Hippiäisentie 5 A
02660, Lintuvaara, Espoo
3 mh+oh+rt+k+2xkph+2xhalli
589 000 € (4 496,18 € / m²)
131 m²
Tätä asuntoa myy Reetta Kuusikko, Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Ihastuttava ja hyvin pidetty mansardikattoinen omakotitalo Lintuvaarassa!
Tämä viehättävä koti hurmaa heti sisään astuttaessa! Kuisti ja hallitila toivottavat tulijat lämpimästi tervetulleiksi, ja vaaleat pintamateriaalit, suloiset ikkunat sekä lautalattiat luovat kodikkaan, valoisan tunnelman. Taloa on vuosien varrella remontoitu pieteetillä ja vanhaa kunnioittaen. Yläkerran seinärakenteet ja ikkunat on uusittu, vesikate on kesällä tarkastettu ja maalattu, ja pääkylpyhuone on saneerattu toimivaksi. Alakerta on hirsirakenteinen, ja juuri tehdyn kuntotarkastuksen mukaan talo on hyvässä kunnossa. Tämä asukkaidensa "Villa Hippiäiseksi" kutsuma koti on muuttovalmis seuraaville talon tunnelmasta nauttiville!
Tilat on jaoteltu aikakaudelleen tyypillisesti ja toimivasti: alakerrassa on keittiö, kylpyhuone ja ruokasali, joka avautuu kauniisti olohuoneeseen. Yläkerrasta löytyy kolme tilavaa makuuhuonetta sekä toinen kylpyhuone. Lisäksi molemmissa kerroksissa on hallitilat ja talon alla oleva seisontakorkuinen kellaritila tarjoaa runsaasti säilytystilaa ja erilaisia käyttömahdollisuuksia.
Talo sijaitsee rauhallisen, päättyvän kadun varrella omalla suojaisalla ja puutarhamaisella pihallaan, jossa kasvaa kauniita puita ja pensaita. Piha tarjoaa ihanteelliset puitteet niin lasten leikkeihin kuin puutarhanhoitoonkin, ja vanhan kasvihuoneen valurautakehikkoa voi hyödyntää tunnelmallisena oleskelupaikkana. Lintuvaara on viehättävä, kylämäinen alue, jossa palvelut, koulut ja päiväkodit ovat lähellä. Leppävaaran kattavat ostos- ja harrastusmahdollisuudet sekä hyvät liikenneyhteydet tekevät arjesta helppoa ja vaivatonta.
Talo on osa asunto-osakeyhtiötä, jossa jokainen vastaa itsenäisesti oman rakennuksensa kunnossapidosta ja remonteista, ja varainsiirtovero on vain 1,5 %.
Tällaisia koteja on harvoin tarjolla – ota yhteyttä ja tule ihastumaan tähän ainutlaatuiseen kokonaisuuteen!Perustiedot
- Sijainti
- Hippiäisentie 5 A, 02660, Lintuvaara, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Muu pinta-ala
- 72,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 203,5 m²
- Pinta-alan peruste
- (Pinta-ala on tarkistusmitattu Talokatsastus Oy:n toimesta 9.9.2025)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneistopinta-alamittauksen mukaan: Asuintilojen pinta-ala 125 m2 (1 krs. 61,5 m2 + 2 krs. 63,5 m2) + puolilämmin veranta 6 m2 = yhteensä 131 m2, jota on markkinoinnissa käytetty asuinpinta-alana. Ilmoitettuun mittaustulokseen ei sisälly yläkerran alle 1600 mm korkeiden asuintilojen alat, eli lattiapinta-alaa on yläkerrassa ilmoitettuja neliöitä enemmän. Lisäksi kylmä kellari, jota ei lasketa huoneistoalaan, on 72,5 m2.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1936
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 589 000 €
- Neliöhinta
- 4 496,18 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Asunnon A kustannukset suuntaa-antavasti: - sähkönkulutus 22 000 kWh/v. Mikäli sähkönhinta olisi 10 c/kWh, olisi kustannus keskimäärin 183 e/kk+siirtomaksu. - osuus kiinteistöverosta 641,36 e (40 % kokonaispinta-alasta) - osuus kiinteistövakuutuksesta 692 e - jätemaksu 252 e - muut esim. kirjanpitokulut 130 e = Keskimäärin 326 e+ sähkönsiirto/kk. Vesimaksut kulutuksen mukaan. Taloon on asennettu Sector Alarm -vartiointipalvelu (kulu ollut noin 57 e/kk). Ostaja tekee halutessaan oman sopimuksensa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tunnelmallinen, maalaishenkinen keittiö, jossa ikkunoita kahdella seinällä. Vaaleat keittiökaapistot. Kodinkoneet: astianpesukone (uusittu v. 2023), uuni, keraaminen liesi, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella (uusittu v.2025), jääkaappi ja pakastin.
