Köydenpunojankatu 15 C

00180, Kamppi, Helsinki

2 h+kt+kph

298 000 € (7 011,76 € / m²)

42,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1939
Seuraava näyttö: Ensiesittely 18.8.2025 klo 18.00 - 18.45

Yhtiövastike: 246,50 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

Sijainti

Asuntoesittely

Valoisa ylimmän kerroksen koti, keskeinen sijainti!

Tässä hissitalon 5. kerroksessa olevassa huoneistossa on aineksia moneen! Koillisseinän ikkunarivin ansiosta luonnonvalo tuo lämmintä charmia tähän kotiin. Avoin loft-tyyppinen pohjaratkaisu tekee asunnosta helposti omien tarpeiden ja tilanteen mukaan muokattavan. Suuri ikkunapinta yhdistettynä korkeaan huonetilaan luo rauhoittavaa tilan tuntua. Helsingin katukuvaan merkittävän kädenjäljen jättäneen arkkitehti Gösta Juslénin piirtämä selkeäpiirteinen rakennus edustaa funktionalismin aikakautta. Perinteikästä taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti ja johdonmukaisesti, mikä näkyy osakkaille mm. maltillisena vastikkeena. Yhtiössä on juuri aloitettu kattava linjasaneeraushanke, mikä tässä yhteydessä antaa uudelle omistajalle oivan mahdollisuuden toteuttaa visioitaan ja vielä hyvää aikaa miettiä mahdollisia toiveitaan huoneiston muokkaukseen tai materiaaleihin liittyen. Miltä näyttää toiveittesi kylpyhuone? Tai ehkä haluat harkita keittiön siirtoa nykyisen alkovin tilaan? Näiden asioiden optimaalista toteutusta on vielä aikaa pohtia tässä kodissa asuessa. Tämän asunnon osalta tieto halutuista muutoksista ja materiaaleista tarvitaan vasta tammikuussa 2026, ja huoneiston varsinainen saneeraus ajoittuu maalis-kesäkuulle 2026. Linjasaneerauksen lainavaltuutuksen mukainen budjetti on arviolta 978,62 €/m² eli tämän huoneiston alustava hankeosuus tulee olemaan noin 41 591,35 e. Keskeinen, mutta kuitenkin rauhallinen sijainti Ruoholahdenkadun ja Köydenpunojankadun kulmassa Kampissa tuo kaikki keskusta-alueen palvelut vain kävelymatkan päähän. Riippumatta siitä onko kyseessä asiointi tai kulttuuririento, kaikki on helposti saavutettavissa niin julkisilla kulkuvälineillä kuin myös kevyen liikenteen välinein. Hietalahden ja Eiran rantapromenadit ja puistot aivan lähituntumassa tuovat vehreää kevennystä vapaa-aikaan, samoin kuin aivan vieressä sijaitseva Köydenpunojanpuistikko. Ethän päästä tätä helmeä käsistäsi - pyydä lisätietoja ja varaa aikasi esittelyyn heti! Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries: Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected] Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää? Katso lisää: https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/

Perustiedot

Sijainti: Köydenpunojankatu 15 C, 00180, Kamppi, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 42,5 m²
Kokonaispinta-ala: 42,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 5
Rakennusvuosi: 1939
Käyttöönottovuosi: 1939
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 298 000 €
Myyntihinta: 295 303,15 €
Velkaosuus: 2 696,85 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 204 € / kk (4,80 € / m²), Rahoitusvastike 42,50 € / kk (1 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 246,50 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Neliöhinta: 7 011,76 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Huoneiston etualalla sijaitsevassa keittotilassa varustus: kaasuliesi-sähköuuni rosteria (Gorenje), integroitu astianpesukone, liesisuodatin (Helkama), jääkaappi-pakastin rosteria (Midea), integroitu mikroaaltouuni (Bosch), pesuallas mustaa komposiittia, astiankuivauskaappi. Valkoiset kiintokalusteet, välitila osittain laatoitettu, osittain kuvioitua rosteria, työskentelytasot massiivipuuta.
Kylpyhuone: Kylpyhuoneen varustus: wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pyykkikaappi, suihku, verhotanko, vesikiertoinen pyyhepatteri, pesukoneliitäntä. Seinät ja lattia marmorilaattaa, katto maalattu.
Makuuhuoneet: Olohuoneesta verholla erotetussa makuualkovissa on täyskorkea vaatekaapisto. Seinät ja katto maalattu, lattia parkettia.
Olohuone: Olohuone, ruokailutila ja keittiö nivoutuvat saumattomasti yhteen. Ikkunat kattojen yli koilliseen. Seinät ja katto maalattu, lattiassa parketti.
Säilytystilojen kuvaus: Irtaimistovarasto taloyhtiön tiloissa.
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Parveke: Ei parveketta
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteinen, jossa myös runsaasti kaappitilaa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone (Electrolux)

