Itämerenkatu 12 F
00180, Ruoholahti, Helsinki
4h+avokeittiö+kph/sauna+wc+lasitettu parveke
479 000 € (4 963,73 € / m²)
96,5 m²
Tätä asuntoa myy Matti Soini, Kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa tutustumaan valoisaan ja hyväpohjaiseen kotiin aivan kantakaupungin kupeessa, Ruoholahdessa!
Tämä kuudennen kerroksen läpitalon huoneisto sijaitsee erinomaisella paikalla – lähellä kaikkea, mitä arjessa tarvitset. Loistavat liikenneyhteydet, monipuoliset palvelut ja viihtyisä ympäristö tekevät sijainnista todella houkuttelevan.
Nykyinen omistaja on viihtynyt kodissa pitkään, eikä ihme – toimiva pohjaratkaisu, rauhalliset näkymät ja hyvin hoidettu taloyhtiö tarjoavat puitteet mukavaan asumiseen. Keittiö on uudistettu reilu kymmenen vuotta sitten, jolloin se avattiin osaksi ruokailutilaa ja jaettiin tyylikkäällä saarekkeella. Puustellin ajaton keittiö kestää aikaa ja toimii erinomaisesti edelleen. Pohjaratkaisu toimii loistavasti pariskunnalle tai perheelle.
Vuonna 2021 taloyhtiössä toteutettiin kylpyhuoneiden peruskorjaus, jonka yhteydessä tämän kodin kylpyhuone ja sauna saivat raikkaan ja modernin ilmeen. Vuodenvaihteen ympäristössä uusitaan vielä erillis-wc:eet ja loput kph:eet taloyhtiön toimesta. Lapsiperheen kodissa on pientä pintaremontin tarvetta seuraavallekin asukkaalle, mutta suuremmat remontit on muuten jo tehty.
Taloyhtiössä on hiljattain valmistunut julkisivu- ja energiahanke, ja yhtiötä on hoidettu huolellisesti ja suunnitelmallisesti vuosien varrella.
Tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin!
HUOMIO! SISÄÄNKÄYNTI KOHTEESEEN OSOITTEESSA SELKÄMERENKATU 2 (PUNAINEN METALLIPORTTI), SITTEN SISÄPIHAN YLI F-PORRAS.Perustiedot
- Sijainti
- Itämerenkatu 12 F, 00180, Ruoholahti, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 96,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 96,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 7
- Rakennusvuosi
- 1993
- Käyttöönottovuosi
- 1993
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 479 000 €
- Myyntihinta
- 466 518,91 €
- Velkaosuus
- 12 481,09 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 366,70 € / kk (3,80 € / m²), Rahoitusvastike 172,80 € / kk (0,18 € / os.), Korjausvastike 96,50 € / kk (1 € / m²), Tontin vuokravastike 386 € / kk (4 € / m²), Muu vastike 76,80 € / kk (0,08 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 098,80 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Energiahankkeen lainamäärä 1 200 000€, saatu ARA-avustus 356 643€, rahoitettavaa lainalla jää max n.840 000€, Päätetty, että laina maksettaisiin pois vuosibudjetissa vuosittain. Kyse on kuitenkin korjaus- ja perusparannusinvestoinnista eli keräysperusteena ovat osakkeet. Esityksenä on 0,08 €/osake energiahankkeenvastike, jolla lainan lyhennykset hoidetaan. Ajatus on, että normaalia hoitovastiketta voidaan pienentää lämmöntalteenoton alkaessa tuottaa säästöjä lämmityskuluihin. Lisäksi lainan om
- Saunamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 963,73 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Puustellin kaunis keittiö on uusittu 2014. Remontin yhteydessä väliseinä olohuoneen ja keittiön väliltä purettiin ja suunniteltiin keittiö isolla saarekkeella, joka yhdistää oleskelutilan ja keittiön yhtenäiseksi. Varusteluna: jääkaappi-pakastin, liesi, erillis-uuni, liesituuletin, astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Tyylikkäästi kauttaaltaan v. 2021 remontoitu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma ikkunallinen sauna. Kylpyhuoneessa varusteluna suihkusetti; sadesuihku sekä käsisuihku, suihkuseinä, peilikaapisto, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, kuivauspatteri. Seinät ja lattia laatoitettu.
