Virtualiremontoitu
Haukilahdenranta 17 A
02170, Haukilahti, Espoo
1h+kk+kph+vh+parv
145 000 € (5 178,57 € / m²)
28 m²
Tätä asuntoa myy Sebastian Linden, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS / Bamseboss Oy
RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ylimmän kerroksen parvekkeellinen yksiö Haukilahden venesataman vastapäätä!
Onko kesä vihdoin täällä? -Tarjolla ylimmän kerroksen kompakti kulmahuoneisto hissillisessä talossa aivan Haukilahden venesataman vastapäätä! Tämän parempaa sijaintia ei juurikaan ole Haukilahdessa tarjolla, mikäli arvostat satama-alueen, Paviljongin ja Mellstenin läheisyyttä! Alue on todella idyllinen varsinkin kesällä. Asunnon parvekkeelta ja keittiön ikkunasta näkee osittain Haukilahden venesataman, joka alkaa tien toisella puolella.
Mikäli kerroslukema toimii mittarina, niin tässä on helposti tämän talon paras yksiö! Muut huoneistot taloyhtiössä ovat 2-3+ huoneen kokonaisuuksia. Yksiöitä on vain kolme ja tämä on ylimmässä kerroksessa. Mutta huoneisto itsessään kaipaa monen tämän päivän ostajaehdokkaan mielestä pintaremonttia, mikä selittää osittain houkuttelevan hintapyynnin! Välittäjän vinkki on yhdistää keittiötä olohuoneeseen samaan aikaan kun modernisoi keittiötä. Tähän kaveriksi voi miettiä vaatehuoneen pienentämistä ja yhdistämistä tulevaan avokeittiöön, mutta tämä riippuu tottakai ostajasta - arvostaako avaruutta vai säilytystilaa. Asunnossa on siis todella iso vaatehuone! Tästä ideasta on tehty virtualisesti remontoitu kuva (ilmoituksen ensimmäinen kuva ja pohjakuvaluonnos). Tästä asunnosta saa itselleen Haukilahden makeimman yksiön!
Rakennus on vuodelta 1969. Yhtiössä on kerrostalo, erillinen 214 m² liiketilarakennus ja autotallirakennus. Taloyhtiössä on tehty viemäreiden sukitus vuonna 2018, mutta käyttövesilinjoja ja mm. sähköjä ei ole uusittu. Yhtiössä on huonokuntoisia kylpyhuoneita, jotka kaipaavat remonttia. Tällä hetkellä on meneillään hankesuunnitelma yhtiön eri korjauksille ja syksyllä 2024 tehdään toteutussuunnitelma. Tällä hetkellä vaikuttaa siltä että remontteja käynnistellään vuonna 2025. (Vink: Myytävän huoneiston kylpyhuone kannattaa ehkä remontoida taloyhtiöremonttien yhteydessä). Remontit tulevat olemaan raskaammalla puolella, mutta tämä on pyritty huomioimaan hintapyynnissä. Huoneisto on neliömäärältään pienemmästä päästä, joten tulevat velkaosuudet eivät tule olemaan yhtä painavat kuin isompien huoneistojen osalta. Yhtiöllä on ulkopuolisen asiantuntijan tekemä PTS-ehdotus, johon kannattaa tutustua ennen esittelyä. Asiakirjoissa on myös maininta mahdollisesta maalämpöön siirtymisestä.
Huoneistoon kohdistuu 9 626,457 euron velkaosuus, joka lukeutuu velattomaan kauppahintaan. Velkaosuus on tietenkin maksettavissa pois esim. kaupanteossa, jolloin huoneiston vastikkeeksi jää 168 €/kk. Talon edessä bussipysäkki. Sijoittajille tiedoksi: käypä vuokra noin 680 €/kk - 700 €/kk.
Kohteessa järjestetään vain yksityisiä esittelyitä. Varaa esittely välittäjältä!
