toteutussuunnittelu, Latauspaikkojen rakentaminen (6 kpl), Pihaliiteri.
2024 Piharemontti 2021-2022, osio 2 / UR
2024 Ulkoseinien korjaukset ja pesut
2024 Ikkunoiden ja ovien korjaukset
2024 Kattorakenteiden korjaukset
2024 Kattorakenteiden korjaukset / UR
2024 Kattorakenteiden korjaukset / UR Suunnittelu ja valvonta
2024 Osakashall. märkätilojen ja huoneistojen muut korjaukset
2024 Vesieristekorvaus
2024 LVI-järjestelmien korjaukset
2024 Lämpöjohtojen purku- ja muutostyöt 2022/UR
2024 Sähkö-, tieto-, antenni- ja puhelinjärjestelmien korjaukset
2024 Latauspisteiden rakennus/UR 2023
2024 Korjaussuunn., -valvonnan, ym. konsultoinnin palvelu- ja muut vei.
2024Kuntoarviot - ja kuntotutkimukset
2024 llkivaltakorjaukset
2025 Palovaroittimien asennus taloyhtiön toimesta
2025 Vesikattourakan toteutussuunnittelu on aloitettu syksyllä 2024
Tulevat remontit
2025 Vesikattojen uusiminen, Palovaroittimien asennukset huoneistoihin, Ylläpitokorjaukset.
2026 Vesikattojen uusiminen, Ylläpitokorjaukset.
2027 Parvekkeiden ja julkisivujen kunnostuksen suunnitelmien päivitys.
2028 Parvekkeiden kunnostus, Julkisivujen kunnostus, Ylläpitokorjaukset
2029 Ylläpitokorjaukset, Talo 7 viereisen leikkipaikan kunnostus
Ylimääräinen yhtiökokous 29.4.2025
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti vesikattourakan aloittamisesta sen jälkeen, kun paikalla olleet asiantuntijat olivat ensin vastanneet osakkaiden esittämiin kysymyksiin.
Hallitus esitti, että ylimääräinen yhtiökokous:
- Valitsee vesikattourakan tekijäksi Kattotutka Oy:n.
- Hyväksyy hallituksen päätöksen optioiden käytöstä, joilla saadaan urakan hinnasta pois 229.163,- euroa.
• Wisa-katevanerin muutos 15mm OSB4 TG4 levyksi
• TarraPolar muutos Flexisteeliksi
• Klöber Permo- salaojituskerros jätetään pois
- Valitsee vesikattourakan turvallisuuskoordinaattoriksi sekä valvojaksi A-Insinöörit
- Valtuuttaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan ja/tai isännöitsijän allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset vesikattourakkaan liittyen
- Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti vesikattourakan rahoittamisesta.
- Hallitus esitti seuraavaa: Hanke rahoitetaan Nordeasta otettavalla 2.400.000,00 euron remonttilimiitillä, joka käytetyltä osaltaan konvertoidaan 25 vuoden velkakirjalainaksi urakan jälkeen
- 1.768.922,50 euroa (alv. 25,5%) tarjouksen mukainen urakkahinta optioiden käytöllä
- 265.338,38 euroa pääurakan lisä- ja muutostyövaraus (15%)
- 119.000,- euroa sisältää valvontaan, turvallisuuskoordinointiin, hallintoon sekä rahoitukseen liittyvät kulut
- 246.739,12 euroa hätävara