Näkymät päätalon terassilta
Itäinen Kuninkaantie 166
02580, Siuntio
Päärakennus (8-9h+k+2kph+2s+ter+pav) + Ateljee (2h+k+kph+s+at+ter) + pihaa
845 000 €
467 m²
Tätä asuntoa myy Sebastian Linden, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS / Bamseboss Oy
RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Arkkitehtoninen taideteos upealla näkymällä Vikträskin yli Siuntiossa!
Super unik helhet med fantastisk vy över Vikträsk i Sjundeå!
Tarjolla erittäin harvinainen ja uniikki kokonaisuus huikeilla näkymillä Vikträskin yli. Kokonaisuus muodostuu kahdesta kiinteistöstä, jonka yhteenlaskettu pinta-ala on 1,09 Ha. Rakennukset ovat samassa pihapiirissä. Päärakennus on perustettu rinnetontin huipulle josta jää todennäköisesti alueen parhaimmat näkymät Vikträskin yli. Tontti, näkymät ja varsinkin päärakennuksen sijoitus on todella hieno!
RAKENNUKSET
Rakennuksia on kaksi ja näiden yhteenlaskettu pinta-ala on 467 m² piirrustusten mukaan. Kun talousrakennukset (paviljonki ja puuvaja) lasketaan mukaan ollaan reilussa viidessäsadassa neliössä. Tässä kohtaa voi ehkä todeta, että neliöt pitäisi riittää. Päärakennuksen on suunnitellut Hollantilainen arkkitehti De Jong. Rakennuksen ulkomuoto istuu upeasti luonnonmukaiseen ympäristöön ja vaikka on arkkitehtonisesti uniikki, kunnioittaa se suomalaista rakennustyyliä ja tämän rakennuskauden trendejä. Päätalon pohja on sitten todella ainutlaatuinen! Jos "tuttu ja turvallinen" on kriteerisi talon hankinnassa, niin tämä ei välttämättä ole sinulle. Toisaalta, pelkän rakennuspaikan ja näkymän takia kohde on harkitsemisen arvoinen, varsinkin jos kaipaat runsasta neliömäärää. Isompi sivurakennus, ns. Ateljee rakennus on käytännössä iso yksiö yhdellä ylimääräisellä huoneella. Ateljee on alunperin rakennettu taidegalleriaksi ja ns. olohuone on vähän avarampi.
OSTAMISEN VAIHTOEHDOT
Kiinteistöt tarjotaan myyntiin myös erikseen:
- Päätalon kiinteistö rakennuksineen 640 000€ (tontti 3 192 m²)
- Ateljeen kiinteistö 290 000€ (tontti 7 770 m²)
- Molemmat kiinteistöt (1,09 Ha) tai kokonaisuus kaikkine rakennuksineen 845 000€.
Huomioithan että Ateljeen rakennuksen nykyinen käyttötarkoitus on Museot ja taidegalleriat. Ateljeen kiinteistön pinta-ala muodostaa isomman osan kokonaisuudesta ja on 7 770 m². Rakennusoikeutta on ts. jäljellä runsaasti. Alueella on yleiskaava. Tilanteessa, missä kiinteistöt myydään erikseen kahdelle eri ostajalle, on yksi vaihtoehto hakea käyttötarkoituksen muutosta Ateljeen rakennukselle, jos ei halua rakentaa tontille tai Ateljeen voi jättää talousrakennukseksi jos haluaa rakentaa uuden talon tontille. Omistaja ei ole hakenut käyttötarkoituksen muuttamista tai rakennuslupaa, koska ei tiedetä mitä lopullinen ostaja tai kaksi ostajaa haluaa kokonaisuudesta. Tämä jää nähtäväksi, sitä mukaan miten myyntiprosessi etenee. Mikäli kokonaisuuden ostaa vain yksi ostaja, ei välttämättä tarvitse tehdä käyttötilan muutosta ollenkaan vaan voi pitää ateljeen sellaisenaan.