Myyntiä hoitaa
Sebastian Linden
LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-yrittäjä
050 536 1876
[email protected]
Betjäning även på svenska!
Service also in English!Perustiedot
- Sijainti
- Haukilahdenranta 17 A, 02170, Haukilahti, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 28 m²
- Kokonaispinta-ala
- 28 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1969
- Käyttöönottovuosi
- 1969
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 145 000 €
- Myyntihinta
- 135 373,55 €
- Velkaosuus
- 9 626,45 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 168 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 109,80 € / kk (1,80 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 277,80 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 20,00 € / kk
- Saunamaksu
- 25,00 € / kk
- Vesimaksu
- 20,00 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 178,57 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kylmäpaikka 20,00 €/kk Autotalli 85,00 €/kk Autotalli 2/vanha 95,00 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Osittain näkymät satama-alueelle.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin
- Liesi
- Valurauta
- Kylpyhuone
- Kunto tyydyttävä.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku ja pesuallas
- Olohuone
- Olohuone jaettu vaatekaapilla muodostaen alkoven. Kaappi on helposti poistettavissa.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Kylmäkellari + häkkivarasto
- Kohteen säilytystilat
- Jäähdytetty kellari ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneiston kunto on lähtökohtaisesti tyydyttävä. Ostaja haluaa todennäköisesti tehdä pintaremonttia huoneistossa.
- Näkymät
- Päänäkymä itään. Parvekkeelta ja keittiöstä osittainen näköala satama-alueelle etelään.
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen ja isohko vaatehuone.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalattu. Kunto tyydyttävä.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Laminaatti. Kunto tyydyttävä.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalattu. Kunto tyydyttävä.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Vuoripirtti
- Isännöitsijätoimisto
- Aarre Isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Teemu Metsälä
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 198 6700
- Tuotot
- 21685
- Tontin pinta-ala
- 3 187 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Vesijohto
- Kunta
- Viemäröinti
- Kunta
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Tapiola
- Taloyhtiössä on
- Ulkoiluvälinevarasto, sauna/uima-allasosasto, pesutupa kuivaushuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.12.2033
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki suoraan talon edessä. Linjat 111, 114. Isoon Omenaan bussilla 5 minuutissan reittioppaan mukaan.
- Paikallistiedot
- Haukilahden venesatama tien toisella puolella. Haukilahden paviljonki 370m, Cafe Mellsten 550m. S-Market Haukilahti 700m. Haikaranpesä 370m. Iso Omena 1,6km.
- Koulut
- Matinlahden koulu 500m, Mattliden 1,05 km, Haukilahden koulu 850m.
- Autotallit
- 7
- Piha-autopaikkoja
- 6 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kuntotutkimus tehty
- 01.09.2023
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 900 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Oleellisimmat lueteltu, ks tehdyt korjaukset parempaa selostusta varten:
2000-2001 Pihojen asfaltoinnin uusiminen ja viemäreiden huuhtelu.
