Iso Roobertinkatu 35-37 C

00120, Punavuori, Helsinki
3 h, avokeittiö, kph/wc, erillinen wc, walk in -vaatehuone + ranskalainen parveke
914 000 € (9 989,07 € / m²)
91,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1927
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
397,85 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Asuntoesittely
Tyylikäs ja tunnelmallinen ullakkohuoneisto Punavuoressa
Tarjolla upea kuudennen kerroksen ullakkohuoneisto Punavuoressa vuonna 1927 rakennetussa ja vuosina 2018-2021 linjasaneeratussa hissitaloyhtiössä. Asunnon tyylikäs kokonaisuus koostuu olohuoneesta, avokeittiöstä, kahdesta makuuhuoneesta, kph/wc:stä, erillisestä wc:stä, walk in -vaatehuoneesta sekä ranskalaisesta parvekkeesta. Huoneiston keittiössä on linjakkaat vetimettömät kaapistot, keittiön laadukkaat kodinkoneet on integroitu kalusteisiin. Keittiössä ovat ylelliset kivitasot. Aamiaiskaappi ja keittiösaareke lisäävät toiminallisuutta. Keittiön yhteydessä on ruokailutila. Olohuoneessa on alhaalle ulottuvat ikkunat, jotka aukeavat ranskalaiseksi parvekkeeksi. Pesutilat ovat tyylikkäät, toisessa kylpyhuone/wc:ssä on tilaa myös pyykkihuollolle. Makuuhuoneet ovat tilavat. Päämakuuhuoneen yhteydessä on walk in -vaatehuone, erillinen wc ja myös oma sisäänkäynti porrashuoneesta. Huonekorkeus on hulppea, korkeimmillaan jopa 3,50 metriä. Ikkunanäkymät kantavat yli kattojen ja kattoikkuna tuo valoa. Asunto on poikkeuksellisen kaunis! Tämä ullakkohuoneisto on valmistunut vuosina 2021-2022, huoneiston yksityiskohtiin päästiin vaikuttamaan rakennusvaiheessa. Asunnossa on mittatilauksena toteutettuja kiintokalusteita ja upeita sisustuksellisia elementtejä. Loistavalla suunnittelulla tiloihin on saatu luotua tilakäytöllisesti mahdollisimman tehokkaita ja sisustukseen saumattomasti sulautuvia ratkaisuja. Asumismukavuutta lisäävät muun muassa asunnon viilentävä ilmalämpöpumppu, ranskalainen parveke, kaksi sisäänkäyntiä, asunnon himmennettävät valaistustoiminnot, viihtyisä taloyhtiö taloyhtiösaunoineen, uima-altaineen ja pesutupineen sekä hissi, joka tulee ylös 6. kerrokseen asti. Asukkailla on myös mahdollisuus autohallipaikkaan, yhtiön hallinnassa on 33 vuokrattavaa hallipaikkaa. Yhtiöllä on merkittävää asunto- ja liiketilaomistusta, joista se saa myös mukavasti vuokratuloja, 221 931,90 euroa/vuonna 2023. Alue on rauhaisaa city-asumista arvostavan unelma. Täällä asut rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi ovat muun muassa kaupat, kahvilat, Alko, ravintolat, hotellit ja apteekki. Pääset myös helposti nauttimaan lähikortteleiden museoista, teattereista, kuntosaleista sekä Fredrikin-, Iso Roobertin- ja Korkeavuorenkadun kivijalkamyymälöistä. Stockmannille kävelet puolestaan 10 minuutissa. Hietalahden tori ja kauppahalli ovat muutaman sadan metrin säteellä. Upea Sinebrychoffin puisto, ranta ja meri ovat nekin lähellä. Lähettyvillä on niin suomen- kuin ruotsinkielisiä kouluja sekä päiväkoteja. Punavuoresta on tiheästi liikennöidyt julkisen liikenteen yhteydet sekä hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan. Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688
Perustiedot
Sijainti
Iso Roobertinkatu 35-37 C, 00120, Punavuori, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
91,5 m²
Muu pinta-ala
10 m²
Kokonaispinta-ala
