Joonaksenkuja 4
00370, Reimarla, Pitäjänmäki, Helsinki
3h, k, s, kph/wc, erill, wc, työh, aula, parveke, piha
90 m²
Tätä asuntoa myy Antti Haataja, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, MuM
Sointuvat Neliöt Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tarjolla monien mahdollisuuksien rivitalohuoneisto kivalla paikalla Reimarlan ja Mäkkylän taitteessa. Tämä kaksitasoinen asunto on pitkälti alkuperäiskuntoinen, joten se sopii erinomaisesti perheelle, joka haluaa toteuttaa kodistaan juuri itselleen mieluisan.
Asunnon keskiössä on kodikas ja avara olohuone, jonka viihtyvyyden kruunaa tunnelmallinen takka. Tilaan yhdistyy saumattomasti ruokailutila keittiöineen, josta avautuu olohuoneen tavoin viehättävät näkymät omalle suojaisalle piha-alueelle. Huoneisto on sekä pintamateriaaleiltaan että tilaratkaisuiltaan yksilöllinen, sillä asunnon alkuperäinen omistaja oli halunnut suunnitella itselleen ateljeemaisen kodin. Yläkerrassa on myös parveke sekä kodin toinen WC.
Asunnon alakerta käsittää työhuoneen ja aulatilan ohella saunaosaston, joka odottaa niin ikään pintojen päivittämistä nykyaikaan.
Viidestä huoneistosta koostuva Asunto Oy Joonaksenlinna tarjoaa asukkailleen yhteisöllisen ja rauhallisen ilmapiirin. Jokaiselle asunnolle kuuluu yksi sähköpistokkeellinen autopaikka. Yhtiön pihapiiri on vehreä ja lapsiperheiden ilona tontilla on myös leikkimökki. Yhtiössä on tehty vuosien varrella useita kunnostuksia, ja tulevaisuuden suunnitelmat pitävät huolen siitä, että kiinteistö pysyy hyvässä kunnossa. Taloyhtiön sijainti on myös mitä mainioin; läheltä löytyvät niin päiväkodit ja koulut kuin kaupat ja julkisen liikenteen yhteydetkin. Muun muassa Mäkkylän juna-asema on kävelyetäisyydellä, eikä kauppakeskus Sellokaan ole kuin yhden pysäkin päässä.
Lämpimästi tervetuloa esittelyyn!
Esittelypyynnöt ja asiakirjatilaukset:
Antti Haataja
yrittäjä, LKV, MuM
+358 41 328 0203
[email protected]
Oma koti vielä myymättä?
Autan sinua mielelläni myös nykyisen kotisi myynnissä. Jos siis myyntisuunnitelmat ovat ajankohtaisia, tai haluat muuten vain kartoittaa asuntosi ajankohtaista markkina-arvoa, pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille.
Tutustu minuun:
https://sointuvatneliot.fi
https://www.instagram.com/antti_haataja_lkv/
Perustiedot
- Sijainti
- Joonaksenkuja 4, 00370, Reimarla, Pitäjänmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Muu pinta-ala
- 22 m²
- Kokonaispinta-ala
- 112 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukaan asunnon huoneistoala on 90 m² ja kellari- ja aputilojen pinta-ala on 22 m².
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1978
- Käyttöönottovuosi
- 1978
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 298 000 €
- Myyntihinta
- 298 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 400 € / kk (4,44 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 400 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 311,11 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lohkolämmittimen käytöstä maksetaan 35 €/vuosi. Jos osakkaalla on sähköauto, maksetaan sähköstä todellisen kulutuksen mukaan. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Laatta
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, ja liesituuletin
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli ja maali
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesuallas, wc-istuin, vesikiertoinen pyyhekuivain, peili, suihku (2 kpl), pesukoneliitäntä, ja lattialämmitys (vesikiertoinen)
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali ja kaakeli
- Makuuhuoneiden seinät
- Tiili levy
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Tiili levy
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Kaikille asunnoille kuulu lisäksi hyllytiloja taloyhtiön yhteisissä tiloissa.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, kellarikomero ja jäähdytetty kellari
- Sauna
- Kyllä
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneisto on pitkälti alkuperäiskuntoinen ja vaatii remonttia.
- Näkymät
- Puistomaiset pihanäkymät etelään ja pohjoiseen.
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Aulassa sähköinen lattialämmitys.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Joonaksenlinna
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistötahkola / Talotili Oy (vain kirjanpito)
- Isännöitsijän nimi
- Sami Koponen (hallituksen pj.)
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected] / [email protected]
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on 504,56 euron luotollinen tili, jota ei ole käytetty per 8.9.2025. Yhtiöjärjestys 18 §: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneistonsa sisäkorjaukset. Yhtiö korjauttaa kuitenkin rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistoissa kun ne luovutettiin osakkeenomistajille, tai yhtiö on myöhemmin huoneistoon laitattanut. Yhtiö suorittaa sähköjohtojen korjaukset mittariin saakka. Yhtiö ei ole velvollinen suorittamaan edellä mainittuja korjauksia, jos osakkeenomistaja tai muu huoneiston haltija on aiheuttanut vian tahallisesti tai ilmeisellä huolimattomuudella.
