Köydenpunojankatu 4 b
00180, Hietalahti, Helsinki
3 h, avokeittiö, kph/wc, sauna ja erillinen wc
618 000 € (8 351,35 € / m²)
74 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Muuttovalmis saunallinen huoneisto huippusijainnilla
Tarjolla neljännen kerroksen valoisa huoneisto Hietalahdessa Huber Ab:n entisestä toimistotalosta, joka saneerattiin asuinkäyttöön vuosina 2008-2009. Huoneiston pohja on mitä parhain avaruutta kaipaavalle. Asunnon keskiön luo avokeittiön ja olohuoneen muodostama avara kokonaisuus. Huoneiston yhdeksän ikkunaa antavat valon tulvia sisälle. Keittiön valkoiset kaapistot ovat ajattomat, kvartsitasot tyylikkäät. Kodinkoneet on integroitu kalusteisiin. Kylpyhuone on tilava, myös pyykkihuollolle on mukavasti tilaa. Erillinen wc ja sauna lisäävät toiminnallisuutta. Säilytystilaa on reilusti asunnon kaapistoissa ja yhtiön tarjoamassa verkkovarastossa.
Asunto sijaitsee vuonna 1929 valmistuneessa hissitaloyhtiössä. Taloyhtiö on säännönmukaisesti hoidettu ja esimerkiksi vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset on tehty vuosina 2009-2010. Asunnon ehdottomia valttikortteja ovat mm. runsaslukuiset ikkunat, huoneiston yhtenäiset parkettilattiat, syvät ikkunalaudat, erilliset wc, sauna ja hyvä muuttovalmis kunto! Samalla myydään myyjän omistama sähköauton latauslaitteella varustettu autohallipaikka AP 12 (velaton hinta 57 500,00 euroa). Asumismukavuutta lisäävät viihtyisä ja lapsiystävällinen taloyhtiö sisäpihoineen, jossa leikkipaikka ja grillikatos, osakkaiden käytössä oleva pesutupa sekä loistava sijainti Hietalahdessa. Yhtiössä alkaa pian taloyhtiöön kuuluvan Kalevankatu 56a -puoleisen rakennuksen julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton peruskorjaus. Kustannukset ovat lainavaltuuksien nojalla huoneistolle 16 arviolta noin 8 596,92 euroa ja 001/12 AP -autohallipaikalle arviolta 1 802,58 euroa. Ostaja vastaa huoneistolle 16 ja autopaikalle 001/12 AP kohdistustuvista lainaosuuksista täysimääräisesti.
Alue on kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä neljännessä kerroksessa asut rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi ovat mm. Hietalahden tori, Stockmann, Kampin ostoskeskus, Fredrikinkadun kivijalkaputiikit, teatterit, ravintolat sekä kauniit puistot ja tunnelmalliset korttelit. Merikin on aivan lähellä. Liikenneyhteydet ovat hyvät niin omalla autolla kuin julkisen liikenteen kulkuneuvoilla (metro, raitiovaunu ja linja-auto). Hietalahdesta on myös hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Köydenpunojankatu 4 b, 00180, Hietalahti, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Kokonaispinta-ala
- 74 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on myyjän ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 6
- Rakennusvuosi
- 1929
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 618 000 €
- Myyntihinta
- 618 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 427,80 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 427,80 € / kk
- Vesimaksu
- 31.5 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 8 351,35 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vastikkeet autopaikka 001/12 AP: Hoitovastike 89,70 euroa Pääomavastike 0,00 euroa Yhtiövastike yhteensä 89,70 euroa Muut kustannukset: - Latausjärjestelmämaksu 4,96 euroa/kk - Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarvittaessa perimään tai olemaan perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta ja/tai pääomavastiketta vastaava määrä.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Avokeittiö: Parkettilattiat, maalatut seinät. Valkoiset vetimettömät keittiökaapistot. Liesi, liesituuletin, uuni, astianpesukone, jääkaappi-pakastin ja viinikaappi. Keittiön tasot kvartsia.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc: Lattia laattaa, seinät laattaa. Allas, allashana, peili, suihku, suihkuseinä, wc-istuin ja kaapisto. Pesukoneliitäntä.
- Erillinen WC
- Erillinen wc: Lattia laattaa, seinät laattaa. Allas, allashana, peili, allaskaappi ja wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone 1: Parkettilattiat, maalatut seinät. Vaatekaapisto. Makuuhuone 2: Parkettilattiat, maalatut seinät. Vaatekaapisto. Lasiruutuseinä.