101,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala on tarkistusmitattu Exact AIP-mittaus Oy:n Sami Luoma toimesta 22.10.2021)
Lisätiedot pinta-alasta
Huoneistoala on 91,5 m2 + muut tilat noin 10 m2 (huonekorkeus alle 1,6 m), pinta-ala yhteensä noin 101,5 m2. Pinta-ala on tarkistusmitattu (Exact AIP-mittaus Oy 22.10.2021, Sami Luoma). Pinta-ala on mitattu ja ilmoitettu standardin SFS 5139 (RT 12-11055) mukaisesti. Rakennusaikaisissa piirroksissa pinta-alaksi ilmoitettu 92 m2 ja bruttoalaksi 102 m2 (sisältäen myös alle 160 cm korkean lattia-alan). Vastikevelvoite määräytyy tarkistusmitattujen ja yhtiöjärjestyksen mukaisten neliöiden 91,5 m2 mukaan.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
6 / 6
Rakennusvuosi
1927
Käyttöönottovuosi
1927
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
914 000 €
Myyntihinta
909 189,61 €
Velkaosuus
4 810,39 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 361,43 € / kk (3,95 € / m²), Rahoitusvastike 36,42 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 397,85 € / kk
Vesimaksu
23,00 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
9 989,07 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksuennakko, 23,00 euroa/hlö/kk. Lopullinen maksu kulutuksen mukaan. Autopaikkamaksut autopaikan varanneille: AHP vuokra (kapea) / asukkaat, 180 euroa/kk AHP vuokra (kapea) / ulkop., 210 euroa/kk AHP vuokra (kapea/ urakoitsija, 180 euroa/kk Autohallivuokra / asukkaat, 210 euroa/kk Autohallivuokra / ei asuvat, 240 euroa/kk MP-paikka, 30 euroa/kk MP-paikka vuosimaksu, 360 euroa/kk Saunamaksu, 8 euroa/kerta
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Maalatut seinät ja kalanruotokuvioiset tammiparkettilattiat (harjattu ja öljyvahattu, Saphir tammi (floordecor/valmistaja Stöckl)). AX-Design-merkin keittiökaapistot. Nerosteinin Dekton Entzo -kivitasot. Allas (Franke), allashana (Damixa). Mielen jääkaappi-pakastin, astianpesukone, uuni, mikroaaltouuni ja Siemensin induktioliesi. Liesituuletin. Viinikaappi. Valaistus ja valaistussuunnittelu Helsinki Lighting Design Company Oy (HLDC). Keittiön toiminallisuutta on parannettu rakentamalla lisätöinä ruokailutilaan Kvik-keittiöiden suunnittelema valaistu kaappikokonaisuus, jossa on aamiaiskaappi, viinikaappi, lasikaappi (mittatilaustyönä teetätetyillä lasitasoilla), saareke ja vetolaatikostot.
Kylpyhuone
Kylpyhuone/wc: Laatoitetut seinät ja lattia. Pesukoneliitäntä, pyyhepatteri ja lattialämmitys (sähkötoiminen). Sadesuihku (DAMIXA), käsisuihku, bideesuihku (Damixa), peili valotoiminnolla, allas, allaslaatikosto allashana (Damixa) ja seinäkiinnitteinen wc-istuin. Kaappitilaa, tilaa pyykinpesukoneelle, taso puuta. Mittatilauskaapisto (timpurin toteuttama).
Erillinen WC
Erillinen wc: Laatoitetut seinät ja lattia. Lattialämmitys (sähkötoiminen), peili valotoiminnolla, allas, allaskaappi (Dansani), allashana (Damixa), bideesuihku (Damixa), mittatilauskaapisto (timpurin toteuttama) ja seinäkiinnitteinen wc-istuin.
Makuuhuoneet
Makuuhuone 1/päämakuuhuone: Maalatut seinät ja kokolattiamatto (Ege Reform A New Wave Sand Beige). 2 x vaatekaapistot. Käynti walk in -vaatehuoneeseen. Oma sisäänkäynti ja makuuhuoneen yhteydessä erillinen wc. Makuuhuone 2: Maalatut seinät ja kalanruotokuvioiset tammiparkettilattiat (harjattu ja öljyvahattu, Saphir tammi (floordecor/valmistaja Stöckl)). Vaatekaapisto.