KUNTO
Kohteessa on tehty kuntotutkimus vuonna 2022. Dramaattisia vaurioita ei ole todettu ja silloinen Raksystems mainitsee kuntotutkimusraportin koosteessaan seuraavanlaisesti: Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat pääosiltaan rakennuksen huoltotoimiin varautumiseen sekä rakenteiden ja järjestelmien ikääntymisestä johtuviin uusimistarpeisiin varautumiseen. Kohde on rakennusteknillisesti ja kuntotutkimuksen mukaan hyvässä kunnossa, mutta pinta-materiaalit eivät ole enään uusia ja ostaja haluaa todennäköisesti uusia jotain pintamateriaalia kohteessa. Kohde tavallaan ansaitsee modernisoinnin, sillä vastaavanlaista kohdetta ei löydy ja talolla on oma viehätyksensä! Talo on sähkölämmitteinen ja välitysliike suosittelee ostajalle asentamaan ilmalämpöpumppujen rakennuksiin. Pinta-remontit ja energiaremontti on vahvasti huomioitu pyyntihinnassa.
Kun tavallinen ei riitä, tämä on sinulle! Upea mahdollisuus omistaa todellisen helmen pääkaupunkiseudulla. Kohteessa järjestetään kaikki näytöt yksityisesti. Ole yhteydessä välittäjään näytön sopimisesta.
Myyntiä hoitaa / Försäljningen sköts av
Sebastian Linden
LKV, LVV, KiAT, Välittäjä-yrittäjä
050 536 1876
[email protected]
Det blir helt enkelt för lång text i annonsen att skriva ut allt på svenska. Men jag betjänar väldigt gärna också på svenska! Service also in english.Perustiedot
- Sijainti
- Itäinen Kuninkaantie 166, 02580, Siuntio
- Huoneluku
- 11
- Asuinpinta-ala
- 467 m²
- Muu pinta-ala
- 40 m²
- Kokonaispinta-ala
- 507 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- - Päärakennuksen kerros-ala on alkuperäisen rakennusluvan mukaan 240 m². Yläkerrassa on alunperin ollut parveke joka on myöhemmin muutettu asuintiloiksi ja tämän pinta-ala on vuoden 2014 rakennuslupahakemuksen mukaan 24 m². Päärakennuksen kokonaispinta-ala on ts. 264 m². Päätalon paviljongin ja puuvajan silmämääräinen pinta-ala ovat molemmat noin 20 m². - Ateljeen käyttötarkoitus on Museot ja taidegalleriat. Ateljeen kerros-ala on 161,5 m² piirrustusten mukaan ja autotalli on noin 40 m². Ateljeen kokonaisuus on piirrustusten mukaan noin 200 m². - Yhteenlaskettu pinta-ala on noin 467 m² + 40 m² - Tiedot ovat piirrustuksista ja rakennusluvista. Virallista asuinpinta-alaa ei ole tiedossa.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1996
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Päärakennus on rakennusluvan mukaan valmistunut vuonna 1990. Ateljee-rakennus on vuodelta 1996 piirrustusten mukaan. Talon on suunnitellut Hollantilainen arkkitehti De Jong.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 845 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 35000 kWh / vuosi
- Puhtaanapito (€/kk)
- 25 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 1 044,05 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 809,42 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Yhteenlaskettu kiinteistövero on ollut vuonna 2025 noin 1 044 € omistajan toimittaman kiinteistöverolaskelman mukaan. Päärakennuksen kiinteistövero 616,81 € ja Ateljeen kiinteistövero 427,24 € - Sähkönkulutus omistajan ilmoituksen mukaan noin 30 000 - 35 000 kWh/vuosi yhteensä molemmille rakennuksille. Suositellaan vähintään ilmanlämpöpumppujen asentamista molempiin rakennuksiin (todennäköisesti tarvitaan molempiin kerroksiin).
Tilat ja materiaalit
- Kylpyhuone
- Päätalon alakerran suihkuseinä on uusittu 2020.
