Johan Sederholmin tie 8 D

00810, Herttoniemi, Helsinki

4h, avok, s, erillis wc, parveke

365 000 € (3 924,73 € / m²)

93 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1990
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 625,53 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Kirsi Uskali, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

Huoneistokeskus Oy | Helsinki, Kylänvanhimmantie

Sijainti

Asuntoesittely

Seesteinen koti koko perheelle!

Kaipaatko tilavaa ja valoisaa kotia perheellesi Herttoniemestä? Tämä puistojen ympäröimä neljän huoneen ja keittiön asunto tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan asumiseen. Missään ei ole ahdasta ja koska asunto on kokonaan remontoitu heinäkuussa 2023, niin remonttiakaan ei tarvitse miettiä! Avokeittiö on uusittu modernilla Novart-keittiöllä sekä Siemensin integroiduilla kodinkoneilla, keittiön saareke tuo lisää säilytystilaa ja työskentelytaso tekee vaikka yhdessä leipomisesta mukavaa. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, joiden seinät ja katot on maalattu, ja väliovet sekä vaatekaapit uusittu. Yhdestä huoneesta olohuoneeseen avautuvat liukuovet lisäävät tilan tuntua ja mahdollistavat huoneen joustavat käyttömahdollisuudet, vaikka työhuoneena. Tyylikäs kylpyhuone ja sauna on remontoitu taloyhtiön toimesta 2024, ja saunan Harvia-kiuas etäohjauksella tuo lisämukavuutta arkeen. Parveke avautuu kaakkoon, tarjoten rauhalliset ja kesäisin vehreät näkymät ilman vastapäisiä rakennuksia. Herttoniemen monipuoliset palvelut, kuten kauppakeskus Hertsi ja useat liikuntamahdollisuudet, ovat kävelymatkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: metroasema on vain 1,2 km:n päässä, ja bussit kulkevat läheisiltä pysäkeiltä. Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa on tehty useita kannattavia remontteja, kuten sähköautojen latausmahdollisuus. Maalämpöremontti on parhaillaan menossa ja se tuo säästöjä energiakustannuksissa. Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa tilaa, valoa ja hyviä kulkuyhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän upeaan asuntoon!

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Johan Sederholmin tie 8 D, 00810, Herttoniemi, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 93 m²
Kokonaispinta-ala: 93 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 3
Rakennusvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 2 kk kaupantekopäivästä/ sopimuksen mukaan kaupoista

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 365 000 €
Myyntihinta: 362 242,97 €
Velkaosuus: 2 757,03 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 595,20 € / kk (6,40 € / m²), Rahoitusvastike 30,33 € / kk (0,09 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 625,53 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 27 € / hlö / kk
Neliöhinta: 3 924,73 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö uusittu kokonaisuudessaan 07/23: Novart keittiö, Siemens kalusteisiin integroidut kodinkoneet IQ300/500 sarjaa. Uuni, mikroaaltouuni, Induktioliesitaso liesituulettimella, kalustepeitteinen astianpesukone. Festivo jääkaappi ja pakastin. Keittiön osalta sähköt uusittu ja pistokkeita lisätty.
Keittiön lattiat: Vinyylilankku
Keittiön seinät: Maali ja välitilassa kaakeli
Keittiön varusteet: Keittiösaareke
Kylpyhuone: Kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta 05/24.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku (sadesuihku), pesukoneliitäntä, lattialämmitys, bidee-suihku, wc-istuin, suihkukaappi (kääntyvät suihkutilan ovet), peilikaappi (valolla), ja leveä allaslaatikosto, kaksi pyykkikaappia.
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Erillis-wc uusittu kokonaan 07/23. .
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli ja maali
Makuuhuoneet: Makuuhuoneiden seinät ja katot maalattu, kaikki väliovet ja vaatekaapit uusittu, pienimmän makuuhuoneen ja olohuoneen väliset liukuovet laitettu 7/23.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Vinyylilankku
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Vinyylilankku
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Sauna: Ei
Saunan kuvaus: Sauna remontoitu yhtiön toimesta 05/24.Suomen tervaleppä lauteet ja seinäpaneelit, Harvia-kiuas jossa etäohjaus päälle/pois, laattalattia.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Kahden makuuhuoneen ja keittiön ikkunat luoteeseen yhtiön C-talon suuntaan. Olohuoneen ja yhden makuuhuoneen ikkunat ja parveke koiliseen, näkymät tällä puolella puistomaiset, ilman rakennuksia Tammisalon ja Porolahden vesiväylän suuntaan.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä ja kaakko
Hissi: Ei
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestyksen 9 § löytyy vastuut osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä ja 10 § Vastuu parvekelaseista: Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Porolahdenpuisto I
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy (Vantaan toimipiste)
Isännöitsijän nimi: Miika Huusari
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: +358207481029
Tuotot: 13940
Taloyhtiön lisätiedot: - Yhtiöllä Luotollinen limiittitili 465 000,00€, tilanne 7.1.2026: käytetty 206 830,51€.
Tontin pinta-ala: 6 805 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra: 41 359 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2050
Käyttö/luovutusrajoitukset: - Yhtiön Hitas-sopimus on purettu 1.6.2021 alkaen. Yhtiöjärjestyksen Hitas-rajoituksia ja ilmoitus velvollisuutta ei enää sovelleta osakesiirroissa.
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö vesikeskuslämmitys
Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Rakennusoikeus: 2676

Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Cosci-tuning Oy
Taloyhtiössä on: Digitaalinen antennijärjestelmä, askarteluhuone, pesutupa, kellarikomero, ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 31.7.2023
Lisätietoja energiatodistuksesta: voimassa 31.7.2023-31.7.2033.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Herttoniemen metroasemalle 1,2 km (kävellen n.16 min), bussit Abraham Wetterin tieltä ja Linnanrakentajantieltä.
Piha-autopaikkoja: 36 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Hel.fi
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 829 066 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 31.12.2024

Tehdyt remontit

2025 Sähköautojen lataus 2024 Loppujen kylpyhuoneiden (8kpl) ja talopesulan korjaus 2023 Akustolevyjen uusinta A-D talon pohjakerrokseen 2023 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2021 Pihakäytävien- ja parkkialueiden asfaltointi 2020 Pihan- ja porrashuoneiden valaistuksen uudistus (Led-valot) 2017 Vesikattojen peruskorjaus 2016 Leikkialueiden kunnostus 2016 Märkätilojen korjauksia 18kpl 2015 KPH kuntokartoitus 13kpl 2014 Asuinhuoneistojen märkätilakorjauksia 2013 Julkisivujen ja ikkunoiden huoltomaalaus, vesikattojen vuotokorjaukset, pesulan kuivausrummun uusiminen, asuinhuoneistojen märkätilakorjaukset 2012 Märkätilakartoitus (30 kpl). Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kaukolämpökeskuksen uusiminen 2011 Kiinteistön peruskuntoarvio 2011 Kaapeli TV-verkkoon liittyminen 2010 Telineiden huoltomaalauksia ja jätekatoksien kunnostus ja maalaus, antenniverkon kunnostaminen, lukitusjärjestelmän uusiminen 2009 Korvausilmasuodattimien vaihto 2008-2009 Kylpyhuoneiden korjauksia (ei kaikki) 2007 Märkätilakartoitus 2003-2005 TV-kanavien digit 2003 Joustavien putkiliittimien uusiminen 1999 Porrashuoneiden kunnostus 1992 Pihan asfaltointi 1991 Lautasantennit 1990 Autopaikat sähköistetty

Tulevat remontit

2024-2025 Maalämmön kartoitus ja kilpailutus. Tuodaan keväällä 2025 ylimääräiselle yhtiökokoukselle päätettäväksi. (Hanke käynnissä, viimeistellään talven -26 aikana)