Isokaari 20 A

00200, Lauttasaari, Helsinki

3h+k+p

465 000 € (6 642,86 € / m²)

70 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1952
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 378,51 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Toni Huttunen, Myyntipäällikkö, LKV

Lift LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tilava kolmio erittäin hyvin hoidetussa taloyhtiössä!

Lauttasaaressa, Helsingin merellisessä kaupunginosassa, sijaitsee tämä viehättävä kolmio, joka tarjoaa asukkailleen sekä luonnonläheisyyttä että kaupunkielämän mukavuuksia. Asunto on osa hyvin hoidettua arkkitehti Else Aropaltion suunnittelemaa taloyhtiötä, joka on rakennettu vuonna 1952 ja jossa on tehty kattavia peruskorjauksia vuosien varrella. Lähitulevaisuudessa ei ole suunnitteilla kuin huoltotoimenpiteitä. Huoneistosta avautuvat vehreät näkymät kolmeen suuntaan taloyhtiön kauniille pihalle, ja länsiparvekkeella voi nauttia ilta-auringosta. Asunnon avara olohuone ja kaksi makuuhuonetta on varustettu parkettilattioilla, jotka luovat tiloihin lämpimän ja kodikkaan tunnelman. Keittiö on käytännöllinen ja hyvin varusteltu, ja kylpyhuone on remontoitu vuonna 2021. Saunaa kaipaaville on taloyhtiössä vastikään remontoidut saunatilat. Lauttasaaren monipuoliset palvelut, kuten kauppakeskus Lauttis, perinteiset kivijalkaliikkeet sekä useat ravintolat, ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Alueella on erinomaiset liikenneyhteydet metron ja bussien ansiosta, ja omalla autolla pääsee nopeasti valtaväylille. Lapsiperheille alue tarjoaa useita päiväkoteja ja koulun. Tämä asunto on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat rauhallista ja luonnonläheistä asumista, mutta haluavat silti nauttia kaupungin tarjoamista palveluista ja erinomaisista kulkuyhteyksistä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi!

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Isokaari 20 A, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 70 m²
Kokonaispinta-ala: 70 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 4
Rakennusvuosi: 1952
Käyttöönottovuosi: 1952
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 465 000 €
Myyntihinta: 461 734,39 €
Velkaosuus: 3 265,61 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 332,63 € / kk (1,31 € / os.), Rahoitusvastike 45,88 € / kk (0,18 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 378,51 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiöjärjestyksen 14§ mukaan, mikäli porrashuoneisiin tai osaan niistä asennetaan hissi, kaikki tällaisten hissien myöhemmin aiheuttamat kulut jaetaan 4§:ssä määrättyjen vastikelukujen mukaisessa suhteessa niiden osakkeenomistajien kesken, joiden huoneisto on hissillisessä portaassa. Hissinhoitovastiketta ei ole peritty ajalla 1.7. - 31.8.2025 (tällä kuitattu v. 2024 peritty 2 kk vastike-ennakko), peritään 0,02 j-m2 jälleen 1.9.2025 lähtien.
Autopaikkamaksu: 28 € / kk
Saunamaksu: 19 € / kk
Vesimaksu: 26 € / hlö / kk
Neliöhinta: 6 642,86 € / m²
Lisätietoja maksusta: Hallituksella on valtuus periä tai jättää perimättä kolme ylimääräistä hoitovastiketta ja/tai hissinhoitovastiketta ja/tai pääomavastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa sekä tarvittaessa vahvistaa ja tarkistaa kulloinkin perittävän pääomavastikkeen määrää kokonaiskorossa tapahtuvia muutoksia vastaavasti siten, että perittävän pääomavastikkeen määrä on riittävä yhtiön rahoituslaitokselle maksamien lyhennysten tekemistä varten. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Muovimatto ja alla klinkkeri. lattialämmitys.
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi (Keraaminen), liesituuletin (Aktiivihiili), ja astianpesukone (integroitu)
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuone: Kylpyhuone remontoitu 2021.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli ja maali
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, ja allaskaappi
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Avara ja valoisa olohuone, josta käynti länsiparvekkeelle.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero ja vinttikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Huoneistosta vehreät näkymät kolmeen suuntaan taloyhtiön hyvin hoidetulle pihalle.
Parveke: Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Ei
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Isokaari 18-20-22
Isännöitsijätoimisto: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi: Pia Jaarila
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 040 777 6118
Tuotot: 75445.89
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiö on todella hyvin hoidettu ja kaikki isot remontit tehty viime vuosina.
Tontin pinta-ala: 5 552 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto A. Koponen Oy
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, kellarikomero, pesutupa, urheiluvälinevarasto, mankeli, ja askarteluhuone
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei

Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 14.1.2033
Taloyhtiöön kuuluu: Juuri uusittu sauna. Useita pyörävarastoja. Pyykkitupa, Kaksi kuivaushuonetta.
Liikenneyhteydet: Metroasema lähellä, bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Lauttasaaresta on todella sujuvat liikenneyhteydet metrolla tai busseilla. Omalla autollakin pääsee nopeasti valtaväylille.
Paikallistiedot: Lauttasaaressa meren läheisyys ja luonto kohtaavat loistavat palvelut ja monipuoliset liikenneyhteydet. Kävelyetäisyydeltä löytyvät lapsille soveltuva uimaranta, nykyaikaisen kauppakeskuksen monipuoliset palvelut sekä useita perinteisiä kivijalkaliikkeitä ja ravintoloita.
Palvelut: Lähikauppa parin sadan metrin päässä. Kauppakeskus Lauttiksesta laajemmat palvelut.
Koulut: Lauttasaaran yhteiskoulu sijaitsee myös kävelyetäisyydellä.
Taloyhtiön autopaikat: Neljä pysäköintialuetta. Nopea jono. sähköauton latauspisteet hidaslatauksella. Autotallit erillisinä osakkeina.
Autotallit: 4
Sähköpistokepaikkoja: 11 kpl
Piha-autopaikkoja: 6 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Yhtiön rakennukset on rakennettu ennen vuotta 1994, joten rakenteissa voi olla asbestia.

Tehdyt remontit

1988–1989 Ikkunoiden uusiminen 1996 Parvekkeiden kunnostaminen 2000 Kattojen uusiminen 2003 Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen 2003 Sähköpääkeskus ja sähkönousut 2003 Pesutuvan ja saunaosaston peruskorjaus 2003 Tähtiverkko 2005 Pihan kunnostus 2005 Pesukone 2008 Polttoainesäiliötilan purkaminen 2010 Julkisivujen ja ikkunoiden kunnostaminen 2010 Sadevesipumppaamo 2011 Porrashuoneiden lukituksen uusiminen 2011 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus ja maalaus 2013 Hissien rakentaminen kaikkiin porrashuoneisiin 2013 Talon 18 A perusvesipumpun uusiminen 2015 Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja patteriverkoston perussäätö 2017 Salaojituksen ja sadevesijärjestelmän perusparannus 2018 Liiketilojen ikkunoiden tammisten karmien ja listojen sekä porrashuoneiden ulko-ovien ja kellaritilojen ulko-ovien tammiverhousten lakkaus. 2020 Talosaunan- ja saunan pesuhuoneen pinnoitteiden ja saumausten uusiminen 2021 Sähköautojen latauspaikat yht. 12 pistokepaikkaa 2021 Piipunhatut ja lintuverkot 2022 Sähköautojen latauspaikat yht. 4 pistokepaikkaa 2023 Ikkunoiden-, parvekeovien- ja parvekekaiteiden huoltomaalaus 2023 Autotallin ovien ja pyöräkellarin oven kunnostus 2023 Pihavalaistuksen uusiminen 2024 Tuuletusparvekkeiden ovien sisäpuolisten osien maalaus 2024 Talosaunan peruskorjaus 2024 Talopesulan pesukoneen uusiminen

Tulevat remontit

Kiinteistössä ei ole välittömiä korjaustarpeita lukuun ottamatta vuotuisia kiinteistönhoito- ja kunnossapitotarpeita. Korjaustarpeet vuosina 2025–2029 2025 • Palovaroittimet (10 v. akulla) • Liiketilojen ikkunoiden tammisten karmien ja listojen sekä porrashuoneiden ulko-ovien ja kellaritilojen ulko-ovien tammiverhousten lakkaus • Isokaari 20 vanhan kattilahuoneen muuttaminen ulkoiluvälinevarastoksi, suunnittelu 2026–2029 • Kiinteistön lukituksen uusiminen • Huoneistojen ulko-ovien uusiminen • Märkätilakartoitus Tulevina vuosina kunnossapitotoimet perustuvat rakennusosien kunnon seurantaan ja niiden tiedossa oleviin käyttöikäarvioihin.