Yhtiö sijaitsee Pyhäjärven rannan tuntumassa.
Ilvankatu 11 D
37120, Vihola, Nokia
3h, k, kph/wc, erill. wc, kellaritila, vh, parveke, terassi, ak
198 000 € (2 343,20 € / m²)
84,5 m²
Tätä asuntoa myy Janne Viitala, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Kaupanvahvistaja
Wipeway Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava kolmio huippusijainnilta Pyhäjärvinäkymillä
Tämä valoisa ja hyväkuntoinen rivitaloasunto sijaitsee rauhallisella ja halutulla Viholan alueella Nokialla. Asunnon tilavalta lasitetulta parvekkeelta avautuu kaunis näkymä Pyhäjärvelle ja oma takapiha terasseineen tarjoaa viihtyisän paikan rentoutumiseen.
Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja persoonallinen. Kahden kerroksen ja yläkerran porrastuksen ansiosta tilat jakautuvat mukavasti. Olohuoneessa on tyylikäs akustiikkapaneeliseinä ja moderni Airam smart valaistusjärjestelmä. Keittiö on remontoitu vuonna 2006 ja tarjoaa erinomaiset puitteet ruoanlaittoon. Saunaosastolta löytyy kodinhoitotila, suihku ja wc, sekä ikkunallinen sauna Harvian pilarikiukaalla.
Asunto Oy Viholanrannassa on tehty säännöllisesti huolto- ja korjaustöitä, mikä takaa taloyhtiön hyvän kunnon. Jokaiselle huoneistolle kuuluu katettu autopaikka ja erillinen varastotila.
Läheltä löytyvät Viholan kauppakeskuksen kattavat palvelut ja koulut sekä päiväkodit ovat kävelymatkan päässä. Sujuvat liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisella liikenteellä tekevät arjesta vaivatonta.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ilvankatu 11 D, 37120, Vihola, Nokia
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 84,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 84,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1984
- Käyttöönottovuosi
- 1986
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
- Lisätietoja vapautumisesta
- Huoneiston vapautuminen noin 2 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 198 000 €
- Myyntihinta
- 190 868,35 €
- Velkaosuus
- 7 131,65 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 11000 kWh / vuosi
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 270,40 € / kk (3,20 € / m²), Rahoitusvastike 70,98 € / kk (0,84 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 341,38 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 5 € / kk
- Vesimaksu
- 9,50€/hlö Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 343,20 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Tietoliikennevastike 7 eur/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö on remontoitu 2006. Ruokailutilaan mahtuu hyvin ruokaryhmä. Tila avautuu olohuoneeseen.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (2017), liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Saunaosastolta löytyy kodinhoitotila, suihku ja wc ja tietysti se sauna.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Erillinen, siisti wc-tila kaapistoineen.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Yläkerran makuuhuoneessa lattia laminaattia, aulassa ja alakerran makuuhuoneessa ja vaatehuoneessa parkettia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja parketti
- Olohuone
- Olohuoneessa tyylikäs akustiikka paneeliseinä, jossa Airam smart valaistusjärjestelmä.
- Olohuoneen seinät
- Paneeli ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, tila pesutornille, ja pesuallas
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Saunaosaston yhteydessä kodinhoitotila.
- Säilytystilojen kuvaus
- Kaapistot, vaatehuone, kellaritila (sopii hyvin viinikellariksi) ja ulkovarasto.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Siisti ikkunallinen sauna, jossa Harvian pilarikiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Huoneiston parvekkeelta kaunis näkymä Pyhäjärvelle ja omaan pihaan. Makuuhuoneesta näkymä asunnon etupihalle.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Kaakko
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Alakerrasta käynti terassille joka suuntaa kaakkoon.
- Piha
- Siisti nurmella oleva takapiha, jossa istutuksia terassi.
