Itsenäisyydenkatu 3 C
33100, Keskusta, Tampere
3h+kt+kph+wc+s+vh+las.parv.
589 000 € (6 655,37 € / m²)
88,5 m²
Tätä asuntoa myy Eero Kallio, Myyntijohtaja, KED, IAT
Huoneistokeskus Oy | Tampere
Sijainti
Asuntoesittely
Pala New Yorkia Tampereen ytimessä!
Tervetuloa kotiin, jossa kaupunki avautuu jalkojesi juureen ja taivas tuntuu olevan lähempänä. Tämä ainutlaatuinen, valoisa ja avara 88,5 m² kolmio sijaitsee Luminaryn 19. kerroksessa – Tampereen kattojen yläpuolella. Esteettömät näkymät ulottuvat suoraan Näsijärvelle ja Kalevaan asti, eikä mikään tule koskaan peittämään tätä vaikuttavaa panoraamaa. Asunto on täysin omassa rauhassaan – seinänaapureita ei ole lainkaan.
Asunnon avaruus ja laadukas viimeistely tekevät siitä poikkeuksellisen. Pohjaratkaisu on suunniteltu toimivaksi: kaksi makuuhuonetta ja erillinen vaatehuone tuo käytännöllistä säilytystilaa. Keittiö-olohuone -yhdistelmä on toteutettu tyylikkäällä Puustellin saarekekeittiöllä, jossa Siemensin kodinkoneet ja mustat kivitasot yhdistyvät toimivuuteen ja kauneuteen. Vaalea lautaparketti tuo sisustukseen lämpöä ja harmoniaa. Tilavassa kylpyhuoneessa on kaksi suihkua ja kodinhoitotila ja oma sauna kruunaa arjen luksuksen. Lasitetulla parvekkeella voit nauttia iltaisin kaupungin valomaisemasta ja aamuisin auringonnoususta yli Tampereen.
Asunnossa on kaikki modernin asumisen mukavuudet: viilennysjärjestelmä, huoneistokohtainen ilmanvaihto ja vesikiertoinen lattialämmitys takaavat miellyttävän sisäilman ympäri vuoden. Parkkihalliin pääsee kuivin jaloin suoraan asuinkerroksista, ja halutessasi on mahdollisuus ostaa oma autohallipaikka sähköauton latausasemalla.
Vuonna 2019 valmistunut Luminary II on yksi Tampereen maamerkeistä ja kaupungin korkein asuinrakennus, lähes 70 metrin korkeuteen kohoava moderni tornitalo. Sen suunnittelussa on haettu inspiraatiota New Yorkin asuintorneista, talon arkkitehtuuri ja korkeatasoiset materiaalit tuovat asumiseen ainutlaatuista laatua ja kansainvälistä tunnelmaa.
Taloyhtiön näyttävä hissiaula, 7. kerroksen oleskeluterassi ja vehreä sisäpiha luovat upean ympäristön. Keskustan palvelut ja Hämeenkatu ovat vain minuutin kävelymatkan päässä, ja raitiovaunupysäkiltä sekä rautatieasemalta on kotiin lyhyt matka.
Tämä koti on sinulle, joka arvostat tyylikkyyttä, laatua ja kaupungin parhaita näkymiä.