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ruoholahdenkatu 24
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijän nimi: Tuomas Hyvönen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 010 207 5352
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiön lainat koostuvat seuraavasti: Hoitolaina 270 000 euroa. Rahoituslaina Po2-laina julkisivu ja ikkuna 108 534,61 euroa. Yhtiöllä lisäksi nostamaton hoitolaina 30 000 euroa ja tililimiitti 20 000 euroa (limiitistä käytetty 0 euroa per 10.7.2025). Hallituksella on valtuudet nostaa linjasaneeraushanketta varten enintään 5 770 000 euron laina. Lainalla maksetaan lisäksi yhtiön hoitolaina (270 000 euroa + vielä nostamaton 30 000 euroa) pois. Linjasaneeraushankkeen valmistuttua laina tullaan muuttamaan rahoituslainaksi ja jyvittämään osakkaille.
Tontin pinta-ala: 1 759,1 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kurkiaura Oy Kiinteistöpalvelu

Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, ja kellarikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 17.9.2031
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset liikenneyhteydet niin julkisilla liikennevälineillä kuin omalla autolla liikkuessa.
Palvelut: Kävelyetäisyydellä on keskustan palvelut, kahvilat, ravintolat sekä monipuolinen kulttuuritarjonta.
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiössä on omilla osakkeilla oleva autohallitila.
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 1 544 634,58 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2024 Ikkunoiden huoltolakkaus (kadun puoli) 2024 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2023 Tuuletusparvekkeiden lukitus 2023 Katon huoltokorjaus 2022 Linjasaneerauksen esiselvitys 2020 Ikkunoiden huolto 2016 Porraskäytävien maalaus 2016 IV kokoojakammioiden asennus 2014 IV hormien nuohous 2014 Pohjaviemärisaneeraus 2012 Julkisivujen ja ikkunoiden uusiminen 2011 Katon räystäskorjaus 2010 Lattiakaivojen pinnoitus 2009 Lämmönvaihtimen uusiminen 2007 Pihakannen vesieristys ja pinnoitustyö 1995 Piharakennusten ovien ja ikkunoiden uusiminen 1994 Hissien peruskunnostus 1990 Peltikaton uusiminen 1989 Sähköp.keskus ja nousujohdot 1984 Putkisto

Tulevat remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2025-2029: 2025 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2025-2026 Linjasaneerauksen toteutus 2025-2026 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen (sis. ed.) 2027-2028 Porraskäytävien ulko-ovien kunnostus 2027-2028 2027-2028 Lukoston uusiminen Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.6.2025 päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus käynnistää LVIS-peruskorjaus. Hallitus valtuutettiin valitsemaan parhaaksi katsomansa projektinjohtaja ja valvojat hankkeelle sekä allekirjoittamaan hankkeeseen liittyvät sopimukset parhaaksi katsomillaan ehdoilla Päätettiin, että hanke rahoitetaan enintään 5 770 000 euron lainalla, 25 vuoden laina-ajalla. Päätettiin, että samaan lainaan liitetään itse urakan kulujen lisäksi myös urakan suunnittelun aikaiset kulut eli vuoden 2024 suunnittelulainan poismaksu. Valtuutettiin hallitus nostamaan yhtiölle laina em. hankekokonaisuuden rahoittamiseksi. Päätettiin, että saneeraustyön valmistuttua on osakkeenomistajilla mahdollisuus maksaa osuutensa kuluista kertaosuussuorituksena tai valita pääomavastike. Hankkeesta tuleva huoneistokohtainen lainaosuus on nyt myytävän huoneiston osalta on arviolta noin 41 591,35 euroa (978,62 euroa/ m2). Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta enimmäislainamäärällä arvioidun korkotason mukaan on 232,05 euroa/kk (5,46 euroa/m2). Työmaan perustaminen ja työt yhteisissä tiloissa on aloitettu 4.8.2025. LVIS-peruskorjausurakan on arvioitu valmistuvan 18.9.2026. Nyt myytävän huoneiston osalta arvioitu töiden aloituspäivämäärä on 30.3.2026 ja valmistumisajankohta 17.6.2026. Huoneistokatselmus, jossa käydään läpi tuotevalinnat, urakkaan kuuluvat työt, urakoitsijan tekemät suojaukset sekä asukkaan/osakaan vastuulla olevat irtaimiston siirrot ja suojaukset, pidetään 29.1.2026.