- Erillinen WC
- Erillinen wc, jossa varusteluna pesukoneliitäntä, peili, käsienpesuallas, wc-istuin, bideesuihku. Seinät ja lattiat laatoitettu.
- Makuuhuoneet
- Kolme erillistä makuuhuonetta, joista maisemat keskustan suuntaan.
- Olohuone
- Valoisa olohuone, joka yhdistyy ruokailutilaan ja avokeittiöön. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Mukavan kokoinen sauna, jossa sähkökiuas ja ikkuna.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunnon keittiö ja kylpyhuone on hyvässä kunnossa mutta seinä- ja lattiapinnoissa on elämisen kulumaa ja asunto kaipaa osittaista pinta-remonttia.
- Näkymät
- Läpitalon huoneistosta näkymät suojaisalle sisäpihalle sekä kaupungin suuntaan.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maali sekä tapetti, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Oleskelutiloissa pääosin parketti, makuuhuoneessa laminaatti. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakeli.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jarno Harjamaa
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0447728953
- Tuotot
- 16824
- Tontin pinta-ala
- 4 632 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 527 682,90 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2055
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto LTO
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.9.2034
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Raitiovaunupysäkki: Ruoholahti (M) n. 70 m Linja-autopysäkki: Ruoholahti (M) n. 70 m Metroasema: Ruoholahden metroasema An. 130 m Juna-asema: Helsinki n. 2640 m
- Palvelut
- K-Market Ruoholahti 40 m, K-citymarket Helsinki Ruoholahti 330 m, Alepa Ruoholahdenkatu 490 m Urheiluhalli: Helsingin kaupunki Ruoholahden kuntotalo 510 m, Ranskan kulttuurikeskuksen kirjasto 840 m, Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema 1820 m, Helsingin kaupunki Viiskulman neuvola 1820 m.
- Koulut
- Koulu: Ruoholahden ala-asteen koulu 260 m, International School of H:ki 310 m, Ressun peruskoulu 850 m, Etu-Töölön lukio 1280 m.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä osakkeet numerot 90019966, joilla osakkeilla yhtiö on lunastanut käyttöoikeuden 86 autopaikkaan.
- Autohallipaikat
- 86 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava. Alueella useampia vireillä olevia kaavoja, joissa suunnitellaan mm. uutta asuinkorttelia sekä lisä ja täydennys rakentamista. Lisätietoja kaavoista välittäjältä ja Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 708 697 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 16.10.2025
Tehdyt remontit
2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset.
2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Porrashuoneiden maalaus.
2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen.
2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus.
2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö.
2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus.
2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä).
2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi.
2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus.
2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus.
2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen.
2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen.
2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus.
2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus.
2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia.
2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus
2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujne paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus
2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus
2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista
2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen
2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset
2023-2024 Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu, ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto (LTO), aurinkopanelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen
2024 Sisäänkäyntien ovien ja niihin liittyvien rakenteiden teräsosien maalaus.
Lukitusjärjestelmän uusiminen iLoq S5 järjestelmään. Saneerattomien kylpyhuoneiden kuntokartoituksen päivitys.
Tulevat remontit
Yhtiön kunnossapitotarveselvitys:
2025:
-Maalausten viimeistely, palautekyselyn työt
-Patteriverkoston säätö
-Kylpyhuoneiden peruskorjaukset kartoituksen pohjalta (Päätettiiin korjata kaikki vielä saneeraamattomat pesuhuoneet sekä lattiakaivolliset wc-tilat (joita ei saneerattu vuosina 2020-2022) 2020 määriteltyyn perustasoon)
-Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
-IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen, valaistuksen lisääminen IV- tiloihin
-Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2021 edellinen)
-Tasakattojen huopien uusinta sekä tarvittava maalaus
2026-2027:
-Kylpyhuoneiden peruskorjaukset kartoituksen pohjalta
-Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
-IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen
2028-2029:
-Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
-Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus
-IV koneiden tarkastus
-Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset
2030-2035:
-Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
-Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat. Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
2033-2037
-Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein)
-Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen
uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että
katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
-IV koneiden tarkastus