Ota yhteyttä ja tule ihastumaan tähän uniikkiin kotiin.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Itsenäisyydenkatu 3 C, 33100, Keskusta, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 88,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 88,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 19 / 21
- Rakennusvuosi
- 2019
- Käyttöönottovuosi
- 2019
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 589 000 €
- Myyntihinta
- 589 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 451,35 € / kk, Muu vastike 8,85 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 460,20 € / kk
- Vesimaksu
- 20 Kulutuksen mukaan
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 6 655,37 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Vesivastike-ennakko: 20,00 €/hlö/kk. Vesimittarit ja jäähdytysmittarit luetaan yhtiön toimesta kerran vuodessa 31.12. ja silloin tehdään vesimaksu ja viilennysvastike tasaukset
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Katto: Maalattu
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillisuuni, jääkaappipakastin, liesi, mikroaaltouuni, astianpesukone, ja liesituuletin / hormi, kiinteät valaisimet
- Liesi
- Induktioliesi ja erillisuuni
- Kylpyhuone
- Katto:Paneloitu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Allaskaappi, wc-istuin, pesukoneliitäntä, peili, lattialämmitys, suihku, ja kiinteät valaisimet
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä ja koillinen
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, huoneistokohtainen jäähdytyskone, kiinteät valaisimet
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Tampereen LuminaryII
- Isännöitsijätoimisto
- Tampereen Ammatti-Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Anu Lindgren
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207 346 100
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Rahoituksen nimi : Rakennuslaina A Rahoituksen kattaminen: Pääomavastike A Lainan saldo: 17 896 616, 94 eur Lainan korko: 3, 029 % Lainan päättymispäivä: 30.9.2041 Rahoituksen nimi : Rakennuslaina 1h+ap Rahoituksen kattaminen: Pääomavastike C Lainan saldo: 159 413,26 eur Lainan korko: 3, 029 % Lainan päättymispäivä: 30.9.2026 Asuinhuoneistojen, autohallipaikkojen sekä liikehuoneistojen rakennusaikaisten lainojen lyhennykset on aloitettu 31.03.2022. Yhtiökokous 20.5.2025 päätti, että tilikauden aikana maksetut lainaan kohdistuvat lainaosuudet rahastoidaan yhtiön kirjanpidossa tilikaudella 2025 ja tilikauden 2025 aikana maksetut pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta. Osakkaat vastaavat taloyhtiölainasta yhdessä, mikä viime kädessä voi johtaa muiden osakkeenomistajien maksuvastuuseen, jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä. Tietoja sopimuksista: YJ 8 § Kunnossapitovastuu Yhtiö vastaa huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneiden huollosta ja kunnossapidosta sekä huoneistojen kiinteiden ikkunoiden pesettämisestä kaksi kertaa vuodessa niiltä osin kuin ikkunat eivät ole pestävissä parvekkeelta. Vastuu osakkeenomistajan rakennusaikana tai sen jälkeen huoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamien/ rakentamien huoneistokohtaisten tulisijojen sekä niihin liittyvien hormien ja muiden rakenteellisten ja /tai sisutuksellisten muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista kustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Yhtiökokous 20.5.2025 Päätettiin osakkaan muutostyönään huoneistoonsa asentaman ilmalämpöpumpun prosessista. Mikäli taloyhtiön osakas haluaa asentaa kustannuksellaan huoneistoonsa ilmalämpöpumpun, tulee osakkaan tehdä tästä etukäteen taloyhtiön hallitukselle kirjallinen ilmoitus. Hallitus ei voi myöntää automaattisesti lupaa ao. asennukselle, vaan hallituksen saaman ohjeistuksen mukaan, jokainen asunto ja tarve julkisivuun tehtävälle rei`itykselle pumpun ulkoyksikköä varten tarkastetaan ennen asennusta tapauskohtaisesti. Käytännössä osakkaan valitsema ilmalämpöpumpun urakoitsija tilaa etukäteen kiinteistön rakennesuunnittelun laatineelta A-Insinöörit Oy:ltä tarkastustyön reiän tekemisestä juuri kyseisen asunnon kohdalta. Tämä voi tarkoittaa joidenkin asuntojen kohdalla sitä, että reiälle ei löydy lainkaan mahdollista sijaintia, jolloin ilmalämpöpumppua ei voida asentaa lainakaan. Edellä mainitun lisäksi suunnitteluun pitää ottaa myös LVI suunnittelija mukaan. Suunnittelijoiden kustannus jää osakkaan maksettavaksi. Tämä kuvattu menettely johtuu siitä, että jokainen parvekelinja ja asunto on erilainen ja reiän sijaintiin vaikuttaa hyvin paljon myös ilmalämpöpumpun sijainti parvekkeella ja asunnon sisällä.
