Kaikukuja 1 C
00530, Kallio, Helsinki
2 h, avokeittiö ja kph/wc
353 000 € (7 384,94 € / m²)
47,8 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Upea putkiremontoitu läpitalonhuoneisto Alli Tryggin puiston laidalla
Tarjolla läpitalonhuoneisto Kallion yhdestä upeimmasta talokaunottaresta. Rauhallisen asunnon keskiön luovat olohuoneen ja avokeittiön muodostama avara kokonaisuus. Keittiön valkoiset mittatilauskaapistot ovat ajattomat, säilytys- ja laskutilaa on mukavasti. Olohuoneen kaakeliuuni tuo tunnelmaa. Asunnon juuri remontoitu kylpyhuone/wc hohkaa uutuuttaan ja on remontoitu talon hengen mukaisesti. Makuuhuoneen ikkunat aukeavat sisäpihalle, olohuone-keittiön ikkunat suuntaavat puolestaan vehreään ja rauhalliseen Alli Tryggin puistoon. Kuumalla puut pitävät asunnon viileänä ja talvella asunto tulvii valoa.
Asunto sijaitsee vuonna 1912 valmistuneessa kerrostalossa. Samaa 113 vuotta vanhaa arvokasta tunnelmaa huokuvat taloyhtiön kaunis koristemaalattu porrashuone, syvät ikkunalaudat, mukava huonekorkeus (noin 3 m) sekä ruutuikkunat. Asumisviihtyvyyttä lisäävät muun muassa yhtiön tarjoama pesutupa, sauna vilvoittelupihalla sekä taloyhtiön sijainti keskellä viihtyisää Kalliota puiston reunalla, Karhupuiston lähellä. Yhtiö on juuri läpikäynyt mittavat remontit: yhtiön peruskorjaus & kehityshanke (linjasaneeraus, talotekniikka, julkisivut ja ikkunat) on valmistunut vuonna 2025. Ullakkorakentamishanke on käynnistynyt elokuussa 2025 ja samassa yhteydessä rakennetaan jälkiasennushissit porraskäytäviin A–E sekä polkupyörähissi. Näiden kustannukset tulevat lainavaltuuksien nojalla olemaan C 52 -huoneistolle arviolta 51 405,24 euroa. Ostaja vastaa lainaosuudesta täysimääräisesti. Taloyhtiön voi olettaa olevan remonttihuoleton vuosikymmeniksi eteenpäin. Yhtiöllä on myös merkittäviä vuokratuloja, arvio 218 919,00 euroa vuodelle 2025.
Tämä tyylikäs asunto onkin sielukasta city-asumista arvostavan unelma. Lähes kotiovellasi ovat kaupungin kivijalkakaupat ja -palvelut. Omassa taloyhtiössä on myös kaksi laadukasta ravintolaa, Cafelito ja Maukku, jotka palvelevat aamiaisesta illalliseen. Hakaniemen tori ja Hakaniemen halli ovat nekin lähellä. Kulinaristisen tarjonnan suhteen juuri Karhupuiston ja Hakaniemen ympäristö ovatkin yksi Helsingin parhaista ja kiinnostavimmista sijainneista – tarjontaa löytyy joka makuun. Palvelukeskus Lyyra sekä kauppakeskukset Tripla ja Redi ovat kaikki lähietäisyydellä. Karhupuisto, Alli Trygin puisto, Väinö Tannerin kenttä sekä Töölönlahti ja Tokoinranta tarjoavat loistavat ulkoilu- ja virkistymismahdollisuudet aivan asunnon läheisyydessä. Lisäksi muun muassa Kallion kirjasto ja Helsingin Kaupunginteatteri tarjoavat virikkeitä kulttuurin nälkäisille.
Liikenneyhteydet ovat keskustan parhaimmistoa: pääset sujuvasti mm. Itäväylälle, Tuusulanväylälle ja Lahden moottoritielle. Helsingin ydinkeskustaan pääset julkisilla kulkuneuvoilla muutamassa minuutissa, sillä oven edessä ovat raitiovaunu- ja bussipysäkit sekä muutaman sadan metrin päässä metroasema. Oven edestä pääsee bussilla eri puolille kaupunkia sekä mm. lentoasemalle. Kalliosta on myös hyvät, juuri uudistetut pyöräilyreitit moneen suuntaan.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Kaikukuja 1 C, 00530, Kallio, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 47,8 m²
- Kokonaispinta-ala
- 47,8 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1912
- Käyttöönottovuosi
- 1912
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 353 000 €
- Myyntihinta
- 212 917,48 €
- Velkaosuus
- 140 082,52 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 143,40 € / kk, Rahoitusvastike 1 163,93 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 1 307,33 € / kk
- Saunamaksu
- 30,00 € / kk
- Neliöhinta
- 7 384,94 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Vesimakuennakko 20 euroa/hlö/kk. Lopullinen maksu kulutuksen mukaan. - Saunamaksu 30 euroa/kk saunavuoron varanneille - Peruskorjaushankkeen 13 milj euron rahoitustarpeesta on jyvitetty osakkaille PO1 6,5 milj euroa ja PO2 4 milj euroa. Jäljelle jäävä 2,5 milj euroa on jakamatta. Osakkaat eivät voi maksaa siitä osuuttaan ennen kuin ko. tili päätetään sulkea ja kääntää rahoituslainaksi. Huoneiston C 52 osuus 2,5 milj euron lainasta on 34 361,79 euroa. Ostaja vastaa lainaosuudesta täysimääräisesti. Ylimääräinen yhtiökokous 20.5.2025 myönsi hallitukselle valtuudet hakea lisärahoitusta 1,24 milj. € peruskorjaus- ja kehityshankkeen loppuunsaattamiseksi. Huoneiston C 52 osuus tästä on 17 043,45 euroa alustavan rahoituslaskelman mukaan. Ostaja vastaa lainaosuudesta täysimääräisesti. Ostajan vastattavaksi tulee jo jaettujen lainaosuuksien (velkaosuus 140 082,52) lisäksi edellä mainitut 34 361,79 euroa + 17 043,45 euroa, yht. 51 405,24 euroa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Avokeittiö: Lautalattia, maalatut seinät. Valkoiset keittiökaapistot. Uuni, liesi, liesituuletin, jääkaappi-pakastin ja astianpesukone. Välitila laattaa. Tasot puuta.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc: Seinät ja lattia laatoitettu. Suihku, allas, allashana, bideesuihku, peili, kaappi, pesukoneliitäntä ja wc-istuin. Kylpyhuone/wc on juuri remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.
- Makuuhuoneet
- Lautalattia, maalatut seinät. Toinen sisäänkäynti (laitettu umpeen).
- Olohuone
- Olohuone: Lautalattia, maalatut seinät. Kaakeliuuni.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto, kaapistot ja seinäkaapit
- Sauna
- Ei
- Takka
- Kaakeliuuni
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreät kaupunkinäkymät Alli Tryggin puistoon ja avaralle sisäpihalle.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen: Lautalattia, maalatut seinät. Kiinteä komero.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Laaksola
- Isännöitsijätoimisto
- Wisenheimers Oy
- Isännöitsijän nimi
- Miki Turkia
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358 46 600 4501
- Tuotot
- 218919
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiö ei ole vielä siirtynyt Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Siirtyminen huoneistotietojärjestelmään on kiinni yhtiöjärjestyksestä, joka on ollut pitkään PRH:n käsittelyssä. Yhtiöjärjestykseen tulee muutoksia mm., koska taloon rakennetaan uusia asuntoja ullakolle (osakeanti).
- Tontin pinta-ala
- 1 771 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Lunastusoikeus: Kyllä yhtiöllä ja osakkailla. Lunastusaika 3 viikkoa. Katso yhtiöjärjestyksen 5 §.
