Kaarnatie 7 B

00410, Malminkartano, Helsinki

3-4 h, k, vh, erill.wc, kph/wc, parveke

199 000 € (2 355,03 € / m²)

84,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1988
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 501,15 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Silja Santala-Mäkinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

RE/MAX Casa Alto | SiSan Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Ajattoman kodikas läpitalon huoneisto!

Tämä viihtyisä asunto on mitä parhain sinulle, joka arvostat rauhallista sijaintia ja avaraa näkymää palveluiden sekä hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Asunnon tilankäyttöä on avarrettu päivittämällä puitteita, joten kokonaisuus on valoisa. Suuresta olohuoneesta on mahdollista jakaa erillinen työ- ja makuutila. Makuuhuoneita on kaksi, joista toisen yhteydessä on vaatehuone. Lännen-luoteen suuntaan avautuva suojaisa parveke on olohuoneen yhteydessä. Keittiö on uusittu v. 2022 ja tarjoaa mainiot raamit ruoanvalmistukseen, tilaa on suuremmallekin ruokapöydälle. Kylpyhuone/wc on kokonaan remontoitu v. 2010, joten arjen toiminnot ja vaatehuolto hoituvat mukavasti. Toinen erillinen wc sujuvoittaa arkea. Taloyhtiö on hyvin ylläpidetty ja kunnossapitoimenpiteitä toteutetaan suunnitelmallisesti. Mittavia remonttihankkeita ei ole suunnitteilla. Osakkailla on käytössä huoneistokohtaiset kellarivarastot, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone sekä siistit remontoidut saunatilat. Puistomainen piha-alue on suojaisa ja tarjoaa tilaa lasten leikeille. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella. Koulut, päiväkodit ja kaupat ovat kävelyetäisyydellä. Malminkartanon alueella viihdyt varmasti, sillä ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet ovat erinomaiset. Läheltä löytyvät ulkoilureitit, kuntoportaat, omenatarha sekä viljelypalstat. Tiesithän, että alueella on niin suomen- kuin ruotsinkieliset koulut ja ranskankielinen päiväkoti. Sujuvat liikenneyhteydet takaavat puolestaan hyvät yhteydet pääkaupunkiseudulle. Bussilinjat 30, 37 ja 59 kulkevat läheltä ja junayhteys vie niin lentokentälle, Pasilaan kuin Helsingin keskustaan. Omalla autolla liikkuva siirtyy pääväylille vaivattomasti. + Hyvä taloyhtiö + Keittiö remontoitu + Kylpyhuone remontoitu + Rauhallinen sijainti + Sujuvat liikenneyhteydet + Palvelut lähellä https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/uutta-helsinkia-rakentamassa/malminkartano Kiinnostuitko? Otathan yhteyttä, niin sovitaan esittely! Lisätiedustelut: Silja Santala-Mäkinen, LKV, LVV, KiLAT [email protected], 050 381 4519

Perustiedot

Sijainti: Kaarnatie 7 B, 00410, Malminkartano, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 84,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1992 eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu nykyisen SF5139 standardin mukaan. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla siis esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 3
Rakennusvuosi: 1988
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 199 000 €
Myyntihinta: 199 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 501,15 € / kk (0,15 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 501,15 € / kk
Saunamaksu: 10,00 € / kk
Vesimaksu: 15,00 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 355,03 € / m²
Lisätietoja maksusta: Tontin vuokra ja lämmityskulut sekä kiinteistön hoitokulut sisältyvät hoitovastikkeeseen. Varsinainen yhtiökokous 9.4.2025: Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Yhtiökokouksen äänestystuloksen perusteella ja talousarvion mukaisesti päätetiin kerätä ylimääräinen asuinhuoneistovastike kahdessa osassa 1/2 elokuussa ja 1/2 marraskuussa. Autopaikat: Lämpöpistokkeellinen paikka 12,00 €/kk ja kylmä paikka 7,00 €/kk
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on uusittu v. 2022. Ikkunan äärellä on ruokapöydälle hyvin tilaa. Yhteys olohuoneeseen on avoin. Valkoiset kaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Työtasot laminaattia, puujäljitelmä. Välitila helppohoitoista laminaattia/pleksiä. Työvalaistus led-kiskoilla. Teräksinen tupla-tiskiallas, korkea hana. Erillisuuni, kiertoilma, pyrolyysitoiminnolla, induktioliesitaso 78 cm, integroitu jääkaappi-pakastin, integroitu mikroaaltouuni. Molemmissa työtason kulmakaapeissa karusellihyllyt.
Kylpyhuone: Tilava kylpyhuone/wc on remontoitu v. 2010, jolloin sauna on poistettu. Seinät ja lattia on laatoitettu, suihkunurkkaus taiteovella erotettu. Valaisimella varustettu peilikaappi ja pesuallas. Pesutorni mahtuu hyvin, tilaa on kaapistoille ja työtasolle.
Erillinen WC: Sisääntuloeteisen yhteydessä on erillinen wc, jossa on peilikaapisto, pesuallas, käsisuihku ja kaapistot. Seinät ja lattia on laatoitettu.
Makuuhuoneet: Kaksi makuuhuonetta. Toisen yhteydessä on ikkunallinen vaatehuone ja toisessa seinän leveydeltä kaapistoja. Seinät on maalattu, lattiat vaaleaa laminaattia.
Olohuone: Olohuone on viihtyisä ja yhteydessä keittiöön, läpitalon näkymä luo tilan tuntua ja valoisuutta. Asunnon pohjaratkaisua on avarrettu poistamalla seinärakenne eteisen ja olohuoneen väliltä. Huone on suuri ja siitä on mahdollista erottaa modernilla tilanjakajalla erillinen työ- ja/tai makuuhuone. Olohuoneesta on kulku parvekkeelle (länsi-luode), joka jatkaa oleskelutilaa luontevasti. Seinät on maalattu, lattia vaaleaa laminaattia.
Kodinhoitohuone: Alkuperäinen sauna on muutostyönä purettu ja kylpyhuonetta laajennettu, joten se palvelee myös kodinhoitotilana.
Säilytystilojen kuvaus: Asunnossa vaatehuone ja kaapistot. Osakkaan käytössä huoneistokohtainen kellarikomero.
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Normaaleja varsin vähäisiä asumisen ja elämisen jälkiä, jotka vaivattomasti päivitettävissä.
Näkymät: Läpitalon huoneisto. Näkymät viihtyisälle sisäpihalle, jossa istutuksia ja lasten leikkipaikka. Lähikadulle.
Parveke: Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi ja luode
Hissi: Ei
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Maalattu, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatoitettu.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Koko asunnossa on vaalean puunvärinen yhtenäinen laminaattilattia, alkuperäinen lattiamateriaali on lattian uusimisen yhteydessä poistettu alta. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä on laattalattia.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Katot on maalattu. Kylpyhuoneessa paneloitu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimiet ikkunoissa, joissa asennettuna. Keittiön ikkunassa ei ole kaihtimia. Osa kaihtimista ja säätimet vaativat uusimista. Eteisen naulakko - hyllykkö.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kaarnataival
Isännöitsijätoimisto: SKH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Markku Kulomäki
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 530 8860
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiö on vapautunut kaupungin ilmoituksella Hitas-hintasääntelystä 1.2.2019. Yhtiöjärjestyksestä ei ole vielä poistettu hitas-sääntelyyn liittyviä pykäliä 7-11.
Tontin pinta-ala: 3 391 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra: 31 373,15 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2045
Käyttö/luovutusrajoitukset: -
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilma
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Konala 010 270 8380, sähköposti: konala@kotikatu
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, väestönsuoja, pyörävarasto, kuivaushuone, mankeli, ja pesutupa

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Taloyhtiöön kuuluu: Piha-alueella lukolliset ulkoiluväline/pyörävarastot.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja juna-asema lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Sujuvat liikenneyhteydet. Useita bussilinjoja eri puolille pk-seutua, mm. bussi 37 ja 59 sekä linja 30. Malminkartanon asema 650 m yhteys lentokentälle, Helsingin keskustaan 16 min, ja Pasilan Triplaan 11 min. Erinomaiset kevyen liikenteen väylät. Omalla autolla vaivattomasti pääväylille Vihdintie, Kehä I
Paikallistiedot: Malminkartanon alueella hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Kuntoportaat, Malminkartanon omenatarha, siirtolapuutarha
Palvelut: Lähipalvelut, terveysasema, kirjasto, lähikauppa Alepa, S-Market Konala. Hyvät yhteydet kauppakeskuksiin Ristikko-Konala, Myyrmäki ja Kaari.
Koulut: Pihkapuiston koulu, Malminkartanon ala-aste, Kårböle skola.
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Piha-autopaikkoja: 31 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: www.hel.fi :::::::::::::::::::::: Malminkartanoon Pihkatielle, entiselle AEL:n koulutuskeskuksen alueelle, on kaavoitettu uutta asumista 1 300 asukkaalle. Alueelle on suunniteltu monipuolinen asuinalue, jonka läpi mutkittelee hulevesipuro. Suunnitelman mukaan alueelle tulisi myös uusi puisto, joka yhdistää Pihkapuiston ja Malminkartanonhuipun viherkäytäväksi. Alueelle on tutkittu alueellisen energiantuotantokeskuksen sijoittamista toiseen pysäköintilaitokseen. Malminkartanonhuipun kaavoittaminen on käynnissä. Tavoitteena on mahdollistaa alueen monipuolinen virkistyskäyttö. Malminkartanon keskiosaan tutkitaan uusia maankäytön mahdollisuuksia suunnittelukilpailun kautta. Kilpailun tavoitteena on löytää ratkaisu, jossa voidaan parhaalla mahdollisella tavalla sovittaa yhteen uutta rakentamista ja luonto. Malminkartanontien länsipäähän suunnitellaan asuntorakentamista toteutettavaksi Kehittyvä kerrostalo -ohjelman kautta.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Taloyhtiössä ei ole tehty asbestikartoitusta. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Purkutyötä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Lisätietoja isännöitsijältä. Huoneiston keittiöremontin yhteydessä on tehty asbestikartoitus. Raportin saa välittäjältä.
Taloyhtiön kiinnitykset: 544 731 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

1989 Vuositakuutyöt: Vuositakuutyöt on tehty 1991 Satelliittiantenni: Satelliittiantenni hankittu 1997 Tarkastus: Kiinteistön 10-vuoden tarkastus 1997 Lämmitys: Lämmitysverkoston joustavien letkuliitinten vaihto 1998 Mankeli: Hankittu uusi mankeli 1998 Talovarastot ja ulko-ovet: Talovarastojen ja ulko-ovien puu- sekä metalliosat maalattu 1998 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavistot puhdistettu 1999 Parvekkeet: Parvekelasituslupa, Parvekenikkarit Oy/Lumon-lasit, ei ylin kerros 2000 Märkätilat: Kph:den kosteuseristysten tarkastukset ja kunnostukset 2000 Julkisivu ja parvekeikkunat: Länsipuolen puuosien maalaustyöt, parvekkeet-ikkunat 2001 Digi-televisiokanavat: Antennijärjestelmään lisätty digi-televisiokanavat 2001 Elementtisaumat: Elementtisaumojen tarkastukset ja korjaustyöt 2002 Sauna: Löylyhuoneen kunnostustyöt 2003 Märkätilat: Kylpyhuoneiden kosteuseristysten tarkastukset 2005 Elinkaarikatselmus: Elinkaarikatselmus 2006 Märkätilat: Kylpyhuoneiden kunnostustöitä 2006 Pesutupa: Pesutuvan kuivauskaappi ja linko uusittu 2007 Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusinta 2007 Pesukone ja rahastin: Pesukoneen ja rahastimen hankinta 2007 Lämmitys: Termostaattiventtiilien vaihto ja lämmitysverkoston tasapainotus 2007 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavistot puhdistettu ja ilmamäärät säädetty 2008 Katto: Katon tarkastus ja korjaus, kattosiivilöiden hankinta 2008 Piha: Pihkatien puoleiset pensaat uusittiin 2008 Varastot ja ulko-ovet: Varastojen ja ulko-ovien peltiosien maalaus 2009 Elementtisaumat: Elementtisaumojen uusiminen 2009 Salaoja- ja sadevesijärjestelmä: Salaoja- ja sadevesijärjestelmän tarkastus / huolto. 2009 Porrashuoneet (toteutus): Porrashuoneiden maalaus, ylätasanteen katon äänieristyslevyjen uusiminen 2010 Kosteusvaurio, putkivuoto (toteutus): Asunnot A9, A6 sekä B13 2010 Märkätilat: Märkätilojen kuntotutkimus. 2010 kesä Julkisivu ja parvekkeet (toteutus): Julkisivujen, parvekkeiden maalaustyöt 2011-2012 Märkätilat (toteutus): Märkätilojen kunnostustöitä kuntotutkimuksen perusteella. Lisäksi yhtiön saunatilat. Kolme huoneistoa rajattu ulos(C 19, C 27, D 30), koska ne on tehty aikaisemmin osakkaan toimesta. 2013 Jätekatos ovi: Jätekatoksen oven uusinta 2014 Leikkipaikka: Leikkipaikan keinun ja turva-alustan uusinta (hallitus tilannut) 2014 Katto (toteutus): Bitumihuopakaton ja parvekekattojen uusinta 2014 Katto (toteutussuunnittelu): Bitumihuopakaton ja parvekekattojen uusinta 2014 Yleiset tilat: Yleisten tilojen ehostus (puuttuvien huoltoluukkujen asentaminen/korjaus) 2016 Antenni-tv-verkon laitteiston päivitys 2017 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. Huippuimureiden uusinta tarvittaessa. PF7 uusittu (B-porras) 2017 Ikkuna ja parvekeovien lämpökuvaus (toteutus) 2018 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus (toteutussuunnittelu): Lämpökuvausraportin pohjalta 2018 Asfaltointi: Pihakäytävän ja parkkipaikan asfaltoinnin paikkaus 2019 Ikkunat ja parvekeovet (toteutus): Ikkunakarmin tiivistyskorjaus yhdeksässä (9) nimetyssä huoneistossa sekä ulomman parvekeoven kunnostus kymmenessä (10) nimetyssä huoneistossa 2020 Viemärit: Viemäreiden (pohja sekä tontti) ja sadevesijärjestelmän huuhtelu sekä salaojien kuvaus 2022 Väestönsuojan ja tarvikkeiden tarkastus 2022 Kiinteistön katselmus 2023 Kaukolämpökeskuksen ja lämmitysjärjestelmän tarkastus 2023 Putkiston kuntotutkimus: Sisältäen lämmitysjärjestelmän ja viemäri- ja salaojaputkien sekä perusmuurin kuntotutkimuksen. 2023 Yleisen saunan, kiukaan lauteiden ja paneelien tarkastus ja tarvittava kunnostus. 2024 Energiatodistus 2024 Piha-alueen ja puuaitojen ulkopuolisten alueiden kunnostus (toteutus): Toteutussuunnittelu 2024 Ulko-oviin ovikoodilaitteet

Tulevat remontit

Kiinteistön pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma (PTS) 2025 Piha-alueen ja puuaitojen ulkopuolisten alueiden kunnostus (toteutus): sis. mm. puuaitojen kunnostam (toteutussuunnittelu): sis. mm. puuaitojen kunnostaminen ja seinän vierusten vesierityksen parantaminen 2025 Piha-alueen ja puuaitojen ulkopuolisten alueiden kunnostus (toteutus): sis. mm. puuaitojen kunnostaminen ja seinän vierusten vesierityksen parantaminen 2025 Palovaroittimien uusiminen 2025 PTS 2025 Säätöventtiilin hankinta lämmönjakokeskukseen 2025-2026 Sähköautojen lataus (toteutus) 2026 Lukituksen uusinta (toteutussuunnitteltu, toteutus) Samaan lukitussarjaan kaikki lukot 2027 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. Huippuimureiden uusinta tarvittaessa. 2028 Kaukolämpökeskuksen uusiminen ja verkoston tasapainotus (toteutussuunnittelu, toteutus): Termostaattien ja venttiilien uusinta ja verkoston tasapainotus 2029 Kaukolämpökeskuksen uusiminen ja verkoston tasapainotus (toteutus): Termostaattien, venttiilien uusinta ja verkoston tasapainotus 2030 Julkisivun ja parvekkeiden huoltomaalaus (toteutussuunnittelu) 2030 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus: Pysty-, pohja- ja tonttiviemärit. 2031 Julkisivun ja parvekkeiden huoltomaalaus (toteutus) 2033 Putkiston kuntotutkimus: Seurantatutkimus vuoden 2023 tutkimukselle. Samalla suoritetaan märkätilojen kartoitus. Ulko-ovien maalaus ja kunnostus.sis. Ikkunahankkeeseen (toteutussuunnittelu, toteutus)