- Hissi
- Ei
- Vesistön nimi
- Pyhäjärvi
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kiinteät kalusteet
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Viholanranta
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Services Oy, Retta Isännöinti, Nokia
- Isännöitsijän nimi
- Satu Vainionpää
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0102283313
- Taloyhtiön lisätiedot
- Kauppakirja tontin ostosta allekirjoitettu 23.1.2024 Kaupungin kanssa. Ylimääräinen yhtiökokous 21.9.2023 päätti lunastaa tontin yhtiölle. Huoneistokohtainen vesimittari. Auton sisätilanlämmittimien käyttö kielletty. Konelumityöt, muuten talkoilla. Hallituksen kokouksessa 28.2.2022 päätettiin, että yhtiön linjaus jatkossa terassin ennukselle on seuraava: Terassi saa ylettyä huoneistojen välisen puisen väliaidan mittaan saakka. Terassia ei saa kiinnittää talon rakenteisiin ja sen on oltava väritykseltään yhdenmukainen taloyhtiön muiden terassien kanssa. Valokatteet yhtiössä kielletty, markiisit sallittu. Elisa Taloyhtiölaajakaista 10M ia kaapeli-TV. Hallitus tulee esittämään ylimääräiselle yhtiökokoukselle 21.9.2023 tontin lunastamista yhtiölle, sekä puuttuvien korvausilmaventtiilien Ylimääräinen yhtiökokous 21.9.2023 päätti lunastaa tontin yhtiölle sekä asentaa korvausilmaventtiilit. Huoneistoissa, joissa on takka, takan ja takkahormin kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle. Asunnoissa B7 ja B8 sattunut vesivahinko. Korjaukset valmistuneet alkuvuodesta 2022.
- Tontin pinta-ala
- 11 670 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Yhtiö on ostanut tontin omaksi Nokian kaupungilta vuonna 2023. Tontin omistusta ei ole muutettu yhtiöjärjestykseen.
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Sähköpatterit ja ilmalämpöpumppu Kustannukset: 11000 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Lumityöt ulkoistettu, muuten talkoilla.
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 23.8.2033
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku on 236.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja lentokenttä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Sujuvat liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisella liikenteellä. Lähin bussipysäkki noin 300m. Nokian keskustaan noin 3km, Rautatieasema noin 3,4km. Lentokentälle matkaa noin 15km.
- Palvelut
- Viholan kauppakeskuksen kattavat palvelut lähellä.
- Koulut
- Koulut kävelymatkan päässä. Viholan koulu noin 800m. Koskenmäen koulu noin 1,5km. Emäkosken ylä-aste noin 1,7km.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistolle kuuluu autokatospaikka. (Huoneiston edessä saa pitää toista autoa. Tätä ei ole mainittu yhtiöjärjestyksessä)
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu katettu autopaikka ja erillinen varastotila. Lisäksi taloyhtiöllä on kaksi vuokrattavaa tolpallista autopaikkaa ja kolme vuokrattavaa (maksutonta) kylmää autopaikkaa.
- Autokatokset
- 31
- Sähköpistokepaikkoja
- 2 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 3 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lisätietoja kaavoituksesta: Nokian kaupunki, kaavoitus.
- Kosteusmittaus tehty
- 01.04.2022
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Hallitus on käsitellyt kunnossapitotarveselvityksen 07.04.2025. Esitetään yhtiökokoukselle 12.05.2025.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 400 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 16.04.2025
Tehdyt remontit
2024 Ilmanvaihtokoneiden puhdistu ja ilmanmäärien mittaus ja säätö. A-talon varaston ovien uusinta. C-Talon ulkovaraston katon ja peltien kunnon tarkastus. Palovaroittimien uusinta.