- Olohuone
- Olohuone: Parkettilattiat, maalatut seinät.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna: Paneloidut seinät, laatoitettu lattia. Puulauteet, sähkökiuas.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen: Parkettilattiat, maalatut seinät. Vaatekaapisto.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Helsingin Köydenpunoja
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Marko Haikonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 838 6888
- Taloyhtiön lisätiedot
- Asunto Oy:ssä on kaksi rakennusta ja pihasiipi. Uudempi osa Kalevankatu 56a ABC ja pihasiipi on rakennettu 1989. Vanha osa Köydenpunojankatu 4b on rakennettu 1929. Vanha osa 4b, Kalevankatu 56a A ja pihasiipi uudistettiin kokonaisuudessaan asunnoiksi 2008/2009.
- Tontin pinta-ala
- 2 681 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasa-/harjakatto
- Katemateriaali
- Huopa/pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto K. Vilander Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 21.8.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna, mankeli, väestönsuojat, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot ja pesutupa. Taloyhtiösauna on poissa käytöstä, ja sen käyttöönotto vaatisi tilan peruskorjausta. Saunan käyttö on ollut aikaisemmin vähäistä.
- Paikallistiedot
- Lähipalvelut ja muut tiedot: Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- -Autohallipaikat: 62 kpl, 725 m2, osakkeiden lukumäärä 2 258 kpl. -Myyjän hallinnassa sähköauton latauslaitteella varustettu autopaikka 001/12 AP, joka myydään ensisijaisesti asunto-osakkeiden ostajalle. Myyntihinta 57 500,00 euroa Velkaosuus 0,00 euroa Velaton hinta 57 500,00 euroa Sähköautonlatauspisteen teho: 22kw Sähköauton latauspisteen hinta per 2/2025 (tällä hetkellä, voi muuttua): klo 21-9 / 14 senttiä / kWh klo 9-21 / 21 senttiä / kWh
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- - Katupysäköinti, asukaspysäköintitunnus A.
- Autohallipaikat
- 62 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Kaavoitus: -Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, (09) 310 2611. -Asemakaava. Katso ajankohtainen kaavatilanne kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: - 2025 Käyttövesipatterien tarkastus ja tarvittaessa tiivisteiden uusiminen - 2025 Kalevankatu 56a julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton peruskorjaus - 2025 Köydenpunojankatu 4b parvekeovien- ja ikkunoiden uusimien osassa huoneistoja - 2026 Ikkunoiden ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus ja eristyslasielementtien uusiminen tarpeen mukaan sekä ikkunoiden säätö ja parvekeovien huoltomaalaus- ja säätö - 2026 Lukitusjärjestelmän uusiminen - 2026- Porraskäytävien ja yleisten tilojen pintojen ja ovien maalauskunnostusta - 2026- Autohallin lattiakorjaukset ja liikuntasaumojen uusiminen - 2027 Autohallin sivujen tuuletustilojen puhdistus ja maapohjan sorastuksen lisääminen - 2028 4b vesikaton rivipeltikatteen huoltomaalaus ja tarvittava korjaus - 2029 Ilmanvaihtokanavien nuohous - 2029 Kiinteistön kuntoarvio - 2029 LVV putkistojen kuntotutkimus - Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmän asennus (täydentää kaukolämmitystä) sekä lämmönjakolaitteiston uusiminen ja patteri- ja linjaventtiilien uusiminen (edeltää suunnittelu) Varsinaisen yhtiökokouksen 9.6.2025 päätös: -56a julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton peruskorjaus sekä sen rahoittaminen: -Päätettiin 56a julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton peruskorjauksesta hallituksen esittämällä tavalla sekä hankkeen rahoittamisesta ottamalla uutta yhtiölainaa enintään 770 000 € 15 vuoden laina-ajalla. -Lisäksi päätettiin yhtiöllä olevien panttikirjojen käyttämisestä lainan vakuutena sekä valtuutettiin hallitus tarvittaessa hakemaan ja panttaamaan panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi riittävässä määrin. Lainavaltuuksien (770 000,00 €) nojalla huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 46,22 €/osake. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana. -Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on 1. v. aikana 0,41 €/osake/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä. Hanke toteutetaan v. 2026. Aikataulu ei ole vielä tarkentunut
