Olohuone ja avokeittiö
Kajavatie 10 B
00200, Lauttasaari, Helsinki
2h+avokeittiö+kph+parveke
325 000 € (7 647,06 € / m²)
42,5 m²
Tätä asuntoa myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Saaren Kiinteistönvälitys
Sijainti
Asuntoesittely
Tunnelmallisella Kajavatiellä hyväkuntoinen kaksio parvekkeella!
Kajavatiellä, suositulla pientaloalueella kaksio, jossa pääset nauttimaan kesällä parvekkeesta. Parvekkeelta näkymät taloyhtiön vehreälle tontille rannan suuntaan. Sijainti on ainutlaatuinen Lauttasaaressa. Rantareitille on matkaa noin 200 m. Lähikauppaan, Isokaarelle on muutaman minuutin kävely. Metrolle on matkaa 700 m, ja bussilla 22 pääsee myös Punavuoreen.
Huoneiston kunto on hyvä, keittiö on uusittu 2021 ja kylpyhuone on yhtiön putkiremontin yhteydessä remontoitu 2012. Lisäksi on asennettu uusi tammiparketti 2021 ja pinnat on maalattu. Toimiva pohjaratkaisu pariskunnalle tai sinkulle, uniikkia asumista Lauttasaaaren arvokkaalla pientaloalueella. Tässä kodissa ei yläkerran äänet kuulu, toinen ja samalla ylin kerros Luhtitalossa takaa rauhallisen asumisen!
Asunto Oy Kajavatie 10 on 1961 valmistunut yhtiö omalla tontilla rannan läheisyydessä. Pihojen puolelle jää yhtiön vehreä nurmialue. Rakennus on Luhtitalo, yhteensä 16 asuntoa ja arkkitehtien Heikki Elomaa ja Henrik Wartiainen käsialaa. Rakennuksen arkkitehtuuri on harkittua ja viimeisteltyä ja siihen liittyy rakennushistoriallisia arvoja. Yhtiössä on sauna ja huoneistolle kuuluu irtainvarasto. Yhtiö vuokraa sen hallinnassa olevaa toimistotilaa ja autotalleja.
⭐️ Upea sijainti Kajavatiellä rannan läheisyydessä
⭐️ Parveke etelään avarin näkymin
⭐️ Asunnon kunto on hyvä
⭐️ Huoneiston remontti 2021: Keittiö, tammiparketti, huoneiston maalaus
⭐️ Yhtiössä on tehty putkiremontti 2012
⭐️ Oma iso tontti
⭐️ Taloyhtiössä on sauna
⭐️ Vapautuu ostajalle noin 2 kk kuluttua kaupoista sopimuksen mukaan
Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittely! Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443.
- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi. -Perustiedot
- Sijainti
- Kajavatie 10 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 42,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 42,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Luhtitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1961
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupan jälkeen
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 325 000 €
- Myyntihinta
- 321 659,66 €
- Velkaosuus
- 3 340,34 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 365,50 € / kk (8,60 € / m²), Rahoitusvastike 178,76 € / kk (4,21 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 544,26 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 7 647,06 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu on ennakko, huoneistoissa on vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Osakkaan tulee toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle osakasmuutoksen yhteydessä. Varsinainen yhtiökokous 19.3.2025 on päättänyt hallitukselle annettavista valtuuksista periä tai olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Hallitus sai myös valtuudet tehdä tarvittaessa muutoksia pääomavastikkeisiin, mikäli lainoihin kohdistuvat korkomuutokset sitä edellyttävät. Hoitovastikkeet rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan, päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. DNA taloyhtiölaajakaista 10M perusnopeudella sisältyy hoitovastikkeeseen, nopeutta voi päivittää omakustanteisesti tekemällä sopimuksen DNA:n kanssa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö on remontoitu ja kodinkoneet uusittu 2021. Astianpesukone, integroitu, Uuni ja liesi IKEA. IKEA Kodinkoneilla on 5v. takuu.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali ja välitilassa laatta.
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin, liesi, ja uuni
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on remontoitu 2012 yhtiön putkiremontin yhteydessä. Pesukoneella on erikois syvyys.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku, ja seinäpatteri.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone jossa vaatekaapisto.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Olohuone jonka yhteydessä on avokeittiö. Olohuoneesta kulku parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hyväkuntoinen asunto jossa mm. Tehty keittiöremontti 2021, kylpyhuone uusittu yhtiön LVIS yhteydessä 2012. Parketti on uusittu 2021. Pinnat ovat siistit, maalattu 2021.
