Harjutie 4-6 A,B, C
04400, Keskusta, Järvenpää
5k+k+kh+s+rt+takkah+2xwc, varasto+ autokatos.
119 000 € (850 € / m²)
140 m²
Tätä asuntoa myy Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
365-Kiinteistökeskus LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Järvenpään keskustassa, 700 m Prismalle ja rantapuistoon/kävelykadulle ja 1,2 km junalle
Erinomaisella paikalla avautuu harvinainen tilaisuus hankkia edullisesti täysin saneeraustarpeessa olevat 3 asuntoa, asunnot A+B+C.
Myydään kokonaan saneerattavaksi, talo sekä asunnot vaativat täydellisen remontin.
Kohde on hinnoiteltu vastaamaan tontin rakennusoikeuden arvoa (ro=1000 k-m2), hinta 476 €/kerros-m2.
Rakennuksen arvo kaupassa on 0 €.
Toteuta tästä saneeraamalla nämä lähes alkuperäisessä kuosissaan olevat asunnot Järvenpään hulppeimmiksi rivitalohuoneistoiksi.
Todella iso takapiha, joka rajoittuu puistoon ja palveluiden lähellä, keskustan tuntumassa oleva sijainti tuovat erinomaisen potentiaalin.
ALUE:
Vain 700 m Järvenpään Prismalle ja rantapuistoon/Kävelykatu Jannelle
Järvenpään juna-asema 1,2 km.
Harjulan Koulu-Campus 230 m.
ASUNNOT:
Myydään asunto-osakeyhtiön osakkeet A1, B2 ja C3
(taloyhtiössä on yhteensä 4 samankokoista asuntoa ts. 3/4 osakkeista myydään. D4 asunto ei sisälly tähän myyntitoimeksiantoon, osakkeet 1/4 jäävät nykyiselle osakkaalle: D4 asunto osallistuu yhtiön kustannuksiin rahoitusvastikkeella tai maksamalla tulevan yhtiölainaosuuden pois).
ASUNNOT A1, B2 ja C3 myydään saneerattavaksi ilman rakennusarvoa, eli pelkän tontin hinnalla ts. rakennusoikeuden hinnalla. Rakennusoikeutta on 1000 k-m2, josta käytetty 750 k-m2.
Yhtiö on lähes velaton, yhtiölainaa on vain 12 421 € jakautuen siten, että A=0 €, B= 5715,58, C=5715,58 € (D=990,59€)
Asunnoissa on tällä hetkellä 3 makuuhuonetta, näistä yhden voisi jakaa, jolloin makuuhuoneita olisi 4. Takkahuone, olohuone, keittiö, ruokailutila, erillinen wc 2 kpl, kylpyhuone, sauna ja varasto sekä autokatos.
Asuntokohtainen velaton hinta 119 000 €/asunto.
Asunnot myydään vain kerralla, kuitenkin siten, että eri asunnoille voi tulla eri omistajat, kunhan kauppa toteutetaan yhtäaikaisesti:
- kokonais-velatonhinta on 3x119 000 € = 357 000€. Yhtiölaina A+B+C=11431,16 €, myyntihinta 345 568,84 €
Rakennus on 1974 rakennettu neljän asunnon rivitalo pientaloalueella. Talo on loivasti harjakattoinen "piiloharja" puurakenteinen rakennus, tiiliverhoiltu, väliseiniä tehty tiilestä. Perustustapana on käytetty reunavahvisteista laattaa. Seinien alapuut on asennettu kantavan laatan päälle, kyseessä on ns. valesokkeli-rakenne, rakenne on riskirakenne ja riski on tässä kiinteistössä toteutunut.
Rakennuksessa on havaittu homeen hajuja ja rakennuksen rakenteista osa on tullut jo käyttöikänsä loppuun. Myös erilaisissa rakennuksesta tehdyistä tutkimuksissa on havaittu runsaasti korjattavia vaurioita.
- Taloyhtiössä on tehty vuonna 2023 Polygonin sisäilmatutkimus ja Talokeskuksen kuntoarvio. Molemmissa tutkimuksissa on todettu vakavia rakennusteknisiä ongelmia. Tutkimusraporit on saatavissa välitysliikkeeltä.
- Asumisterveysasetuksen (545/2015) toimenpiderajan ylittävä pitoisuus kosteusvauriota indikoivia homeita, sekä sädesieniä (aktinomykeettejä).
- Raportit saa välittäjältä
Tällä hetkellä A,B ja C pinta-ala on isännöitsijäntodistuksen mukaan 160 m2 x 3 = 480 m2 (sisältäen lämpimän varaston) + autokatokset (rakennuksen yhteydessä) a' 26 m2 x 3 = 78 m2.
Alue on asemakaavassa AK 2/16 AR3 alue, Rivitalo ja muille kytketyille taloille, rakentaminen yhteen kerrokseen.