Olohuone
Maalatut seinät ja kalanruotokuvioiset tammiparkettilattiat (harjattu ja öljyvahattu, Saphir tammi (floordecor/valmistaja Stöckl)). Ranskalainen parveke luoteeseen. Olohuoneessa pähkinäpuinen patterinsuojus. HLDC:n valaistussuunnittelu ja valaisimet.
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Kaupunki- ja sisäpihanäkymät yli kattojen.
Parveke
Ranskalainen parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Luode
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Walk in -vaatehuone: Maalatut seinät ja kokolattiamatto (Ege Reform A New Wave Sand Beige). Kvik-keittiöiden suunnittelema vaatehuoneen kaapistokokonaisuus, HLDC-valaistussuunnittelu ja valaistus. Mittatilauksena teetätetty taustavalaistu kaaripeili. Eteinen: Maalatut seinät ja kalanruotokuvioiset tammiparkettilattiat (harjattu ja öljyvahattu, Saphir tammi (floordecor/valmistaja Stöckl)). Vaatekaapisto.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-Osakeyhtiö Robertus
Isännöitsijätoimisto
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi
Jari Johansson
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
045 773 110 43
Tuotot
221931.79
Tontin pinta-ala
3 081 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Tiili/betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Huoneistokohtainen LTO-ilmavaihto ullakkoasunnoissa muissa asunnoissa painovoimainen
Kattotyyppi
Taite
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Hietalahden Kiinteistöhuolto Oy
Taloyhtiössä on
Pesutupa, uima-allas, kellarikomero, kaapeli-tv, pyörävarasto, ja kuivaushuone
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2013
Paikallistiedot
Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
Taloyhtiön autopaikat
-Autohallipaikat 33 kpl. Osassa paikkoja myös latauspisteellisiä paikkoja. Kaikki paikat varattuja. Autopaikkajono. Sopimus toistaiseksi voimassa oleva. Irtisanomisaika 1 kalenterikuukausi. Vuokravakuus 1kk vuokra. Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää sopimusta toiselle ilman vuokranantajan lupaa. Paikka on tarkoitettu aktiivisesti autoa käyttävälle. Taloyhtiö voi ottaa autopaikan haltuunsa suuren korjaustyön tms. ajaksi. Näiden ehtojen tai muista väärinkäytöksistä vuokrasopimus voidaan irtisanoa taloyhtiön hallituksen päätöksellä.
Autohallipaikat
34 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Kunnossapitotarveselvitys 2024: Hallitus on laatinut yhtiölle vuonna 2016 teetetyn hankesuunnitelman ja muun tiedossa olevan perusteella alla olevan korjaussuunnitelman, jota päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Kiireellisyysluokka 1, 2024-2025 * Porrashuoneiden osittainen maalauskunnostus Kiireellisyysluokka 2, 2025-2028 * Julkisivun maalauskorjauksia * Vesikaton maalaus Lisäksi tehdään kuntoarviossa lueteltuja ja esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan. Hallituksen arvio tulevasta kehityksestä, esitetään yhtiökokoukselle 5.6.2025: Kiireellisyysluokka 1, 2025-2026 * Porrashuoneiden osittainen maalauskunnostus Kiireellisyysluokka 2, 2027-2029 * Julkisivun maalauskorjauksia * Vesikaton maalaus Lisäksi tehdään kuntoarviossa lueteltuja ja esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan. Korjaukset päätetty: Yhtiön porrashuoneita kunnostetaan yksitellen vuosina 2023-2025 (päätös tehty 31.5.2022).
