Ilotulitustie 20 A
00930, Itäkeskus, Helsinki
4h+k+kph+wc+s+parveke
268 000 € (3 080,46 € / m²)
87 m²
Tätä asuntoa myy Rasmus Parkkila, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Elegance | Tici-taca Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hissitalon ylimmästä kerroksesta (5/5), tarjolla loistava perheasunto! Tässä kohteessa on isot vahvuudet. Asunnon vetovoima rakentuu sen sijaintiin taloyhtiön kulmassa ja ylhäällä. Olohuoneen ikkunoista sekä parvekkeelta fantastiset, täysin esteettömät näkymät suoraan Marjaniemen siirtolapuutarhan suuntaan (katso kuvat). Pohjaratkaisu on tehokas ja toimiva, ensimmäistäkään hukkaneliötä ei ole, Pintojen kunto on siisti ja täysin muuttovalmis, joskin mitään isompaa remonttia sisällä ei olla tehty. Kaksi erillistä WC istuinta on iso plussa monelle kiireisessä arjessa. Taloyhtiön ikä (1998 rakennusvuosi) mahdollistaa, ettei putkiremontti ole vielä odotettavissa nähtävissä olevassa lähitulevaisuudessa. Helsingin kaupungin vuokratontti. Vehreä ja viihtyisä pihapiiri. Metroasema vain noin 600 metrin kävelymatkan päässä. Kaikki kauppakeskus Eastonin palvelut 800 metrin päässä. Marjaniemen uimaranta 900 metriä. Asunto voidaan vapauttaa ostajalle nopeastikin.
Tiedustelut ja esittelyvaraukset:
Rasmus Parkkila puh: 0400910301 tai [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Ilotulitustie 20 A, 00930, Itäkeskus, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 87 m²
- Kokonaispinta-ala
- 87 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1998
- Käyttöönottovuosi
- 1998
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: - Jääkaappi / pakastin (2024 vaihdettu) - Astianpesukone (2020 vaihdettu) - Induktioliesi (2016 vaihdettu, 1 levy ei toimi) - Kaapistot - Liesituuletin (koneellinen poisto liesituulettimen yhteydessä) Lattia: vinyylilankku Seinät: maalattu
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneremontti vuonna 2012 taloyhtiön toimesta vaihdettu kaakelit ja muovimatto uuteen Kylpyhuoneen varustus: - WC - Pesukoneliitäntä - Pesuallas - Peilikaappi - Suihku - Suihkuverho - Seinäkaappi Lattia: muovimatto Seinät: kaakelit
- Erillinen WC
- 1 erillinen WC Varustus: - WC - Peili - Pesuallas Lattia: muovimatto Seinät: kaakeli Seinälampun muovikupu on rikki
- Makuuhuoneet
- Lattia: vinyylilankku Seinät: maalattu
- Olohuone
- Lattia: vinyylilankku Seinät: maalattu
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Helsingin Tähtisadeaukio
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijäntoimisto Suur-Helsingin asuinkiinteistöt Oy
- Isännöitsijän nimi
- Janne Marttunen
- Isännöitsijän puhelin
- 093436240
- Taloyhtiön lisätiedot
- Isännöitsijäntodistus 06.06.2025: Ylimääräinen yhtiökokous 3.4.2023 päätti toteuttaa seitsemän kylpyhuoneen kunnostusurakan. Rahoitus toteutetaan pääomalainalla, jonka nostamisesta päätettiin varsinaisessa yhtiökokouksessa 21.4.2022. Lisäksi kokous päätti rahoittaa kaikki pöytäkirjan liitteenä olevan taulukon korjaukset viime vuoden varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetyllä lainalla. Hallitus valtuutettiin tilaamaan tulevat korjaukset sillä edellytyksellä, että niiden tarjoushinta ei ylitä taulukon taulukon kustannusarviota yli 10 %:lla. Mikäli ylittää, tulee ko. korjauksen toteutus tuoda yhtiökokouksen päätettäväksi. Kokous myös vahvisti uuden yhtiöjärjestyksen. Varsinainen yhtiökokous 21.4.2022 valtuutti hallituksen nostamaan enintään 300.000 euron pääomalainan kunnossapitoselvityksessä esitettyjen merkittävämpien korjausten rahoittamiseksi. Laina-aika on 25 vuotta (laina koostuu urakoiden aikaisesta remonttilististä, joka muutetaan urakoiden päättyessä syksyllä 2024 25 vuoden pituiseksi velkakirjalainaksi). Osakkaat voivat halutessaan maksaa oman lainaosuutensa pois. Mikäli ei maksa kokonaan lainaosuutta pois osakkailta peritään loppuvuodesta 2024 pääoma/rahoitusvastiketta. Laskelma pääoma/rahoitusvastikkeista ja kertasuorituksista oli kokouskutsun liitteenä. Taloyhtiö on HITAS yhtiö.
