Irmantie 3 B
90560, Koskela, Oulu
2h+k
49 000 € (844,83 € / m²)
58 m²
Tätä asuntoa myy Eija Tyybäkinoja, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, kaupanvahvistaja
Huoneistokeskus Oy | Oulu
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä hissillisen talon 5. kerroksen asunto on heti vapaa.
Asunnossa on erinomainen pohjaratkaisu, hyvänkokoiset huoneet. Pienellä fiilauksella tästä saa erinomaisen vaihtoehdon joko omaan käyttöön tai sijoitukseen.
Lasitettu parveke länteen, parvekkeelta metsäiset maisemat.
Hyvät yhteydet mm. keskustaan ja Linnanmaalle sekä monipuoliset ulkoilumahdollisuudet.
Yhtiössä tehty paljon isoja remontteja mm. viemäreiden sukitusremontti ja lämpölinjamuutokset.
Sovi esittely!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Irmantie 3 B, 90560, Koskela, Oulu
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 58 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 58 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 49 000 €
- Myyntihinta
- 40 410,97 €
- Velkaosuus
- 8 589,03 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 228,53 € / kk (0,05 € / os.), Rahoitusvastike 99,45 € / kk (0,02 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 327,98 € / kk
- Vesimaksu
- 16 € / hlö
- Neliöhinta
- 844,83 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Vesimaksuennakko 16e/hlö/kk vesimaksu lämmin 12,50e/m³, kylmä 4,10e/m³ Saunamaksu 12e/vuoro/kk Pesutupa 2e/kone/krt Autopaikkavuokrat 13e/kk Autopaikka kylmä 7e/kk Toinen lämmin autopaikka 26e/kk Toinen kylmä autopaikka 14e/kk Pesutuvan käyttö vaatii erill. avaimen, 50 e avainpantti ja käyttö kolikkorahastimella
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- kph:ssa ikkuna
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- Peili, suihku, ja pesukoneliitäntä
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Sauna
- Ei
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- taloyhtiössä saunatilat.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Hissillä pääsee ihan asunnon viereen.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Simssinharju
- Isännöitsijätoimisto
- OIT Isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Terhi Jokinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Korjaukset 2023-2024 päättyy 30.12.2034, lainan korko 2,9610% pääoma per 31.1.2025 670082,08e Korjauksien luottolimiitti 1.000.000 23.12.2024 lainan korko 4,2810%. Tietoja sopimuksista: 15.5.2023 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti: yhtiö osallistuu osakaslähtöiseen kylpyhuoneremonttiin 1000 € kertakorvauksella vedeneristyksen ja lattiakaivon vaihdon osalta. Edellytyksenä korvaukselle on, että osakas tekee yhtiölle asunto-osakeyhtiölain edellyttämän remontti-ilmoituksen, märkätilakorvaus maksetaan 10 v. tai sitä vanhempaan märkätilan korjaamiseen ja osakas käyttää remontissa ammattilaisia. Korvaus maksetaan yhtiön valitseman valvojan valvontaraportin ja työn valmistumisen jälkeen Kaikkien talojen kylmäkellareiden käytöstä on luovuttu ja tilat toimivat huoneistojen varastoina.
- Tontin pinta-ala
- 13 800 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Oulun kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 11 530,70 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2026
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- talossa 1 ja 2 koneellinen poisto talo 3 painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- pulpettikatto
- Katemateriaali
- pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Kotikatu Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, ja sauna
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 6.6.2034
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- et-luku 138 voimassa 6.6.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön hallinnassa olevat tilat: Talonmiehen asunto (2h+k 56 m2) 3 VSS tilaa (yhteensä 162,5 m2) 3 saunaosastoa (yhteensä 194 m2) 5 ulkoiluvälinevarastoa (yhteensä 233 m2) varastohuone 35 m2 5 askarteluhuonetta (yhteensä 175 m2) 16.4.2025: yhtiökokous valtuutti hallituksen aloittamaan korjaussuunnittelun sisällöllä: hissit 6 kpl, vesikatot taloissa 1 ja 2, talon 3 ulkopuolisen piha-alueen kosteudenhallinta. Suunnittelu alkaa vuonna 2025 ja hallitus tuo suunnitelmat erikseen osakkaiden käsiteltäväksi.Päätökset toteutuksesta tehdään lähitilikausien aikana. G3 talonmiehenasunnon myynnistä on myönnetty vuonna 2025 hallitukselle valtuudet. Ilmanvaihto: talossa 1 ja 2 koneellinen poisto ja talossa 3 painovoimainen.
