Hiisikuja 2 C

00730, Tapanila, Helsinki
2h, avokeittiö, kph/s, p
228 000 € (4 108,11 € / m²)
55,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2011
Seuraava näyttö
Ensiesittely 5.10.2025 klo 14.00 - 14.45
Yhtiövastike
532,80 € / kk
Tontti
Valinnainen vuokratontti
Tätä asuntoa myy Arja Sunikka, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV
Asuntoesittely
Tapanilan rauhallisella asuinalueella sijaitsee valoisa ja viihtyisä kaksio, joka tarjoaa mukavaa asumista hyvien kulkuyhteyksien varrella
Tämä vuonna 2011 valmistunut asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa, ja siitä avautuvat avarat näkymät Hiisikujan yli sekä taloyhtiön vehreälle piha-alueelle. Asunnon sydän on kaunis avokeittiö, joka yhdistyy saumattomasti olohuoneeseen. Olohuoneesta on käynti lasitetulle länsiparvekkeelle, jossa voi nauttia iltapäivän auringosta. Makuuhuoneessa on tilavat vaatekaapit, ja moderni kylpyhuone tarjoaa tilaa pesutornille. Lisäksi asunnossa on oma sauna, jossa voi rentoutua päivän päätteeksi. Asunto Oy Helsingin Freesia on hyvin hoidettu taloyhtiö. Osakkaiden käytössä on Rajavartijanmökki, jossa voit juhlia syntymäpäiviä tai järjestää vaikkapa rapukestejä. Taloyhtiö on savuton. Alueella on erinomaiset palvelut kuten päivittäistavarakauppa, kahviloita ja ravintoloita. Lähistöllä on myös useita puistoja, jotka tarjoavat mahdollisuuksia ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Tämä koti sopii erinomaisesti niin yksinasujalle kuin pariskunnallekin, ja sen sijainti takaa sujuvat yhteydet niin julkisilla kuin omalla autollakin. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin Tapaninvainiossa! Lisätietoja ja näyttövaraukset: Arja Sunikka 0400 948 953, [email protected] RA/MAX Loiste
Perustiedot
Sijainti
Hiisikuja 2 C, 00730, Tapanila, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
55,5 m²
Kokonaispinta-ala
55,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
2011
Käyttöönottovuosi
2011
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Kaupasta 2kk /sop.mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
228 000 €
Myyntihinta
228 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 283,05 € / kk (5,10 € / m²), Tontin vuokravastike 249,75 € / kk (4,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 532,80 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Tietoliikennevastike 5 €/kk.
Autopaikkamaksu
25 € / kk
Vesimaksu
23 € / hlö / kk
Neliöhinta
4 108,11 € / m²
Lisätietoja maksusta
27.5.2025 Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 1–2 ylimääräistä hoitovastiketta/ pääomavastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Kaunis valkoinen avokeittiö.
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi
Induktioliesi
Kylpyhuone
Tilavaan kylpyhuoneeseen mahtuu pesutorni.
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi (2018), allaskaappi (2018), ja bidee-suihku
Makuuhuoneet
Makuuhuoneessa on tilavat vaatekaapit.
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti
Olohuone
Olohuoneesta kulku lasitetulle länsiparvekkeelle.
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Säilytystilojen kuvaus
Kaapistot eteisessä ja makuuhuoneessa sekä häkkivarasto
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Avarat näkymät Hiisikujan yli ja taloyhtiön piha-alueelle.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Terassi
Ei
Hissi
Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Freesia
Isännöitsijätoimisto
Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Anita Kauppinen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
010 228 2000
Tuotot
6300
Tontin pinta-ala
3 872 m²
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Maanvuokraaja
Suomen Hypoteekkiyhdistys
Tontin tiedot
Taloyhtiön asuinhuoneistojen osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa huoneistokohtainen murto-osa tontista maksamalla huoneistokohtainen osuusyhtiölle. Mikäli huoneisto on käyttänyt lunastusoikeuttaan, ei sen vastikkeisiin ole merkitty tontinvuokravastiketta. Tontin vuokran suuruudessa huomioidaan huoneistokohtaisten tontin osuuksien lunastus. Tontin vuokrasopimuksen mukaan on yhtiöllä oikeus vuokrasuhteen aikana kerran vuodessa kunkin vuoden marraskuun viimeiseen päivään mennessä lunastaa vuokranantajalta kiinteistökauppana vuokralaisen ennalta ilmoittama murto-osan vuokra-alueesta. Tontin lunastushinta määräytyy marraskuussa julkaistavan indeksin mukaan ja indeksi julkaistaan 14.11. Tämä jälkeen saamme omistajalta laskelman tontin hinnasta ja voimme lähettää laskun kaikille, jotka ovat sitoumuksen antaneet. Tontin hintaa laskettaessa ovat perustiedot seuraavat: Indeksin perusluku on 1735, helmikuu 2010 ja tontin hinta silloin 2.153.209,56 €. Huoneistoneliöitä on 2.925,0 m2. Näillä perustiedoilla voi ennakoida oman asuntonsa tulevan lunastushinnan. Lunastushintaan ⁷tulee lisätä varainsiirtoveron osuus, ja muut kaupan kulut kuten kaupanvahvistajan palkkio ja lainhuutokulut. Muut kulut jaetaan kaikkien lunastajien kesken.
