Humalniementie 20
00840, Yliskylä, Laajasalo, Helsinki
5h, avokeittiö, kph, s, khh, 2x wc
475 000 € (4 318,18 € / m²)
110 m²
Tätä asuntoa myy Hanna Daw, Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä valoisa ja tilava rivitaloasunto sijaitsee halutussa Yliskylässä, Laajasalon merellisissä maisemissa. Koti tarjoaa erinomaiset puitteet perheelle, joka arvostaa tilaa, mukavuutta ja monipuolisia palveluja.
Avarasta olohuoneesta aukeavat kauniit näkymät ympäristöön, ja hyvin varusteltu avokeittiö tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Niemeke toimii kattauksissa niin arjessa kuin juhlissa ja avoin yhtenäinen tila kokoaa luonnollisesti läheiset yhteen. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, ja lisäksi alakerran varasto on muutettu huonekäyttöön. Sauna ja tilava kylpyhuone kahdella suihkulla tuovat arkeen toimivuutta ja vuonna -21 päivitetyt kalusteet kodinhoitohuoneessa palvelevat lapsiperheen pyykkihuollon tarpeita.
Etelään suuntautuva terassi ja vehreä takapiha kutsuvat nauttimaan kesäpäivistä. Asunnolle kuuluu autokatospaikka, ja bussipysäkki on vain 200 metrin päässä. Kruunusiltojen valmistuttua pikaraitiovaunu vie keskustaan noin 600 metrin etäisyydeltä. Yliskylän alueelta löytyvät päiväkodit, koulut, kauppakeskus Saari ja kattavat harrastusmahdollisuudet. Lähistöltä löydät kuntoiluportaat, talviuintipaikan, jalkapalloseuran, tennis- ja padelkentät sekä golfkentän.
Tämä koti tarjoaa täydellisen ympäristön aktiiviselle perheelle rauhallisella ja halutulla pientaloalueella. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä perheesi uusi koti!
Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi.
Hanna Daw
Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT
Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022
Puh. +358 400 810 002
[email protected]
Sp-Koti Urbaanit (Asuntohorisontti Oy)
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Humalniementie 20, 00840, Yliskylä, Laajasalo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Kokonaispinta-ala
- 134,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala 110m2 + Varasto 24,5 m2 (Yj:n mukaan) Alakerran varasto on rakennettu ns. asuinkäyttöön vaatehuoneeksi sekä makuuhuoneeksi (ei ikkunaa). Huoneiston jyvitetty pinta-ala 122 m2 (kustannukset lasketaan jyvitetyn pinta-alan perusteella).
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1976
- Käyttöönottovuosi
- 1976
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 475 000 €
- Myyntihinta
- 474 797,06 €
- Velkaosuus
- 202,94 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 671 € / kk (Jyvitetty pinta-ala 122 m2), Rahoitusvastike 70,76 € / kk (Jyvitetty pinta-ala 122 m2), Yhtiövastike yhteensä 741,76 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Autokatoslaina päättyy 30.11.2025, tämän jälkeen rahoitusvastike on 18,30 €/kk. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeiden suuruuden käyttäen maksuperusteena yhtiöjärjestyksen mukaisia huoneistojen jyvitettyjä pinta-aloja. Tämän asunnon osalta jyvitetty pinta-ala 122 m2.
