Omapihapiiri B-rapun kulmalta, huoneistot B13-B16
Hiukkavaara 1
90670, Hiukkavaara, Oulu
Koko 1. kerros, 8 asuntoa, yhdessä 468 m2 tai A-rappu 234 m2 ja B-rappu 234 m2 omina kokonaisuuksina
300 000 € (641,03 € / m²)
468 m²
Tätä asuntoa myy Tero Haaranen, Kiinteistönvälittäjä JET, KIJO, LKV, LVV
CF Kiinteistövälitys LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Myydään Asunto-osakeyhtiön koko 1. kerros, yhteensä 468 m2, A-rapussa: 2kpl 53 m2 2h+k ja 2 kpl 64 m2 3h+k sekä B-rapussa: 2kpl 53 m2 2h+k ja 2 kpl 64 m2 3h+k asunnot, Yhteishintaan 300 000 €
Myydään kokonaisuus uudistuvaa Hiukkavaaraa – 8 huoneiston osakekokonaisuus, 468 m², yhteishintaan 300 000 €.
Mahdollista ostaa myös A-rapun huoneistot tai B-rapun huoneistot erillisinä kokonaisuuksina, 4 asunnon yhteishintaan 150 000 €. Mikäli halutaan ostaa yksittäinen asunto, ota yhteyttä, niin keskustellaan asiasta ja hinnasta.
Unelmiesi sijoitus- ja kehityskohde odottaa sinua 1. kerroksessa Asunto-Oy Oulun Hiukkavaara I:ssä, aivan Hiukkavaaran sydämessä. Tässä kohteessa myydään A-rapun neljä huoneistoa (2 kpl 2h + k, 53 m² & 2 kpl 3h + k, 64 m²), jotka on vuokrattu viime vuosina päiväkotikäyttöön, sekä B-rapun vastaavat neljä huoneistoa, jotka ovat valmiina muutettaviksi nykyaikaisiksi asumiskäyttöön – yhteispinta-ala 468 m². Velaton myyntihinta 300 000 € (velkaosuus 3 337,79 €) tekee tästä kokonaisuudesta sekä tuottoisan sijoituskohteen että erinomaisen pohjan asuntokonversion suunnitteluun.
Hiukkavaara on Oulun suurin uudisrakentamiseen varattu alue, jossa historiallinen kasarmimiljöö yhdistyy moderniin talvikaupunkiin. Alueelle on kaavoitettu 20 000 uutta asuntoa ja monipuoliset palvelut koko lähiseudulle. Tällä hetkellä kävelyetäisyydellä palvelevat mm. K-Market, apteekki ja Kotipizza sekä Hiukkavaaran monitoimitalo, jossa toimivat koulu, kirjasto, päiväkoti ja nuorisotilat. Liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet ovat poikkeukselliset: golf kenttä, ampumahiihtokeskus, padel- ja kuntosalit sekä hiihtoladut ja rantareitit Valkiaisjärvelle ja Saaren uimarannalle kutsuvat ympärivuotiseen aktiivisuuteen.
Sijainti 7 km Oulun keskustasta takaa sujuvat yhteydet: oma auto vie keskustaan 15 minuutissa, busseilla (linjat 11, 41, 7, 40 ja A-värit) saavut nopeasti lähimmän pysäkin Hiukkavaara P:n luota. Suunnitteilla oleva Hiukkabaana-pyörätie yhdistää alueen pyöräilyn ystäville jouhevasti keskustaan asti.
Rakennuskannan monipuoliset mahdollisuudet ja alueen dynaaminen kehitys nostavat Hiukkavaaran vetovoimaa voimakkaasti. Vuoteen 2035 mennessä alueelle rakentuu lähes 10 000 asuntoa, uusi S-market ja Liikuntakeskus Voitto, ja Vanhan Hiukkavaaran historialliset kasarmit heräävät eloon kulttuuri- ja työtiloina. Ekologinen kaupunkisuunnittelu, luonnonläheiset hulevesiratkaisut sekä talven aktiviteetteihin panostava strategia tekevät tästä sijainnista ainutlaatuisen – sekä arjen että elämykset huomioivan.
Tartu tilaisuuteen ja varmista paikkasi Hiukkavaaran tulevaisuuden kasvualueella.
Ota yhteyttä, niin sovitaan esittely ja käydään yhdessä läpi, kuinka tämä 8 huoneiston kokonaisuus palvelee parhaiten sinun sijoitus- tai asumistarpeitasi!