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 450 000 €
Tehdyt remontit
Kunnossapito- ja muutostyöhistoria:
2024- 56a julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton kuntotutkimus sekä peruskorjauksen suunnittelu
2024 56a huoneistojen ikkuna-erkkerin tiivistystyöt
2024 Kulunhallintajärjestelmä
2023 Kiinteistön kuntoarvio
2023 Energiasäästökartoitus
2023 Hissien peruskorjaus
2023 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille
2022 Jätevesipumppaamon uusiminen
2021 Märkätilakartoitus 56a B- ja C- portaat
2021 Sade- ja perusvesipumppaamojen uusiminen
2020 Jätevesipumppaamon uusiminen
2020 Ilmalämpöpumppujen uusiminen (as 22,24 ja 25)
2019 Piharakennuksen vesikaton korjaus (as 24 ja 25)
2019 Sisäpihan julkisivun rappauskorjaus (Kalevankadun puoli)
2019 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmanvaihdon säätö
2018 K56aBC viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus
2018 K56aC viemärin uusimistöitä kellarissa
2017 Vesikaton pinnoitusmaalaus
2017 Huoltomaalaus: porraskäytävät kellarissa ja auloissa, pesutupa ja kuivaushuone sekä ulko-ovet
2017 Lämmitysjärjestelmän ilmanpoistajan asennus
2016 Huoneistojen ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus
2015 Kiinteistön kuntoarvio
2013 Pihavalaistuksen korjauksia sekä autohallin ja yleisten tilojen valaistuksen uusimista
2012 Savuluukkujen pellitys
2011 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen
2011 Yläpohjan ja huoneistojen vesivahinkokorjaukset
2011 Syöksytorvien saattolämmitys
2010 IV-laitteet (Köydenpunojankadun puoli)
2010 Lämmitysjärjestelmien korjaukset)
2010 Vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset
2009 Julkisivun maalaus
2009 Ulkoalueiden korjaukset
2009 Kaukolämpölaitteet
2009 Rakennuksien korjaukset
2009 Ovet ja ikkunat, autotallin nosto-oven uusiminen
Tulevat remontit
Varsinaisen yhtiökokouksen 9.6.2025 päätös:
56a julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton peruskorjaus sekä sen rahoittaminen:
Päätettiin 56a julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton peruskorjauksesta hallituksen esittämällä tavalla sekä hankkeen rahoittamisesta ottamalla uutta yhtiölainaa enintään 770 000 euroa 15 vuoden laina-ajalla (liite 1).
Lisäksi päätettiin yhtiöllä olevien panttikirjojen käyttämisestä lainan vakuutena sekä valtuutettiin hallitus tarvittaessa hakemaan ja panttaamaan panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi riittävässä määrin.
Lainavaltuuksien (770 000,00 euroa) nojalla huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 46,22 euroa/osake. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana.
Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 0,41 euroa/osake/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä. Hanke toteutetaan vuonna 2026. Aikataulu ei ole vielä tarkentunut.
Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
- 2025 Käyttövesipatterien tarkastus ja tarvittaessa tiivisteiden uusiminen
- 2025 Kalevankatu 56a julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton peruskorjaus
- 2025 Köydenpunojankatu 4b parvekeovien- ja ikkunoiden uusimien osassa huoneistoja
- 2026 Ikkunoiden ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus ja eristyslasielementtien uusiminen tarpeen mukaan
sekä ikkunoiden säätö ja parvekeovien huoltomaalaus- ja säätö
- 2026 Lukitusjärjestelmän uusiminen
- 2026- Porraskäytävien ja yleisten tilojen pintojen ja ovien maalauskunnostusta
- 2026- Autohallin lattiakorjaukset ja liikuntasaumojen uusiminen
- 2027 Autohallin sivujen tuuletustilojen puhdistus ja maapohjan sorastuksen lisääminen
- 2028 4b vesikaton rivipeltikatteen huoltomaalaus ja tarvittava korjaus
- 2029 Ilmanvaihtokanavien nuohous
- 2029 Kiinteistön kuntoarvio
- 2029 LVV putkistojen kuntotutkimus
- Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmän asennus (täydentää kaukolämmitystä) sekä lämmönjakolaitteiston
uusiminen ja patteri- ja linjaventtiilien uusiminen (edeltää suunnittelu)