Jollaksentie 23
00850, Jollas, Laajasalo, Helsinki
5-6h, k, pesuhuone, kph ja sauna, wc, khh, askarteluhuone
569 000 € (4 376,92 € / m²)
130 m²
Tätä asuntoa myy Hanna Daw, Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tunnelmallinen koti kukkulan päällä - oma rauha ja upea sijainti Jollaksessa, meren läheisyydessä!
Tämä 1940-luvulla rakennettu, rakkaudella hoidettu talokaunotar seisoo jykevästi omalla suojaisalla tontillaan rinteessä, aivan Sarvaston sataman tuntumassa. Talo on nähnyt monta sukupolvea ja vuosien varrella kokenut merkittäviä uudistuksia – mm. 90-luvulla tehty mittava peruskorjaus ja kellarikerroksen nykyaikaistaminen vuonna 2013. Nyt on seuraavan perheen vuoro jatkaa tarinaa.
Kolmikerroksinen koti taipuu moneen tarpeeseen.
Sisääntulokerroksessa on tilava eteisaula, jossa arjen sujuvuutta helpottavat kuivauskaappi ja säilytystilat. Keskikerroksessa on avara olohuone, joka yhdistyy tilavaan ruokailutilaan, lisäksi erillinen keittiö sekä yksi makuuhuone.
Yläkerran kaunis aula toimii vaikka työtilana tai lasten leikkihuoneena. Lisäksi yläkerrasta löytyy kaksi makuuhuonetta ja oma kylpyhuone suihkulla. Parvekkeelta avautuvat upeat näkymät yli Jollaksentien kohti merta ja Sarvaston satamaa.
Kellarikerroksesta löytyy monikäyttöinen oleskelutila, askarteluhuone, kodinhoitotilat, kylpyhuone ja tunnelmallinen sauna, sekä käynti vilvoittelemaan ulos verannalle.
640 m²:n suojaisa piha kutsuu viihtymään: lasten leikeille, puutarhanhoidolle tai kesäjuhlille. Talo tarjoaa runsaasti tilaa ja mahdollisuuksia isommallekin perheelle – pienellä pintapäivityksellä loihdit tästä unelmien kodin juuri sinun tyyliisi.
Jollaksen ja Laajasalon palvelut – koulut, päiväkodit ja harrastukset – löytyvät läheltä. Luonto, meri ja hyvät liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää.
Asunto-osakeyhtiömuoto – varainsiirtovero vain 1,5 %.
Jos etsit omakotitalotunnelmaa rauhallisessa merellisessä ympäristössä, tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin!
Yhteydenotot:
Hanna Daw
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT
Hyvän välitystavan lähettiläs 2021–2022
+358 400 810 002
[email protected]
Instagram: @hannadaw
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Jollaksentie 23, 00850, Jollas, Laajasalo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Muu pinta-ala
- 80 m²
- Kokonaispinta-ala
- 210 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Asuinrakennuksen todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Helsingin kaupungin Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan: Huoneistoala 130 m2 ja kokonaisala 165 m2. Asunnon 3D-pohjakuvan yhteydessä esitetyt mittatiedot ovat suuntaa-antavia, eikä myyjä tai välittäjä vastaa niiden paikkansapitävyydestä. Tämä mittaus ei ole virallinen pinta-alan tarkastusmittaus eikä välttämättä noudata asuinneliöiden laskennassa käytettäviä standardeja. Ostaja on tietoinen, että asunnon myyntihinta ei perustu neliömäärään tai pinta-alaan, vaan kokonaisuuteen. Ostaja ymmärtää, että 3D-mittaus on tehty ainoastaan suuntaa-antavana tukimateriaalina, eikä se välttämättä vastaa todellisia mittoja.
- Kohteen tyyppi
- Erillistalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1943
- Käyttöönottovuosi
- 1947
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 569 000 €
- Myyntihinta
- 569 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 125 € / kk (Toteutuneet kustannukset), Yhtiövastike yhteensä 125 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Yhtiö ei peri kuukausittaista vastiketta, vaan osakkaat maksavat toteutuneet kulut 2–4 kk välein. Talon A vuosittaiset kustannukset ovat olleet noin 1500 €/vuosi (125 €/kk) ja ne kattavat mm. veden (ennakko 15 €/hlö/kk, oma mittari), jätehuollon, parkkipaikan, varaston ja pihan sähköt, kiinteistöveron sekä muut satunnaiset kulut kuten roskalavan.