- Näkymät
- Näkymät kahteen ilmansuuntaan, makuuhuoneesta taloyhtiön etupihan suuntaan ja olohuoneesta yhtiön tontille, josta avarat ja vehreät näkymät Hakolahdentien suuntaan.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen jossa tilaa naulakolle.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Eteisaula, olohuone ja makuuhuone, avokeittiö: maali, seinät ja katto. Keittiön välitilassa laatta. Pieni eteinen, laatta ja maali. Kylpyhuone, laatta.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Parketti makuuhuoneen, eteisaulan, olohuoneen ja avokeittiön osalta uusittu 2021 (Cello, tammiparketti).
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalattu 2021.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Makuuhuoneen irtain vaatekaapisto.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Saunaan ei ole vakivuoroja, osakas voi itse laittaa saunan lämpiämään. Käyttökerrat 1x/vko.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kajavatie 10
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Inna Lindholm
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207488285
- Tuotot
- 4650
- Taloyhtiön lisätiedot
- Rakennus on kerrostalo/Luhtitalo. Kevään 2021 varsinainen yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet lisätä taloyhtiön järjestyssääntöihin kiellon tupakoinnista taloyhtiön tiloissa sekä yhtiön alueella. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kaksi autotallia, pinta-alaltaan yhteensä 40,5 m2, sauna, pinta-alaltaan 21.5 m2, kaksi askarteluhuonetta (nykyinen liiketila), pinta-alaltaan 49 m2, varastotilaa, pinta-alaltaan 35.1 m2, lämmönjakohuone, pinta-alaltaan 27 m2, sähköpäätauluhuone, pinta-alaltaan 3 m2 sekä talouskellarit ja -varastot, pinta-alaltaan 39 m2. Taloyhtiön liiketila/toimistotila 49 m2 vuokrattu 12/2024 alkaen. Varastotilat on vuokrattu.
- Tontin pinta-ala
- 1 563 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Keskitetty ilmanvaihtojärjestelmä
- Kattotyyppi
- Peltitasavinokatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- 1.5.2025 alkaen Alltime Group Oy.
- Taloyhtiössä on
- Pyörävarasto, kellarikomero, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 6.8.2025
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro 700 m Bussi 22 (Katajaharju-Punavuori) 200 m
- Paikallistiedot
- Pientaloalue lähellä rantaa, Kajavatie kulkee Isokaarelta kohti rantaa. Lähellä metroa, lähikauppaa ja rantareittiä.
- Palvelut
- Lähikauppa 250 m Kauppakeskus Lauttis 1 km Rantaravintola 100 m Uimaranta 100 m Uimahalli 400 m Terveysasema 1,2 km Kirjasto 1,2 km Lauttasaaren liikuntapuisto ja kuntoportaat 1,2 km
- Koulut
- LYK, Lauttasaaren yläasteen koulu ja lukio 400m Myllykallion koulu 700m Drumsö Lågstadieskola 700m (remontissa, korvaava toimipiste 800m)
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiöllä on 3 autotallia, joita vuokrataan jonotusperiaatteella.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköinti.
- Autotallit
- 3
- Piha-autopaikkoja
- 0 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava. kartta.hel.fi
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2033 esitetty yhtiökokoukselle 19.3.2025 Suluissa kustannuksen arvio, ei hankkeen tiedossa oleva hinta. 2025 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat (3000€) Tehty, raporttia odotetaan. 2025 Puuverhoiltujen osien uusinta säärasitukselle talttiilta osin, muille osin huoltokäsittely (5000€) 2025 Ulko-ovien kunnostuksia jakson aikana tarpeen ja vaatimustason mukaan ( 5000€) 2025 Tuuletusparvekkeen oven uusiminen (2000€) 2025 Kajavatien puoleisen aidan ja sekä takapihan tukimuurin kunnostus (2000€) 2025 Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus (2000€) 2025 Palovaroittimien siirto taloyhtiön vastuulle valmistautuminen (2000€) 2026 Vesikatteiden huoltomaalaus 340 m2 (10 000€) 2026 Parvekkeiden ja luhtikäytävän kunnostus julkisivujen kunnostuksen yhteydessä kuntotutkimuksen pohjalta (8000€) 2026 Ylätasanteen asfaltin uusiminen (5000€) 2026 Suositellaan alkuperäisten ikkunoiden uusimista (5000€) 2026 Rapattujen julkisivujen kunnostus kuntotutkimuksen perusteella (40 000€) 2026 Uusittuja ikkunoita suositellaan kunnostamaan jakson aikana tarpeen mukaan esim. puuosien huoltomaalauksella, tiivistyskorjauksilla, lukituksen öljyämisellä sekä tarvittavilla käyntisovituksilla 2026 Vesikatteiden huoltomaalaus (10 000€) 2027 Aluevarusteita kunnostetaan jakson aikana säännöllisesti tarpeen ja vaatimustason mukaisesti (5000€) 2027 Porraskäytävää pintakunnostetaan jakson aikana tarpeen ja yhtiön vaatimustason mukaan (3000€) 2027 Yhteistiloja pintakunnostetaan tarpeen ja vaatimustason mukaan (2000€) 2027 Ilmanvaihdon perusparannus (2000€) 2028 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat (3000€) 2029 Ulko-ovien kunnostuksia jakson aikana tarpeen ja vaatimustason mukaan (5000€) Pyydä KPTS listaus, erillinen liite.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestitutkimus remontin 2021 yhteydessä. Asbestia ei löytynyt tutkimuksessa.