Tero Haaranen,
Kiinteistönvälittäjä, JET, KIJO, LKV, LVV
Puh: +358 500 674 001
Email: [email protected]
www.kiinteistonvalitys.fiPerustiedot
- Sijainti
- Hiukkavaara 1, 90670, Hiukkavaara, Oulu
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Asuinpinta-ala
- 468 m²
- Kokonaispinta-ala
- 468 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala koostuu: A-rapun huoneistoista A1-A4 yhteensä 234 m2. (kaksio 2 kpl, 53 m2 ja kolmio 64 m2). A-rapun huoneistot on tällä hetkellä vuokrattu päiväkoti tilaksi. B-rapun huoneistoista B13-B16 yhteensä 234 m2. (kaksio 2 kpl, 53 m2 ja kolmio 64 m2). B-rapun huoneistot ovat vapaat. ne on mahdollista rakentaa asuinhuoneistoiksi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1957
- Käyttöönottovuosi
- 1957
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
- Lisätietoja vapautumisesta
- Huoneistot A1-A4 on vuokrattu päiväkotitilaksi. Huoneistot B13-B16 ovat vapaat. Täsmennyksenä, myytävästä 8 huoneiston kokonaisuudesta 4 on vuokrattu, 4 on vapaana.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 300 000 €
- Myyntihinta
- 296 662,21 €
- Velkaosuus
- 3 337,79 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 2 012,40 € / kk (4,30 € / m²), Rahoitusvastike 163,80 € / kk (0,35 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 2 176,20 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastike 53 m2 huoneistossa on 227,90 €/kk, 64 m2 huoneistossa on 275,20 €/kk.
- Autopaikkamaksu
- 14,00 € / kk
- Saunamaksu
- 16,00 € / kk
- Vesimaksu
- 22,00 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 641,03 € / m²
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Huoneistoista uupuu keittökalusteet ja varusteet. Tilat ovat tällä hetkellä päiväkotitoimintaan soveltuvina avoimina tiloina. Keittiön rakentaminen on mahdollista pohjapiirustusten mukaisesti sunnitelluille paikoilla.
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali
- Kylpyhuone
- Pesutilat ovat kuvien mukaiset, soveltuvat kph tiloiksi sellaisenaan. Osassa huoneistoja on kph-tilassa pienille lapsille soveltuvat kalusteet.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, ja pesuallas
- Makuuhuoneet
- Olo- ja makuuhuoneet ovat pääosin avoimia tiloja tällä hetkellä. Huoneistot on mahdollista rakentaa pohjapiirustusten mukaisesti oleskelu- ja makuuhuoneiksi, sekä keittötiloiksi.
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuone
- Olo- ja makuuhuoneet ovat pääosin avoimia tiloja tällä hetkellä. Huoneistot on mahdollista rakentaa pohjapiirustusten mukaisesti oleskelu- ja makuuhuoneiksi, sekä keittötiloiksi.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kohteen säilytystilat
- Seinäkaapit
- Saunan kuvaus
- Taloyhtiöllä on erinomaiset ja uusitut saunatilat
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- omaan todella isoon ja kauniiseen pihapiiriin.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä ja länsi
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Seinäpinnat siisti vaaleasävyinen maalipinta.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Hyväkuntoiset muovimatot lattioissa.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalatut kattopinnat, joihin on asenettu akustikkalevyt avoimien tilojen kaikumisen vaimentamiseksi.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Alueen viihtyisyys ja elinympäristö: Hiukkavaara on tiiviin pientaloalueen ja luonnon symbioosia: kangasmetsät, ulkoilureitit, hiihtoladut ja uimarannat (Valkiaisjärvi, Saarela) ovat välittömässä läheisyydessä. Alueen talvikaupunkistrategia varaa lumelle ja talvitapahtumille tilaa, korostaen – sekä käytännön että elämysten tasolla – talven hyödyntämistä arjessa ja matkailussa. Ekologinen kaupunkisuunnittelu, hulevesien luonnonmukainen käsittely ja energiatehokkaat rakentamisratkaisut luovat viihtyisän ja kestävämmän asuinympäristön.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Oulun Hiukkavaara I
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Vuorma Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jouni Samuli Vuorma
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358447625000
- Taloyhtiön lisätiedot
- Asunto-osakeyhtiöllä on 24 asuinhuoneistoa, joista 8 on yhtiöjärjestyksen mukaan mahdollista käyttää liiketilana. Nämä nyt myynnissä olevat 8 huoneistoa ovat olleet päiväkotikäytössä ja siksi tilat ovat edelleen tällaisen käytön edellyttämässä muodossa. Nämä huoneistot on mahdollista rakentaa asunnoiksi, tekemällä huoneistojen väliset seinät ja asuntojen väliseinät paikoilleen sekä varustamaan huoneistot haluntunlaisilla keittökaapistoilla ja varusteilla.
