Hiihtomäentie 18 C

00810, Länsi-Herttoniemi, Helsinki

Oh/avokeittiö, 2 mh, wc/kh, p

359 000 € (5 202,90 € / m²)

69 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1956
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 842,40 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Anne Korkeakoski, Kiinteistönvälittäjä LKV

Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Urbaanit Kodit Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Erinomaisesti hoidettu 50-luvun maalämpöyhtiö Hiihtomäentien ja Mäenlaskijantien kulmassa.

Läpitalon asunnon tilat jakautuvat kahtia: sisäänkäynti keskellä asuntoa; aamuauringon puolella isot makuuhuoneet reiluine kaappitiloineen ja pihan puolella ilta-aurinkoon katseleva avokeittiö-olohuone -kokonaisuus, jonka ikkunat avautuvat rauhalliseen luontomaisemaan. Käynti parvekkeelle on olohuoneesta. Putkiremontin yhteydessä uusittu wc/kylpyhuone on eteisen yhteydessä. Yhtiön remonttihistoria on vaikuttava, alla merkittävimmät: - 2024 julkisivu-urakka: huoneistojen parvekkeet ja ranskalaiset parvekkeet sekä tuuletusparvekkeet ja lastauslaituri uusittu. Peltikatto uusittu, lisälämmön eriste asennettu, kattotuolit kunnostettu ja tarkastettu. Julkisivurappaus ja elementtisaumaukset uusittu. - 2018 maalämpö - 2019 ikkunaremontti - 2005 tonttivesijohto ja -viemäri - 2010-2011 viemärien sisäpuolinen saneeraus. Vesijohtojen uusiminen, märkätilojen saneeraus, sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien saneeraus Tontin vuokrasopimus on uusittu 2015 ja on voimassa vuoteen 2070. Edellisellä tilikaudella yhtiön tuotot n. 32 000 euroa. Hertsikan ala-aste sekä Herttoniemen yhteiskoulu futisluokkineen kilometrin säteellä. Arki sujuu myös ilman autoa: metro ja bussit menevät läheltä. Hyvät ruokakaupat lähellä sekä Länsi-Herttoniemen puolella että heti Itäväylän toisella puolella Hertsissä. Ihana sijainti lapsiperheelle: helppoa tutustua monipuoliseen lähiluontoon, sillä Mäenlaskijantien päästä lähtee reitti Herttoniemen metsäisille ulkoiluväylille ja rantojen luonnonsuojelualueille. Tervetuloa tutustumaan! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Hiihtomäentie 18 C, 00810, Länsi-Herttoniemi, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 69 m²
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 4
Rakennusvuosi: 1956
Käyttöönottovuosi: 1956
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 359 000 €
Myyntihinta: 299 696,74 €
Velkaosuus: 59 303,26 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 303,60 € / kk (4,60 € / os.), Rahoitusvastike 534,60 € / kk (8,10 € / os.), Muu vastike 4,20 € / kk (Laajakaistavastike), Yhtiövastike yhteensä 842,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneiston yhtiölaina koostuu kolmesta remonttilainasta: 1. Viemäriremontti 2 715,93 €/29.4.2025. Päättyy 31.12.2030. Pääomavastike 0,80 €/osake/kk, 52,80 €/kk. 2. Putkiremonttilaina 8 577,20 €/29.4.2025. Päättyy 15.12.2030. Pääomavastike 2,40 €/osake/kk, 158,40 €/kk. 3. Julkisivu-urakka ja maalämpö 48 110,51€/29.4.2025. Päättyy 30.9.2044. Pääomavastike 4,90 €/osake/kk, 323,40 €/kk. Pääomavastike yhteensä 534,60 €/kk. Lainat voi maksaa pois ilman pankin kuluja. Kirjanpidon kulu 65,80 €/laina.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Saunamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Neliöhinta: 5 202,90 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autotallivuokra 100 €/kk. Sähköautonlataus 0,17 €/kWh. Pesutupa vuosi 10 €. Pesutupa ja kuivaushuone 6,80 €/kk. Vuokravarasto 5 €/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Avokeittiö, jossa runsaasti säilytys- ja työtilaa.
Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, ja pesukoneliitäntä
Makuuhuoneet: Isot makuuhuoneet idän suuntaan. Isommassa makuuhuoneessa kaapistot kahdella seinällä ja pienemmässä kolme kiinteää vaatekaappia.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Tilava olohuone, josta käynti länsiparvekkeelle. Olohuoneeseen mahtuu hyvin ruokapöytä sekä sohvaryhmä.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero ja kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Näkymät: Puistonäkymät länteen keittiöstä, olohuoneesta ja parvekkeelta sekä vehreät näkymät itään Hiihtomäentien puolelle.
Parveke: Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Ei
Muut tilat: Eteisestä käynti wc/kylpyhuoneeseen. Eteisessä naulakko sekä eteiskaapisto.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Lönegropen, Skidbacksvägen 18
Isännöitsijätoimisto: 10+ Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Ilkka Piirto
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0207 1818 94
Tuotot: 32567.54
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiössä on Helsingin kaupungin myöntämä tupakointikielto huoneisto- ja tuuletusparvekkeilla sekä taloyhtiön pihamaalla, pois lukien tupakointipaikka pihamaalla.
Tontin pinta-ala: 3 463,3 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin tiedot: Tontinvuokrasopimus on uusittu vuonna 2015.
Tontin vuosivuokra: 75 632 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2070
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen
Vesijohto: Kunnan
Viemäröinti: Kunnan
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talonmies

Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kaapeli-tv, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone, ja kuntosali
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 28.11.2028
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Herttoniemen metroaseman yhteydessä bussiterminaali, josta hyvät yhteydet moneen suuntaan. Metrolle n. 200 m.
Palvelut: K-Supermarket Hertta noin 500 m, Alepa Erätori noin 400 m, Kauppakeskus Hertsin kattavat palvelut noin 300 m.
Koulut: Hertsikan ala-asteen koulu, Ahmatie 1, noin 1 km, Herttoniemen yhteiskoulu Heryk, Kettutie 6, noin 1,2 m. Herykissä jalkapalloon painottunut liikuntaluokka.
Taloyhtiön autopaikat: 24.7.2025 tilanteen mukaan autopaikkoja vapaana kaksi.
Autotallit: 6
Piha-autopaikkoja: 13 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu Suunnitelman kuvaus Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja –tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen. Lisätietoja antaa Arkkitehti Petri Leppälä, p. (09) 310 37046 Hiihtomäentien 18 takana olevalle puistoalueelle suunnitellaan yhtä lisärakennusta sekä Hiihtomäentie 16 taakse yhtä lisärakennusta. Ks. Länsi-Herttoniemen suojelun ja täydennysrakentamisen asemakaavan muutoksen selostus https://ahjojulkaisu.hel.fi/78E83990-6E45-CD80-AE15-9376D6A00000.pdf 19.7.2025 Helsingin karttapalvelusivustolla on maininta: Lisätietoja hankkeesta Palautettu uudelleenvalmisteltavaksi.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty.
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 256 216 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 31.12.2024

Tehdyt remontit

1999 Lämmönjakolaitteet. 2002 Eteläpäädyn lämpörappaus. Pohjoispäädyn maalaus. 2003 Vesikaton maalaus. 2005 Tonttivesijohto ja -viemäri. 2010-2011 Viemärien sisäpuolinen saneeraus. Vesijohtojen uusiminen, märkätilojen saneeraus, sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien saneeraus. 2011 Lukituksen uusinta. Taloyhtiön laajakaista. Kellarikäytävän maalaus. 2012 Myrkyssä vaurioituneen vesikaton korjaus. Parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus. Energiakatselmus. 2013 Porrashuoneiden maalaus. 2014 Pihasuunnittelu. 2016 Julkisivuremontin hankesuunnitelma hyväksytty. 2017 Räystäskourujen uusiminen ja kattoturvavarusteiden uusiminen. Päätyhuoneistojen erkkerien vedenohjauksen korjaus. 2018 Maalämpöön siirtyminen. 2019 Ikkunaremontti. 2024 Julkisivu-urakka: Huoneistojen parvekkeet ja ranskalaiset parvekkeet sekä tuuletusparvekkeet ja lastauslaituri uusittu. Peltikatto uusittu, lisälämmön eriste asennettu, kattotuolit kunnostettu ja tarkastettu. Julkisivurappaus ja elementtisaumaukset uusittu. 2025 Jätepisteen uusiminen.

Tulevat remontit

Hallituksen korjaustarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025 Palohälyttimien tarkastus ja mahdollinen uusiminen. 2025-2027 Lämmöntasapainotus suunnittelu ja mahdollinen toteutus. 2025-2027 Yleisten tilojen ja pihavalojen mahdollinen uusinta. 2027-2029 Katon huoltomaalaus.