Hannikaisenkatu 29 B

40100, Keskusta, Jyväskylä

2h, k, kph, lasitettu parveke

110 000 € (2 200 € / m²)

50 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1963
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 330 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Netta Janhonen, LKV, KiLAT

Kiinteistönvälitys LKV Savolin Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tämä toimivapohjainen ja valoisa kaksio sijaitsee loistavalla paikalla Jyväskylän keskustassa, Hannikaisenkadulla. Kaikki palvelut, kaupat ja erinomaiset liikenneyhteydet löytyvät aivan kotioven läheltä – täällä arki rullaa vaivattomasti. Asunto sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa. Erillinen keittiö on käytännöllinen ja tarjoaa tilaa pienelle ruokailuryhmälle. Vuonna 2023 valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä kylpyhuone on uudistettu tyylikkäästi ja ajanmukaisesti. Lasitettu parveke tarjoaa viihtyisän paikan rentoutumiseen ja rauhallisiin hetkiin kaupungin sykkeen keskellä. Hyvin hoidetussa Asunto Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27–29 -taloyhtiössä on tehty useita merkittäviä peruskorjauksia viime vuosina, muun muassa viemäri-/linjasaneeraus, LVI-saneeraus, julkisivusaneeraus ja ulko-ovien uusinta. Yhtiö on vuokrannut osan tontistaan As Oy Jyväskylän Aallonharja -nimiselle taloyhtiölle ja saa hyvin vuokratuloa, minkä ansiosta hoitovastike on maltillinen 2,60€/m2. Asunto on tällä hetkellä vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella, vuokra 650 €/kk. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kaupunkikotiin – erinomainen vaihtoehto niin omaksi kodiksi kuin sijoitukseksi! Myynti ja esittelyt Netta Janhonen 050 439 1280 [email protected]

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Hannikaisenkatu 29 B, 40100, Keskusta, Jyväskylä
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 50 m²
Kokonaispinta-ala: 50 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 10
Rakennusvuosi: 1963
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 110 000 €
Myyntihinta: 85 602,31 €
Velkaosuus: 24 397,69 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 130 € / kk (2,60 € / m²), Rahoitusvastike 200 € / kk (4 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 330 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Neliöhinta: 2 200 € / m²
Lisätietoja maksusta: Kylmä vesi 6,39€/m3 ja lämmin vesi 12,06€/m3. Autopaikka lämmin 30,00€/kk, autohallipaikka 50,00€/kk. Laajakaistavastike 0,50€/hsto/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön seinät: Laatta ja maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, ja astianpesukone
Liesi: Valurautaliesi
Kylpyhuone: Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2023.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, ja bidee-suihku
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Olohuoneen seinät: Maali
Kohteen säilytystilat: Kaapistot
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Kunto hyvä/tyydyttävä
Parveke: Lasitettu parveke
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27-29
Isännöitsijätoimisto: Oiva Isännöinti Jyväskylä
Isännöitsijän nimi: Toni Tikkanen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 010 755 6020
Taloyhtiön lisätiedot: Kunnossapitovastuun jakautuminen yj 15§ ja 16§. Uudisrakentamisen yhteydessä on havaittu PIMA-tutkimuksessa pilaantuneita maa-aineita. Rakennuttaja/tontin vuokralainen on 19.4.2023 esittänyt As Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27-29 vaatimuksen pilaantuneisiin maa-aineisiin liittyen. Taloyhtiö on kiistänyt vaatimukset ja asia on kesken, mutta oikeudenkäyntiä ei ole tällä hetkellä vireillä. 14.1.2025 Rakennuttaja/tontin vuokralainen on uudistanut vaateensa ja ilmoittanut vaatimustensa olevan tässä vaiheessa yhteensä 347 736,71e. Taloyhtiön palkkaama lakimies selvittää asiaa. (Taloyhtiön lakimies on hallituksen toimeksiannosta laatinut vastineen jossa kiistetään vaateet, vielä ei ole tiedossa miten asia etenee.) Yhtiö on vuokrannut osan tontistaan As Oy Jyväskylän Aallonharja nimiselle taloyhtiölle, ko. yhtiö rakennuttaa vuokraamalleen tontin osalle uudisrakennuksen, jonka rakentaminen alkoi vuoden 2022 aikana ja valmistui 29.1.2025. Taloyhtiö sai vuonna 2021 ensimmäisen vuoden vuokrana 748 619,42e, normaali vuosivuokra sopimuksen alussa on 84 078,45e vuodessa lisättynä elinkustannusindeksin mukaisin korotuksin. Solmitun autopaikkasopimuksen mukaan As Oy Jyväskylän Hannikaisenkatu 27-29:n on lunastettava enintään 40 autohallipaikkaa uudesta rakennettavasta autohallista hintaan 15 000e kappaleelta, nämä lunastukset on tarkoitus rahoittaa vuoden 2021 suuremmilla kerta vuokratuloilla. Autopaikat on lunastettu ja maksettu tammikuussa 2025. Nyt taloyhtiöllä yhteensä 69 autopaikkaa, joista 37 autohallipaikkoja. Lisäksi taloyhtiöllä säilyy talossa 27 olevat kaksi kiinteää autotallia. Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi. Arvonlisäverollisuuden hakeutumisaste on 38,94%. ALV-palautusvastuu 31.12.2024 2019 valmistuneesta kiinteistöinvestoinnista 2.130,57e, josta vastaavat arvonlisäverolliset huoneistot. ALV-palautusvastuu 31.12.2024 2023 valmistuneesta kiinteistöinvestoinnista 66.287,24e, josta vastaavat arvonlisäverolliset huoneistot.
Tontin pinta-ala: 5 591 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tiedot: Osa tontista on vuokrattu Asunto Oy Jyväskylän Aallonharjalle. Kustannus- ja muista vastuista on sovittu maanvuokrasopimuksella.
Rakennusmateriaali: Betoni ja talossa 29 betoni- ja talossa 27 puupaaluperustus
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Ronkainen Oy