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, pesutupa, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, mankeli, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 4.3.2035
- Taloyhtiöön kuuluu
- Pesutupa, sauna, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, ullakko-ja kellarikomero (ullakkokomerot poistuvat kokonaan ullakkorakentamisen myötä, huoneistolle kuuluva kellarikomero on kuitenkin tilava)
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Katupysäköinti, asukaspysäköintitunnus I.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- - Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, P. (09) 310 1673. - Asemakaava. Katso ajankohtainen kaavatilanne kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: -Piha: Sisäpihan viherrakentaminen ja pihan varusteiden uusiminen 2025 (on valmistunut kesällä 2025) -Perustukset ja runko: Ei suunniteltuja korjaustoimenpiteitä -Julkisivut: Sisäpihan julkisivurappauksen takuukorjauksia D–E portaiden välinen kaaveliseinä, joka korjataan ullakkorakentamisen yhteydessä ja mikäli ullakkorakentaminen ei käynnisty, on kaaveliseinä rapattava uudelleen 2025. (Ullakkohanke on käynnistynyt) -Parvekkeet: Ei suunniteltuja korjaushankkeita -Ikkunat ja ulko-ovet: Ei suunniteltuja korjaushankkeita -Katto: Katto uusitaan osana kiinteistön ullakkorakentamista. Jos ullakkorakentaminen ei käynnisty 2025, tehdään katolle siirtäväkorjaus eli paksukalvopinnoitus, jolla päästään eteenpäin arviolta 5 vuotta, kunnes katto on uusittava. (Ullakkohanke on käynnistynyt) -Huoneistojen märkätilat: Ei suunniteltuja korjaushankkeita -Yleiset tilat: Ei suunniteltuja korjaushankkeita. Porrashuoneiden kunnostukset tehdään hissien rakentamisen jälkeen. Tilanne muuttuu, jos ullakkorakentaminen ei käynnisty, eikä hissejä rakenneta. (Ullakkohanke on käynnistynyt) -Lämmitysjärjestelmä: Ei suunniteltuja korjaushankkeita -Vesi- ja viemärijärjestelmä: Ei suunniteltuja korjaushankkeita -Ilmanvaihto: Ei suunniteltuja korjaushankkeita -Sähkö- ja tietojärjestelmä: Ei suunniteltuja korjaushankkeita -Kaasu: Peruskorjauksen yhteydessä taloyhtiön ylläpitämä kaasulinja on poistettu käytöstä -Hissit: Hissien rakentaminen tehdään osana ullakkorakennusurakkaa. Ullakkorakentamisesta on tehty päätös ja se on varmistunut merkintäpäätöksellä 9.1.2024. Ullakkorakentamisen on käynnistyttävä kesäkuun 2025 loppuun mennessä. (Ullakkohanke on käynnistynyt) Kaikki edellä esitetyt ovat vain arvioita ja tarkentuvat erilaisten kuntokartoitusten, kuntotutkimusten ja suunnitelmien perusteella. Suurista hankkeista päätetään aina vuosittain yhtiökokouksessa.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 13 703 818,16 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Suoritetut korjaus- ja perusparannustyöt:
1962 Putkisto
1967 Sähkönousut
1967 Ikkunat uusittu
1973 Sauna
1989 Kaukolämpölaitteet
2010 Julkisivun rappaus ja maalaus
2010 Ikkunat maalattu ja pääjulkisivun ikkunat kunnostettu
2011 Katon huoltomaalaus
2013 Tuuletusparvekkeiden pintalaattojen pinnoitus
2014 Sisäpihan pihakannen bitumieristys
2014–2015 A, B, C -porraskäytävien maalauskorjauksia
2015 Ilmanvaihtolaitteet uusittu (pesutupa, sauna, kellarivarastot)
2014–2015 Porrashuoneiden valaistus uusittu
2017 Kiinteistön peruskuntoarvio
2018 Pihakannen kuntokartoitus
2018 Paikallisia rappauskorjauksia
2018 A-, B-, ja C-porraskäytävien aulojen seinien marmoroinnin sekä kattomaalausten korjauksia
2018 LJK-laitteiston korjaus
2018 Pihakannen kuntotutkimus
2018 Putkistojen kuntokartoitus ja kuvaus
2018 Hormien kuntokartoitus
2018 Peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistäminen
2020 Hankesuunnitteluvaihe päättyi ja käynnistettiin toteutussuunnitteluvaihe
2021 Peruskorjaushankkeen toteutussuunnitteluvaihe
2021 Hyväksytty ullakkorakentamishankkeelle 1. hankkeen edistäminen lainvoimaisen kaavapoikkeamisen ja rakennusluvan saamiseen asti
2022 Peruskorjaushankkeen toteutussuunnittelu: Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Pihakansi sekä Ullakko ja Hissit.
