Honkavaarankuja 1 D
02710, Viherlaakso, Espoo
2h,k,kph,parv.
115 000 € (2 000 € / m²)
57,5 m²
Tätä asuntoa myy Jarkko Partanen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Asunto Oy Lippapuisto sijaitsee rauhallisella alueella Viherlaaksonrannassa.
Valoisa ja avara pohjaratkaisu, lasitettu parveke.
Asunto vaatii remonttia. Hyvin hoidettu yhtiö mm. julkisivut uusittu 2016.
Yhtiöön on tulossa linjasaneeraus 2025-2026.
Myytävän asunnon D 24 osalta 29.9.2025-21.11.2025.
Heti vapaa.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Honkavaarankuja 1 D, 02710, Viherlaakso, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 57,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 57,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Näkymät pihalle
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 115 000 €
- Myyntihinta
- 93 121,48 €
- Velkaosuus
- 21 878,52 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 294 € / kk, Rahoitusvastike 226,80 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 520,80 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 13 € / kk
- Saunamaksu
- 13 € / kk
- Neliöhinta
- 2 000 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Varastovuokra 6 e/kk. Hallituksella valtuudet periä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Myyjä ei vastaa keittiökoneiden kunnosta (vanhat ei testattu).
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, jääkaappipakastin, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, ja kiinteät valaisimet
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunto vaatii täyden remontin.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Luode
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kiinteät valaisimet, sälekaihtimet/rullaverhot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Lippapuisto
- Isännöitsijätoimisto
- Pääkaupunkiseudun MP-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Päivi Ilkka
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected] (toimisto), [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 544 3612
- Tuotot
- 27550
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Julkisivusaneeraus rahoituslaina, lainan korko on 0,480% (12 kk euribor) + marginaali 0,480%, laina päättyy 30.11.2045. Lainaosuuksia otetaan vastaan kaksi kertaa vuodessa, touko- ja marraskuussa. Tietoja sopimuksista: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2.11.2022 päätettiin: Poistaa käytöstä huonokuntoisimmat kylmäkellarit taloista 1 ja 2, koska niiden käyttöaste on todella vähäinen ja ylläpitäminen tulisi näillä kuluilla ja korjaustarpeilla kohtuuttoman kalliiksi, sekä kunnostamattomissa vanhoissa sähkölaitteissa on kohonnut paloriski.Yhtiökokous myös päätti että, talon 4 kylmäkellari jätetään toistaiseksi vielä käyttöön, koska se on parhaimmassa kunnossa, eikä vaadi välittömiä korjaustoimia. Jäljelle jäävästä kylmäkellarista voivat kaikki osakkaat vuokrata tilan niin halutessaan, mikäli siellä on vapaita tiloja. Hallitus määrittää kulujen perusteella vuokran suuruuden. Hallitus käsittelee kylmäkellariasiaa tulevissa kokouksissaan ja tiedottaa jatkosta osakkaita. Yhtiöjärjestyksen muutos kylmäkellareiden muuttamisesta päätettiin siirtää linjasaneerauksen jälkeen, koska yhtiöjärjestykseen tulisi tehdä päivitys muiltakin osin ja remontissa tarkistetaan muidenkin talonyhtiön tilojen käyttötarkoituksia. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.6.2024 päätettiin - koeäänestyksen jälkeen yksimielisesti LVIS-saneerauksen toteutussuunnitelmien hyväksymisestä ja valtuutettiin hallitus aloittamaan hankkeen kilpailutus. Kun tarjoukset on saatu, ylimääräinen yhtiökokous kutsutaan koolle ja yhtiökokous päättää tarjouksen hyväksymisestä ja putkiremontin aloittamisesta tai hylkäämisestä - koeäänestyksen jälkeen, että tekninen asiantuntija tarkistaa IV-koneiden uusimistarpeen ja kunnon ja laatii tarkastuksesta kirjallisen raportin. IV-koneiden uusiminen tuodaan sen jälkeen uutena asiana yhtiökokouksen päätettäväksi. Huoneiston K 79 osakkeenomistaja on lähettänyt Helsingin käräjäoikeudelle haastehakemuksen 27.2.2023. Asia: Asunto-osakeyhtiö vahingonkorvaus Vastaaja: Asunto Oy Lippapuisto Asian käsittely on kesken.