- Vesimaksu
- 15 euroa/oma mittari / kk
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 376,92 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Talon lämmitysmuotona on kaukolämpö, jonka kustannus vuonna 2024 on ollut n. 398,50 €/kk. Käyttösähkö on ollut noin 100 €/kk. Kulut vaihtelevat asumistottumusten ja sopimusten mukaan. Kiinteistövero vuonna 2025 on 910,70 €. Nykyisen omistajan kuukausittaiset elämiskustannukset, mukaan lukien ns. vastikekulut, lämmitys, sähkö ja kiinteistövero, ovat olleet noin 700 €/kk.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Erilliskeittiö, joka remontoitu 91- vuoden peruskorjauksen yhteydessä. Keittiössä on runsaasti elämisen kulumista. Varusteluna: astianpesukone, erillisuuni ja liesi, liesituuletin, täyskorkea jääkaappi ja täyskorkea pakastin, työtasot laminaattia.
- Kylpyhuone
- Yläkerrassa pesuhuone, joka uusittu nykyaikaisin vesieristein vuonna 2009. Varusteluna: kaksi käsienpesuallasta, wc-istuin, bidee suihku, kampauspöytä laatikostolla, suihkukaappi, sähköllä toimiva lattialämmitys. Kellarikerroksessa 2013 vuonna uusittu tyylikäs kylpyhuone, jonka yhteydessä oma sauna. Varusteluna: kaksi sadesuihkua, amme suihkulla, upotetut lasihyllyt, valaistu peilikaappi, käsienpesuallas ja allaskaapisto, vesikiertoinen lattialämmitys.
- Erillinen WC
- Kellarikerroksessa erillis-wc, joka remontoitu vuonna 2013 tehdyssä kellariremontissa. Varusteluna: peili, käsienpesuallas, allastaso ja kaapisto, wc-istuin, vesikiertoinen lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Kaksi erillistä makuuhuonetta yläkerrassa, sisääntulokerroksessa yksi makuuhuone. Nykyisellä perheellä on ollut myös kellarikerroksen askarteluhuone makuuhuone käytössä.
- Olohuone
- Todella tunnelmallinen ja tilava olohuone. Olohuone yhdistyy isolla oviaukolla suureen ruokailutilaan, joka on omiaan yhteisille hetkille niin arjessa kuin juhlassa.
- Kodinhoitohuone
- 2013 vuonna rakennetussa kodinhoitohuoneessa pesukoneliitäntä, kaapisto- ja tasotilaa, pesuallas.
- Säilytystilojen kuvaus
- Talon yhteydessä varasto, johon erillinen sisäänkäynti. Varasto on lämmitetty mutta tuuletus puutteellinen (haisee ns. maakellarille). Sisätiloissa säilytystilaa ns. sivuvintillä. Lisäksi häkkikomero taloyhtiöiden yhteiskäytössä olevassa varastossa.
- Kohteen säilytystilat
- Ulkovarasto ja talon yhteydessä varasto johon erillinen sisäänkäynti. varasto on lämmitetty mutta tuuletus puutteellinen (haisee ns. maakellarille). sisätiloissa säilytystilaa ns. sivuvintillä. lisäksi häkkikomero taloyhtiöiden yhteiskäytössä olevassa varastossa.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna uusittu kylpyhuoneremontin yhteydessä vuonna 2013. Saunassa sähkökiuas, seinät paneloitu, lattia laattaa.
- Takka
- Hormi olemassa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Tyydyttävä/hyvä. Kuntoa on ylläpidetty säännöllisesti (kts. tehdyt remontit/kuntotarkastus), mutta pintojen ja keittiön osalla asunto kaipaa päivitystä.
- Näkymät
- Parvekkeelta viehättävät näkymät yli kattojen Sarvaston satamaan. Talossa ikkunoita neljään ilmansuuntaan ja viehättävät maisemat omalle pihalle ja ympäristöön.
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Muut tilat
- Sisääntulokerroksessa iso eteisaula jossa kuivauskaappi ja naulakko. Yläkerrassa upea aulatila, joka toimii hienosti niin työtilana kuin toisena oleskelutilana. Kellarikerroksessa ns. takkahuone (nykyisin ei takkaa) sekä askarteluhuone, kodinhoitohuone. Varasto (sisäänkäynti pihalta).