2023 Piha-alueiden ja talon seinustoiden kuivatus- ja salaojatyöt
2025 Peruskorjaus & kehityshanke (Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat) valmistunut, pihakannen viimeistelytyöt keväällä 2025, pääurakoitsija Rakennus Numera Oy
2025 Ullakkorakentamishanke käynnistyy elokuu 2025, pääurakoitsija Kiinteistö-Silta Oy, samassa yhteydessä rakennetaan jälkiasennushissit porraskäytäviin A–E sekä polkupyörähissi, urakoitsija Cibes Aslift Oy
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
-Piha: Sisäpihan viherrakentaminen ja pihan varusteiden uusiminen 2025 (on valmistunut kesällä 2025)
-Perustukset ja runko: Ei suunniteltuja korjaustoimenpiteitä
-Julkisivut: Sisäpihan julkisivurappauksen takuukorjauksia D–E portaiden välinen kaaveliseinä, joka korjataan ullakkorakentamisen yhteydessä ja mikäli ullakkorakentaminen ei käynnisty, on kaaveliseinä rapattava uudelleen 2025. (Ullakkohanke on käynnistynyt)
-Parvekkeet: Ei suunniteltuja korjaushankkeita
-Ikkunat ja ulko-ovet: Ei suunniteltuja korjaushankkeita
-Katto: Katto uusitaan osana kiinteistön ullakkorakentamista. Jos ullakkorakentaminen ei käynnisty 2025, tehdään katolle siirtäväkorjaus eli paksukalvopinnoitus, jolla päästään eteenpäin arviolta 5 vuotta, kunnes katto on uusittava. (Ullakkohanke on käynnistynyt)
-Huoneistojen märkätilat: Ei suunniteltuja korjaushankkeita
-Yleiset tilat: Ei suunniteltuja korjaushankkeita. Porrashuoneiden kunnostukset tehdään hissien rakentamisen jälkeen. Tilanne muuttuu, jos ullakkorakentaminen ei käynnisty, eikä hissejä rakenneta. (Ullakkohanke on käynnistynyt)
-Lämmitysjärjestelmä: Ei suunniteltuja korjaushankkeita
-Vesi- ja viemärijärjestelmä: Ei suunniteltuja korjaushankkeita
-Ilmanvaihto: Ei suunniteltuja korjaushankkeita
-Sähkö- ja tietojärjestelmä: Ei suunniteltuja korjaushankkeita
-Kaasu: Peruskorjauksen yhteydessä taloyhtiön ylläpitämä kaasulinja on poistettu käytöstä
-Hissit: Hissien rakentaminen tehdään osana ullakkorakennusurakkaa. Ullakkorakentamisesta on tehty päätös ja se on varmistunut merkintäpäätöksellä 9.1.2024. Ullakkorakentamisen on käynnistyttävä kesäkuun 2025 loppuun mennessä. (Ullakkohanke on käynnistynyt)