- Tontin pinta-ala
- 1 740 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontinvuokran tarkistusperuste: indeksi
- Tontin vuosivuokra
- 47 975,93 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2096
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltoyhtiö Kotikatu Itäväylä, Linnanpajantie 7, 00950 Helsinki
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.5.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhteiset tilat: - Verkkokellarit alhaalla - Polkupyörävarasto - Pesutupa
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikan hallintaperusta jonotus
- Kaavatilanne
- Asemakaava
Tehdyt remontit
2011: Katon korjaus, Lokkipiikkien asennus katolle
2012: Huoneistoihin A7, A15, A19, A20 ja B29 suoritettu märkätilakorjauksia, Leikkipaikan korjauksia
2013: Huoneistoihin A1, A4, A5, A12, B22, B31 ja B39 ja suoritettu märkätilakorjauksia, B-portaan hissin korjaaminen, Kuntoarvio ja uusi energiatodistus, Alapohjan siistiminen
2014: Huoneistoihin A8, A10, A18 , B21, B27, B32 ja B33, B34, B36 ja B38 suoritettu märkätilakorjauksia, Pohjaviemärin ja salaojien huuhtelu, Talopesulan kuivausrummun korjaus, B-portaan viemärilinjan rassaus, Paineenalennusventtiilin uusinta, LVI-järjestelmien korjaus/uusinta, SPK palokatkojen asennus
2015: Julkisivukorjauksia sisältäen elementtisaumat ja maalaukset
2016: Porraskäytävien valokatkaisijien uusiminen
2017: Porrashuoneiden ja kellaritilojen seinien maalaus, Märkätilakorjaus
2019: Kattojen ja parvekkeiden tiivistyskorjauksia
2021: Väestönsuojan tiiveyskoe
2022: Ikkunoiden huoltokierros, Pystyviiemärien ja asuntohaaroen huuhtelu ja kuvaus,
Kylpyhuoneurakan (7 kylpyhuonetta) suunnittelu, Väestönsuojan tarvikkeiden päivitys
2023: Kylpyhuoneurakka (7 kylpyhuonetta), vesikaton peltiosuuden huoltomaalaus, iv-järjestelmän puhdistus ja säätö, latauspisteiden rakennus pihaan kahteen autopaikkaan
Kuntoarviossa havaitut korjaukset on tehty 2013. Kattojen ja parvekkeiden tiivistyskorjauksia: 2019.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys:
2025:
Lämmönvaihtimen uusiminen 20.000 € järjestelmän tasapainotus
Hissien saneeraus 110.000 €
2026:
Valokatteet, muut 8 kpl 40.000 € sekä uusittujen valokatteiden korjaus
Kuntoluokan 2 kylpyhuoneiden korjaus 11 kpl, 200.000 €
Ilmanvaihtopuhaltimien uusiminen, vaihtoehdot uusimiseen (yhtiökokouspäätös):
VE 1. uusitaan laitteet 4 kpl, 20.000 €
VE 2. Poistoilmalämpöpumput 3 kpl 220.000 € (mahdollistaa kaukolämpölaskun pienentämisen, takaisinmaksuaika?), + yhteistilojen puhaltimien uusiminen 4000 €
2027:
Termostaattien uusiminen 15.000 €
Patteriventtiilien uusiminen 10.000 €
Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja tasapainotus 20.000 €
2028:
Ei isoja korjaustarpeita
2029:
Sokkeleiden elastisten saumojen korjaus 15.000 €
Bitumikermikatteiden korjaus 50.000 € (tehdään jo aiemmin, mikäli osoittautuu tarpeelliseksi)
Kuntoarviot, muut pienemmät huolto- ja korjauskohteet 5 vuoden aikana
Kuntoarvion päivitys
Märkätilojen kuntoarvion päivitys
Parvekkeiden korjausarvio
Parvekelaattojen liitosaumojen uusiminen
Patteriverkoston säätö
Julkisivujen puuverhouksen huoltomaalaus
Ulko-ovien huoltomaalaus