Autopaikkoja on järjestettävä vähintään 1,3 per asunto, nyt kussakin pihassa on 1 autokatospaikka ja toinen auto mahtuu sen perään, eli käytännössä 2 autopaikkaa per asunto.
Mennään paikanpäälle katsomaan, rakennuspiirustukset löytyvät talolta.
Soita niin sovitaan näyttöaika, kohteen myy:
Suomen Kiinteistökeskus Oy/ 365-Kiinteistökeskus LKV
Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
0400-244 324
[email protected]
https://365-kiinteistokeskus.fi/asunnot/Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Harjutie 4-6 A,B, C, 04400, Keskusta, Järvenpää
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 140 m²
- Muu pinta-ala
- 20 m²
- Kokonaispinta-ala
- 160 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Koko kiinteistön rakennusoikeus on 1000 k-m2, josta on käytetty 750 k-m2. Kunkin huoneiston Huoneiston kerrosala on n. 187,50 k-m2. Yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijäntodistuksella pinta-ala on 160 m2, jakaantuen nimellisarvoisesti asunto n. 140 m2 asuinala + varasto n. 20 m2 = 160 m2. Asuinpinta-alaa ei ole tarkastusmitattu ja se voi poiketa huomattavastikin ilmoitetusta. Hinta ei ole sidottu osaksikaan todellisiin pinta-aloihin. Autokatos on 5,2m leveä ja 5 m syvä, 26 m2.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1974
- Käyttöönottovuosi
- 1974
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sovitaan erikseen.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 119 000 €
- Myyntihinta
- 113 284,42 €
- Velkaosuus
- 5 715,58 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 240 € / kk (1,71 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 240 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastike on kunkin asunnon vastike. Vastikeperuste on yhtiöjärjestyksen pinta-ala, eli 160 m2 x 1,50 €/m2 = 240 €/asunto. Rahoitusvastike on asunnon A osalta = 0 € Rahoitusvastike on asunnon B osalta POV1 =39,04 € + POV2=88 €=127,04 € Rahoitusvastike on asunnon C osalta POV1=39,04 € + POV2=88 €=127,04 €
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 850 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesitasaus mittarin mukaan. Mittarilaskutus 1*/v 4,60 €
Tilat ja materiaalit
- WC Lukumäärä
- 2
- Sauna
- Kyllä
Lisätiedot
- Näkymät
- Iso takapiha joka rajoittuu puistoksi kaavoitettuun alueeseen.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Nelospesä
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintilinkki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kimmo Salo
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 152 7566
- Tontin pinta-ala
- 3 376 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on sovittu kauppahinta tai jos kauppahintaa ei ole määritelty, osakkeiden käypä arvo. Lunastushinta on suoritettava kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen esittämisen määräajan päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta. KS. yhtiöjärjestys 18 § Lunastuslauseke
- Rakennusmateriaali
- Betoni, puu, tiili ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suora sähkölämmitys
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Käyttövesiputkisto uusittu (tonttiliittymää ei ole uusittu) ja käyttövesiputkisto uusittu
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Piiloharja
- Katemateriaali
- Huopa
- Rakennusoikeus
- 1000
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- Rakennusten lukumäärä yhteensä 1. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 120. Kukin osake tuottaa yhden äänen. ks yhtiöjärjestys Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu lisäksi autokatos ja varasto. Yhtiön hallintaan jäävät tarpeelliset säilytystilat, jotka varataan 2 m2 suuruisina kustakin huoneistokohtaisesta varastosta. Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu myös piha-alue asuntojen välisten aitalinjojen levyisenä tontin rajalle saakka kummallakin puolen rakennusta.
- Liikenneyhteydet
- Juna-asema lähellä
- Palvelut
- Erinomaiset lähipalvelut, vain 700 m Järvenpään Prismalle ja rantapuistoon/Kävelykatu Jannelle Vain 1,2 km junalle. Harjulan Koulu-Campus 230 m.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Kullakin asunnolla on autopaikka omassa pihassaan (autokatos). Autokatos on 5,2m leveä ja 5 m syvä, 26 m2. Toinen auto mahtuu sen perään.
- Autokatokset
- 4
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Alue on asemakaavassa AK 2/16 AR3 alue, Rivitalo ja muille kytketyille taloille, rakentaminen yhteen kerrokseen. Autopaikkoja on järjestettävä vähintään 1,3 per asunto.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 102 500 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2004 piha-aitojen uusinta
2004Ulko-ovet vaihdettu
2005 katon korjaus
2005 eteläpäädyn saumaus uusittu
2018 puutarhan puoleisten seinien maalaus
2018–2019 lämminvesivaraajat vaihdettu huoneistoihin
2019 kadunpuoleiset ikkunat vaihdettu
2020 käyttövesijohtojen uusinta
2019 kadunpuoleiset seinät maalattu A, B, C, D
Tulevat remontit
Palovaroittimet yhtiön vastuulla, viimeistään vuoden 2025 loppuun mennessä.