Tehdyt remontit
1996 Lämmönjakokeskus
1997 Ikkuna- ja parvekeoviurakka
1999 Kuntoarvio suoritettu
2003 Ulkoseinä- ja parvekeurakka
2005 Ammeiden tarkastusluukkujen asennus, lattiakaivojen pesu ja tiivistys
2006 Hormien nuohous, yläkerran parvekeovet korjattu
2007 Yläkerran parvekeovien väliset puuosat korjattu
2009 Lämmönsiirrin uusittu
2010-2011 Linjasaneerauksen suunnittelu, lukitus uusittu
2012 Linjasaneeraus
2013 Vesikatto uusittu
2015 Yläpohja lisäeristetty
2017 Luhdin kunnostus
2018 Jäteaseman uusinta, rajalla olevien vaahteroiden kaatamista ja hoitoleikkaamista, uusitun luhdin liukkauteen ratkaisu
2020 Saunan suursiivous/ Kotikatu, autotalleihin uusittiin lukitus + asennettiin salparaudat/ Paraslukko
2021 Ilmanvaihdon puhdistus, säätö sekä mittaus / IV-mestarit
2021 Isännöitsijä luovuttanut taloyhtiön mappeja vietäväksi taloyhtiön arkistoon
2023 Kiinteistön kevyt kuntoarvio/Raksystems
2023 IV perusparannuksen suunnittelu
2023 Parvekkeiden ja luhdin kuntotutkimus
2023 B15 parvekelattian tiivistys/pinnoitus/pinnoituskorjaus Morbild
2024 Vesikaton tarkistus ja korjaukset (suoritettu)
2024 IV perusparannuksen toteutus/käyttöilma (pääosin suoritettu, laina jyvitetty)
->Muutamia korvausilmaventtiileitä vielä uusitaan.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2033 esitetty yhtiökokoukselle 19.3.2025
Suluissa kustannuksen arvio, ei hankkeen tiedossa oleva hinta.
2025 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat (3000€) Tehty, raporttia odotetaan.
2025 Puuverhoiltujen osien uusinta säärasitukselle alttiilta osin, muille osin huoltokäsittely (5000€)
2025 Ulko-ovien kunnostuksia jakson aikana tarpeen ja vaatimustason mukaan ( 5000€)
2025 Tuuletusparvekkeen oven uusiminen (2000€)
2025 Kajavatien puoleisen aidan ja sekä takapihan tukimuurin kunnostus (2000€)
2025 Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus (2000€)
2025 Palovaroittimien siirto taloyhtiön vastuulle valmistautuminen (2000€)
2026 Vesikatteiden huoltomaalaus 340 m2 (10 000€)
2026 Parvekkeiden ja luhtikäytävän kunnostus julkisivujen kunnostuksen yhteydessä kuntotutkimuksen pohjalta (8000€)
2026 Ylätasanteen asfaltin uusiminen (5000€)
2026 Suositellaan alkuperäisten ikkunoiden uusimista (5000€)
2026 Rapattujen julkisivujen kunnostus kuntotutkimuksen perusteella (40 000€)
2026 Uusittuja ikkunoita suositellaan kunnostamaan jakson aikana tarpeen mukaan esim. puuosien huoltomaalauksella, tiivistyskorjauksilla, lukituksen öljyämisellä sekä tarvittavilla käyntisovituksilla
2026 Vesikatteiden huoltomaalaus (10 000€)
2027 Aluevarusteita kunnostetaan jakson aikana säännöllisesti tarpeen ja vaatimustason mukaisesti (5000€)
2027 Porraskäytävää pintakunnostetaan jakson aikana tarpeen ja yhtiön vaatimustason mukaan (3000€)
2027 Yhteistiloja pintakunnostetaan tarpeen ja vaatimustason mukaan (2000€)
2027 Ilmanvaihdon perusparannus (2000€)
2028 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat (3000€)
2029 Ulko-ovien kunnostuksia jakson aikana tarpeen ja vaatimustason mukaan (5000€)
Pyydä KPTS listaus, erillinen liite.