- Vesimaksu
- 6 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 318,18 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä korkeintaan kolmen kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita, tilanteen niin vaatiessa. Hallituksella valtuudet tarkastaa kerättävää pääomavastikkeen tasoa kesken tilikauden, mikäli euriborin muutoksista johtuen lainojen korkomenot muuttuvat merkittävästi ennakoidusta. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa annettiin hallitukselle valtuudet kerätä vielä korkeintaan kaksi ylimääräistä vastiketta. Info Humalniemenrinteen Huolto Oy:n sekä As Oy Humalniementie 20:n peruskorjaushankkeista Ilari Aho kertoi Humalniemenrinteen Huollon peruskorjaushankkeen tilanteesta. Ilari kertoi, että Humalniemenrinteen Huollon ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen toteutussuunnitteluun lähtemisestä sekä maalämpövaihtoehdolla että kaukolämpövaihtoehdolla. Tarkoituksena olisi siirtyä osakasyhtiökohtaiseen mittarointiin veden ja lämmön osalta. Humalniementie 20 peruskorjaukset: Markku kertoi laajasti yhtiön omista tarpeista peruskorjauksille mahdollisesti Hum Huollon korjauksien yhteydessä. Peruskorjausinvestoinnin aiheuttama pääomavastikearvio ensimmäisenä vuotena on noin hoitovastikkeen suuruinen. Pääomavastikkeen lopulliseen määrään vaikuttavat: peruskorjauksen sisältö, urakkatarjousten hintataso, pankkilainan laina-aika, lainan korko ja marginaali, korkotason muutokset laina-aikana, mahdolliset muutostyöt urakan aikana. Jos korjaus voidaan toteuttaa yhteishankintana naapuriyhtiöiden kanssa, alenevat investointikustannukset. Arvioidut kustannukset suunnittelulle on 30.000 euroa. Hallitus esittää, että rahoitetaan suunnittelu lisähoitovastikkeilla (2 kpl) ja sekä tililimiitillä. Annetaan hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet avata 20.000 euron tililimiitti olemassa olevan tilin yhteyteen rahoittamaan suunnittelua. Annetaan hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet pantata tililimiitin erityisvakuudeksi riittävä määrä kiinnityksiä taloyhtiön omistamaan kiinteistöön sekä hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Viehättävä avokeittiö, jossa runsaasti tasotilaa sekä säilytystilaa. Niemeke rajaa avokeittiön ja ruokailutilan ja on helppo kattaa niin juhlaan kuin arkeen. Varusteluna: Side by side jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin erillisuuni, astianpesukone (2023). Pöytätaso massiivipuuta.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Kylpyhuone
- Tilava kylpyhuone, joka on uusittu edellisen omistajan aikaan, arviolta vuonna 2000. Varusteluna: kaksi suihkua, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaapisto. Lattia ja seinälaatat maalattu kosteaan tilaan tarkoitetulla kaakelimaalilla.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Yläkerran wc:n varusteluna: allaskaappi, peili, bidee-suihku sekä wc-istuin, sähkölämmitteinen lattialämmitys. Alakerran varusteluna: allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku sekä wc-istuin, sähkölämmitteinen lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Kolme virallista makuuhuonetta, jonka lisäksi alakerran varasto remontoitu huonekäyttöön (ei ikkunaa). Yksi makuuhuone sisääntulokerroksessa ja muut huoneet alakerrassa.
- Olohuone
- Avara ja valoisa olohuone, josta viehättävät näkymät pitkälle ympäristöön.
- Kodinhoitohuone
- Kylpyhuoneen yhteydessä mukavan kokoinen kodinhoitohuone, johon on uusittu kiinteäkalustus vuonna 2021. Kaapisto sekä tasotilaa, pesukoneliitäntä.
- Säilytystilojen kuvaus
- Hyvät säilytystilat kaapistoissa, vaatehuoneessa sekä varastossa.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Viehättävä sauna, jossa sähkökiuas.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hyvä/tyydyttävä. Asunto on perusilmeeltään siistikuntoinen, mutta parkettilattiassa lemmikin aiheuttamaa naarmuuntumista ja pinnoissa ns. tavanomaista kulumista.
- Näkymät
- Viehättävät näkymät takapihalle, taloyhtiön piha-alueille sekä pitkälle ympäristöön.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Etelänsuuntaisella piha-alueella betoni / ja puuterassi.
- Piha
- Takapihalla nurmea, terassi betonia/puuta, istutuslaatikko.
- Muut tilat
- Alakerrassa runsaasti säilytystilaa vaatekaapistoissa, jonka lisäksi remontoitu iso vaatehuone sekä portaiden alusvarasto. Lisäksi lämmitetty ulkovarasto.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Seinät on pääosin maalattu, osin tapettia.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Lattioissa pääosin mosaiikkiparkettia, keittiössä laatta, kylpyhuoneessa, wc:ssä, kodinhoitohuoneessa laatta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Humalniementie 20
- Isännöitsijätoimisto
- Granlund Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Tiina Pihlajamäki
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 2500 6250
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiössä poikkeava tilikausi 1.9-31.8. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 22.4.2025 Päätettiin myöntää hallituksella valtuudet kerätä vielä korkeitaan kahden (yhteensä siis 5) hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita, tilanteen niin vaatiessa. Osakkaille toimitetaan hallituksen selonteko B 7 tehdyistä toimista sekä suunnitelma tulevista toimista. Päätettiin, että annetaan hallitukselle valtuudet käynnistää peruskorjauksensuunnittelu valitsemallaan suunnittelutoimistolla. Arvioidut kustannukset suunnittelulle on 30.000 euroa. Päätettiin, että rahoitetaan suunnittelu lisähoitovastikkeilla (2 kpl) ja sekä tililimiitillä. Päätettiin antaa hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet avata 20.000 euron tililimiitti olemassa olevan tilin yhteyteen rahoittamaan suunnittelua. Päätettiin antaa hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet pantata tililimiitin erityisvakuudeksi riittävä määrä kiinnityksiä taloyhtiön omistamaan kiinteistöön sekä hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja. Päätettiin antaa hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet sopia lainan ja vakuuden ehdoista sekä allekirjoittaa luottosopimus, panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemus ja sen toimeksianto. Yhtiöjärjestys. 16 § Kunnossapitovastuu osakkeenomistajien jälkikäteisistä muutoksista Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Lisää tietoa yhtiöjärjestyksessä.