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- useita materiaaleja mm. tapetti, paneeli, maali, lasikuitutapetti, pesuhuone ja kylpyhuone/wc tiloissa laatta.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- useita materiaaleja, keskikerroksessa parketti ja lautalattia, jossa runsaasti kulumaa. Kellarikerroksessa kaikissa tiloissa kaakeli jonka alla vesikiertoinen lattialämmitys. Yläkerrassa parketti/lautalattia, vinteillä muovimatto.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- useita materiaaleja, pääosin maali ja puupaneeli.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: sälekaihtimet/rullaverhot
- Kauppaan ei kuulu
- Irtokaapistot neuvoteltavissa, samoin kellarikerrokseen sijoitettu jääkaappi-pakastin jääpalakoneella ja viinikaappi.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Jollaksenranta 21-23
- Tontin pinta-ala
- 987 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harja- / pulpettikatto.
- Katemateriaali
- Betonitiili. Huopakate kuistin osalla.
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Yhteisiä piha-alueita hoidetaan yhdessä Asunto Oy Jollaksentie 21-23 ja esim. pihojen siivous hoidetaan talkootöinä ja lumenluontivuorot on jaettu yhtiöiden omistajille noin neljän viikon välein. Jokainen huolehtii oman talon edustan ja talon edustassa olevan portaikon lumenluonnista itsenäisesti.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiö koostuu kahdesta omakotitalosta: talo A (nyt myytävä) on yhden perheen omakotitalo jonka osuus tontista n. 640 m2, ja talo B:ssä on kaksi asuntoa (B1 ja B2), jonka osuus tontista on n. 347 m2. Osakkeenomistajat vastaavat hallinnassaan olevien talojen kunnossapidosta ja korjauksista aina ulkovaipasta lähtien. Lisäksi he huolehtivat itselleen osoitetun piha-alueen hoidosta. 1980-luvulla iso tontti jaettiin hallinnanjakosopimuksella siten, että Jollaksentien varteen rakennettiin uusi taloyhtiö, As Oy Jollaksentie 23. Naapuriyhtiö vastaa kummankin taloyhtiön jäte-, sähkö- ja vesisopimuksista sekä laskutuksesta. Naapuriyhtiö laskuttaa Asunto Oy Jollaksenrantaa hallinnanjakosopimuksen mukaisesti 2-4 kuukauden välein yhtiön osuuden kuluista. Jollaksenranta maksaa summan heidän tililleen, ja he edelleen maksavat laskuttajalle. Hallinnanjakosopimus ja yhteiset tilat As Oy Jollaksentie 23 (naapuritaloyhtiö) ja Asunto Oy Jollaksenranta 21-23 (tämä taloyhtiö) ovat keskenään sopineet hallinnanjakosopimuksesta. Sen mukaisesti Jollaksenrannalla on oikeus käyttää Jollaksentie 23:n alueella sijaitsevia yhteisiä tiloja ja alueita, joita ei ole erikseen osoitettu millekään huoneistolle (liitekartta no:1). Jollaksenrannan tulee suorittaa Jollaksentielle korvaus yhteisten alueiden ja tilojen käytöstä sekä niiden hoidosta aiheutuvista kuluista hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Näitä yhteisiä alueita ja tiloja ovat mm.: tamppaus-, leikki- ja kuivatusalueet, jätekatos, kulkutiet, yhteiset varastotilat, pyörävarasto Autopaikat ja varastot Jollaksenrannalle kuuluvat seuraavat autopaikat: Asunto A: nro 4, Asunto B1: nro 10, Asunto B2: nro 11 Varastokopeista Jollaksenrannalle kuuluvat numerot 1, 2 ja 3. A asunnon käytössä varasto nro 1.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussiyhteys nro. 85 vie Herttoniemen metroasemalle noin vartissa. Alueella myös kaupunkipyöriä ja hyvät liikenneyhteydet omalla autolla. Raitiovaunuyhteys Laajasalosta kantakaupunkiin on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027.
- Palvelut
- Jollaksentie 23 sijaitsee upealla paikalla Laajasalon merellisissä maisemissa. Lähettyviltä löytyy erinomaiset peruspalvelut, koulut, päiväkodit sekä kauppakeskus Saari (n. 2,3 km) monipuolisin liikkeineen (S-market, K-market, Apteekki, Alko, useita ravintoloita, kahvila ym.). Laajasalossa on runsaasti harrastusmahdollisuuksia ja ulkoilu- ja liikuntaharrastuksia löytyy moneen makuun. Satamakahvila Messi tarjoaa lähettyvillä lounasta ja vesiurheiluaktiviteetteja, jonka lisäksi lähistöllä on lyömättömät ulkoilualueet ja upeita uimarantoja. Aittasaaresta löytyy Golf kenttä, Laajasalon urheilupuisto tenniskenttineen sijaitsee vain noin 1,6 km päässä. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä rantasaunapalveluita kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Laajasalon kirjasto sijaitsee kauppakeskus Saaressa, jossa myös kuntosali palvelut. Lähikauppa Alepa Jollas (n. 240 m). Laajasalon terveysasema, hammashoitola ja neuvola n. 2,3 km
- Koulut
- Laajasalon peruskoulu n. 2,5km, Poikkilaakson ala-aste n. 1,5 km. Santahaminan ala-aste 1,5 km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikka nro 4. lämmitystolpalla.
