Juhonkatu 3 A
08200, Ojamo, Lohja
2h+k+kph+vh+p
79 500 € (1 500 € / m²)
53 m²
Tätä asuntoa myy Lari Lindén, Kiinteistönvälittäjä LKV
Vuokravääpeli Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Myydään vuokrattu kaksio Lohjalla, hyvä sijainti
Asuntosijoittajalle tarjolla hyvän pohjaratkaisun omaava läpitalon valoisa kolmannen kerroksen kaksio, myydään vuokrattuna. Asuntojen vuokrattavuus taloyhtiössä ollut suorastaan erinomaisen hyvä ja vuokrat alueen keskitasoa paremmat!
Vuokrasopimus alkanut 1.10. ja ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 30.9.2026. Vuokratuotto pyyntihinnalla laskettuna lähes 6000 € vuodessa ja 7,4 %. Kassavirtaa tarjolla reilu 300 € / kk (hoito- ja rahoitus)vastikkeiden jälkeen.
Laadukas ja tyylikäs koti, jossa sävyt hivelee silmää ja paikat on fresh! Keittiöstä löytyy kalusteisiin integroitu asianpesukone, erillisliesi ja -uuni, liesituuletin sekä jääkaappipakastin. Tilava olohuone, johon saa mahdutettua kotitoimiston, isommankin sohvan tai tarvittaessa parisängyn. Olohuoneesta kulku parvekkeelle. Erillinen vaatehuone eteisessä. Makuuhuoneeseen mahtuu parisängyn lisäksi hyvin säilytyskaluste vaatteille. Kylpyhuone laatoitettu, liittimet pyykinpesukoneelle.
Taloyhtiötä on kehitetty erittäin ammattitaitoisesti ja tarkoituksenmukaisesti useiden vuosien ajan. Viimeisimpinä vastavalmistunut käyttövesiputkiremontti sekä poistoilman talteenottojärjestelmä. Porrashuoneet ovat juuri maalattu ja niiden lattiat uusittu. Käytössä turvallinen sähkömekaaninen lukitus (iLoq).
Sijainti Lohjanharjun luonnon läheisyydessä sekä ulkoilumaastojen vieressä, tarjoaa hyvän sijainnin asumiselle. Bussipysäkille lyhyt kävelymatka, josta pääsee Virkkalan suuntaan sekä Lohjalle ja sieltä edelleen Helsinkiin. Noin kilometrin päässä sijaitsee kauppakeskittymä, jossa Citymarket, apteekki, parturi-kampaamo, Lidl, Alko, sekä useita pikaruokaravintoloita. Lohjan keskusta ja sen kaikki sen palvelut reilu parin kilometrin päässä.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Juhonkatu 3 A, 08200, Ojamo, Lohja
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 53 m²
- Kokonaispinta-ala
- 53 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1966
- Käyttöönottovuosi
- 1966
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Myydään vuokrattuna
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 79 500 €
- Myyntihinta
- 55 292,42 €
- Velkaosuus
- 24 207,58 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 222,60 € / kk (4,20 € / m²), Rahoitusvastike 185,18 € / kk (3,49 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 407,78 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Pääomavastike 1: 26.50 €/kk (0,5 €/m2/kk) Pääomavastike 2: 26.50 €/kk (0,5 €/m2/kk) Pääomavastike 3: 132.18 €/kk (2,494 €/m2/kk)
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 1 500 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallituksella on valtuutus periä yksi- kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa sekä myönnettiin valtuutus määrittää uudet pääomavastikkeet, jos korkomuutokset /lainaehdot sitä edellyttävät. Varastovuokrat 100 €/kk Yhtiössä maksetaan vesiennakkoa. Vesi laskutetaan toteutuneen kulutuksen mukaan. Veden hinnat 2025: Kylmä vesi 4,96 €/m3 ja lämmin vesi 10,93 €/m3. Yhtiökokous 15.5.2025 päätti toteuttaa lattioiden uusimisen porrashuoneissa. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja valitsemaan lopullinen urakoitsija ja tarvittaessa työn valvoja porrashuoneiden lattiavaihtotyötä varten, hinta-arvio 75 000 €. Yk päätti myös toteuttaa asfaltoinnin kolojen paikkaus ja ajoluiskan kaltevuuden korjaus roska-astioiden puolelta. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja valitsemaan lopullinen urakoitsija ja tarvittaessa työn valvoja, hinta-arvio 15 000 €. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi, ja erillisuuni
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, ja wc-istuin
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja vaatehuone
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- On parveke
- Ranta
- Voudinpuiston uimaranta noin kilometrin päässä
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ojamonlaita