Taloyhtiössä on: Pesutupa, mankeli, väestönsuoja, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, vinttikomero, ja jäähdytetty kellari
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 7.3.2035
Taloyhtiöön kuuluu: Talon 29 saunat on viemärisaneerauksen yhteydessä poistettu käytöstä, molempien talojen asukkaat käyttävät talon 27 saunoja. Samoin talo 29 kylmävarasto on poistettu käytöstä, molempien talojen asukkaat voivat halutessaan varata kylmävarastotilaa talosta 27.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Taloyhtiön autopaikat: Autotallit talon 27 yhteydessä.
Autotallit: 2
Piha-autopaikkoja: 32 kpl
Autohallipaikat: 37 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: kartta.jkl.fi / Jyväskylän kaupunki Kortteli 9:n eteläosa. Suunnittelualue sijoittuu kaupunkikuvallisesti ja -rakenteellisesti keskeiselle paikalle ydinkeskustassa Kauppakadun (kävelykatu), Kilpisenkadun ja Vapaudenkadun rajaamalle alueelle. Suunnittelualueella ja sen lähiympäristössä on ajallisesti ja arkkitehtuuriltaan monimuotoista rakentamista, joista osa muodostaa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä. Lisätietoja: https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla/kortteli-9-etelaosa
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 6 812 403 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2025 Asuinrappujen ja autotallien ulko-ovien uusinta 2024 Maalämmityksen asentaminen talon 27 vierustan/edustan portaille ja kulkuväylälle 2023-2024 Tuuletusparvekkeiden korjaukset ja pienet julkisivun puuosien korjaukset 2023 Perinteinen viemäri/linjasaneeraus 2023 Hotellihuoneiden 201 ja 202 viemärin vuodon korjaukset 2021 Viemärisaneeraushankkeen hankesuunnittelu 2021 Patterivuodon korjaus talo 29 A-rappu 2021 Koko kiinteistön märkätilakartoitus 2021 29 A 30 - kattovuodon korjaus 2021 Milton huone 238 - kattovuodon korjaukset 2021 Liiketilojen 3-8 remontin yhteydessä uusitaan tilan viemärit 2020 Talon 29 katon vesivuodon korjaus 2020 Hotellin ilmanvaihdon nuohous 2020 Talo 27 A15 viemärivuodon korjaukset 2020 Talojen 27 ja 29 kattojen korjauksia 2020 Liikesiiven kattoikkunoiden uusinta 2020 Talon 29 A- ja B-rappujen sekä 27 rapun maalaus 2020 Viemäreiden kuntotutkimus 2020 29 A 1 - Kosteusvaurion korjaus 2019 LVI-saneeraus 2019 Milton huone 209 - vesivahingon korjaus 2016 Sisääntuloaulan ja kellarikäytävän korjaukset 2015 Julkisivusaneeraus, jonka yhteydessä huoneistoparvekkeille lisättiin parvekelasit ja muutettiin parvekkeiden välinen seinä paloseinäksi sekä lisättiin 100mm eristettä uusittujen julkisivupeltien alle 2014 Pinnoitettu talossa 29 kaksi viemärien tuuletusputkea 2014 Pintakunnostettu taloyhtiön asunto 2011 