- Taloyhtiön autopaikat
- kaavoitetut autopaikat 94 kpl Autopaikat vuokrataan is.toimiston ylläpitämään jonotuslistan mukaisesti, 7.11.2022 yhtiökokouksen vahvistamien autopaikkasääntöjen mukaisesti. Sähköautojen latauskartoitus tehty, jonka mukaan järjestelmä ja kaapelointi ei kestä tässä vaiheessa autojen latausta. Sisätilalämmittimien käyttö ei ole sallittua.
- Piha-autopaikkoja
- 94 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- vahvistettu asemakaava (08) 5584 2000 Oulun kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 800 000 €
Tehdyt remontit
2024 lämpölinjamuutos, hormissa menevät lämpölinjat siirrettiin, järjestelmä puhdistettiin, patteritermostaatit uusittiin ja tasapainoitettiin 2025(Virra)
2024 kaikkien viemäreiden sukitus (Virra)
2024 rappukäytävien valaistuksen uusinta (SLK asennus)
2023-24: talo 2 VSS-tilan holvin vuotokorjaus.
2023: D-rapun viemärin sukitus. Leikkipaikan varusteiden uusinta.
2022: pihavalaisimien uusinta.
2022: jäteaseman uusinta.
2021: E-rapun viemäriremontti.
2021: lämmitysverkon linjan korjausta talo 2.
2021: 2-talon kellarin ja saunan korjaus.
2018: vesikattojen uusiminen 3-talo.
2017: vesikattojen kuntotutkimus, patolevytys 3-talo.
2016: autolämmityspaikkojen uusiminen, iso parkkialue.
2000-luvulla parvekekaiteiden ja etulevyjen korjaus.
2015: vesikourujen lämmittimet ja puhdistus.
2014: sadevesikourujen alastulojen uusiminen.
2014: hissikoppien juuripellitykset, parvekkeiden korjaukset.
2013: porraskäytävien eteisaulojen laatoituksen uusiminen.
2012: käyttövesiputkistojen uusiminen, ulko-ovien uusiminen.
2012: 3-talon vesikourujen uusiminen.
2009: 1-talon saunaosaston remontti.
2008: ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen.
2007: 2-talon saunaosaston remontti.
2003: kaukolämpövaihtimet.
Tulevat remontit
2025 Palovaroittimien asennus 7t €
2025 Korjaussuunnittelun aloitus: hissit 6 kpl, katot 2 kpl liittyvine töineen,
talon 3 ympäristön veden hallinta 10t €
2025 Lämmönvaihtimien uusintaan varautuminen 15t €
2025 VSS-tilojen korjaustarpeet 2t €
2025 Osallistuminen osakkaiden märkätilaremontteihin 6t €
2026 D-portaan 8 huoneiston sukitus loppuun 15t €
2026 Vesimittareiden sulkujen uusinta 10t €
2026 Rappukäytävien rappujen kynnyslistojen uusinta, D ja E raput tehty 6t €
2026 Hissien uusinta 6 kpl, katot taloissa 1 ja 2, talon 3 ympäristön korjaus 1.2M €
2026 Autolämmitystolppien uusinta 15t €
2026 VSS-tilojen puutteiden korjaukset 7t €
2027 Ilmanvaihtojärjestelmien kuntokartoitus, puhdistus ja säätö 60t €
2027 Pohjakerrosten siistintä ja huoltomaalaukset 20t €
2029 Lukitusuusinta 90t €
2029 Kylmäkellareiden purku ja jatkokehitys 30t €
2030 Pinnoitettujen piha-alueiden korjaussuunnittelu 10t €
2032 Sähköjärjestelmän kuntokartoitus ja uusinnan suunnittelun aloitus 5t €
2032 Parvekkeiden kunto ja korjaussuunnittelu 6t €
13.03.2025
Kunnossapitotarveselvityksen kommentit
Asiakirjat, joihin hallituksen ajatukset perustuvat:
Hallituksen ja isännöitsijän talotuntemus, tehtyjen korjaushankkeiden yhteydessä tehdyt havainnot ja kartoitukset
Teknisten laitteiden käyttöiät, (hissit ja iv-koneet)
Kattokartoitukset
Lisätietona yhtiön linjaus vielä korjaamattomien märkätilojen osalta: Yhtiö maksaa osakkaille 1000 €/kph hyvitystä vedeneristyksistä.