- Tontin pinta-ala
- 10 251 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Taloyhtiö sijaitsee todella rauhallisella alueella ja yhtiöllä on iso 10251 m2 vehreä, kaunis tontti, jossa on tilaa, rauhaa ja luonnon kauneutta.
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Käyttöullakko, pesutupa, urheiluvälinevarasto, ja kuivaushuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 19.4.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Harrastetila, 2 pyörävarastoa, Irtaimistovarastot kellarissa ja ullakolla.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Liikenneyhteydet Oulun keskustaan on noin 7 km, autoa käyttäen matka kestää noin 15 minuuttia ja pyörällä noin 30 minuuttia. Lähin bussipysäkki (Hiukkavaara P) on noin 120 m päässä. Bussilinjoja 11, 41, 7, 40 ja A-värit ajavat alueen läpi tiheällä vuorovälillä. Kevyen liikenteen verkosto suunnitellaan jatkuvana Hiukkabaana-pyörätienä, joka ylittää Oulujoen uudella sillalla Puntarinkankaantien jatkeena ja yhdistää Hiukkavaaran keskustan kaupunkikeskustaan.
- Paikallistiedot
- Oulun Hiukkavaara on Suomen suurin uudisrakentamiseen varattu kaupunginosa, ja sen vanha osuus, Vanha Hiukkavaara, muodostaa alueen historiallisesti merkittävän kasarmialueen. Ensimmäiset kasarmirakennukset valmistuivat 1956–1972 välillä, ja alueella toimi Pohjan Prikaati vuoteen 1998 asti. Varuskunta-alue liitettiin Ouluun 1.1.1961, kun valtioneuvosto päätti Oulujoen kunnan osien liittämisestä kaupunkiin. Hiukkavaara ja Vanha Hiukkavaara muodostavat ainutlaatuisen yhdistelmän historiallista kasarmialuetta ja modernia, kestävää kaupunkirakentamista. Areaalinen kaavarunko, monipuoliset palvelut, vahva kevyen liikenteen verkosto sekä tulevat monitoimitalo- ja kaupalliset hankkeet varmistavat, että Hiukkavaarasta kehittyy vetovoimainen, älykäs ja viihtyisä pohjoinen talvikaupunki.
- Palvelut
- Palvelut ja lähipalvelut: Hiukkavaaran monitoimitalon vieressä palvelevat K-Market, apteekki ja Kotipizza, ja alueella toimii seurakuntatila sekä padelhalli ja kuntosali. Liikuntapuistot, ampumahiihtokeskus ja Sankivaaran golfkenttä ovat kävely- tai pyörämatkan päässä, ja Aallikkokankaan liikuntamaa laajentaa vapaa-ajan tarjontaa entisestään.
- Koulut
- Hiukkavaaran monitoimitalossa on yhdistetty peruskoulu (1–9), päiväkoti, kirjasto ja nuorisotilat sekä alueella toimiva Hiukkavaaran koulu.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat jaetaan Isännöitsijän toimesta.
- Taloyhtiön autopaikat
- Lisätiedot Isännöitsijältä.
- Piha-autopaikkoja
- 17 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Hiukkavaaran kaavarunko hyväksyttiin ohjeellisena 24.1.2008. Se muodostuu seitsemästä osa-alueesta: Kivikkokangas, Kiulukangas, Hiukkavaaran keskus, Vanha Hiukkavaara, Mustikkakangas, Puolukkakangas ja Kanervakangas. Hiukkavaara – Jääkärinkankaan asemakaava hyväksyttiin kesällä 2021
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 100 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1990 Käyttövesiputket uusittu.
2001 Vesikatto uusittu.
2001 Lämmönvaihdin uusittu.
2001 Lukituksen uusiminen.
2001 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen.
2011 Posrraskäytävien tasoitus ja maalaus.
2011 Pyöravarastoejn maalaus.
2011 Sauna- ja pesutilojen korjaus.
2012 Parvekkeiden pinnoitus.
2014 Lisäautopaikkojen rakentaminen.
2017-2018 Viemäreiden sukitus ja pinnoitus.
2020 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen.
2022 Kerrostaso-ovien ja lukituksen uusiminen.
2024 IV-kanavien puhdistus, vesikaton puhdistus ja pinnoitus.
Tulevat remontit
Kts. PTS.