- Sähköpistokepaikkoja
- 3 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia sekä alueen kehittämissuunnitelmia; Laajasalon renesanssi ja Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Lähialueella kaavamuutoksena Sarvaston alue, Jollas länsiosan täydennysrakentaminen, Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Tutustu alueen kaavoitukseen tai kysy lisää välittäjältä; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Normaalia kunnostustyötä ja pintaremonttia on tehty säännöllisesti vuosien saatossa. Ennen 1990-lukua merkittävin peruskorjaus toteutettiin 1970-luvulla, jolloin silloinen arkkitehtiperhe teetti muutoksia, kuten ikkuna-aukotusten suurentamisen, kattopaneelien asennuksen ja yläkerran aulan avaamisen harjakattokorkeuteen.
Talon merkittävimmät remontit viimeisen 30 vuoden ajalta:
1991
Saadun tiedon mukaan koko talo läpikäynyt mittavan remontin:
Uudet ikkunat, ulkoverhous purettu ja uusittu, osittain lämmöneristys uusittu
Vesikatto uusittu ja lämmöneritys katolla uusittu
Sähköt uusittu mukaan lukien sähköpääkeskus ja sulaketaulu (tämän jälkeen pistorasioita / kytkimiä uusittu tarpeen mukaan)
Keittiö uusittu kokonaisuudessaan: perinteinen ruotsalainen Kvänum-keittiö
Lattioita uusittu (mm. parkettia 1. ja 2. kerrokseen)
Olohuoneesta poistettu takka, lattiarakenteita uusittu sen ympäriltä
Tontille asennettu sadevesiviemärit ja salaojat (pl. länsisivu)
1994
Liitytty kaukolämpöön, poistettu öljysäiliö nykyisestä kodinhoitotilasta
2007
Yläkerran vaatehuonetta levennetty ja muutettu makuuhuoneeksi
Sadevesikourut ja syöksytorvet uusittu
2009
Yläkerran pesuhuone remontoitu kokonaisuudessaan:
Uudet vesieristykset, kaakelit ja sähköinen lattialämmitys
Käyttövesiputket uusittu ja asennettu kiertovesipumppu
2013
Kellarikerroksen WC, kodinhoitohuone, askarteluhuone, sauna ja kylpyhuone remontoitu vesivahingon yhteydessä vakuutusyhtiön valvonnassa:
Seinät ja lattiarakenteet purettu betonille ja rakennettu uusiksi
Asennettu uusi vesikiertoinen lattialämmitys
Kaikki putket uusittu (muoviputket suojaputkessa), myös kellarikerroksen lämmitysputket uusittu ja pystyviemäri kellarin ja keskikerroksen välillä uusittu
Sisääntulokerroksen kuistille uusi lattia ja sähköinen lattialämmitys
2015
Täyskorkea jääkaappi ja pakastin uusittu Miele, astianpesukone uusittu Asko
2023
Talo maalattu ulkoa mukaan lukien portaat ja sokkeli
Katto tarkastettu ja pinnoitettu
Kaukolämmön lämmönvaihdin/pumppujärjestelmä uusittu (05/2023)
2025
Sähköisen lattialämmityksen termostaatit uusittu
Tulevat remontit
Talon kuntoa on tarkisteltu ennen myyntiä asuntokaupan kuntotarkastus 21.3.2025, Tarkastaja Jussi Lintukangas, RKM, RTA & AKK FISE. Pyydä kuntotarkastus välittäjältä tutustuttavaksi.
Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin puutteellisilta osin, hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, perusmuurin vedeneristeen yläreunan tiivistäminen, sisäänkäynnin portaiden kunnostaminen, sade- ja sulamisvesien poisjohtamisen parantaminen puutteellisilta osin, ikkunoiden puuosien huoltokäsittely kuluneilta osin ja ilmanvaihdon tehostaminen. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida mm. ilmanvaihtokanavien nuohous.
Katon huolto kuntotarkastuksessa tehtyjen havaintojen perusteella tehty toukokuussa nykyisen omistajan toimesta: irronnut peltiosa kiinnitetään ja reunapelti paikataan, viemärin tuuletusputki tiivistetään, piipun yläreuna ja piipunpellin liitoksen massaus.