Itäranta 13 F
02110, Tapiola, Otsolahti, Espoo
3h+kk
309 000 € (5 517,86 € / m²)
56 m²
Tätä asuntoa myy Antti Reen, LKV
PRO Asuntokauppa LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä kodikas 56 neliöinen kolmio sijaitsee Tapiolassa, upeissa Otsolahden maisemissa. Asunto on toisessa kerroksessa ja lasitetulta parvekkeelta avautuvat kauniit, vehreät ja avarat näkymät Otsolahden suuntaan. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva, tehokas ja valoisa sekä neliöitään avaramman tuntuinen. Taloyhtiössä on sauna, kuivaushuone ja urheiluvälinevarasto, jotka lisäävät asumismukavuutta.
Rakennus on valmistunut vuonna 1961 ja yhtiö on linjasaneerattu vuonna 2010. Julkisivu- ja parvekeremontti saatiin päätökseen vuoden 2024 lopussa.
Sijainti on erinomainen: Otsolahden ympäristö kutsuu ulkoilemaan ympäri vuoden ja Keilaniemen metroasemallekin on vain 800 metrin matka. Ainoa Kauppakeskus tarjoaa monipuoliset palvelut ja on vain reilun kilometrin päässä.
Tapiolan Otsolahti on arvostettu ja haluttu asuinalue, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja erinomaiset liikenneyhteydet. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin!
Perustiedot
- Sijainti
- Itäranta 13 F, 02110, Tapiola, Otsolahti, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 56 m²
- Kokonaispinta-ala
- 56 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1961
- Käyttöönottovuosi
- 1961
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 309 000 €
- Myyntihinta
- 309 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 346,50 € / kk (1,10 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 346,50 € / kk
- Saunamaksu
- 16 € / kk
- Neliöhinta
- 5 517,86 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Saunamaksu joka viikko 16 €/kk ja joka toinen viikko 8 €/kk. Autotallivuokra 100 € /kk. Yhtiökokoukselle ehdotettu, että vastike nousisi 1.7.2025 alkaen 1,10 € --> 1,25€/osake (346,5€/kk-->393,75€/kk) Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittokomero
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin ja liesi
- Liesi
- Sähköhella
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä arviolta vuonna 2010.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä, ja bidee-suihku
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Jäähdytetty kellari ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Vehreän Otsolahden suuntaan
- Parveke
- Lasitettu parveke ja sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Lounas
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Itäpohja
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pekka Peltonen
- Tuotot
- 36222.76
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä on 19.5.2025 isännöitsijäntodistuksen mukaan käytössään 1 500 000 limiittitili (lainanottovaltuus yhteensä 1 600 000€) vastavalmistunutta julkisivu-, parveke- ja kolmioiden ikkunaremonttia varten, josta on käytetty 19.5.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan 1 440 696,86€. HUOM!: REMONTISTA AIHEUTUNUTTA KUSTANNUSTA EI OLE VIELÄ JYVITETTY HUONEISTOILLE. Ylimääräinen yhtiökokous 27.2.2024: Ylimääräinen yhtiökokous päätti julkisivujen-, parvekkeiden- ja ikkunoiden peruskorjaushankkeen toteuttamisesta vuonna 2024. Urakan on tarkoitus alkaa alkukeväästä 2024. Hankkeen rahoittamiseksi yhtiökokous päätti enintään 1.500.000 euron tililimiitin/lainan nostamisesta, laina-aika 20-30 vuotta. Osakkaat voivat maksaa osuutensa urakasta, kun urakka on valmistunut ja kokonaiskustannukset ovat tiedossa. Jos osakas ei halua maksaa lainaosuuttaan pois, lainaa lyhennetään pääomavastikkeen muodossa. Yhtiökokous päätti, että hallitus valtuutetaan määrittämään tarvittava rahoitusvastikkeen suuruus ja valtuudet periä sitä, kun kokonaiskustannukset ja osakassuoritukset ovat kokonaisuudessaan selvillä. Päätettiin 29.10.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa parvekkeille sattuneiden vesivahinkojen korjaustyö rahoitettavaksi julkisivu-urakkaan otetusta tililimiitistä sekä valtuutetaan hallitus tarvittaessa korottamaan tililimiittiä/lainaa 100.000,00 euroa. -Kuhunkin huoneistoon on mahdollista yhden kerran saada kuittia vastaan korkeintaan 800 euroa vesieristyksen tekemiseen (tämä huoneisto on korvauksensa käyttänyt). -Yhtiökokous 3.6.2025 on päättänyt myydä toisen omistamistaan kaksioista vähentääkseen remonttilainaa. -Yhtiökokous 3.6.2025 päätti luopua kylmäkellarista ja sammuttaa viilennyslaitteet.
- Tontin pinta-ala
- 5 003 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Leppävaaran Kiinteistönhoito Oy
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, askarteluhuone, ja varasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 28.4.2033
- Liikenneyhteydet
- Metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Keilaniemen metroasemalle on noin 800 metriä ja Raide-jokerille noin 1,1 km.
- Paikallistiedot
- Vehreä Otsolahden alue ulottuvilla heti kotioveltasi.
- Palvelut
- Keilaniemen metroasema n. 0,8 km. Ainoa Kauppakeskus n. 1,2 km.
- Koulut
- Kivimiehen alakoulu n. 0,9 km. Haukilahden Lukio (Otaniemi) n. 0,5 km. AYY Otaniemi n. 1,1 km.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autotallin vuokra 100 €/kk. Ei yhtään vapaana. Taloyhtiössä on 9 autotallia, joissa kussakin 2 autopaikkaa. Pihalla on lisäksi muutama vapaasti asukkaiden käytössä oleva paikka.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Lähellä on pieni kaupungin pysäköintialue (maksuton).
