Isokaari 13a A
00200, Lauttasaari, Helsinki
3h+k+kph+parv.
498 000 € (6 640 € / m²)
75 m²
Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Sijainti
Asuntoesittely
Hiveleekö 50-luvun muotokieli silmiäsi?
Arvostatko autenttisia, omasta ajastaan kertovia yksityiskohtia kodissasi?
Jos haaveissasi on tätä tyyliä henkivä kahden makuuhuoneen koti vanhassa Lauttasaaressa, tilaisuutesi on tullut!
Tässä kauniissa ylimmän kerroksen läpitalon asunnossa nautit puistomaisista maisemista kahteen suuntaan. Erityisen tilavaan suurempaan makuuhuoneeseen mahtuu tarvittaessa mukavasti työpiste. Säilytystilaa on todella paljon niin makuuhuoneissa kuin eteisessä. Juuri uusittu erillinen keittiö tarjoaa todella runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa, täällä kokkaaminen on ilo. Aikansa raameihin istutettuun kompaktiin kylpyhuoneeseen on hyvällä suunnittelulla saatu mahtumaan kaikki tarpeellinen.
Tämän kodin erityinen helmi on kuitenkin valossa kylpevä olohuone, johon erkkeri tuo lisää tunnelmaa. Länteen suuntautuvalla parvekkeella nautit ilta-auringosta hyvin hoidetun piha-alueen yllä.
Perinteikkääseen Else Aropaltion arkkitehtoniseen miljööseen sijoittuva taloyhtiö on hyvin hoidettu, sen näkee heti pihalle tultaessa. Suuria remontteja ei ole näköpiirissä, maalämpöön on siirrytty vuonna 2024. Hoitovastike on erittäin maltillinen, joten pääset nauttimaan tästä ihanuudesta myös kohtuullisin kustannuksin. Taloyhtiön yhteiset tilat ovat kattavat, käytössäsi on mm. talopesula, kuivaushuoneet, sauna, kuntosali ja erillinen autonpesuun käytettävissä oleva autotalli. Kirsikkana kakussa on oma talonmies, jonka hellässä hoidossa myös piha-alueet kukoistavat kuin huolella hoidettu puisto.
Sijainti? Sehän on aivan Larun parhaita! Rauhallinen sijainti Myllykallion kupeessa, hyvän valikoiman lähikauppa aivan vieressä, kaupunkipyörät ja bussi muutaman askeleen päässä. Metrolle n. 500 m, koulut ja useampi päiväkoti satojen metrien säteellä. aivan ”pääkadun” tuntumassa.
Kaunis koti ja mahtava sijainti - sopisiko teille?
Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected]
Jag betjänar gärna även på svenska! Service also in English!
Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää?
Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Isokaari 13a A, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 75 m²
- Kokonaispinta-ala
- 75 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1951
- Käyttöönottovuosi
- 1951
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 3 kk kaupasta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 498 000 €
- Myyntihinta
- 489 906,73 €
- Velkaosuus
- 8 093,27 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 337,50 € / kk (4,50 € / m²), Rahoitusvastike 78 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 415,50 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Rahoitusvastike koostuu seuraavasti: Rahoitusvastike 3, ikkunat 52,50 €/kk Rahoitusvastike Päätyjulkisivu 25,50 €/kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Neliöhinta
- 6 640 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Henkilökulutusmaksu 21€/hlö/kk. Henkilökulutusmaksulla katetaan raakaveden hankinnasta, veden lämmittämisestä, jätevedestä ja talon jätehuollosta aiheutuvat kustannukset. Autopaikkavuokrat, kylmä 20 €/kk Autopaikkavuokrat, lämmin 25 €/kk Autotalli, vuokrat 200 €/kk
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Putkimallinen keittiö on uudistettu syyskesällä 2025. Runsaasti säilytystilaa sekä kaapeissa että vetolaatikoissa. Ikkuna itään. Keittiöön mahtuu kivasti myös aamiaispöytä. Varustus: Kuivauskaappi. Integroitu jääkaappi-pakastin (Ikea), integroitu astianpesukone (Bosch), keraaminen liesitaso (Ikea), erillisuuni rosteria (Electrolux). Korkeassa komerossa sähköliitäntä mikroaaltouunille. Tiskiallas ruostumatonta terästä (Blanco), korkea hana (Damixa). Tilaa myös jätelajitteluun. Uusi työskentelytaso kvartsia, välitila maalattu vedenkestävällä maalilla. Keittö maalattu kokonaisuudessaan keittiöremontin yhteydessä 2025. Lattiassa mäntylauta, seinät ja katto maalattu.