- Tontin pinta-ala
- 5 417 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto ja huoneistokohtainen varasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 30.4.2035
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussilla Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki (89, 85K, 802, 87N) n.150 m päässä. Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 300 m päässä.
- Paikallistiedot
- Humalniementie 20 sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golfkenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Saarella toimii lukuisat urheiluseurat, kuten Elise, HJK, Laajasalon Naisvoimistelijat, Laajasalon Palloseura ja SATA-Tennis, jotka järjestävät runsaasti harraste- ja kilpatoimintaa. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
- Palvelut
- Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 800 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 200m, Ilomäenpuiston kuntoportaat n. 200m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 900m.
- Koulut
- Laajasalon alakoulu n. 900m, yläkoulu n. 750m. Ruotsinkielinen alakoulu Degerö folkskola n. 900m.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Toteutettuja autopaikkoja 15 kpl. Autopaikasta ei veloiteta vastiketta.
- Autokatokset
- 15
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renesanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Yliskylänlahti, Kruunuvuorenrannan alue, täydennysrakentamista, Koirasaarentien ja Ilomäentien alueet, Kruunusillat Tutustu alueen kaavoitukseen; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Lisätietoja antaa: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 336 375,84 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Väliaitojen huoltotoimenpiteet
2022 Iv-suodattimien vaihto
2021 Pohjaviemäreiden huuhtelu
2020 Pohjaviemäreiden kuvaus
2022 Piha-alueen metalliosien maalausta, metalliaitojen jatko-osat
2020 Väliaitojen omatoiminen huoltomaalaus
2020 Peltikattojen maalaus ja sisääntulolippojen Enkonol huoltopinnoitus
2017 Autokatoksen, sen valaistuksen ja autosähkötolppien laaja remontti
2013 Leikkipaikan siisteys- ja turvallisuustason nostaminen
2012 Pohjaviemärin kuvaus
2011 Sokkelin kunnostushanke
2010 Käyttövesipatterien venttiilien ja asuntokohtaisten vesipostien kunnostus em. LVI-järjestelmien vuotoriskin pienentämiseksi
2009 Nuohous ja ilmamäärien säätö
2008 Salaojien puhdistus
2006 Piha-aitojen uusiminen, lukkojen sarjoitus exec-avaimelle
2005 Patteriventtiilien uusiminen ja perussäätö
2005 Jätekatoksen paloeristäminen
2002 Etelä- ja pohjoisjulkisivujen ikkunoiden ja huoneistojen sisäänkäyntiovien, sekä päätyovien kunnostus ja maalaus
2001 Vesikaton muutostyö tasakatosta harjakatoksi ja yläpohjan lisälämmöneristys, sekä poistoilmanvaihdon koneellistaminen (valmis 06/2001)
2000 Pintavesi- ja salaojakorjaus
1994–1995 Julkisivujen paneloinnin korjaus ja maalaus
Tulevat remontit
Korjaukset päätetään yhtiökokouksessa vuosittain
2025-2029 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2025-2029 Eteläpuolen ikkunoiden ja laudoituksen uusimistarveselvitys
2025-2029 Ulko-ovien huoltolakkaus, taka-ovien huoltomaalaus/uusiminen ja jätekatoksen huoltomaalaus
2025-2029 Leikkipaikan peruskorjaus
2025-2029 Varastokoppipaneloinnin uusinta / tarveselvitys
2025-2029 Humalniemenrinteen huolto Oy / putkistojen hankesuunnitelma. Tästä aiheutuvat mahdolliset toimenpiteet.
2025-2029 * A- ja C-talojen välisen pengerryksen parantaminen
2025-2029 * Pihan asfaltointien uusinta
2025-2029 * Sähköautolatausinfran kapasiteettiselvitys