Itämerenkatu 12 B
00180, Ruoholahti, Helsinki
4h+k+kph/wc+s+wc+las.p
388 000 € (4 485,55 € / m²)
86,5 m²
Tätä asuntoa myy Kai Saarinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Oma Koti LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä valoisa ja tilava neljän huoneen asunto Ruoholahdessa tarjoaa erinomaiset puitteet perhe-elämälle. Läpitalon huoneisto sijaitsee hissitalon 5. kerroksessa rauhallisemman Selkämerenkadun puolella ja kolme makuuhuonetta ovat sisäpihalle, jonne äänetkään eivät kantaudu. Lähellä on upea kanavaranta kahviloineen ja siellä on ilo lenkkeillä.
Alueella on hyvät liikenneyhteydet metrolla, raitiovaunulla ja linja-autolla. Ruoholahden kauppakeskus sekä monipuoliset palvelut ja harrastusmahdollisuudet ovat kävelymatkan päässä, mikä tekee arjen pyörittämisestä vaivatonta.
Kotikokkaaja osaa arvostaa käytännöllista ja tilavaa avokeittiötä saarekkeineen. Sen yhteydessä on ruokailutila. Olohuoneesta pääsee lasitetulle länsiparvekkeelle.
Huoneistossa on kylpyhuone/wc ja erillinen wc/kodinhoitotila, joiden kunnostuksen taloyhtiö tulee toteuttamaan ja näillä näkymin tässä B-rapussa remontti alkaa ensi vuoden helmikuussa, joten kalusteisiin ja materiaaleihin pääsee vaikuttamaan. Asunnossa on myös oma sauna muotolauteineen.
Tästä vuonna 1993 valmistuneesta taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja näin sen arvo säilyy tulevaisuudessakin. Viimeisimpinä uudistuksina mainittakoon julkisivujen ehostus ja energiaremontti. Osa kylpyhuoneista on jo kunnostettu 2020-2022 ja loputkin tullaan nyt lähitulevaisuudessa kunnostamaan yhtiön toimesta.
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu tarjoaa asukkailleen viihtyisän ja turvallisen sisäpihan oleskelu- ja leikkipaikkoineen, pesutuvan, urheiluvälinevaraston ja kellarikomerot. Lisäksi yhtiöllä on osakkeita Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä, joka takaa hyvät pysäköintimahdollisuudet.
Tervetuloa tutustumaan tähän heti vapaana olevaan upeaan asuntoon. Pintaremontilla tästä saa oikein kivan kodin.
Tiedustelut, esittelyt ja myynti:
Kai Saarinen, LKV, KTM
[email protected]
puh. 050 5001544
Mikäli nykyisen asunnon myynti on vielä edessä niin tulen mielelläni maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta ja saatte samalla parhaat vinkit kodinvaihtoon 15 vuoden kokemuksella välitysalalta ja 10 vuoden kokemuksella rahoitusalalta.
Perustiedot
- Sijainti
- Itämerenkatu 12 B, 00180, Ruoholahti, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 86,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 86,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 6
- Rakennusvuosi
- 1993
- Käyttöönottovuosi
- 1993
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 388 000 €
- Myyntihinta
- 388 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 328,70 € / kk (3,80 € / m²), Korjausvastike 86,50 € / kk, Tontin vuokravastike 337,35 € / kk (3,90 € / m²), Muu vastike 68,16 € / kk (0,08 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 820,71 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 485,55 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Mainittu muu vastike 68,16 euroa liittyy taloyhtiön energiaremonttiin (ns. energiavastike). Huoneistoon tulee kohdistumaan arviolta enintään noin 18 744 euron osuus tulevasta taloyhtiön kylpyhuoneiden ja lattiakaivollisten wc-tilojen uusimisesta (ne taloyhtiön kylpyhuoneet, jota ei ole uusittu 2020-2022). Laskettu enimmäislainannostovaltuutuksen mukaan.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Vaaleasävyinen avokeittiö, jossa on jääkaappi-/pakastinyhdistelmä, erillisliesitaso ja erillisuuni, astianpesukone, mikro. Vieressä on ruokailutila
- Kylpyhuone
- Tilava kylpyhuone, jossa on suihku ja wc-istuin. Kylpyhuone tullaan uusimaan taloyhtiön toimesta (kuten kaikki ne kylpyhuoneet, joita ei uusittu aiemmin vuosien 2020-2022 aikana)
- Erillinen WC
- Erillisen wc:n yhteydessä on kodinhoitotilaa. Allas- ja peilikaapisto, kaapistot, pesukoneliitäntä ja paikka pesutornille. Wc-istuin. Ikkuna. Vesikiertoinen pyyhepatteri. Lattiakaivolliset wc-tilat tullaan uusimaan lähiaikoina taloyhtiön toimesta
- Makuuhuoneet
- Kolme makuuhuonetta sisäpihan puolelle. Päämakuuhuoneen yhteydessä kaapistot. Muiden makuuhuoneiden irralliset kaapistot voivat jäädä paikoilleen.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Tilava olohuone, josta on käynti lasitetulle parvekkeelle
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Varustettu Harvian sähkökiukaalla. Muotolauteet. Ikkuna
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
- Isännöitsijätoimisto
- Pääovi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jarno Harjamaa
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044-7728953
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin Kaupunki
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2055
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistön huollosta on vastannut Stadin Talkkarit T:mi / Guy Falkstedt
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, muu säilytys, mankeli, pesutupa, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.9.2034
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metroasema lähellä. Ratikka ja linja-autot. Sujuvat yhteydet myös omalla autolla.
- Palvelut
- Lähistöllä sijaitsee mm. kauppakeskus Ruoholahti, ruokaravintoloita, pienliikkeitä, kuntosalit. Jätkäsaaren ja keskustan monipuoliset palvelut lähellä.
- Koulut
- Lähellä
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä osakkeet numerot 9001-9966
- Autohallipaikat
- 86 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki/kaavoitus
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset.
2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Porrashuoneiden maalaus.
2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen.
2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus.
2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö.
2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus.
2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä).
2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi.
2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus.
2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus.
2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen.
2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen.
2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus.
2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus.
2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia.
2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus
2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujne paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus
2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus
2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista
2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen
2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset
2023-2024 Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu, ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto (LTO), aurinkopanelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen
2024 Sisäänkäyntien ovien ja niihin liittyvien rakenteiden teräsosien maalaus.
Lukitusjärjestelmän uusiminen iLoq S5 järjestelmään
Tulevat remontit
2025:
-Maalausten viimeistely, palautekyselyn työt
-Patteriverkoston säätö
-Kylpyhuoneiden peruskorjaukset kartoituksen pohjalta (Päätettiiin korjata kaikki vielä saneeraamattomat pesuhuoneet sekä lattiakaivolliset wc-tilat (joita ei saneerattu vuosina 2020-2022) 2020 määriteltyyn perustasoon)
-Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
-IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen, valaistuksen lisääminen IV- tiloihin
-Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2021 edellinen)
-Tasakattojen huopien uusinta sekä tarvittava maalaus
2026-2027:
-Kylpyhuoneiden peruskorjaukset kartoituksen pohjalta
-Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
-IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen
2028-2029:
-Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
-Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus
-IV koneiden tarkastus
-Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset
2030-2035:
-Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
-Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat. Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus