Kaikukuja 1 D
00530, Kallio, Helsinki
1h+kk+parvi+kph
215 000 € (7 570,42 € / m²)
28,4 m²
Tätä asuntoa myy Tia Silván, KED, KiLAT, SKVL - [A] Laatukoulutettu asuntomyyjä
Erkkeri Asunnot Oy
Sijainti
Asuntoesittely
”Piilopirtti” Kalliossa
Rauhaisa sisäpihan puolella sijaitseva asunto, keskellä urbaania kaupunkiympäristöä. Asunnon jokainen neliö on otettu tehokkaasti käyttöön. 3 metrin huonekorkeus ja lähes 2 metriä korkeat ikkunat tuovat asuntoon upean avaruuden ja valon. Asunnon keittiö ja kylpyhuone on uusittu juuri valmistuneen peruskorjausurakan yhteydessä. Yhtiöllä on reilut vuokratulot, joten hoitovastike on edullinen, 3 €/m².
Asunto-osakeyhtiö Laaksola on Kallion vanha rouva Hämeentien ja Kaikukujan kulmassa. Yli 110-vuotta vanhan kauniin rakennuksen mittava peruskorjausurakan ensimmäinen vaihe on pääosin valmis. Remontissa uusittiin putket, sähköt, viemärit, julkisivut, ikkunat ja pihakansi. Samassa yhteydessä uusittiin asukkaiden käytettävissä olevat yhteiset tilat (sauna, pesutupa, kuivaushuoneet, häkkivarastot, ulkoiluvälinetilat) ja remontoitiin myös yhtiön omistamat liike- ja muut tilat.
Tervetuloa tutustumaan!
Lisätiedot ja esittelyt: Tia Silván, [email protected], 041 537 6075Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kaikukuja 1 D, 00530, Kallio, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 28,4 m²
- Kokonaispinta-ala
- 28,4 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 5
- Rakennusvuosi
- 1912
- Käyttöönottovuosi
- 1912
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 215 000 €
- Myyntihinta
- 145 586,31 €
- Velkaosuus
- 69 413,69 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 85,20 € / kk (3 € / m²), Rahoitusvastike 633,32 € / kk (22,30 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 718,52 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- PO1 D64 osuus 53 081,06 €/31.05.25 (14,50 €/m²) PO2 D64 osuus 16 332,63 €/31.05.25 (6,60 €/m²) Jyvittämättömästä 2,5 Milj. lainasta D64 osuus on 20 416,79 € (ennakko 4,50 €/m²) Haettavasta 1,24 Milj.€ lisärahoituksesta D64 osuus alustavan rahoituslaskelman mukaan on 10 126,23 €
- Saunamaksu
- 30 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 7 570,42 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tilava vaaleasävyinen ikkunallinen keittokomero on täysin uusittu yhtiön peruskorjauksen yhteydessä. Keittiön varusteina jenkkikaappi, erillisuuni, liesi, ja liesituuletin.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on täysin uusittu yhtiön peruskorjauksen yhteydessä. Kylpyhuoneen varusteina wc-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, Bidee-suihku ja vesikiertoinen lattialämmitys.
- Olohuone
- Tilava olohuone, josta näkymä suojaiselle sisäpihalle. Olohuoneessa seinän levyinen parvi. Huonekorkeus on lähes kolme metriä.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Rauhallinen sisäpihanäkymä
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Laaksola
- Isännöitsijätoimisto
- Wisenheimers Oy
- Isännöitsijän nimi
- Miki Turkia
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 046 600 4501
- Tuotot
- 7498.69
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön arvioidut vuokratulot 2025: n. 193 000 euroa, mikä mahdollistaa siirtymisen edulliseen kolme euroa neliöltä hoitovastikkeeseen. (2024 peruskorjauksen aikana vuokratilat eivät juurikaan olleet käytettävissä). Peruskorjauslaina 13 000 000 euroa on jaettiin kahdeksi 6 500 000 euron lainaksi. Laina 1. PO1 6 500 000 euroa käännetty rahoituslainaksi. Laina 2. 6 500 000 eurosta jaettu kahteen osaan. PO2 4 Milj. euroa on käännetty rahoituslainaksi ja jäljelle jäävä 2,5 Milj. euron osuus lainasta on jakamatta, eikä osakkaat voi maksaa sitä pois ennen kun ko. tili päätetään sulkea ja muuttaa rahoituslainaksi. Yhtiökokous päätti: Päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys, jonka mukaisesti yhtiö hyväksyy 6 kuukauden lykkäyksen tällä hetkellä vielä Remonttitilin limiittinä olevan ja kesäkuussa hoitolainaksi kääntyvän 6,5 M€:n velan lyhennysten käynnistymisen osalta. Pääomavastiketta korkoihin kerätään tällä hetkellä. Jyvityksen aikataulu ei ole vielä selvillä. Asunto-osakeyhtiö Laaksolan Remonttitilin konvertoinnin yhteydessä toteutetaan haettu maksuohjelman muutos, jonka mukaisesti ensimmäinen lyhennys siirretään 6 kuukautta eteenpäin. Näin ollen konvertoidun lainan ensimmäinen lyhennys erääntyy 06/2026 eikä 12/2025. Ylimääräinen yhtiökokous 22.5.2025 myönsi hallitukselle valtuudet hakea lisärahoitusta 1,24 Milj. euroa peruskorjaus- ja kehitysghankkeen loppuunsaattamiseksi.