- Autotallit
- 9
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lisätiedot: Espoon kaupunki. Itärannan asuinalueen suojelukaava: Asemakaavan muutoksella pyritään säilyttämään Itärannan asuinalueen ominaispiirteet ja kaupunkikuva sekä luomaan perusta alueen peruskorjaukselle ja hoidolle. Alue on osa Tapiolan alkuperäistä puutarhakaupunkia ja sijaitsee Tapiolantien eteläpuolella Otsolahden rannalla. Itäreunaltaan kaava-alue rajautuu Hagalundintiehen. Kaava etenee hyväksymiskäsittelyyn arviolta vuonna 2025. _____________ Otsolahden asuinalueen suojelukaava: Asemakaavan muutoksella pyritään säilyttämään Otsolahden asuinalueen ominaispiirteet ja kaupunkikuva sekä luomaan perusta alueen peruskorjaukselle ja hoidolle. Alue on osa Tapiolan alkuperäistä puutarhakaupunkia ja sijaitsee Tapiolantien eteläpuolella Otsolahden rannalla. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville arviolta keväällä 2025. _____________ Keskuslaboratorion alueen muutos asuinkortteliksi: Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan Otaniemeen uutta asuntorakentamista sekä liike-, palvelu- ja työtiloja purettavan laboratoriorakennuksen ja teollisuushallin paikalle. Kaava etenee ehdotusvaiheeseen arviolta kevätkaudella 2025. _____________ Päiväkoti ja asumista Kivikairaan: Otaniemen Kivimieheen suunnitellaan uutta asumista, päiväkoti ja leikkipuisto. Tavoitteena on säilyttää alueen arvokkaimpia rakennuksia ja täydentää kaupunkirakennetta uudisrakentamisella. Kaava etenee hyväksymiskäsittelyyn arviolta syyskaudella 2025. _____________ Betonimiehen uudisrakentaminen: Otaniemen Kivimieheen suunnitellaan uutta asuinaluetta. Samalla alueen palvelutarjontaa kehitetään. Kaupungin tavoitteena on yhdistää Otaniemi ja Keilaniemi kaupunkirakenteessa. Tavoitteena on suunnitella Otaniemen eteläosaan uusi asuinalue noin 1200 asukkaalle. _____________ Valokeilanaukio: Raide-Jokerin päätepysäkin ympärille suunnitellaan tiivistä urbaania toimistorakentamista ja hotellia osaksi Keilaniemen korkean rakentamisen kokonaisuutta.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- 2025 - 2026 -Palovaroittimet; -Kaksioiden ikkunoiden kunnostus; -Katon tarkastus ja tarvittava kunnostus; -Väestönsuojeluvalmiuden tarkistaminen; -Viemärijärjestelmän kuvaus; -Alempien kerrosten rappukäytävien kunnostus; -Pihavalaistuksen parantaminen; -Kylmätilojen tarpeen selvitys / modernisointi; -Ajoväylien ja pihaliikenteen kehittäminen; -Jätekatoksen parantaminen; -Pihaistutusten osittainen uusiminen
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 620 002,38 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1991-1992: Julkisivukorjaus;
1996: Lämmön siirrin uusittu;
1997: Patteriventtiilit;
1999: Kolmioiden ikkunat korjattu;
2000: Kaksioiden ikkunat uusittu;
2010: Linjasaneeraus; käyttövesiputket uusittu, viemärit pinnoitettu (NewLiner) eikä kylpyhuoneita ole korjattu linjasaneerauksen aikana.
antenni- ja yleiskaapelointi sekä sähkönousut ja huoneiston sähkötaulut uusittu;
2010: C-portaan etupihanpuolen salaojan kunnostus;
2011: Kylmiön peruskorjaus;
2012-2013: Salaojien- ja pintavesien kunnostus;
2012: Katon kunnostus;
2013: Piha-alueiden kunnostus
2016: Piha-alueen pohjoispäädyn ja sisäänkäyntisivustan kunnostus;
2019: Iv-kanavien nuohous;
2020: Ulko-ovien koodilukon ja lukijan asennus;
2021: Sähköautolatausinfra;
2021: Carunan Muuntamonpurku;
2022: Vesikourujen uusiminen/pinnoitus;
2022-2024: Sokkeleiden kunnostus (arvio);
2022: Julkisivujen hankesuunnittelu;
2023-2024: Julkisivu- ja parvekekorjaukset;
2022-2024: Ikkunoiden uusiminen (kolmiot) / huoltomaalaus yleisten tilojen ikkunoille (sisältyy julkisivujen hanke-suunnitteluun);
2024-2025: Julkisivukorjaushanke (hanke valmistunut, urakan taloudellinen loppuselvitys sekä jyvitys osakkaille tekemättä).
Tulevat remontit
Vuosina: 2025 - 2026.
-Palovaroittimet
-Kaksioiden ikkunoiden kunnostus
-Katon tarkastus ja tarvittava kunnostus
-Väestönsuojeluvalmiuden tarkistaminen
-Viemärijärjestelmän kuvaus
-Alempien kerrosten rappukäytävien kunnostus
-Pihavalaistuksen parantaminen
-Kylmätilojen tarpeen selvitys / modernisointi
-Ajoväylien ja pihaliikenteen kehittäminen
-Jätekatoksen parantaminen
-Pihaistutusten osittainen uusiminen