2023 Korvausilmaventtiilien asennus puuttuvilta osin. Vesikattojen pesu.
2022 kuntoarvio, märkätilakartoitus ja sähköautojen latausselvitys. 2021 C-talon ulkovaraston kunnostus 2020 ulko-ovien uusinta rahoitettu hoitopuolelta yhtiön kassavaroista. 2019 A-B ja C talojen ulko-ovien uusinta ja lukituksen uusinta (18 huoneistoa), E-talon autokatoksen katon remontointi, Molok-domino jätepisteen rakentaminen, D-ja E-talojen ulko-ovien vaihto. 2018 sadevesiputkiin sulanapitokaapelin asentaminen. 2017 D- ja E-talon terassien ovien vaihto ja D-talon parvekeovet vaihto. 2016 A-, B- ja C-talojen terassien ovien vaihto, kiinteistöliittymän käyttöönotto, D-talon autokatoksen julkisivun puuosien kunnostus. 2015 E-talon pihaan sadevesikaivojen asennus, IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö, D-talon parvekkeiden maalaus. 2014 A-talon varaston ja julkisivun korjaukset, B-talon varaston ja autokatoksen bitumihuopakatteen uusiminen. 2013 D-talon parvekkeiden kunnostus. 2012 autokatos A-talo myrskyvaurioiden korjaus, autokatos C-talo, korjaus ja maalaus talkoilla. 2011 ulkopuolisten rakenteiden korjaus ja maalaus 2.vaihe. 2010 ulkopuolisten rakenteiden korjaus ja maalaus 1.vaihe 2009 pihan kulkuväylien kunnostus. 2006 taloja A ja B vesikatot uusittu. 2005 IV-kanavistojen puhdistus. 2004 ulkopuolisten puuosien korjaus ja maalaus. 2003-2004 sadevesijärjestelmän korjauksia. 1997-1998 talojen C, D, ja E vesikatot uusittu.
Tulevat remontit
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta 2025-2028.
Maanpintojen kallistuksien korjauksia talkoilla (osittain tehty talvella 2024-2025, jatketaan keväällä.
B7, B9 ja B10 suihkun putkien tutkiminen ja kunnostaminen, jäätyneet talvella 2023-24
Lämminvesivaraajien uusimista vaiheittain.
Kaikkien huoneistojen märkätilojen kunnon seuraaminen.
Seurataan sokkelien kuntoa.
Ikkunoiden kunnostaminen.
Julkisivujen puuosien korjaukset
ja maalaukset.
Piha-alueen kaivot/vedet pihassa: Vesi ei valu kaivoihin vaan laskee varastoon ja etuovelle. Osittain tehty jatketaan keväällä 2025.
E_talon pihan routimisen korjaukset. (kesken)
Seurataan sokkelien kuntoa.
A- , C- ja D-talon autokatoksien
katon / huopakatteen uusinta.
Isännöitsijäntodistuksen mukaan.
Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot
Energiatodistus voimassa 23.8.2033.
Taloyhtiöön on teetetty laaja kuntoarvio 2022. Halitus on käsitellyt kuntoarvion kokouksessaan 30.8.2022. Merkittävimmät toimenpide ehdotukset raportin mukaan ovat seuraavalle 10 vuodelle seuraavat:
- Sokkelin kunnostus
-Sadevesien poisjohtamisen suunnittelu, maanpintojen kallistuksia korjataan tarvittavilta osilta rakennusten vierustoilla ja kulkuväylillä.
-A- ja C- rakennusten autokatosten huppakatteen uusiminen.
- Ikkunoiden kunnostaminen
- Autokatosten teräsosien kunnostaminen
- Lämminvesivaraajien uusiminen
- Kaikkien huoneistojen märkätilojen kunnostus/ uusiminen (toistaiseksi märkätilojen kuntoa seurataan)
Varauksella tarkastusjakson loppupuolella:
- Huoneistojen ja kiinteistön sähkösaneeraus (sähkö ja tietoteknisten järjestelmien uusiminen)
- Käyttövesijohtojen uusiminen
Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin.
Yhtiökokouksessa 13.6.2023 päätettiin, että asennetaan valokuitu yhteydet Valokuitunen Oy:n kautta taloyhtiön kustannuksella. Asennuksen kokonaiskustannus on 5340 euroa, jonka lisäksi osakas kustantaa oman valokuitu liittymänsä valitsemallaan tehokkuudella. Valokuidun asennus ajasta ei ole vielä tarkempaa tietoa.