- Kylpyhuone
- Varustus: kääntyvät suihkuseinät, tuplasuihku sadesuihkulla (Oras), wc-istuin, bideesuihku, pesutorni (Hoover 3/2024), pesuallas, allaslaatikosto, peili, hana (Oras), vesikiertoinen pyyhepatteri. Pyyhepatterin paikka on vaihdettu kylpyhuoneremontin yhteydessä. Katossa upotetut led-valot. Seinät ja lattia laatoitettu, katto maalattu. Sähköinen lattialämmitys (2001).
- Makuuhuoneet
- MH1 vaatekomerot, suunta itä, lattiassa mäntylauta, seinät ja katto maalattu. MH2 Suuremmassa makuuhuoneessa on ruhtinaallisesti säilytystilaa vaatekaapistossa (11/2024, ovet harjattua tammiviilua, Ikea Tonstad). Suunta itä, Lattiassa mäntylauta, seinät ja katto maalattu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Valossa kylpevässä olohuoneessa erkkeri ja käynti avoparvekkeelle (länsi), seinät ja katto maalattu, lattiassa mäntylauta (hiottu ja lakattu 3/2024, samassa yhteydessä vaihdettu lattialistat).
- Säilytystilojen kuvaus
- Kellarikomero ja ullakkokomero, pyörävarastot 13b:n päädyssä ja 15b:n päädyssä. Autotalli 13b päädyssä, voi tarvittaessa pestä auton. Pesutupa, askarteluhuone, sauna ja kuntosali (15b).
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- On parveke
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Tilavassa eteisessä alkuperäiset komerot.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Pesutorni, pimentävät rullaverhot makuuhuoneissa, sälekaihtimet kaikissa huoneissa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Iso-Kaari 13-17
- Isännöitsijätoimisto
- Talokompassi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jukka Juvonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-42428200
- Taloyhtiön lisätiedot
- Lisäksi yhtiöllä on hoitolaina (Maalämpö) 1 093 557,78 euroa ja myöhemmin rahoituslainaksi muutettava limiitti 455 000 euroa. Yhtiöjärjestys 7 § Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäkorjaukset, lukuun ottamatta rakenteesta johtuvia vikoja, joiden korjaaminen kuuluu yhtiölle. Kaikki rakennusten ulkopuoliset korjaukset kuuluvat yhtiölle, samoin porraskäytävien kunnossapito. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa sähköjohtojen huoneiston sisäjohdot, kun taas nousujohto mittaritaulu mukaan luettuna on yhtiön kunnossapidettävä. Taloyhtiön rakennukset on suojeltu asemakaavassa (10203/28.9.1994) merkinnällä sr-2. Kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus-, muutos, tai lisärakentamistöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin soveltuvalla tavalla.