- Kylpyhuone
- Yläkerran kylpyhuoneessa ihastuttava ikkuna ja kaunis, perinteinen salmiakkiruutuinen laattalattia sekä tilaan räätälöidyt ja vanhan talon henkeen sopivat kalusteet: 1kpl suihku, wc-istuin, kaapisto, allaskaappi ja peili. Alakerran kylpyhuoneessa ikkuna, suihkukaappi, allaskaluste, peili, wc-istuin ja pyykinpesukoneliitäntä.
- WC Lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneet
- Kolme avaraa makuuhuonetta, joissa lankkulattiat ja perinteinen paneelikatto.
- Olohuone
- Avara olohuone, johon tulee luonnonvaloa kolmesta ilmansuunnasta. Seinässä lämmittämässä/viilentämässä ilmalämpöpumppu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Portaiden alla säilytystilaa, lisäksi kaapistoja. Kellaritilassa (kylmä) säilytystilaa runsaasti.
- Sauna
- Ei
- Takka
- Kaksi toimivaa peltiuunia alakerrassa. Lisäksi taloon on mahdollista lisätä useita tulisijoja.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Muut tilat
- Talon ruokasalissa ja alakerran sisääntulohallissa on kauniit käytössä olevat peltiuunit. Valoisassa eteiskuistissa on tilaa vaatteille. Talon ihastuttavaa henkeä luovat hallitilat sekä ala- että yläkerrassa.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Alakerrassa puulattiat, yläkerrassa leveät lankkulattiat, yläkerran kylpyhuoneessa laatta/luonnonkivi ja alakerran kylpyhuoneessa muovimatto.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- - Alakerran hallin vaatekaappi - Yläkerran hallin vaatekaapit - Keittiön ja hallien seinähyllyt - Leikkimökki
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Espoon Hippiäisentie 5
- Isännöitsijätoimisto
- Ei isännöitsijää
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiössä ei kerätä hoitovastiketta, vaan jokainen vastaa asuntonsa kustannuksista ja maksaa osuutensa taloyhtiön yhteiskuluista. Yhtiöjärjestys 17 § Osakkaan korjaus- ja kunnossapitovastuu: Asunto-osakeyhtiölain 78 §:stä poiketen osakas on velvollinen pitämään kunnossa ja vastaa koko hallitsemansa rakennuksen ja siihen kuuluvan piha-alueen korjaus- ja kunnossapidosta. Osakas vastaa myös huoneistoon kuuluvien varastojen ja autokatosten korjaus- ja kunnossapidosta. Vastuu käsittää sekä rakennuksen sisäpuoliset että ulkopuoliset rakenteet. Osakas vastaa myös rakennuksen salaojista, sadevesijärjestelmästä sekä viemäriputkista rakennuksesta tontilla sijaitsevaan tarkastuskaivoon saakka. Yhtiö vastaa vain tontin tarkastuskaivon ja katualueen välisestä viemärilinjasta. Osakas vastaa sähköjohdoista asunto-osakeyhtiön yhteisellä sähköliittymällä tonttikeskukseen saakka tai talokohtaisella liittymällä kokonaisuudessaan. Samoin osakas vastaa vesijohdoista päämittariin saakka tai talokohtaisesta liittymästä kokonaisuudessaan. Viemäriputkista osakas vastaa asunto-osakeyhtiön yhteiseen liittymään saakka tai talokohtaisesta liittymästä kokonaisuudessaan. Osakkaat vastaavat huoneistojen lämmityskustannuksista sekä lämmityslaitteiden ylläpidosta.
- Tontin pinta-ala
- 1 631 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Tontilla sijaitsee nyt myytävä omakotitalo (asunto A) sekä vuonna 2006 valmistunut paritalo (asunnot B ja C). Asunnolle A kuuluu yhtiöjärjestyksen karttaliitteen mukainen piha-alue A sekä pysäköintialue D. Yhteisvastuullinen alue F on tieliittymä alueelle. Koko tontti 1 631 m². Asunnon A hallinta-aluetta ei ole dokumenteissa määritelty, mutta on yhtiöjärjestyksen karttaliitteen mukaisesti noin 665 m² (37,68 x 17,66 m). Yhtiöjärjestyksen mukaisesti huoneisto A: 4 h+k, 117 m2 +kellari; huoneisto B: 5 h+k+s 115 m2 ja huoneisto C: 5 h+k+s 115 m2. Kiinteistön nykytilannetulosteen mukaisesti huoneistolle A on merkitty kerrosalaksi 125 m2. Kaavan mukaan kiinteistöllä on rakennusoikeutta yhteensä 408 k-m² sekä 61 k-m² lisärakennusoikeutta. Nykytilanteessa (paritalo B & C + huoneisto A) on käytetty 406 k-m² ja 32 k-m², joten jäljellä olevaa rakennusoikeutta on arviolta noin 31 k-m², josta 29 k-m² on lisärakennusoikeutta. Yhtiökokous 30.9.2025 on linjannut, että mahdollinen jäljellä oleva rakennusoikeus osoitetaan ensisijaisesti huoneiston A osakkaille, mutta asunto-osakeyhtiö päättää lopullisesti sen käytöstä. Rakennuspaikan nykytulosteen mukaan huoneiston A kerrosala on merkitty 125 m²:ksi, mutta tarkistusmittauksen perusteella todellinen huoneistoala on 125+6 m², jolloin kerrosala on todellisuudessa suurempi ja siten pienentää jäljellä olevaa lisärakennusoikeutta. Mikäli ostaja suunnittelee luvanvaraisia muutostöitä tai lisärakentamista, hänen tulee huolellisesti selvittää, onko lisärakennusoikeutta vielä käytettävissä ja millä tavoin se on mahdollista hyödyntää.