- Makuuhuoneet
- - Ns. selkeitä makuuhuoneita on päätalolla 5-6 kpl (6 kpl jos lasketaan mh/kirjasto yhdeksi huoneeksi). Pohjassa merkattu ARKIOH toimii tottakai myös makuuhuoneena/vierashuoneena jolloin makuuhuoneita olisi yhteensä 7 kpl päätalolla. - Selkeitä makuuhuoneita Ateljeessä: 1 kpl alakerrassa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 7
- Olohuone
- Korkea huonekorkeus. Ristipalkit.
- Kodinhoitohuone
- Päätalossa on kodinhoitohuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas ja sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Yhteensä kolme saunaa. - Päätalolla on kaksi saunaa ja Ateljee rakennuksessa on yksi sauna. Päätalolla on puu- ja sähkökiukaalla varustettu saunat. Päätalon yläkerran sauna on laatoitettu, mutta saumaukset eivät ole tehty. Tehtävä ennen käyttöä. - Ateljeen sauna on puulämmitteinen.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Talo on vuodelta 1990. Vuonna 2022 tehdyn Raksystems RS3 kuntotutkimuksen mukaan kohteessa ei ole merkittäviä vaurioita, mutta moni asia on teknisen käyttöikänsä lopussa tai ylittänyt sen. Talo on ollut erittäin vähäisellä käytöllä eikä materiaaleissa näy merkittävää kulumaa, eli sinänsä ihan siistissä kunnossa. Materiaalit eivät vaan ole uusinta uutta. Kuntotutkimus on tarvittaessa uusittavissa tai kohteessa voidaan tehdä ns. "ostajakierros" saman kuntotutkijan toimesta.
- Parveke
- On parveke
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Näköalaterassi. Todella vakuuttavat näkymät länteen (auringonlasku).
- Piha
- Lähes koko etupiha on käytännössä Ateljeen kiinteistön tonttia tai hallinoimaa aluetta.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- - Päätalo: näköalaterassi, terassi, eteinen, takka, ruokailutila, paviljonki, puuvaja, vaatehuoneet, katettu kuisti ja piha. Yläkerran yhden makuuhuoneen yhteydessä ranskalainen paviljonki. - Ateljee: Kierreportaat. Autotalli jaettu kahteen. Kolme nosto-ovea. Yksi autotallin paikka ei ole niin syvä kuin vierekkäiset paikat. Toimii pienelle autolle ehkä tai säilytykseen.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Seinät ovat maalattuja ja tapetoituja. Hyvässä kunnossa, mutta uusi ostaja haluaa todennäköisesti seinät tai poistaa tapetteja.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- - Teak-/puu-/lautalattia suurimmaksi osaksi päätalolla. Yläkerrassa parkettia, laminaattia ja vaatehuoneen osalta kokolattiamattoa. - Ateljee rakennuksessa lautalattia
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 10 962 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Molempien tonttien läntinen puoli on suurimmaksi osaksi rinnettä - osittain jyrkkää kalliota. - Päätalo on rakennettu rinteen huipun päälle. - Ateljee sijaitsee omalla (lohkotulla) kiinteistöllä. Ateljeen kiinteistölle on mahdollista vielä rakentaa.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Ulkoseinät: Hirsirakenteisia Julkisivupinnoite: Hirsijulkisivu, Puuverhous Väliseinät: Levyrakenteiset Välipohjat: Puurakenteinen Yläpohja: Puurakenteinen Kattomuoto: Aumakatto, korkeammalla osalla harjakatto. Tiilikate. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Sähkövastuslattialämmityksiä, sähkökattolämmityksiä, pattereita Kustannukset: 35000 kWh / vuosi
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Lisätietoja vesiputkesta
- Kunnallistekniikka molemmissa rakennuksissa. Yksi vesimittari joka sijaitsee Ateljee-rakennuksessa.