- Tontin pinta-ala
- 17 790 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- 5 §: Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena edellä 4 §:ssä mainittuja osakkeiden lukumääriä ja on vastike määrättävä kultakin osakkeelta samansuuruiseksi. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 12 §: Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain huhtikuun loppuun mennessä hallituksen määräämänä päivänä. 17§: Vastuu jälkikäteen rakennettavien huoneistokohtaisten parvekelasitusten suunnittelu- ja rakennuskustannuksista sekä lasitusten myöhemmästä korjaamisesta, kunnossapidosta ja muista niiden aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista kuin myös lasitusten ehkä ulkopuolisille aiheuttamasta vahingosta kuuluu osakkeenomistajille
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- harjakatto
- Katemateriaali
- pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, askarteluhuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, väestönsuoja, ja sauna
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit
- Palvelut
- Viherlaakso, Lähderanta sekä Leppävaaran ja Kauniaisten palvelut
- Koulut
- Alueella
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Toteutetut autopaikat 89 kpl, muut paikat 10 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki puh. (09) 81 621
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 218 661,07 €
Tehdyt remontit
Hallituksen kirjallinen korjaushistoria, kiinteistössä suoritetut korjaukset alkaen 2006:
2006: Julkisivujen paneelipintojen kunnostus ja maalaus, huippuimureiden uusiminen 3/3
2008: Parvekkeiden kunnostaminen Maxcon portaat G,H,J, LVV-kuntotutkimus, päivitys 2015
2009: Kattosiltojen asennus
2010: Talojen 1 ja 5 etupihojen kunnostaminen, ulko-ovien uusiminen, liikennemerkit uusittu, palovaroittimien asennettu yleisiin tiloihin, Maxcon parvekkeiden takuukorjaukset hoidettu, talojen 1, 2 ja 5 pihojen kivetykset tehty ja istutukset suoritettu, ulko-ovet uusittu, Alutec Oy, parvekkeiden seinien lämpökuvaus, ei toimenpiteitä REH Oy, loppujen parvekkeiden kunnostaminen MPH, leikkipaikkojen kunnostaminen
2011: Käyttövesiverkoston sulku- ja säätöventtiilien uusiminen, saunan 3 ja 4 remontti, talonmiehen asunnon kylpyhuoneen remontti
2012: Iv kanavien nuohous ja säätö, kylpyhuonekorjauksia, takuukorjattavat parvekkeet keväällä MPH - valvoja REH Oy
2013: Talo 2 saunan 2 kunnostaminen, pesulaosaston kunnostaminen ja kuivaamien uusiminen, kulkuramppien ja liukuturvaritilöiden hankkiminen, leikkipaikan kunnostus, lukoston uusinnan suunnittelu ja osatoteutus, puiden kaatoselvitys/katselmus
2014: Loppujen lukostojen uusiminen, puiden kaataminen piha-alueella
2016: Autopaikkojen sähkölämmityskoteloiden uusiminen
2016 Sadevesi- ja viemärilinjojen ongelmakohtien korjaaminen talo 1 ja 5, ulkovaipan ja vesikaton saneeraushankkeen hankesuunnittelu. Julkisivut, sokkelit, sisääntulon katokset, vesikatto, (sähkölämmitys kouruihin ja syöksyihin), portaiden savunpoistoluukut, yläpohjan lisälämmöneristys, parvekkeen ovet ja -ikkunat sekä ikkunoiden levyrakenteiset ala osat lämmöneristeineen.
2017: Pihavalaistuksen parantaminen
2018: Ulkovaipan saneeraushankkeen suunnittelu, kellarikäytävien alakattojen villalevyjen uusiminen
2019: Käyttövesijohtojen seurantatutkimus (Inspecta)
2019-2020: Ulkovaipan saneeraushankkeen toteutus
2021: Leikkialueen kunnostus. Talojen 2 ja 4 tamppaustelineiden ja talojen 4 ja 5 kuivaustelineiden uusiminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja venttiilien säätö. Ikkunoiden korvausilmaventtiilien puhdistus ja suodattimien uusiminen
2022: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, kellarin palo-ovien uusiminen, pihan kunnostus (autopaikkojen lisäys 5 kpl, vedenohjauksen järjestelyä, suojakaiteiden rakentamista rinteisiin, sadevesikaivojen 2 kpl korotusta korokerenkain).
Kellarien palo-ovien uusiminen 2022
Pihan kunnostus (autopaikkojen lisäys 5 kpl, vedenohjauksen järjestelyjä, 2022
suojakaiteiden rakentamista rinteisiin, sadevesikaivojen 2 kpl korotusta korokerenkain)
Talojen 2 ja 4 saunojen kiukaiden ja ohjauskeskusten uusiminen 2023
2023: Pesutuvan pesukoneiden uusiminen 2 kpl
2023: Kaukolämpölaitteistojen uusiminen
2023: Talojen 1 ja 2 kylmäkellareiden kylmätekniikan ja -komeroiden purku
2023: Vesivuotovahdin asennus talon 2 lämmönjakohuoneeseen
Tulevat remontit
HALLITUKSEN KUNNOSSPITOTARVESELVITYS:
2024: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2025-2026: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2024: IV-koneiden uusiminen sähkön ja lämmön säästämiseksi
2025-2026: Linjasaneeraus.
Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen.
Lämpöverkoston sulku- ja säätöventtiilien uusiminen.
Yleisten tilojen (porraskäytävien) kunnostukset.
2026: Lukoston uusiminen
Tiedote As Oy Lippapuisto 30.1.2025:
Putkiremontti etenee korjaustyövaiheeseen
Asunto Oy Lippapuiston ylimääräinen yhtiökokous 29.1.2025 päätti toteuttaa putkiremontin taloyhtiön hallituksen esityksen mukaisesti. Yhtiökokous valitsi hankkeen urakoitsijaksi Remonttipartio Oy:n.
Aikataulu: Putkiremonttiurakka aloitetaan kesäkuussa 2025 työmaan perustamisella ja yleisissä tiloissa tehtävillä korjaustöillä. Yleisissä tiloissa tehtävät työmaan aloitustyöt eivät häiritse asumista.
Ensimmäisissä huoneistoissa työt aloitetaan elokuussa 2025 A-portaasta alkaen. Remonttipartiolta saatu urakan aikataulu on tämän tiedotteen liitteenä.
Urakoitsijan asukasilta:
Urakoitsija järjestää myöhemmin keväällä / alkukesästä 2025 oman infotilaisuutensa. Urakoitsijan infotilaisuudessa kerrotaan tarkemmin putkiremontista ja siihen liittyvistä käytännön asioista.
Ennen korjaustöiden alkua urakoitsija tulee järjestämään jokaisessa huoneistossa osakkaan
kanssa pidettävän huoneistokatselmuksen, jossa käydään tarkemmin läpi huoneiston korjaustoimenpiteet ja mahdolliset osakkaan toivomat lisä- ja muutostyöt.
Myytävän asunnon D 24 osalta 29.9.2025-21.11.2025.