- Isännöitsijätoimisto
- Asuntopehtoori Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Sanna Pukkala
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tuotot
- 7105
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä on limiittitili 25 000€ Yhtiökokous 15.5.2025: Päätettiin asennuttaa kameravalvonta. Hallitus valtuutettiin toteuttamaan kameravalvonta tarvittavassa laajuudessa valitsemansa urakoitsijan kanssa, kustannusarvio 10 000 €. Hanke rahoitetaan säästövaroin. Yhtiöjärjestys 5 §: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneistonsa sisäkorjaukset. Yhtiö korjauttaa kuitenkin rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat, sekä ne lämpö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka ovat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle tai jotka yhtiö on myöhemmin huoneistoon laittanut. 29.6.2022 yhtiökokouksessa vahvistettiin järjestyssäännöt. Linjasaneeraus on valmistunut keväällä 2025, urakoitsijana Lohjan Putkityöt Oy. Urakka maksoi 1 200 000 euroa. Laina on jyvitetty osakkaille 1.7.2025 alkaen. Yhtiö on asentanut huoneistoihin palovaroittimet: Asukkaan tehtävänä on ilmoittaa isännöintiin viipymättä palovaroittimien vioista ja palovaroittimen pariston loppumisesta. Asukas ei saa vahingoittaa palovaroitinta eikä poistaa palovaroitinta. Palovaroittimen testaaminen on suositeltavaa, testaaminen on tapa havaita palovaroittimen toimimattomuus. Osakkaan tulee huomioida huoneiston remontteja suunnitellessaan 2016 voimaan astunut asbestilaki (684/2015 ja 798/2015). Kaikki ennen vuotta 1994 valmistuneet huoneistot tulee aina kartoittaa asbestin varalta ennen purkutöiden aloittamista. Vastuu kartoituksesta ja mahdollisesta asbestipurkutyöstä on aina osakkaalla. Kaikista muutostöistä on ilmoitettava ennen muutostöiden aloittamista kirjallisesti isännöitsijälle tai hallitukselle.
- Tontin pinta-ala
- 5 986 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betonielementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Poistoilmalämpöpumppu vesikiertoinen patterilämmitys
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Purkat Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, ja kaksi varastoa ja jätehuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 27.5.2035
- Taloyhtiön autopaikat
- Toteutettuja autopaikkoja 28 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lohjan kaupunki, https://karttapalvelu.lohja.fi/
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 105 228,19 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma
2022 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2022 Sokkelin maalaus (talon etuosa)
2021 Lukostojen uusiminen
2019 Lämmönvaihtimen uusiminen
2019 Lämmityspattereiden termostaattien uusiminen
2018 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
20018 Ulkorappujen kaiteiden uusiminen
2018 Kuntoarvio
2016 Saunan ilmanvaihtokoneen lisäys
2016 Ilmanvaihdon uusiminen A-D -raput
2016 Viemärisaneeraus
2014 Huoneistojen lukkojen uusinta
2014 Viemäreiden kuntotutkimus
2013 Ilmanvaihdon puhdistus
2012 Salaojitus uusittu (harjun puoli)
2009 Julkisivumaalaus
2005 Saunaremontti
Tehty linjasaneerauksen yhteydessä:
2024: Käyttövesijohtojen ja tonttivesijohdon uusiminen
• Talosaunan ja kylpyhuoneen uusiminen
• Yleisen saunatilan tulo/poistoilmanvaihto koneen lisääminen
• Vesikalusteiden uusiminen tarvittaessa
• Lämmitysjärjestelmän perussäätö
• Lämmitysputkien asbestia sisältävän eristeen purku ja uudelleeneristys
• Poistoilmalämpöpumppu lisätään kaukolämpölaitteiston yhteyteen
• Porrashuoneiden maalaus
2025:
• Ilmanvaihtohormien nuohous
• Kattoikkunakupujen uusiminen
Tulevat remontit
2025 Energiatodistus
2025 Porrashuoneiden lattioiden vaihto
2025 Piha-alueen asfaltoinnin kolojen paikkaus
2025 Ajoluiskan kaltevuuden (roskisten puoli) korjaus
2025 Kameravalvonta
2026-2030 Ulko-ovien uusiminen
2025-2026 Toteutussuunnittelu: Julkisivusaneeraus (elementtisaumojen uusiminen/
julkisivun pinnoitus) ja parvekkeiden uusiminen
2026-2030 Julkisivusaneeraus (elementtisaumojen uusiminen/julkisivun pinnoitus) ja parvekkeiden
uusiminen
2026-2030 Katon uusiminen
2026-2034 Aurinkopaneelien asennus
Normaalit huoltotoimenpiteet vuosittain