Tontin vuosivuokra
26 685,35 €
Vuokra-aika päättyy
25.02.2026
Käyttö/luovutusrajoitukset
10 § Lunastuslauseke; osakkailla ja yhtiöllä lunastusoikeus autopaikkaosakkeista, mikäli autopaikkaosake myydään yhtiön ulkopuolisille. Yhtiö ei käytä lunastusoikeutta. 1.6.2022 päätös tupakointikiellosta huoneistoihin kuuluville parvekkeille. (549/2016 79 §) mukainen tupakointikielto kaikille huoneistoparvekkeille ja terasseille (asukaspihoille). Rasitesopimukset: ajoyhteys, autopaikat (LPA) sadevesiviemäri- ja sähköjärjestelyt, väestönsuoja, talopesula, kerhotila. Yhtiön käytössä on kerhohuone yhteisesti kahden muun yhtiön kanssa, ns Ratavartijan mökki.
Rakennusmateriaali
Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen tulo/poisto
Kattotyyppi
Taitekatto
Katemateriaali
Katesaumattu peltikatto
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistönhuolto Tahti/Kiinteistönhuolto MAK
Taloyhtiössä on
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, kuivaushuone, kellarikomero, ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Energiatodistuksen voimassaolo
26.1.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Rasitesopimus, joka on perustettu 15.9.2006; Kohta 7. ”Korttelin 39158 tontilla 2 (Freesia) on pysyvä oikeus käyttää tontilla 39153/4 (Rajatie 2) sijaitsevan rakennuksen talopesulaa tonttien haltijoiden yhdessä sopimin korvausperustein. Rakentamis-, käyttö-, huolto-, korjaus- ja peruskorjauskustannuksista vastaa tontti 39153/4 yksin kokonaisuudessaan.” Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 21.8.2019 päätettiin, että Rajatie 2:n lähettämät pesutupalaskut edelleen laskutetaan pesutuvan käyttäjiltä saadun varauskirjan mukaisesti. Taloyhtiölle vahvistettiin järjestyssäännöt 8.5.2023 yhtiökokouksessa. Yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä säädetään osakkeenomistajan kunnossapitovastuu huoneistoonsa tehdyistä lisäyksistä ja muutoksista.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja juna-asema lähellä
Paikallistiedot
Palvelut
Tapaninvainion Alepa, (lähikauppa). R-kioski, kahvila/lounasravintola Rönttösrouva, ravintoloita, Tapanilan kirjasto, kahvila ja lounasruokala, pizzeria, urheiluseura. Tapanilan Erä (kuntosali, kiipeilyseinä, lasten jumpat ja tanssit, aikuisten jumpat ja tanssit, karate, ym), terveys palvelut mm hieronta, osteopatia. Kampaamoita, parturi, kauneushoitola, sisustuskauppa ym. kivijalkaliikkeitä.
Koulut
Hiidenkiven peruskoulu; ala- ja yläaste. Staffansby lågstadieskola. Tapanilan ala-aste.
Taloyhtiön autopaikat
Pihapaikat ovat yhtiön halussa, vuokrattavissa. Autokatospaikat ovat osakkeina.
Autokatokset
11
Sähköpistokepaikkoja
20 kpl
Piha-autopaikkoja
36 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki.
Kuntotutkimus tehty
16.03.2021
Taloyhtiön kiinnitykset
6 406 982 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
31.12.2024
Tehdyt remontit
Hissin vastapainon liukuohjaimet vaihdettiin uusiin. Liukuohjaimet kuluvat käytössä ja kuluttuaan aiheuttavat epämiellyttävää ääntä. Uudet liukuohjaimet parantavat käyttömukavuutta, vähentävät osien rasvaustarvetta sekä minimoivat yllättävät ongelmatilanteet. Uudet liukuohjaimet kestävät myös kulutusta huomattavasti vanhoja paremmin . Vaihdettiin kolmeen hissiin. 2025 Autokatoksen päätyjen maalaus 2024 Huoneistojen aitojen maalaus 2024 Palovarottimien asennus huoneistoihin /Sätera Oy 2024 Väestönsuojan tiiveyskoe 2023 C-rapun hissin valoverho ja teholähde NGL uusittu/Kone hissit Oy 2023 Palokatkojen tarvittavat korjaukset 2023 Huoneiston A7 keittiön vesivahinko korjaus 2023 LPA tontin varautuminen sähköautojen lataukseen/ kaapeleiden uusiminen 2023 Uusittu huoneistojen A2 ja A10 IV koneiden tulo- ja poistoilmapuheltimet. Vaihdettu huoneiston B19 liesikuvun piirikortti 2023 Uusittu lakisääteinen energiatodistus 2023 IV kanavien puhdistus ja säätö IV Plus 2022 Maalausta ja elementtisaumatöitä (10 v korjaukset) 2022 Parvekelasien huollot 2022 Väestönsuojien kulkusiltojen lattioiden uusiminen 2022 B17 LTO laitteen uusiminen, IV puhaltimien laakerit vaihdettu A1, A11, B 20 ja C45 tulo- ja poistopuhaltimet vaihdettu A 5 ja C 32 2022 Ratavartijamökin puuosien maalaus 2021
Tulevat remontit
2025: lämmitysputkien tarkastus/eristystyöt, vesikaton korjaus tarvittaessa, maalaustyöt, elementtisaumojen korjaus tarvittaessa 2026: vesikaton korjaukset tarvittaessa, asfalttikorjaukset