Vaihdettu keittiöiden valurautaiset hajulukot muovisiksi 2011 Uusittu saunaosastojen lauteet ja paneelit 2010 Viemärikorjauksia 2010 Julkisivusaneerauksen hankesuunnittelu 2009 Parvekeovien vaihto 2008 Saneerattu talo 29 puisteluparvekkeen lattiapinnoite 2007 Viheralueen rakennustyöt 2007 Puhdistettiin ja kuvattiin talon 27 pysty- ja pohjaviemärit 2007 Puhdistettu talon 27 ilmastoinnin poistokanavat 2006 Liikehuoneistojen ikkuna- ja oviremontti 2006 Sähkösaneeraus 2005 Hissien modernisointi 2004 Uusittu kolme pihavalaisinta 2004 Kunnostettu Talo 27 tuulikaappi 2004 Teetetty talon pohjapiirustukset DWG-muotoon 2004 Harmaavesipumppu uusittu taloon 27 2003 Kylmäkellarin kunnostus talo 29 2003 Viemärikorjauksia talo 29 2002 Käyttövesiputket uusittu huoneistokohtaisin lämminvesimittarein talossa 27 2002 Viemärijohdot uusittiin lämmönjakohuoneessa 2002 Poistoilmastointi uusittiin M 13-14 ja M 17 osalta 2001 Lisätty ulkovaloja 2001 Talon 29 sisäänkäyntejä kunnostettu 2001 Uusittu talon 27 kiuas 2001 Käyttövesiputket uusittu huoneistokohtaisin lämminvesimittarein talossa 29 ja liikesiivessä 2000 Pesulaosaston peruskunnostus 2000 Pysty- ja vaakaviemärien puulaus, molemmissa taloissa 2000 Lukkopesien vaihto Excec-avaimelle 1999 Talo 27 alapihan eristäminen ja asfaltointi 1998 Jätekatoksen rakentaminen 1998 Talosaunojen saneeraus ja ilmastoinnin muutos saunakohtaiseksi 1997 Loppujen viemärihajotusten uusinta liikesiivessä 1996 Kahden viemärihajotuksen uusinta liikesiivessä 1996 Liikesiiven ja talon 27 vesikattomateriaali uusittu 1996 Lämmityksen perussäätö 1995 Kunnostettu lämmönjakohuone 1995 Poistoilmakanavat puhdistettu 1993-94 Ikkunat vaihdettu 3-kertaisiksi asunnoissa ja hotellihuoneissa sekä liikesiiven liikehuoneistojen alaikkunat lämpölaseiksi 1994 Talo 29 vesikattomateriaalin uusiminen

Tulevat remontit

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2029: -Lukituksen uusiminen (2025) -Talojen ulko-ovien uusiminen (tehty 2025) -Taloyhtiön pihan ja asema-aukion välisen aidan/portin kunnostaminen ja takaisin asennus (yhdessä As Oy Jyväskylän Aallonharjan kanssa 60/40) -Hissien saneeraus/uusiminen Kevään 2024 yhtiökokouksessa päätetty lukituksen uusiminen sekä taloyhtiön ulko-ovien uusiminen toteutetaan alkuvuonna 2025 ja kulut näistä hankkeista tulevat 2025 vuodelle (alun perin budjetoitu 2024 vuodelle). Nämä korjaukset maksetaan taloyhtiön kassavaroista ja rahat näihin ovat tällä hetkellä taloyhtiön tilillä. Kustannukset yhteensä noin 80 000 euroa. 2025 Vesimittarivuoto, aiheuttanut vahinkoa huoneistoihin Hannikaisenkatu 27 A 28 ja A 29 sekä rappukäytäviin viidessä kerroksessa. Havaittu 19.4.2025, korjauksia edistetään mahdollisimman pian.