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
15 565 014 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
mm. 1974 Maalaustyöt: kadunpuoleiset seinät ja porttikäytävä 1974 Sauna- ja uima-allasosaston rakentaminen 1971-1981 Vesi- ja viemäriputkistolinjat: osittainen uusiminen 1985 Sähkönousujen, puhelin- ja antenniverkon uusim. 1989 Porraskäytävien maalaus 1990 Kadun puolen julkisivun rappauksien uusiminen 1991 Lämmönjakokeskuksen uusiminen 1992 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 1993 Kadun puolen liikehuoneistojen ovien ja ikk. uusiminen 1995 Tuuletusparvekkeiden vesieristysten uusiminen ja maalaustyöt 1996 Pihakannen uusiminen, vesieristyksien uusiminen 1966 Päätyseinän rappauksien uusiminen 1997 Piipun korjaustyöt ja jäteaseman rakentaminen 1999 Peltikaton maalaus ja lape- ja piipputikkaiden uusinta 2000 Iso Rob. 33 puoleisen päädyn rappaus- ja maalaustyöt 2001 -2002 Autotallin valoikk. osan peltikaton uusiminen ja maalaustyö 2003 Poistohormien nuohous 2004 Bauer lämmityksen puhdistusjärjestelmä 2004 Yhtiön huoneistojen D100 ja G87 kph rakentaminen 2005 Lumiesteiden asentaminen katoille 2006 Ikkunoiden uusiminen (asunnot ja ullakot) 2006 Sisäpihan rappauksien uusiminen ja maalaus 2006 Porrashuoneiden maalauskunnostus 2006 Tuuletusparvekeovien osittainen uusiminen 2007 Huoneistot B19, B20 ja G86 2007 Taloyhtiön huoneiston A4 kph rakentaminen 2008 Lämmönvaihtimen uusinta 2008 Pesutuvan saneeraus 2009 Talosaunan ja pesuhuonetilojen saneeraus 2011 Osakehuoneiston F 71 betonilaatan haitta-aineen kapselointi 2013 Huoneistojen patteriventtiilien uusiminen 2013 Yhtiön ravintolatilan muuttaminen kahdeksi yhtiölle jääväksi liiketilaksi ja kahdeksi osakehuoneistoksi 2013 Huoneistojen patteriventtiilien uusiminen 2013 Kellarin vesijohtojen sekä viemärien uusiminen 2013 Linjasäätöventtiilien uusinta kellaritiloissa 2014 Lämmityksen kiertoveden Bauer puhdistusyksikkö 2014 kellarin säilytystilat uusittu 2016 Hankesuunnitelman LVIS teko 2018-2020 LVISA-saneeraus 2018 Lukituksen muutos Abloy Sento avaimille 2019-2021 Vesikaton- ja palopermannon uusiminen 2020 Autolatauspisetteet 5kpl 2019-2021 E, F, G-portaiden jälkiasennushissien rakentaminen 2020-2022 A, B, C-portaiden hsiisien peruskorjaus ja nostaminen ullakolle 2021-2022 Ullakon sisusturemontti (ullakkoasunnot, 16 kpl valmistuivat 10/2021) 2021 A-, B ja C-rappujen hissien peruskunnostus ja nosto 6. kerrokseen 2021-2022 E, F, G jälkiasennushissien asennus 2021 Yhteisten tilojen lukituksen uusinta iLoq 2022 Pihakansiremontti ja piharemontti 2022 Jäteaseman sekä polkupyöräsäilytyksen järjestely 2022 Autohallin ilmanvaihdon parannus ja autohallin pinojen peruskorjaus ja palosuojaus 2023 Autolatauspisteet 8kpl 2023- Porrashuoneiden osittainen kunnostus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2024: Hallitus on laatinut yhtiölle vuonna 2016 teetetyn hankesuunnitelman ja muun tiedossa olevan perusteella alla olevan korjaussuunnitelman, jota päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Kiireellisyysluokka 1, 2024-2025 * Porrashuoneiden osittainen maalauskunnostus Kiireellisyysluokka 2, 2025-2028 * Julkisivun maalauskorjauksia * Vesikaton maalaus Lisäksi tehdään kuntoarviossa lueteltuja ja esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan. Hallituksen arvio tulevasta kehityksestä, esitetään yhtiökokoukselle 5.6.2025: Kiireellisyysluokka 1, 2025-2026 * Porrashuoneiden osittainen maalauskunnostus Kiireellisyysluokka 2, 2027-2029 * Julkisivun maalauskorjauksia * Vesikaton maalaus Lisäksi tehdään kuntoarviossa lueteltuja ja esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan. Korjaukset päätetty: Yhtiön porrashuoneita kunnostetaan yksitellen vuosina 2023-2025 (päätös tehty 31.5.2022).