- Tontin pinta-ala
- 1 771 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Eeron Talonmiespalvelu Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, mankeli, pesutupa, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.1.2031
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on tehty ennen peruskorjausta.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiön sauna, pesutupa ja kuivaushuone ovat D-rapussa. Tilat on uusittu kiinteistön peruskorjauksen yhteydessä. Hienot ja toimivat. Pyöräkellari, johon asenetaan pyörähissi on todennäköisesti Kallion isoin ja toimivin.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Linjasaneerauksen edellyttämässä laajuudessa 2018.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 13 703 818,16 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
1962 Putkisto
1967 Sähkönousut
1967 Ikkunat uusittu
1973 Sauna
1989 Kaukolämpölaitteet
1994 Julkisivun rappaus ja maalaus
2010 Ikkunat maalattu ja pääjulkisivun ikkunat kunnostettu
2011 Katon huoltomaalaus
2013 Tuuletusparvekkeiden pintalaattojen pinnoitus
2014 Sisäpihan pihakannen bitumieristys
2014-2015 A, B, C porraskäytävien maalauskorjauksia
2014-2015 Porrasvalaistus uusittu
2015 Ilmanvaihtolaitteet uusittu (pesutupa, sauna, kellarivarastot)
2017 Kiinteistön peruskuntoarvio
2018 Pihakannen kuntokartoitus | Paikallisia rappauskorjauksia | A-, B- ja C-porraskäytävien aulojen seinien, marmoroinnin sekä kattomaalausten korjauksia | LJK-laitteiston korjaus | Pihakannen kuntotutkimus | Putkistojen kuntokartoitus ja kuvaus | Hormien kuntokartoitus
2019 Peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistäminen
2020 Hankesuunnitteluvaihe päättyi ja käynnistettiin toteutussuunnitteluvaihe
2021 Peruskorjaushankkeen toteutussuunnitteluvaihe
2021 Hyväksyntä ullakkorajantamishankkeen vaiheelle 1: hankkeen edistäminen lainvoimaiseen kaavapoikkeamis- ja rakennuslupaan asti
2022 Peruskorjaus- ja kehityshankkeen toteutussuunnittelu: Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat, Pihakansi sekä Ullakko ja Hissit.
Piha-alueiden ja talon seinustojen kaivuu- ja salojatyöt
2025 Peruskorjaus- ja kehityshanke (Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat) valmistunut, Pihakannen viimeistely.
Tehdyt korjaus- ja perusparannustyöt:
Linjasaneerauksen myötä kaikki märkätilat ovat yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuulla kuten AsOy-laissa on määritelty. Yhtiössä on peruskorjattu myös julkisivut, uusittu huoneistojen ja liikehuoneistojen ikkunat. Pihojen viimeistelytyöt. Kaikki liiketilat on pintaremontoitu ja lisäksi yhtiössä on rakennettu infrastruktuuri kahdelle ravintolalle.
Peruskorjaus ja kehityshanke on vastaanotettu 8.1.2025.
Tulevat remontit
As Oy Laaksolan hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2026
Peruskorjausremontti on valmis: LVIS, julkisivut, ikkunat, pihakansi .
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.1.2024 päätettiin Kiinteistö-Silta Oy:lle suunnattavasta osakeannista, jolloin ullakkorakentaminen sekä hissien rakentaminen käynnistyy merkintähinnan maksamisesta. Ullakkorakentaminen käynnistyy arviolta kesällä 2025.
Kattoremontti: Katto uusitaan osana kiinteistön ullakkorakentamista ja samalla rakennetaan hissit.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 20.5.2025 todettiin, että mikäli ullakkohanke ei toteutuisi, tehtäisiin katolle siirtävä korjaus paksukalvopinnoitteella, kunnes löydettäisiin uusi ullakkoinvestori. Lisäksi, mikäli ullakkorakentaminen ei toteutuis, joudutaan korjaamaan D- ja E-portaiden välinen ns. kaaveliseinä katolla. Nämä mahdolliset kulut on huomioitu1,24 Milj. euron lisärahoituksessa.