- Tontin pinta-ala
- 3 421,5 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- LUNASTUSOIKEUS: Yhtiöllä As. Oy Tampereen Luminary I ja As. Oy Tampereen Luminary II on ensisijaisesti ja osakkeenomistajalla toissijaisesti oikeus lunastaa yhtiön osakkeet nrot 211612-211271 (autohallipaikat), kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä tai perustajaosakkaalta. Siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava saannostaan yhtiön hallitukselle. Saantoilmoituksen tulee sisältää lunastusmenettelyn käynnistämisen kannalta riittävät tiedot. Lunastuksen sovellus kts. yhtiöjärjestys 9 §. HALLINNANJAKOSOPIMUS: Yhtiöllä on 23.10.2018 allekirjoitettu hallinnanjakosopimus As. Oy Tampereen Luminary I: (Y-tunnus 2706244-7) kanssa. Hallinnanjakosopimuksen kohteena on Tampereen kaupungin 116. kaupunginosan korttelissa 273 sijaitseva tontti nro 16 (837-116-273-16) sekä tontille rakennettava rakennus (Lamelli, Torni, pysäköintihalli, kellaritilat, yhteispiha-alue, kattopiha sekä aulatilat). Hallinnanjakosopimuksen mukaan yhteisomistuksessa ja käytössä olevien tilojen hoito-, huolto- ja korjauskustannukset kustannukset jaetaan rakennusoikeuden mukaisessa suhteessa. Kokonais rakennusoikeudesta 16 500 km2 on Lamellin osuus 4 870 kem2 ja Tornin osuus 11 630 kem2. ALV tarkistusvastuu: Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta. Arvonlisäverovelvollisen tilan oikeudet ja velvollisuudet on kirjattu yhtiöjärjestykseen. Yhtiöön kohdistuu kiinteistöinvestoinnin tarkistusvastuita ja uuden osakkaan on selvitettävä vastuiden määrä erikseen isännöintitoimistosta.
- Rakennusmateriaali
- teräsbetoni muu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistö Leke Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, kuivaushuone, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, ja lastenvaunuvarasto, huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 7.12.2028
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku: 109
- Taloyhtiöön kuuluu
- yhteinen kattopiha
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Mahdollisuus ostaa erillisenä osakkeena autohallipaikka sähköautonlatausasemalla vh. 50 000 euroa. Autohallista suora kulku hisseille.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Autohallipaikat erillisinä osakkeina. Pysäköintivastike 0,040 €/osake/kk. Myytävän autopaikan osalta 18,36 €/kk. Sähköauton latausmaksu peritään jälkeenpäin kulutuksen mukaan. Kiinteistön sähköverkko ei salli enää sähköauton latauspisteiden rakentamista osakasmuutostöinä.
- Autohallipaikat
- 51 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki p.03 56564400
- Kuntotutkimus tehty
- 01.01.2021
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 43 022 210 €
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025 mukaan:
2019 -2020 Vuositakuukorjaukset
2021 Vuositakuukorjaukset
2021 Katon kuntotarkastus
2022 Vuositakuukorjaukset
2023 Vuositakuukorjaukset
2023 Palomieshissi, sisäinen jarruohjaus uusittu
2024 Paloilmoitinjärjestelmän korjaus
2024 Parvekelasien vuosihuolto
2024-2025 Turva- ja poistumisvalaisimet akkujen uusiminen
2024-2025 Palovaroittimien tarkistus, testaus ja tarvitessa paristojen uusiminen
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
2027 Palovaroittimien uusiminen
2027 10-vuotistarkastus (kuntotarkastus)
2028 Ilmanvaihtokanavat puhdistus
2028 VSS tilojen tarkistus ja tiiveyskoe
2028 Energiatodistuksen päivittäminen