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Auma + harja
- Katon kunto
- Kuntotutkimuksen mukaan: kevyttä sammalointia, suositellaan sammaleen poistoa huollon yhteydessä. Katon rakenne kuitenkin näyttää silmämääräisesti olevan hyvässä kunnossa.
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus Siuntion kunnan rakennusjärjestyksen 41 § Rakennusoikeus - pykälän mukaan: - Rakennuspaikan kokonaiskerrosala saa olla enintään 10% rakennuspaikan pinta-alasta. - Pysyvän asunnon rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen ja työtiloja. Rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja voidaan sijoittaa maanpinnan alapuolelle tai ullakolle, mikäli se on mahdollista ottaen huomioon rakennus ja sen käyttötarkoitus sekä soveltuminen rakennettuun ympäristöön. - Pysyvän asunnon rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa enintään 120 k-m²:n suuruisen sivuasunnon. Rakennuksen tulee kuulua samaan pihapiiriin päärakennuksen kanssa ja hyödyntää samoja teknisiä järjestelmiä (talousvesi, jäteveden käsittely) ja tieliittymää kuin päärakennus. Sivuasunto ja päärakennus muodostavat yhdessä yhden rakennuspaikan. Sivuasunnon rakennuspaikan vähimmäiskoko on 5000 m². - Rakennuspaikalle saa pysyvän asuinrakennuksen tai loma-asunnon lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä erillisiä tai yhdistettyjä talous- ja saunarakennuksia, katettuja terasseja sekä vierasmajan. Vierasmaja saa olla enintään 30 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin, eikä sillä saa olla itsenäisen lomaasunnon tai asunnon tunnusmerkkejä. - Asuin- ja talousrakennusten terassit saavat olla pinta-alaltaan enintään 50 % ensimmäisen kerroksen alasta. Niiden tulee olla vähintään 50 % avoimia seinien osalta.
- Kohteesta on energiatodistus
- Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Kaavassa on sr2 merkintä, mikä tarkoittaa paikallisesti suojeltu rakennus.
- Kiinteistöön kuuluu
- Kokonaisuus muodostuu kiinteistöistä 755-414-1-26 STOCKGÅRD ja 755-414-1-38 Villa de nuez - Päärakennuksen kiinteistö STOCKGÅRD on 3 192 m² kiinteistörekisteriotteen mukaan ja käsittää päärakennuksen, paviljongin ja puuvajan. - Ateljeen kiinteistö Villa de nuez on 7 770 m² kiinteistörekisteriotteen mukaan ja käsittää Ateljee rakennuksen. Autotalli alakerrassa. - Kokonaisuus molemmille kiinteistöille on 1,0962 Ha.
- Liikenneyhteydet
- Hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- - Länsiväylän loppuun tai Ruoholahteen ajaa parhaimmillaan 26 minuutissa - välittäjä testannut). - Siuntion keskusta on noin 7 km ajomatkan päässä ~10min (S-Market) - Kirkkonummen keskusta noin 8 min
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Helsingistä tultaessa, ensimmäinen liitttymä/tie oikealle ennen Siuntion ABC:ta.
- Palvelut
- Siuntio
- Kaavatilanne
- Yleiskaava
- Kaavoitustiedot
- Siuntion kunta. Kiinteistö kuuluu Erillispientalojen alueeseen. - Kaavamerkinnät A = Alueella voidaan rakentaa rakennusjärjestyksen mukaisesti erillispientaloja talousrakennuksineen ja/tai sellaisia työtiloja, jotka eivät aiheuta asumiselle haittaa. - Kaavamääräyksissä sr tarkoittaa että kohde on rakennuslain tai rakennussuojelulain nojalla suojeltu tai suojeltavaksi tarkoitettu kohde. Numero aluevarausmerkinnän tai kohdemerkinnän yhteydessä viittaa ympäristö- ja maisemaselvityksen kohdenumerointiin, eli sr2.
- Kuntotarkastus tehty
- 24.08.2022
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Liiteri