- Tontin pinta-ala
- 12 200 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Talonmies
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, mankeli, pesutupa, kellarikomero, ullakkokomero, kuntohuone, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 15.3.2029
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit 22/22B/21N n. 50 m Metro /Gyldénintie n. 500 m
- Palvelut
- Lähikauppa K-Market Kasinonranta n. 180 m, R-Kioski Isokaari n. 380 m. Lauttasaaren keskustan palvelut: päivittäistavarakaupat, apteekki, optikkoliike, kahvilat, Alko, R-kioski, terveyskeskus, kirjasto jne n. 1 km
- Koulut
- Lauttasaaren Yhteiskoulu (LYK), yläaste ja lukio n 290 m Lauttasaaren ala-aste, Myllykallion koulu n. 650 m Drumsö Lågstadieskola ca 650 m
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikkoja 50 kpl. Autotallipaikkoja 10 kpl, joista 4 on asukkaille vuokrattavaa yhden auton tallia, 2 koko talon mittaista tallitilaa vuokrattu yrityksille varastoiksi, 3 pyörävarastona/talon koneille ja 1 pesutalli.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 190 943,38 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
1980-luvulla vesikatto kunnostettu
1991 Ilmanvaihtohormien nuohous ja poistoventtiilien uusiminen
1994-1996 Sähkökeskukset sekä sähkönousujohdot, Puhelinsisäjohdot ja -talojakamo
1996 Antenniverkko kunnostettu
1997 Kaukolämmön alajakokeskus
1997 Lämpöjohtojen säätö- ja sulkuventtiilit sekä lämmönsäätö
1998 Tuuletusparvekkeet peruskorjattu
2001 Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen
2004 Ikkunat huolto- ja maalauskunnostettu, parvekeovet maalauskunnostettu
2007 Porrashuoneet kunnostettu
2010 Huoneistoparvekkeiden uusiminen
2012 Lämpöjohtoverkon perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen
2012 Lämpöjohtoverkon perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen
2013 PIHA: Pintavesi- ja salaojavesijärjestelmä. 1. vaihe tehty heinäkuussa 2011. 2. vaihe tehty heinä-elokuussa 2013
2014 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2014 Pihasuunnitelma. Talo 15b ja 17 istutukset tehty syksyllä 2014
2015 Vesikatteen, räystäskourujen ja syöksytorvien kuntotutkimus
2015-2017 Ikkunat
2017 Putkikanaalien kuntotutkimus ja suunnitelma
2017 Putkikanaalien korjaus listoineen
2017 Vesikourujen kunnostus ikikouruiksi
2017 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
2019 Kuntoarvio
2019 Sähköinen huoltokirja
2019 DNA Taloyhtiölaajakaista 10 M Valokuitu Plus
2019 Lukituksen uusiminen koko taloyhtiön lukituksen uusiminen sähköiseksi Abloy Pulse lukostoksi
2019 Ikkuna- ja erkkerivesipeltien uusiminen
2020 Käytävätilojen maalaus
2020 Pihavalaistuksen uusiminen
2021 Talojen 15a, 13a ja 17 eteläpäätyjen julkisivukorjaukset
2021 Julkisivujen kuntotutkimus
2024 Lämmitysjärjestelmän muuttaminen Maalämpöön
Tulevat remontit
Päätetyt korjaukset ja perusparannukset:
2025 Tuuletusparvekkeiden uusiminen, ranskalaisten parvekkeiden kaiteiden uusiminen, talon 13b itä-päädyn tiilisaumojen uusiminen ja kaikkien talojen betoniräystäät kunnostetaan. Urakka rahoitetaan nostettavalla, enintään 455 000 euron, lainalla. Nyt myytävän huoneiston osalta tuleva lainaosuus on lainavaltuutuksen 455 000 euron mukaan laskien arviolta noin 4526,46 euroa.
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2025 Sähköautojen latausinfran laajentaminen useammalle parkkipaikalle
2025 Tuuletusparvekkeiden uusiminen ja ranskalaisten parvekkeiden kaiteiden uusiminen
2025 Räystäiden betonikorjaukset (kaikki talot)
2025 Talo 13b itäpääty, laaja-alaiset saumojen uusimiset
2025 Julkisivujen saumojen paikallisia kunnostuksia
2025 Palovaroittimien hankinta ja asennus huoneistoihin
2026-2027 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus
2028-2029 Kylpyhuoneiden saneerauksia (tarkentuu kuntotutkimuksessa)