Kaarikuja 1 G
00940, Kontula, Helsinki
2h, k, kph, parveke
132 000 € (2 538,46 € / m²)
52 m²
Tätä asuntoa myy Stevens Heikkinen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV
RE/MAX Elite | Elite Living Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kauniisti ja persoonallisesti remontoitu kaksio hyvässä isossa taloyhtiössä jossa asuinhuoneistoja on 102 kpl.
Huoneisto on tyylikäs ja kodikas samaan aikaan ja kodista löytyy paljon säilytystilaa sekä tyylikäs keittiö!
Taloyhtiö on todella laajasti remontoitu, linjasaneerauksen yhteydessä tehtiin myös mm. kylpyhuoneet ja yhtiön saunatilat. Vieressä kaikki päivittäispalvelut ja liikenneyhteydet. Yhtiöllä on myös hyvät parkkitilat.
Avainsanoja:
-maalämpö 2023
-linjasaneeraus 2019-2020
-kattoremontti 2020
-julkisivuremontti 2007
-muuttovalmis koti
Ole yhteydessä ja sovitaan sinulle yksityisesittely!
Stevens Heikkinen
045 853 1100
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kaarikuja 1 G, 00940, Kontula, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 52 m²
- Kokonaispinta-ala
- 52 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1967
- Käyttöönottovuosi
- 1967
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu 2014, tehosteseinä on koristekiveä.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja koristekivi
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesi, mikroaaltouuni, ja komposiittiallas
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, ja lattialämmitys
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Olohuoneessa alas laskettu katto, jossa upotettu valaistus.
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kaarikuja 1
- Isännöitsijätoimisto
- Kontulan Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Aki Hahle
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-3424 200
- Tuotot
- 0.0
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous 5.5.2025 päätti myöntää hallitukselle valtuudet päättää lisärakentamisen esisopimus Rakka Asunnot Oy:n kanssa, koska Rakka Asunnot Oy on asetettu konkurssiin syksyllä 2024. Hallitus etsii uutta yhteistyötahoa lisärakentamiseen sopimuksen päättämisen jälkeen. Asemakaavan muutoshakemus lisärakentamisesta on jätetty kaupungille. Parvekelasituksen kunnossapitovastuu eli korjaus, kunnossapito ja huolto kuuluvat osakkeenomistajalle.
- Tontin pinta-ala
- 11 462 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Taloyhtiön nykyinen tonttivuokrasopimus Helsingin Kaupungin kanssa päättyy 31.12.2025. Helsingin kaupunki on lähettänyt taloyhtiölle luonnoksen uudesta tonttivuokrasopimuksesta. Helsingin kaupunki käyttää tonttien vuokralaisten yhdenvertaisuuden takaamiseksi samoja ehtoja kaikissa tapauksissa sopimuksia uusiessaan eli maanvuokrasopimusluonnoksen ehdot ovat kaikille kaupungin päättyville asuntotonttien sopimuksille samat. Uudessa tonttivuokrasopimuksessa tonttivuokra nousee vuosittain noin 5 % korotuksin vuoteen 2036 asti, josta eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä. Uudessa tonttivuokrasopimuksessa alkuvuosivuokra on 97 566,00 euroa (asuin + liike 7 070 k-m² x 345 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Ajalla 1.1.–31.12.2026 perittävä vuokra on mainitun alennuksen (50 %) huomioiden 48 783,00 euroa.
- Tontin vuosivuokra
- 21 375 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen / poistoilma
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, kuivaushuone, uima-allas, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, jäähdytetty kellari, pesutupa, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 30.8.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Talossa A: yksi kuivaushuone, pesutupa ja mankelihuone, yksi saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas), 28 kpl varastohuoneita 262 m2 ja 84 m2:n suuruinen kerhohuoneisto. Talossa B: 2 kpl kuivaushuoneita, 34 m2 suuruinen askarteluhuone, lämmönjakohuone ja saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas).
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Palvelut
- Kontulan ostoskeskuksen palvelut vieressä. Bussipysäkki vieressä. Metroasemalle 800m. Lähistöllä uimahalli, kuntosali ja kirjasto.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikkamaksut: ylätaso ilman sähköä 7,00 € / kk ylätaso sähköllä 9,00 € / kk alataso sähköllä 12,00 € / kk Autopaikat jaetaan jonotustilanteen mukaan isännöitsijäntoimistosta.
- Piha-autopaikkoja
- 102 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki Puh: 09-310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta https://kartta.hel.fi/
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 502 705 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
-Maalämpöjärjestelmän hankkiminen 2023 ja kaukolämmöstä luopuminen
-Molempien rakennusten vesikatteen uusiminen 2020
-Linjasaneeraus 2019 - 2020
-Lukituksen uusiminen 2019
-Linjasaneerauksen suunnittelu 2018 - 2019
-Kaukolämpölaitteiden uusinta 2012
-Lämmityksen linjasäätöventtiilien uusinta ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus
ja IV-kanavien puhdistus sekä järjestelmän mittaus- ja tasapainotus 2008
-Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2007
-Parvekkeiden betonivaurioiden korjaus ja maalaus 2001
-Julkisivuelementtien saumaus 2000
-Rakennusten julkisivupäätyjen lämmöneristys ja levytys 1999
-Piha-aitojen uusinta 1999
-Autokatoksen peruskorjaus (Paikoitus Oy Kaarikuja 3) 1999
Taloyhtiössä tehty vuosien mittaan kattavasti perusparannus- ja korjaustoimenpiteitä, tarkka listaus saatavilla pyynnöstä.
Tulevat remontit
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2025-2029:
-Lisärakentamishankkeen selvitys 2025 Ylimääräisen 10.12.2022 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
-Sähköautojen latauspisteiden hankkiminen parkkihallin alakertaan (3,6 kW/ap),
-Jätepisteiden kunnostus
-Palovaroittimien asennus huoneistoihin, 138 kpl
-A-talon pohjaviemäreiden korjaus saunaosaston kohdalla
-Aidan rakennus sisääntuloväylän viereen.
-Takkahormien nuohous, 6 kpl
-Leikkipaikan turvatarkastus
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
-Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 318 kpl
-Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
-Saunaosastojen ovien uusiminen,