2002 Sokkeleiden maalaus, kerrostalon lattioiden, ikkunapuitteiden ja seinien maalaus.
2003 Rivitaloon uusittu ikkunoita huoneistoihin 13,15 ja 16, Sammaleen poisto rivitalon katolta, salaojien kuvaus.
2007 Kaukolämpölaitteiston vaihto, Linjasulkuventtiilien ja patteritermostaattien vaihto
2011 Korjattu Haukiverkko 8 sokkeleita ja sisäpihan seinärakenteita
2012 Huoneistojen 10 ja 13 vesivahinkokorjaukset,
2012 Hissin vastapainojen tasaukset, rivitalon sokkeleiden maalausten aloitukset, IV-hormit puhdistettu.
2012 DNA tukiaseman asennus,
2013 Sokkeleiden maalaukset ja rappauskorjaukset.
2014 As 17 patteriverkon vuodon paikannus ja korjausten aloitus.
2015 Rivitalossa suoritettu ylä- ja alasokkeleiden, sekä puupintojen kunnostustöitä, Kerrostalon parvekekaiteet uusittu ja parvekelaatat kunnostettu,
2016 Kerrostalon ikkunoiden ja parvekeovien uusinta,
2016-2017 Vesi- ja viemäriverkon saneerauksen hankesuunnittelu,
2017 Liikerakennuksen vesikaton pinnoitus, Lukitusjärjestelmän uusinta Abloy Sento järjestelmään,
2018 Viemäriverkoston sisäpuolinen sukitus
2022 Kerrostalon julkisivun ja katon lisäkorjaukset, Vesikattojen ja julkisivujen kuntotutkimus, Rappukäytävän lattiapinnan vaurioiden korjaus, Rivitalon IV-kanavien tarkastus ja nuohous, Hissikorjaukset.
2023 Peruskorjaussuunnitelma tai hankesuunnitelma, PTS ja kuntotarkastus (Eerika Consulting). Salaojat ja vedeneristeet, LVI, Sähköjärjestelmät, Maalämmön käytön arviointi.
Tulevat remontit
Yhtiön hallituksen puheenjohtajan haastattelun mukaan tullaan aloittamaan remontit yhtiössä melko vauhdilla. Sysksyllä 2024 on tarkoitus päättää toteutussuunnitelmasta (missä järjestyksessä, milloin aloitetaan remontit, kilpailutukset jne). Tarkkaa aloitusajankohtaa eri remonteille ei kuitenkaan vielä ole tiedossa, mutta 2025 vuoden aikana alkaa jo todennäköisesti tapahtumaan.
Pääpointit yhtiön peruskorjauksesta: Yhtiön viemärit ovat sukitettu joten välitöntä korjaustarvetta tässä ei ole, mutta käyttövesilinjat pitää uusia (esim. kotelointi rappukäytävään), sähköt pitää uusia ja huonot kylpyhuoneet remontoida. Katto pitää vähintään uudelleenpinnoittaa bitumilla. Kustannuksista ei vielä osata sanoa lopullista hintaa, missä kohtaa ne jyvitetään ja tehdäänkö remontit esim. kahdessa erässä (esim. 2025 ja 2027). PTS suunnitelmassa on kustannusarvioita toimenpiteistä ja hyvä kuvaus yhtiön kunnosta. Pyydä materiaali välittäjältä.
Edellisen kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan 2023:
2023 Peruskorjauksen hankesuunnitelma
2024 Syksy. Perukorjauksen toteutus-suunnitelma.
2024-2025 Salaojat ja vedeneristykset, käyttövesien uusiminen, Osakashallinnassa olevien ikääntyneiden märkätilojen uusiminen, sähkökeskusten, sähkönousujen ja johdotuksien uusinta, kerrostalon saunaosaston uusiminen, autojen sähkölatauspisteet ja infra.
2025 Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen, julkisivujen valaistuksen uusiminen, kerrostalojen huoneistojen ulko-ovien uusiminen ja yleisten tilojen sisäpintojen maalaus ja kunnostus, Rivitalon pääsisäänkäynnin ulko-ovien uusiminen/entisöinti, Sokkeleiden ja betonipintojen maalaus, Jätehuone Haukiverkko 6-8, Kerrostalon postilokerot.
2026 Tiilien, saumojen ja eristeiden korjaus/uusinta, Lämmönsiirtimet, sulkuventtiilit, putket ym., Rivitalon autokatosten vesikattojen korjaus, Autotallin ja myymälärakennuksen pintojen maalaus.
2028 Rivitalon ja myymälärakennuksen ikkunoiden uusinta/korjaus, Koneellisen ilmanvaihtotekniikan uusiminen.
2029 Vesikattojen ja peltikatteiden korjaus/uusiminen.
2030 Julkisivun puuosien huolto, Lipputangon ja tamppaustelineen korjaus/uusimine.