- Tontin pinta-ala
- 1 970 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni, puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja osassa tiloja koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Taloyhtiössä on
- Jäähdytetty kellari, kellarikomero, ja pyörävarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit (alk. 0,3 km) Mäkkylän juna-asema (n. 0,6 km)
- Paikallistiedot
- Kauppakeskus Sello (n. 2,2 km)
- Palvelut
- K-Market Reimarla (n. 0,8 km) K-Supermarket Derby (n. 1,1 km)
- Koulut
- Pitäjänmäen peruskoulu (n. 0,95 km)
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu sähköpistokkeellinen pihapaikka.
- Sähköpistokepaikkoja
- 5 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kuntotutkimus tehty
- 21.05.2025
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 204,70 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2025 Lapetikkaiden asentaminen tikkaiden ja kattosillan välille.
2024 Mattotelineen poisto, roska-aitauksen uusinta, etupihan hiekkavalumat estävän betonikourun asennus, ulkoportaiden kaiteen uusinta.
2023 Tontin vesijohto, jätevesiviemäri ja hulevesiviemäri uusittu, asunnon A pihapuolen laudoitus uusittu.
2021 Putkistojen kuntotutkimus, antennien sarjoitus korjattu, puiden kaatoa tontilta.
2019 Talon julkisivu ja parvekkeet maalattu.
2018 Ilmanvaihtojärjestelmä on puhdistettu, patterien termostaatit vaihdettu.
2017 Lämmityspatterien puhdistus ja venttiileiden uusiminen.
2016 Kivijalan muuri korjattu, kylmäkone uusittu.
2012 Takapihan ulkoseinälaudoituksen uusiminen (huoneistot B, C, D, ja E)
2005 Vesikattomuutos huopapulpettikatosta harjakatoksi.
2003 Öljylämmitys muutettu kaukolämpöön.
Tulevat remontit
Hallituksen 6.2.2025 laatiman kunnossapitotarveselvityksen mukaan lähivuosille on kaavailtu seuraavia hankkeita/toimenpiteitä:
- PTS -suunnitelman teko
- lämmönjakokeskuksen uusiminen
- yleisten tilojen huoltoa/korjausta PTS -suunnitelman mukaan
- pihaurakan toteutus mahdollisen salaojaremontin yhteydessä
- mahdollisen piharemontin yhteydessä pakolliset sähkö- ja tietojärjestelmäjohtojen uusimiset
- huonokuntoisten ovien uusiminen tarvittaessa
- huippuimureiden vaihdon tarpeellisuuden tutkinta
- välikaton ilmanvaihdon parantaminen sekä kattokuilun eristäminen PTS:n mukaan.
Em. kunnossapitotarveselvityksen laadinnan jälkeen taloyhtiö toteutti toukokuussa 2025 kiinteistön kuntoarvion. Siitä laaditun raportin yhteenvetoon on kirjattu seuraavat välitöntä korjausta vaativat puutteet:
- aluskatteen läpi kulkevien talotekniikka läpivientien kohdat tulee tiivistää teippaa-
malla ja läpivientikappaleilla
- kierresaumakanavat tulee lämmöneristää yläpohjatiloissa.
Lisäksi raportin yhteenvedon mukaan lähitulevaisuudessa on varauduttava seuraaviin huolto- ja korjaustoimiin:
- salaojat
- leikkimökin vesikatteen puhdistus ja julkisivun huoltomaalaus
- perusmuurin maalaus
- kattoikkunoiden tiivistys
- ulko-ovien uusiminen
- parvekkeet
- vesikaton huoltomaalaus
- kaukolämmönvaihtimen uusiminen
- lämmönjaon linjasäätö- ja sulkuventtiilit
- valurautaviemärien sukitus
- vesijohdot ja vesikalusteet
- poistoilmanvaihtopuhaltimet
- ilmanvaihdon puhdistus
- kylmäkoneen uusinta
- sähköpääkeskus ja huoneistojen alkuperäiset jakokeskukset
-sähköjärjestelmän maadoitus ja vikavirtasuojaus
- puhelinverkon vaihto esim. valokuituun.
Raportin mukaiset rakennustekniset lisätutkimustarpeet:
puurunkoisten ulkoseinärakenteiden toteutustavan ja kunnon selvittäminen
valurautaviemäreiden toteutustavan ja kunnon selvittäminen viemärikuvauksen
avulla.
Kiinteistön kuntoarvio sisältää myös rakennustekniikan PTS-ehdotuksen vuosille 2025-2035. Em. 10-vuotisjaksolle suositeltujen korjaushankkeiden kustannukset ovat karkean arvion mukaan koko yhtiölle yhteensä noin 316.500 euroa. Pyydä kuntoarvio PTS-suunnitelmineen välittäjältä.
Lisäksi vuonna 2025 yhtiössä teetetyn kivirakenteisten ulkoseinien ja perus-muurin pintakosteuskartoituksen perusteella suositellaan tutkimaan tarkemmin puurunkoisten ulkoseinärakenteiden alaosien kuntoa sekä ulkopuolisen kosteudenhallinnan toimivuuden varmistamiseksi suositellaan perusmuurin kosteudeneristyksen asentamista. Kaivuutöiden yhteydessä on suositeltavaa asentaa salaoja- ja sadevesijärjestelmät sekä routaeristys. Pyydä em. tarkastusraportti välittäjältä.