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Rakennus on tiettävästi valmistunut vuonna 1936. Kohteesta ei ole saatavana rakennukseen liittyviä suunnitelmia tai dokumentteja. Espoon kaupungilta saadun tiedon mukaisesti tämä ei nykymuodossaan aiheuta toimenpiteitä.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi, puu, kivi betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Lämmönjako pattereilla ja lattialämmitys ala- ja yläkerran KPH:ssa. Lisäksi alakerrassa ilmalämpöpumppu. Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto. Yläkerran makuuhuoneissa painovoimaista tuloilmaa avustavat puhaltimet ja märkätiloissa poistoilmapuhaltimet.
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Mansardikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 15.9.2035
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Asunnon A energiatodistus
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Lähimmät bussipysäkit Lintuparventiellä ja Linnuntiellä. Juna-asema Leppävaarassa, jonne pääsee bussilla. Omalla autolla nopea ajoyhteys Kehä I:lle ja muille pääväylille.
- Paikallistiedot
- Lähikauppa Alepa vain noin 500 metrin päässä. Lisää kauppa- ja ostospalveluita Kauppakeskus Sellossa ja Kauppakeskus Galleriassa. Sellossa myös mm. kirjasto ja elokuvateatteri. Leppävaaran urheilupuistossa monipuoliset liikuntamahdollisuudet, kuten urheilukenttä, uimahalli, maauimala, kiipeilypuisto ja ulkoilureittejä.
- Koulut
- Useita kouluja kävelyetäisyydellä, mm. Lintumetsän koulu, Lintuvaaran koulu ja Lintulaakson koulu.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat 2 kpl talon sisäänkäynnin edessä.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki, puh. 09 816 21. Kiinteistörekisterin mukaisesti kiinteistöllä on: 1) Asemakaava (049-112400) 2) Sitova tonttijako (049-50104) 3) Yleiskaava (049-800000/d)
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 0 €
Tehdyt remontit
2025 Katon tarkistus ja peltikatteen huoltomaalaus, savupiipun pellityksen uusiminen, lapetikkaiden uusiminen, Vaskisepät Oy
2024 Ilmalämpöpumppu asennettu
2024 Savuhormit nuohottu
2023-2024 Julkisivun huoltomaalaus, alakerran ikkunoiden ja ovien huoltomaalausta ja keittiön altaan ja apk uusinta
2022 Alakerran sisääntulohallin ja yläkerran hallin pintaremontti
2021 Yläkerran kylpyhuoneen remontointi ja vesiputkien osittainen uusiminen
2016/2020 Alakerran kylpyhuoneen kalusteet / suihkukaappi
2015 Sisääntulokuistin pintaremontti
2012 Lämminvesivaraajan uusiminen, sähköpattereiden uusintaa
2011-2014 Yläkerran peruskorjaus: ulkoseinien ja vinokatto-osuuksien peruskorjaus (mm. vanhat purueristeet korvattu polyuretaanilevyillä) ja yläkerran ikkunoiden kunnostus.
Ennen vuotta 2010: Pihalla uusittu kokooajakaivo paritalon rakentamisen yhteydessä, alakerran patterit uusittu, keittiöremontti (keittiökalusteita ja laitteistoa uusittu), korvausilmaventtiileitä asennettu ja yläkerran pattereita uusittu, myös osittaista sähköjärjestelmien uusimista.
2004 Radon-tutkimus alakerran olohuoneessa - tulos <20 Bq/m3. STUK.
1995 Käyttövesiputkien ja viemäriputkien asennus ja liittyminen kunnallistekniikkaan
Rakennukseen suoritetut tiedossa olevat korjaus- ja huoltotoimenpiteet ovat tarkemmin lueteltu kuntotarkastusraportin kohdassa 5. "Alkuhaastattelu" ja omistajan tekemässä erillisessä yhteenvedossa, tehdyistä remonteista ja huolloista.
Tulevat remontit
Asuntokaupan kuntotarkastuksen (9.9.2025, Talokatsastus) olennaisimmat havainnot:
• Suositellaan savupiipun ulkopinnan pinnoittamista yläpohjatilassa.
• Alakerran ikkunoiden kunnostus / huoltomaalaus tarvittavilta osin.
• Alakerran kylpyhuoneen pintarakenteiden ja vesieristyksien uusimiseen
tulee varautua teknisen käyttöiän perusteella.